|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : אלון דהאן
|
|
שבת, 09 מאי 2009 10:18 |
|
מצב שוק הדירות בתל אביב בעיקר אלו להשכרה הוא בכי רע. משכירים מנצלים את מצוקת הדיור של השוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה,
מצב שוק דירות בתל אביב בעיקר אלו להשכרה הוא בכי רע. משכירים מנצלים את מצוקת הדיור של שוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה, יחסית לגודל האוכלוסיה ולא רק שמפקיעים מחירים, אלא גם משכירים משהו שאנו לא היינו קוראים לו דירה. קומבינות כמו: מרפסת או מטבח שסגרו, והפכו ליחידת דיור או לחילופין, דירה עם שטח לא רב מכתחילה שחולק להרבה יחידות דיור קטנות בגדול שמונה עשרה-עשרים מ"ר, מהן עושה אותו משכיר סכום כסף לא מבוטל או הרבה יותר ממה שהיה מרוויח על דירה שלמה שלא חולקה למספר יחידות דיור. הרבה סוחרי נדלן בתל אביב וכן מתווכים, חושבים שצריך למגר תופעה זו. מעבר לעניין האתי , ישנו כאן גם עניין איכות חייהם של שאר דיירי אותם דירות בתל אביב. למה הכוונה? אותם דירות בתל אביב אשר חולקו לכמה יחידות דיור קטנות בעצם גורמות לכך שיהיו יותר דיירים באותו בניין דירות בתא, דבר שמוריד מאיכות חייהם של הדיירים הקיימים וגורם לעמוס רב יותר על מעלית הבניין ומצוקת חנייה קשה. מעבר לכך, אותן דירות בתל אביב שחולקו, גורמות לערך ירידת הנדל"ן של שאר הדירות באותו בניין. משמע, דירות למכירה בתל אביב, בבניין אשר יש בו דירות מחולקות, מחירן או שווין בשוק דירות בתל אביב, יורד. זו עוד סיבה לצעקה שקמה משכנים בבנייני דירות בת"א כאלה. הן עיריית תל אביב והן מתווכים או סוחרי נדל"ן יוכלו לומר לכם שקומבינות הסגירה הנ"ל הן לא חוקיות. בפועל כאשר שכנים מתלוננים אגף האכיפה נכנס לפעולה, כאשר אם מדובר בחלוקת דירות בת"א כשהן עוד בבנייה, קל יותר להרוס אותן, מאשר אלו שכבר עומדות בשוק כמה שנים טובות. מתווכים בתל אביב, בדרך כלל לא מתעסקים בתיווך של דירות מהסוג הנ"ל. רוב רובן של יחידות הדיור מושכרות ישירות מבעל הדירה, קרי: המשכיר. מעבר לכך שהרווח עבור מתווכים מעיסקה כזו הוא לא רב בהשוואה לרווח ממכירת דירה חדשה. מתווכים וכן משרדי תיווך רבים בתל אביב אוהבים להתלבש על פרויקטים יוקרתיים ונוצצים שבהם קוטפים עמלה שמנה על תיווך.
http://www.societyrealestate.co.il/
http://www.society4u.co.il/pub/default_en.asp
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה נדל\"ן ושיפוצים אםאתם מחפשים לקנות דירה בתל אביב, העזרה במתווכים יכולה להקל עליכם את המלאכה משרדי תיוון דירות למכירה בתל אביב הינן יקרות מאוד יחסית להרבה אזורים אחרים בארץ.לגור בתל אביב, במרכז העניינים, נחשב ללוקסוס שלא רבים יכולים... משרדי תיוון משרדי תיווך נועדו להקל עליך הלקוח. כאדם פרטי עם הרבה עיסוקים ומעט שעות פנאי לחיטוט רגליים אחר הדירה הנחשקת, משרדי תיווך שבמאגריהם מאות... קורסים כללי תיווך בעסקאות נדל"ן הינו מקצוע העשוי לייצר הכנסות נאות. מקצוע התיווך הינו מקצוע הדורש אמינות רבה מצד המתווך, ולכן נחקקו חוקים המגדירים מי... משרדי תיוון לא פעם לקוחות וגם חברים שואלים אותי למה בעצם מגיע למתווך 2% "הרי לא יתכן שבשביל מספר פגישות אשלם דמי תיווך של 3-4 משכורות, או , "מה כבר עשית... - עוד בנושא
מאמרים קשורים כללי1
נתניה היא עיר של ים, יש בה אווירה של חופשה והיא עיר נהדרת לשהיה של כמה שעות כיפיות בתוך דירות דיסקרטיות נתניה. קחו לכם מספר שעות של שקט... נדל\"ן ושיפוצים
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים פונים לתחום הנדל"ן. הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות בשוק ההון מצד אחד, והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן... עסקים כללי כל מסעדה או בית מלון או מפעל צריך טבח, העוסק להכין כמויות מזון לצריכה לתעשייה. הטבחים עומדים תחת הניהול של שף בדרך כלל, תפקידם של הטבחים... ארועים - ארגון ארועים ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם חכמים עם יכולות טכניות גבוהה באספקה ושירות שיודעים לספק פתרונות חימום מגוונים לאוהלים המושכרים תוך... חתונות
העיר תל אביב מציעה שלל לוקיישנים, אתרים ונקודות מרהיבות, כאשר לרוב תצטרכו לבחור לוקיישן אחד בלבד.
על פי אילו שיקולים תבחרו את... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים בריאות ורפואה כללי נשאלת השאלה למה הגיעה אלינו קורונה? קורונה הגיעה אלינו כי הגיעו מים עד נפש! הריצה המטורפת בה אנו נמצאים, הצרכנות הבלתי נלאית שאנו מכורים... ספרות ושירה ספר חדש בהוצאה עצמית של אורי נחימזון, ישראלי המתגורר מזה כחמש עשרה שנים בטוסקנה שבאיטליה, שרת בגולני כצלם צבאי והשתתף במלחמת ששת הימים... כללי1 וירוס הקורונה אשר התפשט ברחבי העולם והגיע גם אלינו, הביא עימו תקופת סגר, בידוד, סגירת עסקים, הוצאת עובדים לחל"ת ופיטורים המוניים אשר נכפו... קידום אתרים
האם אתה מעוניין שהעסק שלך יהיה בחוץ ויראה יותר תנועה? האם אתה מודע לאופן בו פייסבוק יכולה לאפשר לך לעשות זאת? מיליוני אנשים משתמשים... בריאות ורפואה כללי פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
|
