דירות להשכרה PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הום פלוס   
רביעי, 26 פברואר 2020 10:39

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים פונים לתחום הנדל"ן. הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות בשוק ההון מצד אחד, והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בעשורים האחרונים מושכים יותר ויותר משקיעים להשכיר דירות. אולם, יש לא מעט דברים שכדאי לדעת לפני שמשכירים דירה:


קודם כל חשוב לזכור שאמנם אנו כאן כדי להרוויח כסף, אולם אסור לנו לחסוך בדברים החשובים. השוכרים שלנו צריכים להיות בטוחים בדירה שאנחנו מעמידים לרשותם. יסודות הדירה צריכים להיות איתנים - אל תשכירו דירה המיועדת להריסה או זקוקה לחיזוק תשתיתי.


כמו-כן מומלץ להשכיר דירה נעימה לעין ומטופחת. בצעו תיקוני ליקויים לפני שהדיירים ייכנסו ואם אפשר שדרגו את הדירה באמצעים פשוטים ומבלי להיכנס להוצאות גדולות מדי.


סכמו עם הדיירים מראש (סיכום מודפס וחתום) על כל התנאים שהמגורים בדירה מחייבים ובאיזה מצב יצטרכו להחזיר אותה, ואילו תיקונים יצטרכו לבצע במידה שהדירה תיפגע במהלך תקופת המגורים שלהם. סכמו בשלב החוזה מה קורה במקרה שאחד מהצדדים לא עומד בתנאי החוזה


אל תסתפקו בחוזה שכירות כללית שאתם מוצאים ברשת האינטרנט. התאימו את חוזה השכירות לצרכים שלכם, למצב הדירה ולמצב השוכרים. אם יש צורך אל תוותרו על בדיקת החוזה על-ידי עורך דין. התייעצו לגבי הבטחונות שרצוי לבקש מהשוכרים. זכרו שהחוזה מחייב הן את השוכרים - והן אתכם.


כיום מקובל לבקש מהשוכר להעמיד שני ערבים. אלו מתחייבים לשלם את חובותיו של השוכהר במידה שחלילה לא עמד בתשלומים.


בנוסף, ניתן לדרוש מהשוכר להוציא בעבורכם כביטחון שטר חוב, ערבות בנקאית או צ'ק ביטחון.



תשלומים לרשויות

רצוי לבקש מהשוכרים להעביר את חשבונות החשמל, המים והעיריה על שמם, כך במידה שלא ישלמו החובות יהיו קשורים לחשבונות שלהם ישירות.


תשלום למס הכנסה


בעבור השכרת הדירה תתבקשו לשלם מסים למס הכנסה. ישנם שני מסלולי תשלום. תשלום מסים למס הכנסה תקף משכר דירה של 5,000 שקל ומעלה.


הארכת תקופת השכירות


צרו את התנאים להמשך תקופת השכירות כבר בחוזה השכירות, כך שני הצדדים יודעים מראש מה המשמעות של הארכת משך המגורים בדירה המושכרת. אם אתם מתכוונים להעלות את שכר הדירה, תצטרכו לציין זאת מראש. כמו כן חשבו ובדקו בטרם השכרת הדירה האם אחד מילדיכם או קרוב משפחה עשוי לבקש מכם לעבור לגור בה. אם כן, היערכו לכך מראש מול הדייר שלכם.


המאמר באדיבות משרדו של שוקי ג'אנה עו"ד







עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
ניקיון ופוליש
פוליש הינה פעולת קרצוף שמטרתו להסיר שכבת הלכלוך ולשמור על הרצפות. ישנם סוגים שונים של פוליש, מאמר זה יציג את סוגי הפוליש השונים וטיפים...
ניקיון ופוליש
ניקיון פסחמתחיל הרבה לפני החג ועם זאת רבים מגיעים לקראת החג שהבית כולו הפוך והלחץ עולה. חברת ניקיון המספקת שירותי ניקיון כגון ניקוי...
שטיחים
ניקוי שטיחים ניקוי שטיחים מבטיח בראש ובראשונה כי השטיח יהיה נקי מאבק ולכלכוך. אך רבים מאיתנו בעת ניקוי שטיחים עלולים לגרום נזק לשטיחים....
עסקים כללי
חיפשתם באינטרנט שאלתם חברים וקיבלתם המלצות רגע לפני שאתם מזמינים מדביר לביתכם או לעסק שלכם כדאי שתדעו מספר דברים על המדביר שאתם מזמינים...
עסקים כללי
קבורת קרוב משפחה היא תמיד כואבת ומלווה בתקופה לא קלה. מיד לאחר השבעה על המשפחה לטפל בנושא בניית המצבה. הנצחת הנפטר חשובה לכיבוד המנוח,...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
נתניה היא עיר של ים, יש בה אווירה של חופשה והיא עיר נהדרת לשהיה של כמה שעות כיפיות בתוך דירות דיסקרטיות נתניה. קחו לכם מספר שעות של שקט...
ארועים - ארגון ארועים
ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם בעלי שנות ניסיון עם רישיון והסמכה שיודעים לספק פתרונות קירור מגוונים לאוהלים המושכרים תוך כדי החלפת...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
דירות למכירה בראש העין - מה השינויים שחלו בשנים האחרונות? לוחות המכירות השונים מלאים בהצעות שונות של הצעות למכירה בראש העין: אלה הנמצאים...
משרדי תיוון
כשאתה מחפש משרדים להשכרה בתל אביב משרדים להשכרה בתל אביב כרוכים במחירים גבוהים יותר משאר הארץ, תל אביב היא מטרופולין גדול, מחיר הנדל"ן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
  התסכול המלחיץ להיות סגור מחוץ לבית טיפים לא להינעל מחוץ לדירה בין אם מדובר ברכב נעול וגם בדירה שננעלה ולא אפשרי לגשת לתוכה בכלל...
ייעוץ זוגי
ישנם שתי שיטות לשידוכים או להכרויות כשזה נוגע למציאת בן/בת זוג אצל דתיים, אז מהי השיטה המומלצת כשמעוניינים להכיר בן/בת זוג? אצל דתיים...
תחביבים כללי
רוצים לדעת איך עבודה מהבית שיפרה לי את החיים? אני חושב שאתם אפילו לא צריכים לקרוא את הפוסט הזה כדי להתחיל לדמיין בעצמכם כמה טוב זה היה...
אחר
בנוסף לשירותי ראיית חשבון, מה עוד בעלי עסקים צריכים לצפות לקבל ממשרד רואי החשבון שלהם? באופן טבעי ראיית חשבון הוא אמנם השירות העיקרי של...
עסקים כללי
  שירותי פורץ מנעולים לרכב בבאר שבע והדרום מנעולן רכב מספק מבחר נרחב של סיוע שבייחוד נותנים בין היתר: פריצה של מנעולי האוטו,...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים