הערכת נכסים לחברות PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אחר נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : loadseo   
רביעי, 28 ספטמבר 2011 13:34

מה המטרה של הערכת נכסים לחברות שכל אדם יוכל לדעת מהו שוויה של ?חברה, היקפי פעילותה, הנכסים שברשותה, ההתחייבויות החלות עליה, ?רווחים שלה וכדומה

הערכת נכסים לחברות תקן IFRS

בשנת 2008 החלו חברות בישראל לדווח על נכסי הנדל"ן אשר בבעלותן בצורה מפורטת, שקופה וזמינה לעיני כל, לפי תקן דיווח כספי בינלאומי - IFRS. כניסתו של תקן IFRS השפיעה מאוד על שוק הנדל"ן בישראל. כל חברה ציבורית בישראל אשר יש בבעלותה נכסי נדל"ן, אמורה לכלול נכסים אלה בדיווחיה החשבונאיים, ולפרט את שוויים. תקן IFRS קובע כי תהיה שקיפות של הדוחות הכספיים של כל חברה לכלל הציבור. עד 2008, דוחות אלה היו נגישים עבור מנהלים וחברי דירקטוריון בלבד.

מה המטרה של תקן IFRS? שכל אדם יוכל לדעת מהו שוויה של החברה, היקפי פעילותה, הנכסים שברשותה, ההתחייבויות החלות עליה, הרווחים שלה וכדומה. על מנת לערוך דוחות כספיים המפרטים את שווי נכסי הנדל"ן שבבעלות החברה, לפי תקן IFRS הבינלאומי, על החברה להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין המומחה בביצוע הערכת נכסים לחברות.

הערכת נכסים לחברות - תקן מס' 17

הערכת נכסים לחברות מתבצעת כאמור על ידי שמאי מקרקעין, על פי תקן מס' 17, הקובע כי הערכת נכסים לחברות תחשוף את שוויים ההוגן של נכסי הנדל"ן אשר בבעלות החברה, את הגורמים אשר נבדקו על ידי השמאי בעת ביצוע הערכת נכסים לחברות ואת התייחסות השמאי אליהם.
לפי תקן מספר 17, הערכת נכסים לחברות חייבת לכלול פירוט מקיף של נתונים שונים:

  • עבור איזו מטרה הוזמנה הערכת נכסים לחברות – עסקה, הלוואה, פירוק חברות, תקן חשבונאי וכדומה.
  • על ידי מי הוזמנה הערכת חברת נכסים לחברות – ועדת ביקורת, מנכ"ל החברה וכדומה.
  • התחייבות לכך כי אין כל קרבה עסקית או משפחתית בין השמאי לבין בעלי החברה.
  • הערכת נכסים לחברות צריכה לכלול חוות דעת של שמאי המקרקעין לגבי זכויות בנייה נוספות, ופירוט הנתונים אשר גרמו לו להגיע למסקנתו – האם יש פוטנציאל לזכויות בנייה נוספות או לא.
  • הערכת חברת נכסים צריכה לכלול את חוזי השכירות או החכירה של החברה.
  • הערכת נכסים לחברות צריכה לפרט כל עסקה אשר התבצעה בנכס בשלוש השנים קודם ביצוע ההערכה, האם חלו שינויים בבעלות החברה, שותפויות ועוד.
  • עבור כל אחד מנכסי החברה, על הערכת נכסים לחברות לכלול ניתוח מפורט של האזור בו ממוקם הנכס, מהם הסיכונים מול הסיכויים הגלומים בנכס, האם יש נכסים מתחרים ועוד.
הערכת נכסים לחברות - יתרונות

עד לדיווח חשבונאי לפי תקן IFRS, חברות ציבוריות בישראל דיווחו על נכסי הנדל"ן שלהן לפי מחירי העלות של נכסים אלה. שוק הנדל"ן ידע תנודות ומהפכות אשר הביאו לעלייה חדה מאוד בשווי ההוגן של נכסים אלה. כך, שביצוע הערכת נכסים לחברות על ידי שמאי מקרקעין, יציג את החברה כרווחית ביותר.


LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
פיצות
רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי...
פיצות
רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת...
חימום וקרור
דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף...
פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות...
מתנפחים
ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
ניהול נכסים בכפר יונה, יכול להיות בעזרת חברה שזאת ההתמחות שלה. כפר יונה היא עיר, במחוז המרכז, עם כ-21,000 תושבים. ניהול של נכסים על ידי חברת...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
ניהול נכסים בקריית אונו, מספק פתרון לבעלי נכסים שונים, ברחבי העיר. בעיר מתגוררים כ-38,000 תושבים, והיא שייכת למחוז תל אביב. יש חברות ניהול...
נדל\"ן ושיפוצים
ניהול נכסים בחדרה, מאפשר לבעלי נכסים, שירות מבוקש. זה מתאים במיוחד, לבעל נכס, שמתגורר הרחק מהנכס שלו. זה מתאים מאוד, גם עבור מי שחסר לו...
כללי1
זול יותר לשכור שירותי ניקיון לחברות   היום, בעידן המודעות החברתית-צרכנית, כל אחד מאיתנו מחפש לחסוך כמה שיותר: אנחנו בודקים בקפידה את...
עסקים כללי
מה הקשר בין ניקיון המשרד ובין הצלחת העסק? יש לא מעט דברים שיקבעו האם העסק שלכם באמת יצליח או לא, ואחד מהם זו השאלה איך תתייחסו למשרד עצמו....
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
תזונה ודיאטה
לפניכם, 5 טיפים ודגשים מעולים, שיהפכו את ההכנות שלכם לקראת אירוע החתונה לכאלו המטיבות עמכם: 1.אם תרעיבו את עצמכם, לא תרדו במשקל כמעט כל...
מדינה וחברה
מי מכם לא חלם לעבור לגור לארצות הברית? ישנם כמה דרכים להגר לארץ החלומות. היום נכיר מושג "גרין קארד" ונדע איך בעזרתו ניתן לעבור. בעצם גרין...
זוגיות
מה שלא הצליח בפרק א', המון פעמים מצליח בגדול בפרק ב': לומדים לקחים, מבינים מה מחפשים ובעיקר מה ממש לא מחפשים. גם אתה מאושר כיום בזוגיות פרק...
צרכנות כללי
בעוד כלות משקיעות שעות רבות במטרה להיות הכלה שהן חלמו תמיד להיות, דווקא על החתנים אין ממש פוקוס ויום ההתארגנות שלהם מוגדר כסימן שאלה אחד...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים