אקסיום- השקעה בנכס מניב PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אדריכלות
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן   
ראשון, 17 אפריל 2011 16:26

לתפוס הזדמנויות זו לא החוכמה, החוכמה היא לדעת מה הן אותן ההזדמנויות. ההזדמנויות הכספיות מעניקות אפשרות למינוף כלכלי, להפוך סכום כסף לסכום גדול הרבה יותר לאורך הזמן באופן בטוח כאשר ההכנסה שהושקעה מוחזרת מדי חודש בחודשו ועם פחות מאמץ. לתפוס הזדמנויות זו לא החוכמה, החוכמה היא לדעת מה הן אותן ההזדמנויות. ההזדמנויות הכספיות מעניקות אפשרות למינוף כלכלי, להפוך סכום כסף לסכום גדול הרבה יותר לאורך הזמן באופן בטוח כאשר ההכנסה שהושקעה מוחזרת מדי חודש בחודשו ועם פחות מאמץ. זוהי הסיבה שזהו החלום שיש לכולם ועל פניו הוא נראה בר- השגה, אולם אם היה כל- כך קל לכל אחד, הרי שכל אחד היה מסוגל לעשות זאת. נדל"ן מניב אומר כי הנכס שנרכש מושכר באופן שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה יניב תשואה להשקעה בנכס. רכישת נדל"ן מניב והמנוף הכלכלי מנוף פיננסי הינו הלוואה אשר נלקחת על ידי רוכש הנדל"ן לצורך מימון רכישתו של נכס מניב. אם ישנה תשואה המניבה הכנסה קבועה לאורך מספר שנים (לדוגמה 4) הרוכש יוכל לקבל מימון של 90% ויותר מעלות הנכס ושכר הדירה יממן את החזר ההלוואות והאשראים שנלקחו בתחילה, הרי אלו המשכנתאות לגוף המממן. לאחר סיום תשלום המשכנתא הנכס יהא בבעלותו המלאה של המשקיע – ללא שעבוד לבנק. הנכס יוכל להמשיך ולהניב רווחים לאורך שנים ארוכות גם לאחר מכן, וכל זאת מבלי שהייתה השקעה ראשונית מהותית ברכישת הנכס ועל ידי כך להימנע מהורדות כספיות מדי חודש. כך למעשה תחום הנדל"ן להשקעה מאפשר למנף כלכלית את השקעות הנדל"ן תוך תקופות קצרות יחסית ובאופן בטוח. טרם כל עסקה שכזו מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין. השקעות נדל"ן בחו"ל בעת ההשקעה בנדל"ן בחו"ל, יש לברר מהם המיסים והסידורים הנדרשים לאותה הארץ. בכל ארץ נהוגים חוקים ומיסויי נדל"ן שונים למשקיעים זרים בנדל"ן. האפשרויות מחוץ לארצנו הן מרובות והתנודות בשוק הנדל"ן העולמי משפיע גם עליהן. יש מי שמעדיף לנצל את המיתון ולקנות נכסים זולים יחסית כדי לממש אותן בזמן שערכן יעלה. כך או כך, רצוי להתייעץ עם יועצי נדל"ן מקצועיים שחיים את השטח ויודעים בדיוק מהו הצעד הנדרש והאם הוא כדאי.


עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר חברה ומדינה
ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם...
צרכנות כללי
תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על...
חוקים וחוזים
השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם...
אחר - אתרים
פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו". הדוגמא של...
אחר עסקים
טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר נדל\"ן ושיפוצים
  השקעה בנדל"ן בבירת הונגריה - קצת פרטים לפני שרצים להשקיע מזה שנים שהשקעה בנכסי דלא ניידי – להלן נדל"ן, נחשבת לבעלת סיכון נמוך ביחס...
כללי1
מעוניינים להיות לקוחות בבית השקעות שמבצע את ההשקעות בהתאמה אישית אליכם? מעוניינים לחוש כמו לקוחות ולא כמו עובדים שמשרתים את הבנקים? בית...
לימודי עיצוב
לימודי אנימציה כוללים לימודי תוכנות מחשב, פיסול, איור, הבנת תנועה, דגש על בניית סיפור, התאמת אופי לדמות, טכניקות שונות, צילום ועוד. יש כאלו...
פרחים
עיצוב גינות גג גם בתל אביב מה אנשים רואים בדרך כלל כשעולים על גג הבניין? המראה הנשקף לעיניכם הוא בדרך כלל דודי שמש, לפעמים זה המחסן...
עסקים כללי
יש מינופים גבוהים בד"כ 1:100 שבהשקעה חכמה יכולים להניב הרבה כסף. 07 המדדים בארה"ב ובעולם וכמובן גם אם היא קרובה לבית ובסביבה מוכרת. שוק ההון...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מתכונים
שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב...
דלתות מנעולים ושערים
  מנעולן בתל אביב 24 שעות בעיר ללא הפסקה, אתם צריכים למצוא גם חברה שתוכל לתת לכם מענה בכל שעה משעות היממה. חברת המנעולן שלך מעמידה...
כללי1
בא לצאת עם דוגמניות כמו בר רפאלי? או שנראות טוב כמו גל גדות? יש לך את ההזדמנות! טרנד וסטראט אפ חדש - שיחות הכרויות בטלפון הנייד...
רוחניות + ומיסטיקה
מה היא הנפש?   השאלה בה נדון כעת היא 'מה היא הנפש'? לשאלה זו יכולים להיות הרבה מובנים, בין היתר אפשר לחשוב שכוונת השאלה היא מי זה אני ביחס...
דלתות מנעולים ושערים
מחפש מנעולן איכותי בתל אביב? מיהו אותו מנעולן איכותי בתל אביב?   קרה לך פעם שנתקעת בלי מפתחות לבית או לרכב שלך? חיפשת אותם שוב ושוב בלי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים