השגה על מס שבח PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : loadseo   
רביעי, 28 ספטמבר 2011 12:53

לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת ?יחשב את גובהו הצפוי של מס שבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום ?ס שבח

השגה על מס שבח - ערעור שמאי מקרקעין

בעת ביצוע עסקת נדל"ן מכל סוג שהוא, יש לקחת בחשבון את נושא מיסוי מקרקעין. מערכת מיסוי מקרקעין חלה הן על רוכש נכסי נדל"ן והן על הקונה ועל מנת לחשב את גובה המסים, יש להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. תחום מיסוי מקרקעין כולל שלושה סוגי מסים – מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס הנדל"ן, בגין שווי הנכס בעת הקנייה שלו לבין שווי הנכס הנוכחי. מס שבח משולם על ידי מוכר הנכס לפני העברת הבעלות על הדירה.
מס שבח נקבע על ידי רשויות המס, להן יש לדווח על פי חוק על כל עסקת מכירה של נכס מקרקעין כלשהו. עוד לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת שיחשב את גובהו הצפוי של מס השבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום מס שבח, הנחות ועוד. שמאי מקרקעין יחשב מלבד את הרווח בגין עסקת המכר, פרמטרים נוספים הכלולים בהוצאות בעת ביצוע העסקה, כגון: שכר טרחה למתווך, שיפוצים שנערכו בנכס, תיקון ליקויי בניה, שכר טרחת עורך דין לביצוע העסקה ועוד.
את חוות דעת שמאי מקרקעין לגבי מס שבח בעת ביצוע עסקת המכר יש להגיש לרשויות המס, אשר יקבעו את גובהו של המס.

השגה על מס שבח

רשויות המס עשויות לקבל את חוות הדעת של שמאי מקרקעין ולקבוע מס שבח בהתאם אליה, או להחליט בעצמן מהו גובה המס. פעמים רבות גובה המס הנקבע על ידי הרשות גבוה בצורה משמעותית מגובה המס שהומלץ בחוות דעתו של שמאי מקרקעין.
במקרים כאלה, קיימת אפשרות להגיש השגה לעל מס שבח באמצעות ערעור שמאי מקרקעין.
בכל מקרה בו נקבע מס שבח גבוה מאוד או לא הוענקו פטורים המגיעים לבעל הנכס בעת ביצוע עסקת המכר, מומלץ להגיש ערעור שמאי מקרקעין לרשות המס המקומית.
ערעור שמאי מקרקעין על גובה מס שבח יש להגיש תוך 30 יום מהיום בו התקבלה הוראת התשלום. תקופה זו מאפשרת למוכר לספק לרשויות השגה על מס שבח על ידי שמאי מקרקעין מטעמו, המפרטת את הסיבות בגינן מתבקשת ההפחתה במס. במידה וקיימת הסכמה בין שמאי מקרקעין מטעם המוכר לבין שמאי מטעם הרשות, נקבע סכום היטל השבחה. במידה ואין הסכמה, יש לפנות לשמאי מכריע, אשר יבצע חוות דעת מטעמו ויכריע לגבי גובה המס. השגה על גובה מס שבח מסוג זה נערכת בבתי משפט השלום, אך ישנם ערעורים על גובהו של מס שבח אשר לא התקבלו על ידי הרשות ואף הגיעו לדיון בבית המשפט המחוזי והעליון. ייעוץ וליווי שמאי מקרקעין לאורך כל התהליך הוא חיוני ביותר.


LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
פיצות
רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי...
פיצות
רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת...
חימום וקרור
דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף...
פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות...
מתנפחים
ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
חתונות
אתה מעוניין להעניק לאהובתך טבעת מזהב לבן אך ישנם יותר מדי קולות שמנסים להוריד אותך מהחלטתך? אין באמת סיבה. אילו הנחות שגויות סובבות את...
בריאות ורפואה כללי
עובדים רבים, בעיקר בתעשיית ההייטק והמחשבים אך לא רק, מבלים שעות ארוכות מול מסך המחשב כחלק בלתי נפרד מעבודתם. אם מוסיפים לזה את השימוש...
מצלמות אבטחה
מצלמות נסתרות חדרו לתודעתנו בשנים האחרונות, בגלל הצורך של הורים להתקין מצלמה נסתרת בבית או בחדר הילדים, במטרה לבדוק את אופן הטיפול בילד....
קייטרינג קטרינג
מתכננים אירוע קייטרינג בשרים על האש בקרוב? להלן המחירון המלא של קייטרינג בשרי אשר יכול להיות מוגש באירוע המתקרב שלכם. כל הפרטים החשובים...
בריאות ורפואה כללי
התחילו להופיע שערות על הכרית? הנה כמה דרכים כיצד למנוע נשירת שיער   התחלתן לקום בבוקר ופתאום הופיעו שערות על הכרית? לא נעים...נשירה של...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
כל מה שכדאי לדעת על מפיצי ריח לעסקים אין זה סוד כי חוש הריח הינו אחד מחמשת הריחות המפותחים ביותר של האדם אשר מאפשרים לו לשרוד את חיי...
עיצוב שמלות
כלות עתידיות מתפלאות לגלות כי גם המעצבות מעודדות אותן לשכור את השמלה ולא לקנות אותה. מעצבת אמינה ומקצועית, תשקף בפניך את האמת...
חתונות
אתה מעוניין להעניק לאהובתך טבעת מזהב לבן אך ישנם יותר מדי קולות שמנסים להוריד אותך מהחלטתך? אין באמת סיבה. אילו הנחות שגויות סובבות את...
עסקים כללי
ב11.4.19 התקבל אישור רשמי שויזת E2 זמינה כעת לאזרחים ישראלים. החל מה -1 במאי תוכלו להגיש בקשה לוויזת E2 - ויזה המאפשרת עבודה בארה"ב על סמך השקעה...
חוקים וחוזים
בניגוד לדירת מגורים שנועדה למגורים, דירות להשקעה מטרתן להגדיל הכנסה באמצעות שכר הדירה המתקבל מהן. שכר דירה זה מהווה "הכנסה חייבת" על פי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים