ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38 PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עופר   
שני, 09 מרץ 2015 11:55

ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38

כל אחד שהתעניין בשיפוץ והרחבת דירתו ניתקל בשני מושגים נפוצים, "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38. מדובר בשתי תכניות שיפוץ וחידוש נפוצות לבעלי דירה בבניין וותיק. במאמר זה נמנה את ההבדלים בין "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38 ומה טמון בכל אחד מהם.

התחדשות עירונית, שם כולל לחידוש סביבת המגורים תוך שימוש בקרקע שמסביב להגדלת יחידות המגורים ושיפור איכותן. "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38 הן התוכניות הנפוצות ביותר לתחילת התחדשות עירונית ולהוצאתה לפועל בישראל.

כאשר בעלי דירות מתלבטים כיצד להוציא לפועל את פרויקט חידוש הבניין שלהם עומדות בפניהם שתי אפשרויות, ביצוע של פרויקט "פינוי- בינוי" או תמ"א 38. כדי לפשט את הדברים נציג בפניכם את ההבדלים הקיימים בין "פינוי- בינוי" לתמ"א 38.

 

מכינים את הקרקע:

ההבדל העיקרי לגבי היתר לבצע את אחת משתי התוכניות הוא החוקים החלים על כל אחת מהן. בתוכנית "פינוי- בינוי" קיים מספר רב של חוקים- חוק התכנון והבניה, חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, חוק פינוי ובינוי (פיצויים), ועוד. לעומת זאת על מנת להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 יש צורך בתכנית מתאר ארצית, ומספר מצומצם של חוקים. ישנו הבדל קיים בין ההיתרים כאשר מדובר בגודל הקרקע. בכדי שקרקע מסויימת תקבל היתר ל"פינוי- בינוי" יהיה עליה לכלול לפחות 24 יח' דיור בעוד שבתמ"א 38 יש צורך בבניין שנבנה לפני 80' ומצריך חיזוק מפני רעידות אדמה ולפי התב"ע (תכנית בניין עיר) הקיימת, אפשר לבנות במקומו מבנה של 400 מ"ר לכל הפחות.

 

אלמנט הזמן:

ישנם פערים משמעותיים באורך התהליך של כל אחד מהפרויקטים. הליך "פינוי- בינוי" דורש תכנון ראשוני ותב"ע חדשה לבניין שיבנה- דבר היכול להמשך לאורך של כ5-10 שנים לכל הפחות (עוד לפני תחילת תהליך הבניה). לעומת זאת תמ"א 38 היא תכנית קיימת וכל אשר נותר לעשות הוא לבקש היתר בנייה, הליך שייקח לכל היותר שנה- שנתיים. אם נרצה לסכם את הדברים פרויקט "פינוי- בינוי" יכול לקחת כמה עשרות שנים עד שיושלם, לעומת זאת תמ"א 38 בדרך- כלל נמשך לאורך של 3-4 מתחילת הפרויקט ועד לסיומו.

בוא נדבר על מספרים:

אחד ההבדלים המשמעותיים המטים את כף המאזניים לטובת תכנית "פינוי- בינוי" היא התמורה הכספית. בעל דירה על קרקע שמוכשרת לעבור הליך של "פינוי- בינוי" יקבל יחידת דיור חלופית ותמורה כספית שביחד מגיע עד 150% מערך הדירה הנוכחית. לעומת זאת בעל דירה שעברה הליך של תמ"א 38 זכאי לדירה שתהיה גדולה בלא יותר מ- 25 מ"ר מהדירה הישנה בתוספת מרפסת שמש, חניות, ומחסנים.

 

התמודדות עם סרבנות:

בפרויקט "פינוי- בינוי" כל בעלי הדירות החייבים לאשר ביצוע הליך זה. לעומת זאת בהליך של תמ"א 38 דרושה אישור של 80% מבעלי הדירות כדי לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים אשר יש בידיו את הסמכות לחייב את המתנגדים להשתתף בפרויקט.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
כיוון שהקבלן שואף לרווחים מקסימליים והדיירים גם, נוצרים ניגודי אינטרסים שמובילים לעיתים לעימותים וסכסוכים העלולים לעכב את ביצוע...
נדל\"ן ושיפוצים
ההגנה והביטחון הם מעל הכול! הכירו את פרויקט תמא 38. הפרויקט שישפר לכם את איכות החיים, יוסיף ביטחון וחיוך בכל פעם שתיכנסו לבניין המגורים...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלו את הדבר הגדול הבא! טיפול עמוק מיסודות הבניין מקנה לכם את הביטחון ומשפר פלאים את איכות החיים בבניין המגורים שלכם. התחילו לחייך אל...
נדל\"ן ושיפוצים
פיקוח בניה – והכול הולך כשורה!   פיקוח בניה הוא תפקיד חשוב מאד במהלך פרויקט בניה מכל סוג שהוא, מבנייה של מבנה גדול ועד שיפוצים בדירה...
נדל\"ן ושיפוצים
פינוי בינוי – פתרון עם תועלות!   מצוקת הדיור בישראל הולכת וגוברת מידי שנה. מחירי הדירות נוסקים, האוכלוסייה גדלה משנה לשנה, ולזוגות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
זוגיות
לילות ודייטים משפרים את הנישואים, על פי השכל הישר ומחקר מקיף, כמותי, שנערך על ידי פרויקט הנישואין הלאומי. המחקר הראה שיפורים אצל זוגות...
קפה
רמת גן היא אחת הערים המרכזיות בגוש דן ומוקד משיכה עבור תיירים, סטודנטים, בעלי עסקים וכמובן עובדים של חברות גדולות. כתוצאה מכך יש ברמת גן...
מחשבים
מחשב אישי כבר מזמן אינו מותרות, יש אותו בכל בית אם כמחשב נייח או נייד. המגמה העולמית של מחשב לכל ילד רק מחזקת את הנוכחות שלו בחיינו. אחת...
קפה
רמת גן היא עיר גדולה שיש בה המון בתי קפה. מלבד המספר הגבוה של בתי קפה, ניתן לראות ברמת גן גם הבדלים משמעותיים בין המקומות. הבדלים בין בתי...
צרכנות כללי
ברגעים אלו ממש, אתה יודע שתעשה הכל בכדי לקבל ממנה את התשובה "כן". לשמחתך, ישנם לא מעט תקדימים של הצלחה, כאשר כל הצעת נישואין מבוססת על שני...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מנעולים
מנעולן הגון מנוסה ובעל ידע ,מקצועיות זה הכרחי שאנו זקוקים לשירות ממנעולן, בין השירותים שאנו מבקשים זה פריצת מנעולים בצורה תקינה והתקנת...
אחר
נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
חקירה וחוקרים
חקירות מהימנות עובדים הבסיס של עבודה משותפת, ניהול ומקצועיות זהו האמון. עובדים מסורים ונאמנים הופכים את הארגון ליעיל ועוצמתי יותר....
רוחניות + ומיסטיקה
רבים מהאנשים קוראים את ההורוסקופ היומי בעיתונים ובאתרי האינטרנט, אך רובם כלל אינם מבינים בדיוק את מה שהם קוראים, בנוסף לכך הם אינם...
חתונות
לגברים רבים חשוב לתת כבוד גדול להורים לאורך תהליך הצעת הנישואין ואירוע החתונה, ובצדק. רגע לפני שתהפוך מאורס, תוכל לתת תפקיד משמעותי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים