|
אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית |
 |
 |
 |
|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
אדריכלות
|
|
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן
|
|
רביעי, 16 פברואר 2011 22:28 |
|
מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים
אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית
מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים לעלות בעתיד, קיימת היחלשות לדולר והעובדה ששוק הנדל"ן בארה"ב הינו שוק מחזורי, האופציה לרכישת נדל"ן בארצות הברית קורצת יותר מתמיד.
משקיעים זרים בארצות הברית
כל התהליך נשמע קל וזול יותר, אולם חייבים להיות מוכנים לקחת אחריות על כל אותם מיסים המופעלים על תושבי חוץ. ישנם מיסים שונים, בדומה לניהול מיסי נדלן בארץ, שחלים על הנכסים וחשוב לבדוק מה המיסים שעומדים בפניכם, כולל מיסוי "שאינו תושב לצורכי מס בארצות הברית", וגם מיסוי לחברה זרה – כלומר חברה שמקום התאגדותה מחוץ לארצות הברית. רבים עלו על השיטה ומציעים פתיחתה של חברת אחזקות כשהבעלות שלכם אולם החברה היא חברה מקומית שתביא את המשקיע להוצאות פחותות ולהשקעות נוחות יותר. המיסים הנוספים החלים הם מס חברות פדראלי בשיעור של עד 35% (רווח הון ממוסה בשיעור מס הזהה לזה של הכנסה עסקית). כמו כן ישנה חבות במס מדינתי אשר נע בין 0% ועד ל- 9.9%. שיעור מס הסניף הינו 30% בכפוף לשיעור מופחת באמנות המס, וכך ניתן לקבל "בונוס נוסף".
אופן התארגנות אופטימאלי לביצוע השקעה בארה"ב
תוצאת המס הטובה ביותר תתקבל בדרך כלל על ידי השקעה בנדל"ן כיחיד או באמצעות שותפות (LLP) או חברה שקופה לצורכי מס בארצות הברית (LLC). הסיבה היא שהכנסות יחיד ימוסו בידי היחיד.
בדיקות שיש לערוך
ניתן לערוך בדיקה במאגרי נסח טאבו (ספרי רישום המקרקעין) כדי לוודא את הבעלות על הנכס ולוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשמי של הנכס, ואין סימני אזהרה לעיקול הנכס. בדקו מהו שוויו הריאלי של הנכס ביחס לנכסים אחרים מהאזור – בדקו זאת מול סוכן נדל"ן מוסמך שינפיק לכם בעקבות הבקשה דו"ח הערכה בקשר לשוויו של הנכס.
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה אחר חברה ומדינה ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם... צרכנות כללי תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על... חוקים וחוזים השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם... אחר - אתרים פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים
רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו".
הדוגמא של... אחר עסקים טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי... - עוד בנושא
מאמרים קשורים עסקים כללי
מהם נכסים אינטרנטיים ואיך הם מייצרים הכנסה חודשית פסיבית?
נכסים אינטרנטיים, בדומה לנכסי נדל”ן, הם נכסים סטטיים שלא זזים לשום מקום,... אחר רפואה ובריאות
תהליך החינוך לניקיון והיגיינה מתחיל בקרב פעוטות בגיל מוקדם. ההורים מסבירים לילדיהם את תהליך החלפת החיתול, בדרך זו, פעוטות לומדים את... מתכונים
שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב... כללי1
ישנן 4 עונות בשנה בהן תוכלו להתחתן. עונת אירועי החורף תחומה בין החודשים נובמבר למרץ, ובשנים האחרונות מסתמנת עליה במספר הזוגות שבוחרים... אחר נדל\"ן ושיפוצים
השקעה בנדל"ן בבירת הונגריה - קצת פרטים לפני שרצים להשקיע
מזה שנים שהשקעה בנכסי דלא ניידי – להלן נדל"ן, נחשבת לבעלת סיכון נמוך ביחס... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים נדל\"ן ושיפוצים גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל... נדל\"ן ושיפוצים גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל... נדל\"ן ושיפוצים גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל... נדל\"ן ושיפוצים תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם. למרות שקיימים לא מעט דברים אותם יכול כל אדם מן הישוב לבצע בעצמו, הדברים הגדולים והרציניים ביותר הם ההתמחות... נדל\"ן ושיפוצים
נתנאל שיפוצים הינה חברה מקצועית הפועלת, מתעסקת ומתמקצעת בתחום ועולם השיפוצים. חברת נתנאל שיפוצים מקנה עבור לקוחות רבים בחולון חוויית...
|
