דירות יוקרה בישראל - האם רואים את הסוף? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : Dudish   
רביעי, 14 מרץ 2018 14:03

מאת טוב לדעת

באחד משיטוטיי ברשת, גיליתי לגמרי במקרה שהשנה האחרונה הייתה ככל הנראה השנה החלשה ביותר מבחינת היקף המכירות של דירות יוקרה בארץ מאז 2012. לא שלי ולדירות יוקרה יש משהו במשותף, באמת שהתגלגלתי לידיעה הזו בלי שום כוונה תחילה בזמן שבכלל חיפשתי מידע בגוגל לגבי "מה צריך לעשות כדי לקנות בית סביר בישראל, לא בהכרח דירת יוקרה".

אז אין לי מושג איך הגעתי לשם אבל כבר נשארתי ועיינתי בידיעה המרתקת שלימדה אותי כמה דברים חדשים על המציאות הישראלית, או לפחות צד מאוד מסוים במציאות הישראלית.

אחד הדברים שלמדתי מהידיעה הזו ועוד כמה שקראתי אחריה כי כבר שקעתי עמוק בבוץ הסקרנות שלי והיא שלחה אותי להמשיך לחקור, זה שבמהלך החצי הראשון של השנה שעברה, התבצעו פחות מ-280 עסקאות בשוק דירות היוקרה והצפי היה שהמגמה הזו תמשך ככל הנראה עד סוף השנה. מסתבר, ש- 2016 כבר החלה לבשר את הצניחה בהיקף המכירות של דירות היוקרה, עם 53% פחות מממוצע המכירות בשנה שקדמה לה.

טוב, יש להודות שחלק מהידיעות קצת סתרו אחת את השנייה, אבל השורה התחתונה היא ש-2015 הייתה שנת שיא מבחינת רכישת דירות יוקרה, ב2016 חלה ירידה משמעותית נוספת (חלק אומרים בערך 20% וחלק אומרים יותר) ובשנה שעברה חלה ירידה נוספת של כ-40%! לא יודעת מה אתכם, אני לגמרי רחוקה מלהיות מומחית אבל זה נשמע די הרבה, ונשמע כמו מגמה עם כיוון די ברור.

מסתבר שיש לזה סיבה, והיא כמובן קשורה לפוליטיקה ולפוליטיקאים. שר האוצר הקודם הגדיל את המיסוי על רכישת דירות יוקרה ואת מס הרכישה באופן כללי וגם ממשיכו הנוכחי בתפקיד מתחזק באדיקות את אותה מדיניות. המטרה הכללית היא שיפור הצדק החלוקתי, מה שבפועל מביא בעלי נכסים אמידים רבים לחשוב פעמיים לפני שהם רוכשים דירות יוקרה, כמו גם משקיעים רבים אחרים בשוק הנדל"ן וכן תושבי חוץ. על אף שלא כל מי שבבעלותו יותר מדירה אחת הינו משקיע, הוא נחשב כזה בעיניי שלטונות המס, ולפיכך המיסוי החדש הוביל לצניחת השוק כולו.

אם כבר מדברים על תושבי חוץ, שזה נושא מורכב ומעניין כשלעצמו מכל מני סיבות נדל"ניות (למשל, השפעתם על ההיצע והביקוש), אפשר לבדוק את היקף המכירות מהצד שלהם בשנים האחרונות. ישנן 7 ערים מרכזיות בישראל אשר תושבי חוץ נוהגים לרכוש בהן דירות (לרוב דירות יוקרה) והן ירושלים, תל אביב, נתניה, הרצליה, רעננה, אילת ואשדוד.

ירושלים מובילה לרוב עם היקף המכירות הגבוה ביותר בעשור האחרון, אך בשנה שעברה צנחו המכירות מכ300 דירות לרבעון, לפחות ממאה דירות. בעקבות הצניחה החופשית הזאת, ירדה ירושלים מהפודיום של המקום הראשון עבור תושבי החוץ.

דבר דומה קרה גם בערים הנוספות שציינתי ואפשר להמשיך לשקלל ולנתח אחוזים ונתחי שוק אך אני בטח לא המומחית לעשות את זה, אני פה רק כדי להרגיש טיפונת יותר טוב שלא רק אני לא יכולה להרשות לי לעצמי איזה כמה דירות יוקרה, אלא גם אנשים ממש עשירים.


עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
מתכונים
מאת קולינריום המטבח הטבעוני הולך ומתעשר והוא מתחיל להדביק את הקצב של המטבחים הוותיקים יותר. זהו, כבר לא יכולים להגיד לנו שהמנות נראות...
ספורט
מאת ווייטלס היה לך יום רע בעבודה, אולי חבר חסר טאקט פגע בך עם התבטאות לא לעניין, הילדים לא הקשיבו לך, אולי בכלל הלב שלך שבור, איך מתמודדים...
פרחים
מאת שאכטה כשהייתי סטודנטית לתקשורת, מסלול רדיו, בחרתי לעשות את הסמינר של סיום התואר על נושא הקנאביס, ההשפעות שלו, ההיסטוריה שלו ובעד...
נדל\"ן ושיפוצים
מאת אקדמיק חושבים שכבר ראיתם דירות יוקרה בחיים שלכם? ובכן, תחשבו שוב! אבל עוד אל תתנו לנו תשובה, חכו לסוף הכתבה שלנו ורק אז תחליטו. כי...
כלבים
מאת ספץ תארו לעצמכם איך השיניים שלכם היו נראות אם לא הייתם מצחצחים אותן לעולם? ואיזה הבל פה היה לכם שאנשים היו צריכים לשים מסכת אב"כ כדי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
נתניה היא עיר של ים, יש בה אווירה של חופשה והיא עיר נהדרת לשהיה של כמה שעות כיפיות בתוך דירות דיסקרטיות נתניה. קחו לכם מספר שעות של שקט...
כללי1
עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן...
דלתות מנעולים ושערים
  זה מחריד קצת למדי לאבד את המפתח של רכבכם, למפתח האוטו קיימים שני נושאים עיקריים, אחד היינו שכפול (קוד) המפתחות והנוסף רכיב (צ׳יפ)...
כללי1
ויאגרה ואימפוטנציה פסיכולוגית: האם הכדורים יהיו יעילים? האם ויאגרה תסייע באימפוטנציה פסיכולוגית אם אין זיקפה נגרמת על ידי בידוד מוגזם...
נדל\"ן ושיפוצים
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים פונים לתחום הנדל"ן. הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות בשוק ההון מצד אחד, והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
תיירות בחול
אין לי מספיק כסף אם זו המציאות, אז אפשר להבין אתכם ולהשתתף בצערכם. אבל רוב האנשים שטוענים כך היו גם יכולים להגיד: ׳בחרתי לבזבז את הכסף על...
דיני נזיקין
לעיתים נגרמים נזקים לאדם או לגוף מסויים, אולם, לא כל נזק  – יכול להוות עילה לתביעה בגין הנזק. כאשר נפגעים, אם בתאונה או עקב כל רשלנות אחרת ,...
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
ניהול
כאשר בעל עסק עומד בפני ההחלטה האם לקחת מנהלת משרד שכירה או לקחת חברה חיצונית, ההחלטה היא גורלית ויכולה לקבוע את הצלחתו או כישלונו של העסק....
ניהול
לאחר שמתקבלת החלטה לקחת עוזרת אישית, עולה השאלה כיצד לבחור עם מי לעבוד, קיימות כל כך הרבה אפשרויות. במאמר הבא ננסה לעשות סדר ולתת כללי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים