|
אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית |
 |
 |
 |
|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
אדריכלות
|
|
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן
|
|
רביעי, 16 פברואר 2011 22:28 |
|
מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים
אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית
מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים לעלות בעתיד, קיימת היחלשות לדולר והעובדה ששוק הנדל"ן בארה"ב הינו שוק מחזורי, האופציה לרכישת נדל"ן בארצות הברית קורצת יותר מתמיד.
משקיעים זרים בארצות הברית
כל התהליך נשמע קל וזול יותר, אולם חייבים להיות מוכנים לקחת אחריות על כל אותם מיסים המופעלים על תושבי חוץ. ישנם מיסים שונים, בדומה לניהול מיסי נדלן בארץ, שחלים על הנכסים וחשוב לבדוק מה המיסים שעומדים בפניכם, כולל מיסוי "שאינו תושב לצורכי מס בארצות הברית", וגם מיסוי לחברה זרה – כלומר חברה שמקום התאגדותה מחוץ לארצות הברית. רבים עלו על השיטה ומציעים פתיחתה של חברת אחזקות כשהבעלות שלכם אולם החברה היא חברה מקומית שתביא את המשקיע להוצאות פחותות ולהשקעות נוחות יותר. המיסים הנוספים החלים הם מס חברות פדראלי בשיעור של עד 35% (רווח הון ממוסה בשיעור מס הזהה לזה של הכנסה עסקית). כמו כן ישנה חבות במס מדינתי אשר נע בין 0% ועד ל- 9.9%. שיעור מס הסניף הינו 30% בכפוף לשיעור מופחת באמנות המס, וכך ניתן לקבל "בונוס נוסף".
אופן התארגנות אופטימאלי לביצוע השקעה בארה"ב
תוצאת המס הטובה ביותר תתקבל בדרך כלל על ידי השקעה בנדל"ן כיחיד או באמצעות שותפות (LLP) או חברה שקופה לצורכי מס בארצות הברית (LLC). הסיבה היא שהכנסות יחיד ימוסו בידי היחיד.
בדיקות שיש לערוך
ניתן לערוך בדיקה במאגרי נסח טאבו (ספרי רישום המקרקעין) כדי לוודא את הבעלות על הנכס ולוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשמי של הנכס, ואין סימני אזהרה לעיקול הנכס. בדקו מהו שוויו הריאלי של הנכס ביחס לנכסים אחרים מהאזור – בדקו זאת מול סוכן נדל"ן מוסמך שינפיק לכם בעקבות הבקשה דו"ח הערכה בקשר לשוויו של הנכס.
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה אחר חברה ומדינה ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם... צרכנות כללי תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על... חוקים וחוזים השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם... אחר - אתרים פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים
רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו".
הדוגמא של... אחר עסקים טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי... - עוד בנושא
מאמרים קשורים רוחניות + ומיסטיקה טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי... כללי1 עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן... כללי1 לרבים לוקח זמן להבין כי עבודה מהבית היא עבודה לכל דבר. קשה לנו לראות את הבית שלנו כמקום עבודה, שכן אנחנו כל-כך רגילים לכך שהבית הוא מסמל את... אחר עסקים
כל עוד יום ההולדת נחגג לאורך שנת הלימודים, הרי שקל יותר להזמין חברים, לארגן חגיגה ולצפות לאחוזי הגעה גבוהים. עם זאת, בחופשת הקיץ הקשר עם... עסקים כללי
חדרי הבריחה מעוצבים בתפאורות מושקעות, רמזים מאתגרים וחידות בדרגות קושי שונות. כל חדר בריחה מדורג ברמת קושי שונה, זאת על מנת להתאים אותו... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים כללי1 הכרויות בטלפון ובוואצפ ובשיחות וידאו שירות חדש של הכרויות עם ישראליות בטלפון ובשיחות וידאו בוואצפ לפרטים שלחו הודעה לאחד המספרים:... בריאות ורפואה כללי נשאלת השאלה למה הגיעה אלינו קורונה? קורונה הגיעה אלינו כי הגיעו מים עד נפש! הריצה המטורפת בה אנו נמצאים, הצרכנות הבלתי נלאית שאנו מכורים... ספרות ושירה ספר חדש בהוצאה עצמית של אורי נחימזון, ישראלי המתגורר מזה כחמש עשרה שנים בטוסקנה שבאיטליה, שרת בגולני כצלם צבאי והשתתף במלחמת ששת הימים... כללי1 וירוס הקורונה אשר התפשט ברחבי העולם והגיע גם אלינו, הביא עימו תקופת סגר, בידוד, סגירת עסקים, הוצאת עובדים לחל"ת ופיטורים המוניים אשר נכפו... קידום אתרים
האם אתה מעוניין שהעסק שלך יהיה בחוץ ויראה יותר תנועה? האם אתה מודע לאופן בו פייסבוק יכולה לאפשר לך לעשות זאת? מיליוני אנשים משתמשים...
|
