איך שמאי קובע עלותה של קרקע חקלאית? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : נתנאל   
ראשון, 03 מרץ 2013 17:58

כאשר צריך להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת.



א. מחירי השוק המוערכים - בראש ובראשונה יש את המחיר הממוצע בשוק של קרקעות דומות -
בודקים את העסקאות שבוצעו באזור שאתם מתעניינים בו ומחשבים מה הממוצע המחירים של דונם קרקע.

ב. באופן ספציפי לקרקע החקלאית שאתם רוצים יש מספר נתונים היכולים להפוך אותה לבעלת ערך גבוה יותר מהמחיר הממוצע בשוק או כמובן להיפך.

שני פרמטרים אלה הם מאוד חשובים, צריך לדעת מה המחיר הממוצע ולהבין אם הקרקע שאתם רוצים לקנות שווה יותר או פחות מקרקעות אחרות באזור. להבין מה הפוטנציאל שלה לעומת קרקעות דומות.

הפרמטרים הקובעים את מחיר קרקע חקלאית באופן כללי הם:

  • השטח של הקרקע
  • מידת טיב הקרקע עצמה והיבול אותו היא מסוגלת להנפיק
  • האזור בארץ בו הקרקע ממוקמת
  • תנאי האקלים הקיימים במיקומה של הקרקע.
  • כמובן שאם לא מעניין אתכם להיות חקלאים מה שמעניין אתכם זה בעיקר גודל השטח והאפשרות להפשרת הקרקע לצורך בנייה.

    את זה אפשר לבדוק לפי:

  • מידת הקרבה של הקרקע עצמה לאזורי מגורים
  • מידת הפיתוח של היישוב עצמו - האם יש פיתוח, גידול אוכלוסייה וכו'
  • מה עמדת הוועדה המקומית הקיימת בשטח הקרקע - אפשר לברר, חברי הוועדה לא נושכים ואפשר לברר מה עמדתם לגבי הקרקע שאתם רוצים לרכוש.\
  • תמ"א 35.
  • ראו עוד - רשימה מלאה מה כדאי לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
  • עכשיו נעבור למספרים ולמחשבון

    בבואנו לרכוש קרקע חקלאית לצורך תשואה כספית או בנייה, עלינו לבחון את כל הפרמטרים ולכמת אותם למספרים ולתחזיות אפשריות.

  • מה העלות של הקרקע החקלאית.
  • מה הקרקע לבנייה שתשאר לנו ביד אחרי הפשרה.
  • כמה מיסים עלינו לשלם בדרך.
  • מה השויי של קרקע לבנייה באותו שטח שיישאר לנו ביד.
  • תוך כמה זמן אנו מצפים שהקרקע תופשר.
  • מה הנזילות שלנו באופן אישי - מאיפה יגיע ההון כדי לרכוש את הקרקע ומה עלות ההון.
  • אחרי שיש לנו את כל הנתונים אפשר לעלות אותם על גרפים ולחזות שינויים שונים, למשל שתקופת ההפשרה תגדל.
    מה תהיה ההשפעה של הגדלת הזמן של ההפשרה על כל העסקה. ואז לסמן קו אדום מעליו כבר לא כדאי להשקיע.

    לסיכום
    קרקע חקלאית נחשבת לזולה מאוד ובמידה ועושים רכישה נכונה וההפשרה מתבצעת בהתאם לתכנית פחות או יותר אפשר לתשואה גבוהה ביחס לסכום הרכישה הראשוני.
    או פשוט לקבל קרקע לבנייה באזור מועדף עלינו ולבנות בו את בית חלומותינו, מה שלא היה ניתן לעשות עם ההון שהיה לנו מלכתחילה.

    אופצייה ב'
    חז"ל כבר אמרו שלעולם ישליש אדם את כספו. כלומר, לא לשים את כל הכסף במקום אחד. לפזר סיכונים, זאת למעשה כל התורה של כל כלכלן ומשקיע חכם.
    לא משנה אם מדובר בהשקעה בבורסה וכו' תמיד לפזר את הכסף במקומות שונים וכך לצמצם סיכונים.

    לפי השיטה הפשוטה הנ"ל, לא מומלץ לשים את כל ההון במקום אחד. אתה בהחלט יכול להרויח ולעשות את עסקת חייך אבל מצד שני אתה יכול גם להפסיד את עסקת חייך.
    לכן מה שמומלץ הוא ללכת בכמה כיוונים, להשקיע עד-15% מההון שלך לרכישת קרקע חקלאית זה בהחלט דבר סביר שיכול לפתוח לך הזדמנויות.

     



    עוד מכותב זה
    עוד מאמרים מכותב זה
    אדריכלות
    תוכנית בניה היא תוכנית סרטוט דו ממדית הפורסת את היטלי האורך והרוחב של המבנה. היא נותנת פירוט אופקי ורכבי ופרטים תלת מימדים אשר אפשר לפרוס...
    אדריכלות
    תוכלו למצוא כאן מספר מונחים מקצועיים בתחום העתקות אור וההסבר שלהם. ערכנו את המילון הזה במיוחד בשבילכם כדי שתוכלו לדעת טוב יותר איך...
    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    ניהול
    לאחר שמתקבלת החלטה לקחת עוזרת אישית, עולה השאלה כיצד לבחור עם מי לעבוד, קיימות כל כך הרבה אפשרויות. במאמר הבא ננסה לעשות סדר ולתת כללי...
    כללי1
    עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן...
    מימון וכספים
    העולם המקוון, האינטרנט והענן, מאפשר כיום לבצע מגוון של פעולות שבעבר היו לגמרי בלתי מתקבלות על הדעת. כל אחד יכול בקלות להזמין מוצרים מכל...
    מנעולים
    בתקופה האחרונה אנו רואים עלייה בהיצע ובביקוש של מנעולים חכמים לבית. ישנם מוצרים שונים, לכל אחד ישנן תכונות שונות, יתרונות ואולי גם...
    ארועים - ארגון ארועים
    על אף שטכנולוגיות VR הן יחסית חדשות לאירועים ובטח לקהל המיינסטרים, אנו מזהים יותר התעניינות בשימושים הרבים של מציאות מדומה לאירועים...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    דיני נזיקין
    לעיתים נגרמים נזקים לאדם או לגוף מסויים, אולם, לא כל נזק  – יכול להוות עילה לתביעה בגין הנזק. כאשר נפגעים, אם בתאונה או עקב כל רשלנות אחרת ,...
    רוחניות + ומיסטיקה
    טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
    ניהול
    כאשר בעל עסק עומד בפני ההחלטה האם לקחת מנהלת משרד שכירה או לקחת חברה חיצונית, ההחלטה היא גורלית ויכולה לקבוע את הצלחתו או כישלונו של העסק....
    ניהול
    לאחר שמתקבלת החלטה לקחת עוזרת אישית, עולה השאלה כיצד לבחור עם מי לעבוד, קיימות כל כך הרבה אפשרויות. במאמר הבא ננסה לעשות סדר ולתת כללי...
    כללי1
    דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בהקלדה, לפרטים שלחו וואצפ למספר 054-3914652 אילן או לפלאפון 050-9557487 Avodameabait@walla.co.il דרושים עובדים לעבודה מהבית...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים