הקלות בתמ"א 38 – כיצד באות לידי ביטוי? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : אבנר כהן   
שני, 09 ינואר 2012 19:15
אם אתם מתגוררים בבניין ישן, שנבנה לפני שנת 1980, ושוקלים להצטרף לתכנית תמ"א 38, ודאי תשמחו לגלות על שורת ההקלות בתכנית, ההופכת אותה לכדאית יותר ואטרקטיבית יותר. תמ"א 38, שהחלה לפעול בשנת 2005, ומטרתה המרכזית היא חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, מתאימה לכל בניין שנבנה לפני שנת 1980, ובתנאי שהינו בן שתי קומות לפחות וששטחו אינו עולה על 400 מ"ר. הקלות התכנית, שאושרו בועידת השרים לענייני פנים ושירותים, הפכו את התכנית לפתרון מצוין עבור בניינים רבים, המעוניינים ליהנות גם הם מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה.


על ההקלות השונות

אחת ההקלות המשמעותיות, עליהן הוחלט בוועידה, הינו סגירת קומת הקרקע לצורך בניית יחידות דיור נוספות. אם אתם מעוניינים בהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, והבניין שלכם בנוי על עמודים, במסגרת תכנית זו ניתן יהיה לסגור את קומת הקרקע ובכך לאפשר את בנייתן של יחידות דיור נוספות לבניין. ההקלות השונות, שהתקבלו במסגרת הוועידה, נבעו מתוך ההבנה כי מוטב מאוחר מאשר לעולם לא וכי בדרך כלל עדיף גם להקים בניין חדש מאשר לשפץ בניין קיים, ולכן, תכנית זו מציעה במקרים מסוימים גם את הריסתו של הבניין ובנייתו של בניין חדש לחלוטין. כל זה תקף, בתנאי שאין המדובר בבניין המיועד לשימור. הקלה נוספת, הקשורה בתכנית, הינה משך תוקפה. תכנית זו תהיה תקפה למשך חמש שנים נוספות, כך שתוכל להוציא לפועל פרויקטים נוספים ולאפשר חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה.

כיצד זה מיושם?

היוזמה ליהנות מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, מגיעה בדרך כלל מהדיירים עצמם, המתגוררים בבניין ישן ומעוניינים ליהנות מיתרונותיה הרבים של התכנית, אולם לעיתים גם באמצעות פנייתן של חברות יזמות ישירות אל הדיירים על מנת להציע להם להצטרף אל התכנית. בדרך זו משיגות החברות זכויות בניה על גג הבניין ומאפשרות לדיירים, במקביל, ליהנות מפתרון של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, הכולל חיזוק יסודותיו של הבניין וכן שיפוץ נוסף בחלקו החיצוני והפנימי. תכנית חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה פופולארית במיוחד באזור המרכז, בו ישנם לא מעט מבנים ישנים במיוחד, שנבנו לפני 1980 וקיים הצורך לחזקם.

במקרים רבים מדובר באזורים מבוקשים במיוחד, ובחירה בפרויקט עשויה להעלות את שוויו של הנכס באופן משמעותי, עוד יותר משוויו כיום. אולם, גם בפריפריה ישנה דרישה לכך, שכן גם בה קיימים לא מעט בניינים ישנים הדורשים הליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. חשוב לזכור כי מדובר בתהליך ארוך ומורכב מאד, הדורש לא מעט אישורים מיוחדים עוד לפני תהליך החיזוק והבנייה. אולם, כשמסתיים הליך ניתן ליהנות מבניין בטוח, מחוזק ויפה יותר.

ההקלות השונות, שנקבעו על ידי הוועידה, נועדו לעודד יזמים וקבלנים רבים לקחת חלק בתכנית ולאפשר לאלפי דיירים ליהנות מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. אולם, לצד כל זה, חשוב לזכור, כי תמ"א 38 הינה רק כלי אחד מתוך סל של כלים שונים לצורך השלמת תכנית חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וכי יש צורך להשלימה על מנת להבטיח היערכות מתאימה במידת הצורך.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
יין
ישנה התלבטות גדולה בקרב חובבי היין, מהו היין המומלץ. האם יין מענבים שגדלו בכרמים של בורדו או כזה שהוכן בצפונה של איטליה אלו הן היינות...
ארונות
אחד השלבים הכי חשובים בקניית בית, בהנחה כמובן שהצלחתם לעמוד בסכום הלא מבוטל אותו יש להוציא לצורך רכישת נכס, הוא השלב שאחרי הכניסה לדירה-...
רוחניות + ומיסטיקה
כל אחת מאיתנו מכירה את הרגע הזה. הוא מגיע לעיתים בתחילת הקשר ולעיתים בשלב מאוחר יותר, אבל הוא מגיע. זה הרגע שבו אנחנו בוחנות את הקשר שבו...
ריהוט כללי
כאשר בית עסק מסוים בוחר את הריהוט המשרדי המוצב בבית העסק, על ההחלטות להביא בחשבון פרמטרים שונים. בדרך כלל פרמטרים אלה כוללים בעיקר את...
ריהוט משרדי
ממש כפי ששום בעל עסק לא יעלה על דעתו לבוא למשרד לבוש בבגדים בלויים, אלא בחליפה, או סט בגדים אחר הולם לתחום העבודה שלו, כך גם תכולת המשרד של...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
בריאות ורפואה כללי
נשירת שיער אצל נשים היא לא גזירת גורל - כיצד לטפל ולחזור למראה השיער הבריא והמטופח.   עובדה: גם נשים מתקרחות. מה שבעבר נחשב ל"תופעה גברית"...
בריאות ורפואה כללי
התחילו להופיע שערות על הכרית? הנה כמה דרכים כיצד למנוע נשירת שיער   התחלתן לקום בבוקר ופתאום הופיעו שערות על הכרית? לא נעים...נשירה של...
אחר רפואה ובריאות
  תהליך החינוך לניקיון והיגיינה מתחיל בקרב פעוטות בגיל מוקדם. ההורים מסבירים לילדיהם את תהליך החלפת החיתול, בדרך זו, פעוטות לומדים את...
מתכונים
שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב...
כללי1
ישנן 4 עונות בשנה בהן תוכלו להתחתן. עונת אירועי החורף תחומה בין החודשים נובמבר למרץ, ובשנים האחרונות מסתמנת עליה במספר הזוגות שבוחרים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם. למרות שקיימים לא מעט דברים אותם יכול כל אדם מן הישוב לבצע בעצמו, הדברים הגדולים והרציניים ביותר הם ההתמחות...
נדל\"ן ושיפוצים
נתנאל שיפוצים הינה חברה מקצועית הפועלת, מתעסקת ומתמקצעת בתחום ועולם השיפוצים. חברת נתנאל שיפוצים מקנה עבור לקוחות רבים בחולון חוויית...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים