|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : אלון דהאן
|
|
שבת, 09 מאי 2009 10:18 |
|
מצב שוק הדירות בתל אביב בעיקר אלו להשכרה הוא בכי רע. משכירים מנצלים את מצוקת הדיור של השוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה,
מצב שוק דירות בתל אביב בעיקר אלו להשכרה הוא בכי רע. משכירים מנצלים את מצוקת הדיור של שוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה, יחסית לגודל האוכלוסיה ולא רק שמפקיעים מחירים, אלא גם משכירים משהו שאנו לא היינו קוראים לו דירה. קומבינות כמו: מרפסת או מטבח שסגרו, והפכו ליחידת דיור או לחילופין, דירה עם שטח לא רב מכתחילה שחולק להרבה יחידות דיור קטנות בגדול שמונה עשרה-עשרים מ"ר, מהן עושה אותו משכיר סכום כסף לא מבוטל או הרבה יותר ממה שהיה מרוויח על דירה שלמה שלא חולקה למספר יחידות דיור. הרבה סוחרי נדלן בתל אביב וכן מתווכים, חושבים שצריך למגר תופעה זו. מעבר לעניין האתי , ישנו כאן גם עניין איכות חייהם של שאר דיירי אותם דירות בתל אביב. למה הכוונה? אותם דירות בתל אביב אשר חולקו לכמה יחידות דיור קטנות בעצם גורמות לכך שיהיו יותר דיירים באותו בניין דירות בתא, דבר שמוריד מאיכות חייהם של הדיירים הקיימים וגורם לעמוס רב יותר על מעלית הבניין ומצוקת חנייה קשה. מעבר לכך, אותן דירות בתל אביב שחולקו, גורמות לערך ירידת הנדל"ן של שאר הדירות באותו בניין. משמע, דירות למכירה בתל אביב, בבניין אשר יש בו דירות מחולקות, מחירן או שווין בשוק דירות בתל אביב, יורד. זו עוד סיבה לצעקה שקמה משכנים בבנייני דירות בת"א כאלה. הן עיריית תל אביב והן מתווכים או סוחרי נדל"ן יוכלו לומר לכם שקומבינות הסגירה הנ"ל הן לא חוקיות. בפועל כאשר שכנים מתלוננים אגף האכיפה נכנס לפעולה, כאשר אם מדובר בחלוקת דירות בת"א כשהן עוד בבנייה, קל יותר להרוס אותן, מאשר אלו שכבר עומדות בשוק כמה שנים טובות. מתווכים בתל אביב, בדרך כלל לא מתעסקים בתיווך של דירות מהסוג הנ"ל. רוב רובן של יחידות הדיור מושכרות ישירות מבעל הדירה, קרי: המשכיר. מעבר לכך שהרווח עבור מתווכים מעיסקה כזו הוא לא רב בהשוואה לרווח ממכירת דירה חדשה. מתווכים וכן משרדי תיווך רבים בתל אביב אוהבים להתלבש על פרויקטים יוקרתיים ונוצצים שבהם קוטפים עמלה שמנה על תיווך.
http://www.societyrealestate.co.il/
http://www.society4u.co.il/pub/default_en.asp
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה נדל\"ן ושיפוצים אםאתם מחפשים לקנות דירה בתל אביב, העזרה במתווכים יכולה להקל עליכם את המלאכה משרדי תיוון דירות למכירה בתל אביב הינן יקרות מאוד יחסית להרבה אזורים אחרים בארץ.לגור בתל אביב, במרכז העניינים, נחשב ללוקסוס שלא רבים יכולים... משרדי תיוון משרדי תיווך נועדו להקל עליך הלקוח. כאדם פרטי עם הרבה עיסוקים ומעט שעות פנאי לחיטוט רגליים אחר הדירה הנחשקת, משרדי תיווך שבמאגריהם מאות... קורסים כללי תיווך בעסקאות נדל"ן הינו מקצוע העשוי לייצר הכנסות נאות. מקצוע התיווך הינו מקצוע הדורש אמינות רבה מצד המתווך, ולכן נחקקו חוקים המגדירים מי... משרדי תיוון לא פעם לקוחות וגם חברים שואלים אותי למה בעצם מגיע למתווך 2% "הרי לא יתכן שבשביל מספר פגישות אשלם דמי תיווך של 3-4 משכורות, או , "מה כבר עשית... - עוד בנושא
מאמרים קשורים ארועים - ארגון ארועים ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם בעלי שנות ניסיון עם רישיון והסמכה שיודעים לספק פתרונות קירור מגוונים לאוהלים המושכרים תוך כדי החלפת... נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר... נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר... עורכי--דין העידן בו אנו חיים מאופיין במספר מגמות ההולכות וגדלות, חלקים מצביעים על עתיד טוב יותר וחלק איך נאמר בלשון המעטה, קצת מדאיגות ונותנות לנו... דלתות מנעולים ושערים אז אחרי שסיימתם יום עבודה וחלמתם לחזור לבית ולנוח אתם מוצאים את עצמכם מול דלת נעולה?
אובדי עצמות מול דלת הרכב שלא נפתחת?
קודם כל חשוב... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים ארועים - ארגון ארועים חברות המשכירות אוהלי אבלים עם ציוד מקצועי עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שימוש בציוד המושכר .משכירי ציוד... ארועים - ארגון ארועים השכרת אוהלים לשבעה נותנים אחריות לעבודתם עם יכולות טכניות גבוהה באספקה ושירות שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת ציוד ההרכבה.... צרכנות כללי בעלי הבית אשר הזמינו משאית ביובית בעלי ניסיון בתחום עם רישיון והסמכה שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי חיבור החשמל ובדיקת תקינותו.... צרכנות כללי מכירת אביזרים לפתיחת סתימות ביוב בעזרת משאית ביובית זריזים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים למשאית ביובית תוך כדי... ספורט מעצבי אופניים חשמליים מאבחנים דרישות הלקוח עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לספק פתרונות להתאמת כל כיסא לכל אופניים חשמליים תוך כדי...
|
