|
אקסיום – עצות למשקיעים בנדלן |
 |
 |
 |
|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן
|
|
שלישי, 08 מרץ 2011 20:06 |
|
לכל מי שעוסק בנדל"ן ישנו מקור אותו הוא מחשיב למוסמך, ורצוי שיהיו מקורות מסוגים שונים, כגון: עורך דין, יועצי נדל"ן, מקור מוסמך שמכיר את השטח לאורך תקופה של כמה שנים ועוד. כאשר ישנם מספר מקורות שלא קשורים אחד לשני, כך היעדר הקשר ביניהם יכול להיות ערך מוסף לגיבוש דעה משלכם על העסקה.
לכל מי שעוסק בנדל"ן ישנו מקור אותו הוא מחשיב למוסמך, ורצוי שיהיו מקורות מסוגים שונים, כגון: עורך דין, יועצי נדל"ן
, מקור מוסמך שמכיר את השטח לאורך תקופה של כמה שנים ועוד. כאשר ישנם מספר מקורות שלא קשורים אחד לשני, כך היעדר הקשר ביניהם יכול להיות ערך מוסף לגיבוש דעה משלכם על העסקה. הן השקעה "זולה" יחסית והן השקעה יקרה חייבות לקבל חוות דעת – מכיוון שלכל אחת מהעסקות ישנם הסיכונים האינדיבידואלים הכרוכים בה: נכס זול בעל תשואות גבוהות או נכס יקר בעל תשואות נמוכות יחסית?
פרופיל השוכר הפוטנציאלי
יש לבחון האם דירה או נכס נדל"ן יהיה אטרקטיבי מספיק בשבילו – תוך התייחסות למיקומו. ביחס לאזורים אחרים, ניתן להגדיר מי הקהל המתיישב באזור ומה מידת הביקוש לנכס מסוג זה. האם ישנם יתרונות נוספים פרט לשכונה כמו מיקום הבניין או הנכס ביחס למרכז העיר, למרכזי קניות, האם זו סביבה שקטה, האם הנכס נמצא בתנאי תחזוקה נוחים וטובים.
איתור עסקאות
ניתן לאתר עסקאות תוך שמיעה מפה לאוזן, קריאה בעיתונות המקומית של האזור – לצורך כך ומאחר שמודעות אלו מפורסמות בעיקר בעיתונות הכתובה, אם ההשקעה בחו"ל רצוי להסתמך על מקורות מהימנים אשר קשובים ועוקבים אחר כל תנועה בשוק המקומי של הנדל"ן. שיטוט באתרי אינטרנט הקשורים לנדל"ן גם עשויה להניב נקודות אור, ולסיום נותרה הדרך הפשוטה וההיולית: נסיעה וסיור באזור המיועד. יש לשים דגש רב גם על נושא עיצוב פנים
משום שזהו הגורם העיקרי לעליה במכירות.
בדיקה ראשונית של הנכסים
לכבוד הפגישה המחויבת מול בעל העסקה, יש צורך לערוך עבודת שטח מקיפה החוקרת את האזור ועד כמה שניתן – גם את הרישיונות של הנכס מול הרשויות, וכמו כן להיוועץ עם עורך דין
המתמחה בתחום זה. האם ישנן בעיות פוטנציאליות שעלולות להשפיע על התוכניות באזור ועל הרווחים? זו שאלה שניתן להפנות לעורכי דין ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. כיצד ניתן להשביח את הנכס וכמה אתה מעוניין להשקיע גם בקמפיין שיווקי כדי לקלוט את השוכר הפוטנציאלי שלך
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה אחר חברה ומדינה ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם... צרכנות כללי תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על... חוקים וחוזים השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם... אחר - אתרים פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים
רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו".
הדוגמא של... אחר עסקים טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי... - עוד בנושא
מאמרים קשורים כללי1 עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן... כללי1 לרבים לוקח זמן להבין כי עבודה מהבית היא עבודה לכל דבר. קשה לנו לראות את הבית שלנו כמקום עבודה, שכן אנחנו כל-כך רגילים לכך שהבית הוא מסמל את... אחר עסקים
כל עוד יום ההולדת נחגג לאורך שנת הלימודים, הרי שקל יותר להזמין חברים, לארגן חגיגה ולצפות לאחוזי הגעה גבוהים. עם זאת, בחופשת הקיץ הקשר עם... עסקים כללי
חדרי הבריחה מעוצבים בתפאורות מושקעות, רמזים מאתגרים וחידות בדרגות קושי שונות. כל חדר בריחה מדורג ברמת קושי שונה, זאת על מנת להתאים אותו... כללי1
בעוד ישנם חבר'ה צעירים שמחליטים להירשם ללימודים באוניברסיטה, גם ישנם אלו שבוחרים ללכת בנתיב האומנות עם לימודי משחק. המון פעמים, מדובר... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים ניהול כאשר בעל עסק עומד בפני ההחלטה האם לקחת מנהלת משרד שכירה או לקחת חברה חיצונית, ההחלטה היא גורלית ויכולה לקבוע את הצלחתו או כישלונו של העסק.... ניהול לאחר שמתקבלת החלטה לקחת עוזרת אישית, עולה השאלה כיצד לבחור עם מי לעבוד, קיימות כל כך הרבה אפשרויות.
במאמר הבא ננסה לעשות סדר ולתת כללי... כללי1 דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בהקלדה, לפרטים שלחו וואצפ למספר 054-3914652 אילן או לפלאפון 050-9557487 Avodameabait@walla.co.il
דרושים עובדים לעבודה מהבית... דלתות מנעולים ושערים מדוע חברות המנעולנים המומלצות מעדיפים וממליצים לכם להתקין מנעול כספת עליון אצלכם בדירה מנעול כספת הוא מנעול נוסף הנמצא בחלקה האמצעי... עסקים כללי כדי לפתוח חברה בע"מ צריך קודם להירשם אצל רשם החברות. על מנת לבצע את ההרשמה בהצלחה, יש להגיע לרשם עם שלוש אופציות לשם החברה, למקרה שהשם...
|
