הקלות בתמ"א 38 – כיצד באות לידי ביטוי? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : אבנר כהן   
שני, 09 ינואר 2012 19:15
אם אתם מתגוררים בבניין ישן, שנבנה לפני שנת 1980, ושוקלים להצטרף לתכנית תמ"א 38, ודאי תשמחו לגלות על שורת ההקלות בתכנית, ההופכת אותה לכדאית יותר ואטרקטיבית יותר. תמ"א 38, שהחלה לפעול בשנת 2005, ומטרתה המרכזית היא חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, מתאימה לכל בניין שנבנה לפני שנת 1980, ובתנאי שהינו בן שתי קומות לפחות וששטחו אינו עולה על 400 מ"ר. הקלות התכנית, שאושרו בועידת השרים לענייני פנים ושירותים, הפכו את התכנית לפתרון מצוין עבור בניינים רבים, המעוניינים ליהנות גם הם מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה.


על ההקלות השונות

אחת ההקלות המשמעותיות, עליהן הוחלט בוועידה, הינו סגירת קומת הקרקע לצורך בניית יחידות דיור נוספות. אם אתם מעוניינים בהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, והבניין שלכם בנוי על עמודים, במסגרת תכנית זו ניתן יהיה לסגור את קומת הקרקע ובכך לאפשר את בנייתן של יחידות דיור נוספות לבניין. ההקלות השונות, שהתקבלו במסגרת הוועידה, נבעו מתוך ההבנה כי מוטב מאוחר מאשר לעולם לא וכי בדרך כלל עדיף גם להקים בניין חדש מאשר לשפץ בניין קיים, ולכן, תכנית זו מציעה במקרים מסוימים גם את הריסתו של הבניין ובנייתו של בניין חדש לחלוטין. כל זה תקף, בתנאי שאין המדובר בבניין המיועד לשימור. הקלה נוספת, הקשורה בתכנית, הינה משך תוקפה. תכנית זו תהיה תקפה למשך חמש שנים נוספות, כך שתוכל להוציא לפועל פרויקטים נוספים ולאפשר חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה.

כיצד זה מיושם?

היוזמה ליהנות מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, מגיעה בדרך כלל מהדיירים עצמם, המתגוררים בבניין ישן ומעוניינים ליהנות מיתרונותיה הרבים של התכנית, אולם לעיתים גם באמצעות פנייתן של חברות יזמות ישירות אל הדיירים על מנת להציע להם להצטרף אל התכנית. בדרך זו משיגות החברות זכויות בניה על גג הבניין ומאפשרות לדיירים, במקביל, ליהנות מפתרון של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, הכולל חיזוק יסודותיו של הבניין וכן שיפוץ נוסף בחלקו החיצוני והפנימי. תכנית חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה פופולארית במיוחד באזור המרכז, בו ישנם לא מעט מבנים ישנים במיוחד, שנבנו לפני 1980 וקיים הצורך לחזקם.

במקרים רבים מדובר באזורים מבוקשים במיוחד, ובחירה בפרויקט עשויה להעלות את שוויו של הנכס באופן משמעותי, עוד יותר משוויו כיום. אולם, גם בפריפריה ישנה דרישה לכך, שכן גם בה קיימים לא מעט בניינים ישנים הדורשים הליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. חשוב לזכור כי מדובר בתהליך ארוך ומורכב מאד, הדורש לא מעט אישורים מיוחדים עוד לפני תהליך החיזוק והבנייה. אולם, כשמסתיים הליך ניתן ליהנות מבניין בטוח, מחוזק ויפה יותר.

ההקלות השונות, שנקבעו על ידי הוועידה, נועדו לעודד יזמים וקבלנים רבים לקחת חלק בתכנית ולאפשר לאלפי דיירים ליהנות מהליך של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. אולם, לצד כל זה, חשוב לזכור, כי תמ"א 38 הינה רק כלי אחד מתוך סל של כלים שונים לצורך השלמת תכנית חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וכי יש צורך להשלימה על מנת להבטיח היערכות מתאימה במידת הצורך.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
יין
ישנה התלבטות גדולה בקרב חובבי היין, מהו היין המומלץ. האם יין מענבים שגדלו בכרמים של בורדו או כזה שהוכן בצפונה של איטליה אלו הן היינות...
ארונות
אחד השלבים הכי חשובים בקניית בית, בהנחה כמובן שהצלחתם לעמוד בסכום הלא מבוטל אותו יש להוציא לצורך רכישת נכס, הוא השלב שאחרי הכניסה לדירה-...
רוחניות + ומיסטיקה
כל אחת מאיתנו מכירה את הרגע הזה. הוא מגיע לעיתים בתחילת הקשר ולעיתים בשלב מאוחר יותר, אבל הוא מגיע. זה הרגע שבו אנחנו בוחנות את הקשר שבו...
ריהוט כללי
כאשר בית עסק מסוים בוחר את הריהוט המשרדי המוצב בבית העסק, על ההחלטות להביא בחשבון פרמטרים שונים. בדרך כלל פרמטרים אלה כוללים בעיקר את...
ריהוט משרדי
ממש כפי ששום בעל עסק לא יעלה על דעתו לבוא למשרד לבוש בבגדים בלויים, אלא בחליפה, או סט בגדים אחר הולם לתחום העבודה שלו, כך גם תכולת המשרד של...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר עסקים
כל עוד יום ההולדת נחגג לאורך שנת הלימודים, הרי שקל יותר להזמין חברים, לארגן חגיגה ולצפות לאחוזי הגעה גבוהים. עם זאת, בחופשת הקיץ הקשר עם...
עסקים כללי
חדרי הבריחה מעוצבים בתפאורות מושקעות, רמזים מאתגרים וחידות בדרגות קושי שונות. כל חדר בריחה מדורג ברמת קושי שונה, זאת על מנת להתאים אותו...
כללי1
בעוד ישנם חבר'ה צעירים שמחליטים להירשם ללימודים באוניברסיטה, גם ישנם אלו שבוחרים ללכת בנתיב האומנות עם לימודי משחק. המון פעמים, מדובר...
רוחניות + ומיסטיקה
  יש לנו אפליקציה להורוסקופ יומי שמתעדכנת מדי יום 1901-729-763 או שלחו וואצפ: 050-9163975 הורוסקופ יומי מאוזניים- זה הזמן לטפל בבריאות הורוסקופ...
קלדנות
פסיכומטרי הוא אחד המבחנים החשובים ביותר שהאדם צריך לעבור בימי חייו, משום שלמבחן זה יש השלכות משמעותיות על החיים האקדמיים של הלומד. מבחן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
דלתות מנעולים ושערים
  למה כדאי להתחדש במנעול חדש כל תקופה בקריות? סביר להניח שסיפרו לכם עד כמה חיוני לשנות מנעול בדירתכם כשרוכשים לבית חדש. ככל הנראה...
כללי1
ישנן לא מעט הנחות שגויות על אביזרי מין, כאשר אותן הנחות משפיעות עד כדי כך שישנם אלו הנמנעים משימוש בהם. אביזרי מין, הכוללים בין היתר גם...
מנעולים
  למה מומלץ להחליף מנעול חדש אחת לכמה שנים? סביר להניח שאמרו לכם עד כמה חשוב להחליף צילינדר בבית כשרוכשים בית חדש. ככל הנראה...
אחר עסקים
חקירות פרטיות אמון הוא מצרך בסיסי ונחוץ מאוד בחיים שלנו כבני אדם חברתיים. אנו מעוניינים לתת אמון בסובבים אותנו, ולבטוח במה שבני המשפחה...
נדל\"ן ושיפוצים
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים פונים לתחום הנדל"ן. הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות בשוק ההון מצד אחד, והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים