אקסיום – כדאי לשקול נכסים מניבים בארה"ב PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן   
רביעי, 25 מאי 2011 15:22
מי שכבר מיומן במלאכת ההשקעה פחות מהוסס, ויודע לבחון את הדגשים העיקריים החשובים לו לעסקה. כך, השקעה בחו"ל יכולה להיות אף פחות מסובכת מכפי שהיא בארץ ואפילו לא אפלה מדי. ניתן לחקור לגבי כל פרט ונתון דרך מאגרי מידע. ארצות הברית הינה מדינת חוק אקסיום – כדאי לשקול נכסים מניבים בארה"ב מי שכבר מיומן במלאכת ההשקעה פחות מהוסס, ויודע לבחון את הדגשים העיקריים החשובים לו לעסקה. כך, השקעה בחו"ל יכולה להיות אף פחות מסובכת מכפי שהיא בארץ ואפילו לא אפלה מדי. ניתן לחקור לגבי כל פרט ונתון דרך מאגרי מידע. ארצות הברית הינה מדינת חוק וסדר שפועלת בה חברת טייטל קומפאני. ברגע שאתם מעוניינים להעביר נכס על שמכם בטאבו, נבדק מצב הנכס – האם חלים עליו חובות, האם הוא משועבד או מעוקל. אותה חברת טייטל קומפאני אף תשיב לכם את כספכם במקרה שבו יתברר כי עשתה טעות כלשהי. בחירת השקעה מניבה בחו"ל לא ניתן לנהל נכס בשלט רחוק, עליכם למנות במקום מישהו שהוא יד ימינכם ושיודע לטפל בדברים גם בהיעדרכם ללא הטרדתכם, כמו למשל בעיות אחזקה של הנכס והתקשרות עם אנשי מקצוע מהאזור. המרחק ביניכם ליעד ההשקעה עלול להיות קורם מעכב ואף בעייתי. אותה יד ימין הינה בדרך כלל חברת אחזקות שפותרת בעיות מסוג אלו. חברת אחזקות היא תנאי גדול לאיכות העסקה, משום שהיא מיופת הכוח שלכם הן בתחום האחזקה השוטפת של הנכס והן בטיפול מול שוכרי הנכס, כולל בחירת השוכרים. חברת האחזקות אמורה לשמר את התשואה המצופה. דבר נוסף – יש לבדוק את טיב העסקה ביחס לנתונים הסביבתיים . המסע לארץ ההבטחות חשוב לבדוק את הנתונים בזמן אמת, כלומר המבחן האמיתי של העסקה הוא בזמן שבו היא מוצעת. יש לבדוק את מחיר הנכס אל מול שוויו העדכני ולבדוק את רמת המחירים באזור. כך ניתן לצפות את רמת הפוטנציאל של הנכס בעתיד. חשוב לציין שחלון ההזדמנויות עדיין קיים בארצות הברית, אולם עד שיפתח שוק המשכנתאות שוב ולתושבים תהיה היכולת הכלכלית להיות המתחרים שלכם על הנכס.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר חברה ומדינה
ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם...
צרכנות כללי
תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על...
חוקים וחוזים
השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם...
אחר - אתרים
פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו". הדוגמא של...
אחר עסקים
טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
כללי1
עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן...
כללי1
לרבים לוקח זמן להבין כי עבודה מהבית היא עבודה לכל דבר. קשה לנו לראות את הבית שלנו כמקום עבודה, שכן אנחנו כל-כך רגילים לכך שהבית הוא מסמל את...
טכנולוגיה כללי
חשבוניות דיגיטליות ירוקות הפכו לאחרונה לנפוצות במיוחד בקרב עסקים וירטואליים רבים, לכן אין זה מפליא, שרוב החברות מעדיפות להשתמש בתוכנות...
אחר עסקים
כל עוד יום ההולדת נחגג לאורך שנת הלימודים, הרי שקל יותר להזמין חברים, לארגן חגיגה ולצפות לאחוזי הגעה גבוהים. עם זאת, בחופשת הקיץ הקשר עם...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
קידום אתרים
האם אתה מעוניין שהעסק שלך יהיה בחוץ ויראה יותר תנועה?  האם אתה מודע לאופן בו פייסבוק יכולה לאפשר לך לעשות זאת?  מיליוני אנשים משתמשים...
בריאות ורפואה כללי
פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
תיירות בחול
אין לי מספיק כסף אם זו המציאות, אז אפשר להבין אתכם ולהשתתף בצערכם. אבל רוב האנשים שטוענים כך היו גם יכולים להגיד: ׳בחרתי לבזבז את הכסף על...
דיני נזיקין
לעיתים נגרמים נזקים לאדם או לגוף מסויים, אולם, לא כל נזק  – יכול להוות עילה לתביעה בגין הנזק. כאשר נפגעים, אם בתאונה או עקב כל רשלנות אחרת ,...
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים