אקסיום – כדאי לשקול נכסים מניבים בארה"ב PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן   
רביעי, 25 מאי 2011 15:22
מי שכבר מיומן במלאכת ההשקעה פחות מהוסס, ויודע לבחון את הדגשים העיקריים החשובים לו לעסקה. כך, השקעה בחו"ל יכולה להיות אף פחות מסובכת מכפי שהיא בארץ ואפילו לא אפלה מדי. ניתן לחקור לגבי כל פרט ונתון דרך מאגרי מידע. ארצות הברית הינה מדינת חוק אקסיום – כדאי לשקול נכסים מניבים בארה"ב מי שכבר מיומן במלאכת ההשקעה פחות מהוסס, ויודע לבחון את הדגשים העיקריים החשובים לו לעסקה. כך, השקעה בחו"ל יכולה להיות אף פחות מסובכת מכפי שהיא בארץ ואפילו לא אפלה מדי. ניתן לחקור לגבי כל פרט ונתון דרך מאגרי מידע. ארצות הברית הינה מדינת חוק וסדר שפועלת בה חברת טייטל קומפאני. ברגע שאתם מעוניינים להעביר נכס על שמכם בטאבו, נבדק מצב הנכס – האם חלים עליו חובות, האם הוא משועבד או מעוקל. אותה חברת טייטל קומפאני אף תשיב לכם את כספכם במקרה שבו יתברר כי עשתה טעות כלשהי. בחירת השקעה מניבה בחו"ל לא ניתן לנהל נכס בשלט רחוק, עליכם למנות במקום מישהו שהוא יד ימינכם ושיודע לטפל בדברים גם בהיעדרכם ללא הטרדתכם, כמו למשל בעיות אחזקה של הנכס והתקשרות עם אנשי מקצוע מהאזור. המרחק ביניכם ליעד ההשקעה עלול להיות קורם מעכב ואף בעייתי. אותה יד ימין הינה בדרך כלל חברת אחזקות שפותרת בעיות מסוג אלו. חברת אחזקות היא תנאי גדול לאיכות העסקה, משום שהיא מיופת הכוח שלכם הן בתחום האחזקה השוטפת של הנכס והן בטיפול מול שוכרי הנכס, כולל בחירת השוכרים. חברת האחזקות אמורה לשמר את התשואה המצופה. דבר נוסף – יש לבדוק את טיב העסקה ביחס לנתונים הסביבתיים . המסע לארץ ההבטחות חשוב לבדוק את הנתונים בזמן אמת, כלומר המבחן האמיתי של העסקה הוא בזמן שבו היא מוצעת. יש לבדוק את מחיר הנכס אל מול שוויו העדכני ולבדוק את רמת המחירים באזור. כך ניתן לצפות את רמת הפוטנציאל של הנכס בעתיד. חשוב לציין שחלון ההזדמנויות עדיין קיים בארצות הברית, אולם עד שיפתח שוק המשכנתאות שוב ולתושבים תהיה היכולת הכלכלית להיות המתחרים שלכם על הנכס.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר חברה ומדינה
ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם...
צרכנות כללי
תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על...
חוקים וחוזים
השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם...
אחר - אתרים
פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו". הדוגמא של...
אחר עסקים
טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
בית ומשפחה
שולחנות וכסאות מתכוונים לילדים – לתת לילדכם את הטוב ביותר גרירת הכיסאות או השולחנות באמצע השיעור לעיתים מעידים על חוסר הריכוז בו נמצא...
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
רוצים למצוא לעצמכם בהקדם עבודה מהבית אבל לא יודעים במה לחפש ובאיזה תחום בדיוק אתם יכולים להצטיין, עקב חוסר היכרות עם התחומים המאפיינים...
טכנולוגיה כללי
צבע אפוקסי לפלדה מגולוונת – צביעת עמודי חשמל חב' דייהו קוריאה - DAEWOO חברת דייהו הקוראנית בחרה בחברת דנבר משדרות לביצוע פרויקט ציפוי...
אדריכלות
בידוד תרמי טרמוסיל 200 חיסכון באנרגיה בבנייה ירוקה חיסכון באנרגיה במבנה החוליה החסרה בבנייה ירוקה – צבע מבודד תרמי – טרמוסיל 200. בידוד...
חימום וקרור
יש לכם דוד שמש והוא מקפיץ את החשמל בבית כאשר אתם מדליקים אותו (בימות החורף)? ובכן, לא אומר בהכרח שיש בעיה בדוד השמש עצמו. ייתכן כי מדובר...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  מנעולן מוסמך 12 שנים של מצוינות בשירות בין אם איבדתם מפתח ובין אם יש לכם בעיה טכנית בצילינדר המונעת מכם לפתוח את הדלת, אנחנו כאן עבורכם....
מחשבים
שימוש במחשב עולה מיום יום, במיוחד בתקופה אחרונה. כבר לא ניתן לדמיין את החיינו ללא מחשב. מגיל מאוד צעיר בבית הספר מלמדים ליצור מצגות, לכתוב...
קידום אתרים
יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום...
בריאות ורפואה כללי
הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול...
חוקים וחוזים
תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים