דירות להשכרה PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הום פלוס   
רביעי, 26 פברואר 2020 10:39

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים פונים לתחום הנדל"ן. הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות בשוק ההון מצד אחד, והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בעשורים האחרונים מושכים יותר ויותר משקיעים להשכיר דירות. אולם, יש לא מעט דברים שכדאי לדעת לפני שמשכירים דירה:


קודם כל חשוב לזכור שאמנם אנו כאן כדי להרוויח כסף, אולם אסור לנו לחסוך בדברים החשובים. השוכרים שלנו צריכים להיות בטוחים בדירה שאנחנו מעמידים לרשותם. יסודות הדירה צריכים להיות איתנים - אל תשכירו דירה המיועדת להריסה או זקוקה לחיזוק תשתיתי.


כמו-כן מומלץ להשכיר דירה נעימה לעין ומטופחת. בצעו תיקוני ליקויים לפני שהדיירים ייכנסו ואם אפשר שדרגו את הדירה באמצעים פשוטים ומבלי להיכנס להוצאות גדולות מדי.


סכמו עם הדיירים מראש (סיכום מודפס וחתום) על כל התנאים שהמגורים בדירה מחייבים ובאיזה מצב יצטרכו להחזיר אותה, ואילו תיקונים יצטרכו לבצע במידה שהדירה תיפגע במהלך תקופת המגורים שלהם. סכמו בשלב החוזה מה קורה במקרה שאחד מהצדדים לא עומד בתנאי החוזה


אל תסתפקו בחוזה שכירות כללית שאתם מוצאים ברשת האינטרנט. התאימו את חוזה השכירות לצרכים שלכם, למצב הדירה ולמצב השוכרים. אם יש צורך אל תוותרו על בדיקת החוזה על-ידי עורך דין. התייעצו לגבי הבטחונות שרצוי לבקש מהשוכרים. זכרו שהחוזה מחייב הן את השוכרים - והן אתכם.


כיום מקובל לבקש מהשוכר להעמיד שני ערבים. אלו מתחייבים לשלם את חובותיו של השוכהר במידה שחלילה לא עמד בתשלומים.


בנוסף, ניתן לדרוש מהשוכר להוציא בעבורכם כביטחון שטר חוב, ערבות בנקאית או צ'ק ביטחון.



תשלומים לרשויות

רצוי לבקש מהשוכרים להעביר את חשבונות החשמל, המים והעיריה על שמם, כך במידה שלא ישלמו החובות יהיו קשורים לחשבונות שלהם ישירות.


תשלום למס הכנסה


בעבור השכרת הדירה תתבקשו לשלם מסים למס הכנסה. ישנם שני מסלולי תשלום. תשלום מסים למס הכנסה תקף משכר דירה של 5,000 שקל ומעלה.


הארכת תקופת השכירות


צרו את התנאים להמשך תקופת השכירות כבר בחוזה השכירות, כך שני הצדדים יודעים מראש מה המשמעות של הארכת משך המגורים בדירה המושכרת. אם אתם מתכוונים להעלות את שכר הדירה, תצטרכו לציין זאת מראש. כמו כן חשבו ובדקו בטרם השכרת הדירה האם אחד מילדיכם או קרוב משפחה עשוי לבקש מכם לעבור לגור בה. אם כן, היערכו לכך מראש מול הדייר שלכם.


המאמר באדיבות משרדו של שוקי ג'אנה עו"ד







עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
ניקיון ופוליש
פוליש הינה פעולת קרצוף שמטרתו להסיר שכבת הלכלוך ולשמור על הרצפות. ישנם סוגים שונים של פוליש, מאמר זה יציג את סוגי הפוליש השונים וטיפים...
ניקיון ופוליש
ניקיון פסחמתחיל הרבה לפני החג ועם זאת רבים מגיעים לקראת החג שהבית כולו הפוך והלחץ עולה. חברת ניקיון המספקת שירותי ניקיון כגון ניקוי...
שטיחים
ניקוי שטיחים ניקוי שטיחים מבטיח בראש ובראשונה כי השטיח יהיה נקי מאבק ולכלכוך. אך רבים מאיתנו בעת ניקוי שטיחים עלולים לגרום נזק לשטיחים....
עסקים כללי
חיפשתם באינטרנט שאלתם חברים וקיבלתם המלצות רגע לפני שאתם מזמינים מדביר לביתכם או לעסק שלכם כדאי שתדעו מספר דברים על המדביר שאתם מזמינים...
עסקים כללי
קבורת קרוב משפחה היא תמיד כואבת ומלווה בתקופה לא קלה. מיד לאחר השבעה על המשפחה לטפל בנושא בניית המצבה. הנצחת הנפטר חשובה לכיבוד המנוח,...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
ארועים - ארגון ארועים
ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם חכמים עם יכולות טכניות גבוהה באספקה ושירות שיודעים לספק פתרונות חימום מגוונים לאוהלים המושכרים תוך...
ארועים - ארגון ארועים
ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם בעלי ניסיון רב עם הרבה רצון לספק ציוד איכותי שיודעים לספק פתרונות קירור מגוונים לאוהלים המושכרים...
ארועים - ארגון ארועים
ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם בעלי שנות ניסיון עם רישיון והסמכה שיודעים לספק פתרונות קירור מגוונים לאוהלים המושכרים תוך כדי החלפת...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
בטיחות - בטיחות בעבודה
בשנים האחרונות אני נתקל יותר בשאלה כיצד ניתן להתאים בגדי עבודה לעובדים ?  ולכן במאמר זה אסביר את התאמת סוגי הבדים והביגוד המומלץ...
טכנולוגיה כללי
תוכנת הנהלת החשבונות באינטרנט הינה גם מערכת לניהול עסק המספקת את כל הפתרונות הדרושים לניהול כולל של העסק שלכם. באינטרנט היא מערכת לניהול...
בריאות ורפואה כללי
לא מעט אנשים מוצאים את עצמם מתמודדים עם בעיות של אלרגיות ונשימה במהלך השנה ובפרט בעונת האביב. זה נובע הן ממבנה הסינוסים באף, אך זה גם...
מנעולים
  קצת חוששים ומפחדים מי שם עומד מעבר הדלת שלכם בבית? די לא נמאס עבורכם לבדוק "מי מעבר לדלת" ? הגיע הזמן לעבור לתחום המודרני יותר,...
דלתות
מפחדים או חוששים מי זה עומד מעבר הדלת שלכם? לא נמאס לכם קצת לברר ולשאול תמיד " מי שם מעבר לדלת" ? הגיע  כעת הזמן לעבור לתחום החדיש והמודרני...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים