איש נדל"ן חייב לעבוד בהגינות ובמסירות PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אחר נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : אסנת לוי   
שני, 03 פברואר 2020 08:08

איש נדל"ן חייב לעבוד בהגינות במסירות, ביושר ובמקצועיות .להלן סיפור קצר שהתרחש לפני כחודש ימים בישוב שערי תקווה

באחד הפרסומים בישוב שערי תקווה שבשומרון ציינתי שאני מחפש אדמה בעסקת קומבינציה

בידיעה שיש בישוב 60  אדמות פנויות .

פנה אלי לקוח בשם גיא (שם בדוי)

גיא מעוניין למכור את ביתו בישוב שערי תקווה בסכום של 3.6 מיליון ₪ מדובר בבית גדול 3 קומות על שטח של דו משפחתי 600 מ"ר.

האומנם מדובר בבית מושקע מאוד עם חצר גדולה ואזור מאוד מרכזי בישוב, בקירוב לבתי ספר מרכז מסחרי ובתי כנסת אך בישוב מחירי הבתים נמכרים ב ממוצע של 30% מתחת למחיר שגיא מבקש לקבל ,

בקרתי בביתו של גיא ע"מ לעזור לו לשווק את הנכס .הרי בעלות של 3.6 מיליון ₪  ניתן לקנות בית דומה בפתח תקווה .

לביתו של גיא יש חצר אחורית של 250 מ"ר שלא מאפשרת בניית דו משפחתי נוסף ,שעשוי להעלות את מחיר הנכס ב כ 40% ,

ולכן יש לחשוב מחוץ לקופסא כדי שגיא יקבל את הסכום המבוקש בקירוב.

הבית בנוי רובו בחזית המגרש ,אך יש גם יציאה לחלק האחורי לטיילת של הישוב.

מבנה הבית הוא כזה , בחזית של החצר כניסה לבית ,כך שהבית בנוי כמעט על כל חזית המגרש .ובחלקו האחורי של הבית ישנם חלונות ,

הסלון והמטבח לכיוון החצר האחורית המיועד לבית נוסף. להערכתי כל לקוח שיגיע לקנות את הבית ישר יבין שאין שום אפשרות לבנות עוד בית נוסף ללא סגירת החלונות של הסלון והמטבח דבר שיגרום לפגיעה באיכותו של הבית הקיים .

בפנינו עומדות שתי סוגיות מרכזיות שפוגעות באפשרות של השבחת הנכס ומכירתו,

במחיר המבוקש .הסוגיה הראשונה שטח אדמה של 250 מ"ר לא מאפשר בניית בית נוסף אך לכך יש פתרון קל ויצירתי סיפוח החלק הימני של המגרש לחצר האחורית ורישום זיקת הנאה לבית החזיתי .

הסוגיה השנייה : חלונות המטבח והסלון פונים לכיוון החלק האחורי הפתרון כאן גם מאוד פשוט מכיוון שיש לבית החזיתי לאחר חלוקה 3-כיווני אוויר . וכך ניתן בקלות להכין עיצוב תואם למצב החדש ויש לזכור לשטח בצד ימין שרשום על החלקה האחורית יש זיקת הנאה לטובת הבית החזיתי .

לאחר שהעלתי את תוכנית העבודה בפני גיא , גיא שמח מאוד ובקש במיידי לחתום איתי על בלעדיות  ושאתחיל בעבודה אך מכיוון שאני לא יודע עדיין האם ניתן בוודאות לאשר את התוכנית, העדפתי לפני להתייעץ עם מנהל ההנדסה במועצה אזורית שומרון . וסוכם שביום א הקרוב גיא יכין לי יפוי כוח ולאחר בירור ואישור עקרוני לנ"ל אנחנו נחתום על הזמנת עבודה לתיווך וכמובן גם הזמנת בלעדיות בטופס ניפרד.

ביום חמישי בלילה שלושה ימים לפני המועד שאני אמור להתחיל בבדיקת הנכס נכנסתי לאינטרנט כפי שאני נוהג לעשות בכול יום ויום למדורי הנדל"ן בפייסבוק בעיתונות המקצועית דה מרקר גלובס ועוד . ובאחד המודעות בפייסבוק ראיתי תמונות שהבית של גיא מפורסם וכמובן שאני כבר מכיר את הבית על בוריו . בפרסום הופיע קישור לאתר יד 2  של חברת תיווך וצויין בפרסום שהנכס בבלעדיות  כמובן פניתי לגאי ושאלתי האם זוגתך חתמה בלעדיות לחברת תיווך כל שהיא [כמובן שהתשובה הייתה ברורה לי מראש] גיא נשמע מאוד מבולבל ואמר שיברר ויחזור אלי בהמשך כעבור שעתיים חזר אלי גיא שאכן זוגתו חתמה על בלעדיות  ושאצור עימו קשר בסוף חודש פברואר.

על כך נאמר שעל מתווך דירות לעבוד בהגינות במסירות ביושר ומקצועיות

הכותב הוא:

יצחק לוי נדל"ן ונכסים בעל ניסיון רב בתחום הבניה מזה 39 שנים  קבלן רשום דור ההמשך של קבלן בניין מבוני הארץ  חיי  ונושם נדל"ן .
ליצירת קשר:יצחק לוי 050-8545928



עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מעדיפים לקנות דירה חדשה מקבלן, בשל העובדה שדירה חדשה תהיה בלי בעיות של צנרת או חשמל. לרוב רכישה על הנייר שהדירה עדין לא נבנתה מאפשרת...
הדברה, הדברות מדביר
המדבירים המוזמנים לעבוד עם ציוד מקצועי עם רישיון והסמכה שיודעים להדביר את המזיקים באופן מהיר תוך כדי הרחקת בעלי חיים. בעלי שירותי ההדברה...
הדברה, הדברות מדביר
המדבירים המוזמנים לעבוד בעלי ניסיון רב עם הרבה ניסיון שיודעים לאתר איפה יתושים דוגרים תוך כדי איתור עכברושים ומזיקים אחרים. מדבירי...
הדברה, הדברות מדביר
המדבירים המוזמנים לעבוד מנוסים עם הרבה וותק שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שיפוצים במיקום וביצוע בדיקה בתוך חללים קשים לגישה. מבצעי...
צרכנות כללי
חברות אשר מתמחות בפתיחת סתימות ביוב של בית ועסק בעזרת משאית ביובית עם ציוד מקצועי עם יכולות טכניות גבוהות באספקה ושירות מקצועיים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים