איך שמאי קובע עלותה של קרקע חקלאית? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : נתנאל   
ראשון, 03 מרץ 2013 17:58

כאשר צריך להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת.



א. מחירי השוק המוערכים - בראש ובראשונה יש את המחיר הממוצע בשוק של קרקעות דומות -
בודקים את העסקאות שבוצעו באזור שאתם מתעניינים בו ומחשבים מה הממוצע המחירים של דונם קרקע.

ב. באופן ספציפי לקרקע החקלאית שאתם רוצים יש מספר נתונים היכולים להפוך אותה לבעלת ערך גבוה יותר מהמחיר הממוצע בשוק או כמובן להיפך.

שני פרמטרים אלה הם מאוד חשובים, צריך לדעת מה המחיר הממוצע ולהבין אם הקרקע שאתם רוצים לקנות שווה יותר או פחות מקרקעות אחרות באזור. להבין מה הפוטנציאל שלה לעומת קרקעות דומות.

הפרמטרים הקובעים את מחיר קרקע חקלאית באופן כללי הם:

  • השטח של הקרקע
  • מידת טיב הקרקע עצמה והיבול אותו היא מסוגלת להנפיק
  • האזור בארץ בו הקרקע ממוקמת
  • תנאי האקלים הקיימים במיקומה של הקרקע.
  • כמובן שאם לא מעניין אתכם להיות חקלאים מה שמעניין אתכם זה בעיקר גודל השטח והאפשרות להפשרת הקרקע לצורך בנייה.

    את זה אפשר לבדוק לפי:

  • מידת הקרבה של הקרקע עצמה לאזורי מגורים
  • מידת הפיתוח של היישוב עצמו - האם יש פיתוח, גידול אוכלוסייה וכו'
  • מה עמדת הוועדה המקומית הקיימת בשטח הקרקע - אפשר לברר, חברי הוועדה לא נושכים ואפשר לברר מה עמדתם לגבי הקרקע שאתם רוצים לרכוש.\
  • תמ"א 35.
  • ראו עוד - רשימה מלאה מה כדאי לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
  • עכשיו נעבור למספרים ולמחשבון

    בבואנו לרכוש קרקע חקלאית לצורך תשואה כספית או בנייה, עלינו לבחון את כל הפרמטרים ולכמת אותם למספרים ולתחזיות אפשריות.

  • מה העלות של הקרקע החקלאית.
  • מה הקרקע לבנייה שתשאר לנו ביד אחרי הפשרה.
  • כמה מיסים עלינו לשלם בדרך.
  • מה השויי של קרקע לבנייה באותו שטח שיישאר לנו ביד.
  • תוך כמה זמן אנו מצפים שהקרקע תופשר.
  • מה הנזילות שלנו באופן אישי - מאיפה יגיע ההון כדי לרכוש את הקרקע ומה עלות ההון.
  • אחרי שיש לנו את כל הנתונים אפשר לעלות אותם על גרפים ולחזות שינויים שונים, למשל שתקופת ההפשרה תגדל.
    מה תהיה ההשפעה של הגדלת הזמן של ההפשרה על כל העסקה. ואז לסמן קו אדום מעליו כבר לא כדאי להשקיע.

    לסיכום
    קרקע חקלאית נחשבת לזולה מאוד ובמידה ועושים רכישה נכונה וההפשרה מתבצעת בהתאם לתכנית פחות או יותר אפשר לתשואה גבוהה ביחס לסכום הרכישה הראשוני.
    או פשוט לקבל קרקע לבנייה באזור מועדף עלינו ולבנות בו את בית חלומותינו, מה שלא היה ניתן לעשות עם ההון שהיה לנו מלכתחילה.

    אופצייה ב'
    חז"ל כבר אמרו שלעולם ישליש אדם את כספו. כלומר, לא לשים את כל הכסף במקום אחד. לפזר סיכונים, זאת למעשה כל התורה של כל כלכלן ומשקיע חכם.
    לא משנה אם מדובר בהשקעה בבורסה וכו' תמיד לפזר את הכסף במקומות שונים וכך לצמצם סיכונים.

    לפי השיטה הפשוטה הנ"ל, לא מומלץ לשים את כל ההון במקום אחד. אתה בהחלט יכול להרויח ולעשות את עסקת חייך אבל מצד שני אתה יכול גם להפסיד את עסקת חייך.
    לכן מה שמומלץ הוא ללכת בכמה כיוונים, להשקיע עד-15% מההון שלך לרכישת קרקע חקלאית זה בהחלט דבר סביר שיכול לפתוח לך הזדמנויות.

     



    עוד מכותב זה
    עוד מאמרים מכותב זה
    אדריכלות
    תוכנית בניה היא תוכנית סרטוט דו ממדית הפורסת את היטלי האורך והרוחב של המבנה. היא נותנת פירוט אופקי ורכבי ופרטים תלת מימדים אשר אפשר לפרוס...
    אדריכלות
    תוכלו למצוא כאן מספר מונחים מקצועיים בתחום העתקות אור וההסבר שלהם. ערכנו את המילון הזה במיוחד בשבילכם כדי שתוכלו לדעת טוב יותר איך...
    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    רכב ותעופה
    חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים ממש מקצועיים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי תחזוקת רכבים חשמליים. ספק...
    עסקים כללי
    עולם המכירות הינו עולם תחרותי במיוחד אשר מתפתח וזז כל הזמן, בהתאם לכך בעלי ארגונים וחברות שונות נדרשים לעמוד בקצב, להישאר בקדמה ולהלחם על...
    כלי עבודה לבית ולמשרד
    יין הולך כמעט בכל מקום ובכל פורום שהוא ולא משנה אם אתם מאלו שיין בשבילם הוא עולם ומלואו או שאתם מאלו שאוהבים טעימה קלה בארוחה כבדה. יין...
    רכב ותעופה
    חברות ליבוא ומכירה של מכוניות חשמליות מיומנים עם מלא ידע מקצועי שיודעים לבנות ולהתאים אופניים חשמליים תוך כדי הפעלת המכונית או הקלנועית...
    פרסום באינטרנט
    מתקני הקידום האורגני של האתרים מיומנים עם מתן אחריות לעבודתם שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים לשירותי קידום אתרים אורגני, ממומן...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    ארועים - ארגון ארועים
    חברות המשכירות אוהלי אבלים עם ציוד מקצועי עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שימוש בציוד המושכר .משכירי ציוד...
    ארועים - ארגון ארועים
    השכרת אוהלים לשבעה נותנים אחריות לעבודתם עם יכולות טכניות גבוהה באספקה ושירות שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת ציוד ההרכבה....
    צרכנות כללי
    בעלי הבית אשר הזמינו משאית ביובית בעלי ניסיון בתחום עם רישיון והסמכה שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי חיבור החשמל ובדיקת תקינותו....
    צרכנות כללי
    מכירת אביזרים לפתיחת סתימות ביוב בעזרת משאית ביובית זריזים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים למשאית ביובית תוך כדי...
    ספורט
    מעצבי אופניים חשמליים מאבחנים דרישות הלקוח עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לספק פתרונות להתאמת כל כיסא לכל אופניים חשמליים תוך כדי...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים