הכל על תחילת פרוייקט תמ"א 38 PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : יצחק הבדלה   
שבת, 28 אוגוסט 2010 02:53

 

המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי.

המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו.

יצחק הבדלה - תמ"א 38

המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי.

המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו.

מאת: יצחק הבדלה

מה זה תמ"א 38 ומתי התוכנית יצאה לפועל?

בשנת 2005 גובשה תוכנית המתאר הארצית מספר 38 (תמ"א 38) גובשה ב- 2005 וקבעה הנחיות תכנוניות לחיזוק בניינים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה.

במקביל, הוגדרו תמריצים כלכליים עבור הקבלנים (כמו הוספה או הרחבת יחידות דיור), זאת במטרה לעודד תושבים לבצע את החיזוק ללא עלות מצידם. ואכן, רבים מהתושבים בישראל נמצאים בשלבים שונים של יישום התוכנית.

אולם יש לתת את הדעת על כך שלא הכל עובר "חלק". הגשמת תוכנית תמ"א 38 היא אינה עניין של מה בכך ורצופה בקשיים ומכשולים רבים. יחד עם זאת, ניתן "לעבור אותה בשלום" במידה ומקפידים על כללים מסוימים, שאנסה לתמצת אותם במאמר הזה.

שכנוע הדיירים והשכנים

זהו בדרך כלל החלק המורכב בתהליך, כי תמיד יימצא השכן או השכנים שלא יסכימו לבצע את התוכנית או יביעו אתנגדות מסיבות כאלה ואחרות. הההתנגדויות הן בדרך כלל לא רציונליות ומקורן בחשש מהלא-נודע.

ברוב המקרים, המתנגדים העיקריים הם השכנים המבוגרים, שאינם רואים לטווח רחוק את חשיבות ההשקעה.

חשוב שיהיה דייר אחד או שניים שיובילו את התהליך. הם אלה שיבדקו את האספקטים המקצועיים ויתנהלו מול הקבלנים והרשויות. חושב להביא לכל השכנים את כל המידע ולהציגו בצורה עדינה, ידידותית ושקופה שאינה משתמעת לשני פנים.

[למידע על קבוצות רכישה: יצחק הבדלה]

ברגע שהמידע מועבר באופן מקצועי ולא אינטרסנטי, סביר שגם השכנים המתנגדים יבינו את החשיבות שיש לביצוע התמ"א 38.

איך מחליטים על היזם או הקבלן שיבצע את התמ"א 38?

זהו החלק החשוב ביותר. כדאי מאוד לעשות בדיקה יסודית לגבי היזם ולברר מהו הרקע שלו בתחום הבניה בכלל ובתמ"א 38 בפרט.

חשוב לברר איך הוא מתנהל מול הדיירים בשטח בזמן השיפוץ ואיך הוא מאפשר להם להמשיך לנהל אורח חיים תקין עד כמה שניתן במהלך הבנייה.

יש לוודא כי ליזם, יש אישורים על כך שהוא רשום ומאושר ובכל על התעודות הנדרשות לתכנון וביצוע הפרויקט. לא בושה לבקש להציג תעודות ואישורים. בנוסף, יש לוודא כי יש לו יכולת מוכחת להגיע למצב שהפרויקט יקבל היתכנות בזמן סביר.

לשלב ההחלטה הסופי, לפני ביצוע התוכנית, כדאי להגיע עם שתי הצעות לפחות בפרק זמן שיאפשר לדיירים לבצע דיון ובחינה של הדברים. יש להגדיר פורמט שלפיו ייבחנו ההצעות לפי משתנים כמותיים כמו: לוחות זמנים, עלויות, חומרים ואיכות הבנייה. כמובן שגם חשוב להקפיד על הכללת משתנים איכותיים כמו חוסן פיננסי, ביצועים קודמים וכמובן אמינות הזים או הקבלן.

לבדוק כמה זמן ייארך השיפוץ

במסגרת תמ"א 38, חשוב לדעת כי התושבים יכולים לשדרג את בניין מגוריהם מהקצה לקצה – ממש להעביר אותו מהפך. לא מדובר כמובן רק בחיזוק העמידות שלו ובשיפוץ הקירות החיצוניים, אלא גם בהקמת לובי מפואר, התקנת מעלית ותוספת מקומות חניה. כל אלה יכולים להעלות את שווי הדירות באחוזים רבים – כל זאת בלי שהדיירים יוציאו שקל מכספם. נשמע טוב, נכון?

אולם לא הכל ורוד ויש מספר דברים שכדאי לדיירים לזכור לפני ביצוע התכנית. הדבר החשוב ביותר הוא משך זמן הפרויקט. לפני שיוצאים לדרך, הדיירים חייבם לקבל תוכנית שיפוץ המוגדרת בזמן.

יש לברר עם אנשי מקצוע, אם פרק הזמן שהוצע הוא הגיוני ואינו ארוך מדי. לאחר שהוגדר פרק זמן, יש לשקול עם לגור בדירה בזמן השיפוצים, או לשכור דירה זמנית עד לסיום השיפוצים.

הכותב הוא יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות המתמחה בביצוע תוכניות תמ"א



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לביצוע עבודות בניה ושיפוץ במסגרת תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נדרשת כיום הסכמה של שני-שלישים...
נדל\"ן ושיפוצים
לאור ההתעניינות הגוברת בתוכניות תמ"א 38, יצא העיתון ואתר האינטרנט כלכליסט בסדרת כתבות מהשטח במטרה לבחון את הנושא לעומקו. מאת: יצחק...
נדל\"ן ושיפוצים
טרנד קבוצות הרכישה אינו הגיע משום מקום. הסיבה העיקרית לכך שקבוצות הרכישה הרעידו את שוק הנדל"ן היא העלות הנמוכה של רכישת הדירה בעקבות...
נדל\"ן ושיפוצים
השבוע נוכחנו שוב לדעת עד כמה גדולה התאוצה שתופס טרנד קבוצת הרכישה בשוק הנדל"ן הישראלי כיום. הטרנד לא רק מתרחש בקרב דירות המגורים, אלא ...
נדל\"ן ושיפוצים
הפופולאריות של קבוצות הרכישה ממשיכה לתפוס תאוצה, בין אם בקרב האוכלוסיה החרדית, או בהתפשטותן מחוץ לאזור המרכז. השתלטות חרדית על שכונות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
תיירות בחול
אין לי מספיק כסף אם זו המציאות, אז אפשר להבין אתכם ולהשתתף בצערכם. אבל רוב האנשים שטוענים כך היו גם יכולים להגיד: ׳בחרתי לבזבז את הכסף על...
אחר משפטים
מתגרשים רבים מחפשים מחשבון מזונות שיבצע עבורם חישוב מזונות ילדים אשר ישולמו בגירושין. לדעתי לא ניתן לייצר מחשבון מזונות  לאור העובדה...
כללי1
ישנן לא מעט הנחות שגויות על אביזרי מין, כאשר אותן הנחות משפיעות עד כדי כך שישנם אלו הנמנעים משימוש בהם. אביזרי מין, הכוללים בין היתר גם...
דלתות
  שירותי תיקון דלתות מכל סוג לתושבי העיר פתח תקווה אם יש לכם בתקלה שלא נותנת לפעולת דלתכם, הנכם חייבים לתיקון דלתות. המנעולן חייב...
כללי1
עיסויים מטיבים גם ברמה המנטלית מרבית האנשים שמתאמים עיסויים בחולון, עושים זאת לטובת שחרור שרירים תפוסים, הקלה בכאבים או פשוט למטרות...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
קידום אתרים
האם אתה מעוניין שהעסק שלך יהיה בחוץ ויראה יותר תנועה?  האם אתה מודע לאופן בו פייסבוק יכולה לאפשר לך לעשות זאת?  מיליוני אנשים משתמשים...
בריאות ורפואה כללי
פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
תיירות בחול
אין לי מספיק כסף אם זו המציאות, אז אפשר להבין אתכם ולהשתתף בצערכם. אבל רוב האנשים שטוענים כך היו גם יכולים להגיד: ׳בחרתי לבזבז את הכסף על...
דיני נזיקין
לעיתים נגרמים נזקים לאדם או לגוף מסויים, אולם, לא כל נזק  – יכול להוות עילה לתביעה בגין הנזק. כאשר נפגעים, אם בתאונה או עקב כל רשלנות אחרת ,...
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים