איך שמאי קובע עלותה של קרקע חקלאית? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : נתנאל   
ראשון, 03 מרץ 2013 17:58

כאשר צריך להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת.



א. מחירי השוק המוערכים - בראש ובראשונה יש את המחיר הממוצע בשוק של קרקעות דומות -
בודקים את העסקאות שבוצעו באזור שאתם מתעניינים בו ומחשבים מה הממוצע המחירים של דונם קרקע.

ב. באופן ספציפי לקרקע החקלאית שאתם רוצים יש מספר נתונים היכולים להפוך אותה לבעלת ערך גבוה יותר מהמחיר הממוצע בשוק או כמובן להיפך.

שני פרמטרים אלה הם מאוד חשובים, צריך לדעת מה המחיר הממוצע ולהבין אם הקרקע שאתם רוצים לקנות שווה יותר או פחות מקרקעות אחרות באזור. להבין מה הפוטנציאל שלה לעומת קרקעות דומות.

הפרמטרים הקובעים את מחיר קרקע חקלאית באופן כללי הם:

  • השטח של הקרקע
  • מידת טיב הקרקע עצמה והיבול אותו היא מסוגלת להנפיק
  • האזור בארץ בו הקרקע ממוקמת
  • תנאי האקלים הקיימים במיקומה של הקרקע.
  • כמובן שאם לא מעניין אתכם להיות חקלאים מה שמעניין אתכם זה בעיקר גודל השטח והאפשרות להפשרת הקרקע לצורך בנייה.

    את זה אפשר לבדוק לפי:

  • מידת הקרבה של הקרקע עצמה לאזורי מגורים
  • מידת הפיתוח של היישוב עצמו - האם יש פיתוח, גידול אוכלוסייה וכו'
  • מה עמדת הוועדה המקומית הקיימת בשטח הקרקע - אפשר לברר, חברי הוועדה לא נושכים ואפשר לברר מה עמדתם לגבי הקרקע שאתם רוצים לרכוש.\
  • תמ"א 35.
  • ראו עוד - רשימה מלאה מה כדאי לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
  • עכשיו נעבור למספרים ולמחשבון

    בבואנו לרכוש קרקע חקלאית לצורך תשואה כספית או בנייה, עלינו לבחון את כל הפרמטרים ולכמת אותם למספרים ולתחזיות אפשריות.

  • מה העלות של הקרקע החקלאית.
  • מה הקרקע לבנייה שתשאר לנו ביד אחרי הפשרה.
  • כמה מיסים עלינו לשלם בדרך.
  • מה השויי של קרקע לבנייה באותו שטח שיישאר לנו ביד.
  • תוך כמה זמן אנו מצפים שהקרקע תופשר.
  • מה הנזילות שלנו באופן אישי - מאיפה יגיע ההון כדי לרכוש את הקרקע ומה עלות ההון.
  • אחרי שיש לנו את כל הנתונים אפשר לעלות אותם על גרפים ולחזות שינויים שונים, למשל שתקופת ההפשרה תגדל.
    מה תהיה ההשפעה של הגדלת הזמן של ההפשרה על כל העסקה. ואז לסמן קו אדום מעליו כבר לא כדאי להשקיע.

    לסיכום
    קרקע חקלאית נחשבת לזולה מאוד ובמידה ועושים רכישה נכונה וההפשרה מתבצעת בהתאם לתכנית פחות או יותר אפשר לתשואה גבוהה ביחס לסכום הרכישה הראשוני.
    או פשוט לקבל קרקע לבנייה באזור מועדף עלינו ולבנות בו את בית חלומותינו, מה שלא היה ניתן לעשות עם ההון שהיה לנו מלכתחילה.

    אופצייה ב'
    חז"ל כבר אמרו שלעולם ישליש אדם את כספו. כלומר, לא לשים את כל הכסף במקום אחד. לפזר סיכונים, זאת למעשה כל התורה של כל כלכלן ומשקיע חכם.
    לא משנה אם מדובר בהשקעה בבורסה וכו' תמיד לפזר את הכסף במקומות שונים וכך לצמצם סיכונים.

    לפי השיטה הפשוטה הנ"ל, לא מומלץ לשים את כל ההון במקום אחד. אתה בהחלט יכול להרויח ולעשות את עסקת חייך אבל מצד שני אתה יכול גם להפסיד את עסקת חייך.
    לכן מה שמומלץ הוא ללכת בכמה כיוונים, להשקיע עד-15% מההון שלך לרכישת קרקע חקלאית זה בהחלט דבר סביר שיכול לפתוח לך הזדמנויות.

     



    עוד מכותב זה
    עוד מאמרים מכותב זה
    אדריכלות
    תוכנית בניה היא תוכנית סרטוט דו ממדית הפורסת את היטלי האורך והרוחב של המבנה. היא נותנת פירוט אופקי ורכבי ופרטים תלת מימדים אשר אפשר לפרוס...
    אדריכלות
    תוכלו למצוא כאן מספר מונחים מקצועיים בתחום העתקות אור וההסבר שלהם. ערכנו את המילון הזה במיוחד בשבילכם כדי שתוכלו לדעת טוב יותר איך...
    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    מדינה וחברה
    מי מכם לא חלם לעבור לגור לארצות הברית? ישנם כמה דרכים להגר לארץ החלומות. היום נכיר מושג "גרין קארד" ונדע איך בעזרתו ניתן לעבור. בעצם גרין...
    זוגיות
    מה שלא הצליח בפרק א', המון פעמים מצליח בגדול בפרק ב': לומדים לקחים, מבינים מה מחפשים ובעיקר מה ממש לא מחפשים. גם אתה מאושר כיום בזוגיות פרק...
    רכב ותעופה
    SUV של חברת פג'ו- מלך האריות.. פג'ו, הינה חברה צרפתית גדולה לייצור רכב. היום החברה הפכה כחלק מתאגיד PSA . בסוף ה-119,  היא עדיין הייתה חברה...
    כללי1
    אם חשבתם שהנושא של הכרויות באינטרנט גווע, אתם מוזמנים להיות מופתעים, ולגלות עולם חדש של הכרויות באינטרנט אשר מובילות לדרך מופלאה של אהבה...
    בריאות ורפואה כללי
    Tricho PRP- העידן החדש של טיפולי השיער ושיטה פורצת דרך   המילה האחרונה בתחום טיפולי השיער, ה-Tricho PRP, הוא הפתרון המתקדם ביותר כיום וניתן...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    מדינה וחברה
    מי מכם לא חלם לעבור לגור לארצות הברית? ישנם כמה דרכים להגר לארץ החלומות. היום נכיר מושג "גרין קארד" ונדע איך בעזרתו ניתן לעבור. בעצם גרין...
    זוגיות
    מה שלא הצליח בפרק א', המון פעמים מצליח בגדול בפרק ב': לומדים לקחים, מבינים מה מחפשים ובעיקר מה ממש לא מחפשים. גם אתה מאושר כיום בזוגיות פרק...
    צרכנות כללי
    בעוד כלות משקיעות שעות רבות במטרה להיות הכלה שהן חלמו תמיד להיות, דווקא על החתנים אין ממש פוקוס ויום ההתארגנות שלהם מוגדר כסימן שאלה אחד...
    נדל\"ן ושיפוצים
    גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
    נדל\"ן ושיפוצים
    גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים