- הבניין שלנו עומד בקריטריונים ואנו מעוניינים להצטרף לתוכנית - מה עלינו לעשות?
יורם קראוס: "לאחר שהדיירים בבניין התארגנו והסכימו על רצונם לחזק את הבניין במסגרת תוכנית תמ"א 38, עליכם להחליט קודם כל על צורת הפעולה המשותפת: אתם יכולים להגיש בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית באופן עצמאי. מדובר בתהליך קצר ופשוט, מכיוון שבמסגרת תמ"א 38 אין צורך בהכנת תכנית מפורטת, אלא רק בהיתר בניה בלבד. מצד שני, פועלות בשוק מספר חברות פרטיות, אשר מלוות ומנהלות את התהליך, וניתן לפנות אליהן לקבלת הצעות מחיר".

- הבניין שלנו נבנה אחרי 1980 האם יש לנו אפשרות בכל זאת לבצע חיזוק במסגרת התוכנית?
יורם קראוס: "מבנים שנבנו אחרי 1980, יכולים לבקש מהוועדה המקומית היתר בניה לצורך חיזוק המבנה והם זכאים לקבל הקלות מסוימות מקווי בניין. גם במקרה הזה אין צורך בעריכת תכנית מפורטת, אלא בהיתר בניה בלבד. אולם, מבנים אלה אינם זכאים לתוספת זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38".

- האם ניתן להגדיל את זכויות הבניה מעבר למה שתוכנית תמ"א 38 מעניקה?
יורם קראוס: "תמ"א 38 לא אוסרת על הגשת תכנית מפורטת, המבקשת זכויות בניה רחבות יותר, לצד התוספת של חיזוק המבנה. יש להגיש תוכנית מפורטת והיא תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור, ורק לאחר שתאושר ניתן יהיה להוציא היתר בניה".

- מהם האזורים הנמצאים בסיכון גבוה להיפגעות מרעידת אדמה במדינת ישראל?
יורם קראוס: "כידוע, אנו בישראל יושבים על השבר הסורי- אפריקאי ושבר יגור, ובאופן טבעי  הישובים הקרובים אליהם נמצאים בסיכון גבוה יותר לפגיעה מרעידת אדמה. אולם, למרות  שרעידת אדמה חזקה משפיעה בטווח של עשרות ק"מ ויותר ממוקד הרעש, הקרבה הגיאוגרפית איננה הגורם היחידי לגודל הנזק שעלול להיגרם. הסיכון לאוכלוסיה ולרכוש היא בעיקר מפגיעה בבניינים שעלולים לקרוס כתוצאה מרעידת אדמה. לפני כ- 20 שנה פגעה באירן רעידת אדמה בעוצמה של 5.9 בסולם ריכטר וגבתה כ 50 אלף קורבנות.. לעומת זאת, בשנת 1994 פקדה רעידת אדמה את ארה"ב (בלוס אנג'לס) בעוצמה של 6.7 בסולם ריכטר וגבתה 57 קורבנות. למרות שרעידת האדמה בארה"ב הייתה בעוצמה חזקה מזו שבאיראן, המחיר היה קטן בהרבה, וזאת רק בגלל ההבדל בחוזק של בניית המבנים. מכאן ברור, שהאזורים המסוכנים הם דווקא אותם מקומות שבהם יש בניינים שאינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה".