חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק ב' PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 09 מאי 2013 15:51

פטורים והקלות בתשלום מס הרכישה בעת רכישת דירה שנייה

החוק קובע מספר תנאים שעליהם להתקיים על מנת שיקבל רוכש הדירה פטור מתשלום מס הרכישה או הקלה כלשהי באותו מס.

כך למשל, במקרה בו לקונה הדירה יש דירה נוספת, יוכל הרוכש להתחייב על מכירת הדירה השנייה תוך זמן קצוב מרגע קניית הדירה החדשה – על מנת לקבל את הקלות המס המתאימות. במקרה זה ישנם שני מסלולים: המסלול הראשון מתקיים במקרה בו מתבצעת רכישת דירה מיד שנייה, כאשר בו מחוייב הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנתיים מיום הרכישה. המסלול השני מתקיים במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן – אז על הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנה מיום שקיבל את הדירה החדשה מהקבלן.

במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, אגב, ניתנת האפשרות לבחור כל אחד ממסלולי הפטור. כך למשל, אם מדובר במקרה בו  נמכרת דירה "על הנייר" אשר מועד המסירה הצפוי שלה הוא בעוד שנתיים – עדיף לבחור במסלול השני ולהנות כך מהקפאת מס מצטברת של שנתיים + שנה.

חשוב לדעת כי במקרה ולא עמד הקונה בהתחייבויותיו ולא מכר את דירתו הישנה במועד שנקבע, יהיה עליו לשלם את ההפרש במס הרכישה על פי חישוב של דירה נוספת, ובתוספת של הצמדה, ריבית וקנסות.

פטורים והקלות במס רכישה במקרים של העברת דירה ללא תמורה

במקרים שבהם הועברה הבעלות על דירה ללא תשלום עבורה, כגון במקרים של מסירת דירה במתנה – ישולם מס רכישה של שליש מגובה ממס הרכישה הרגיל באותו מקרה.

במקרה שבו הועברה הבעלות בין בני זוג נשואים המתגוררים באותה דירה – הם פטורים לחלוטין מתשלום מיסים. במידה והם אינם מתגוררים יחדיו, ישלמו מס בגובה שליש מהמס הקבוע באותו מקרה.

במקרה בו מועברת הדירה לקרוב משפחה (הגדרת "קרוב" היא הגדרה קבועה בחוק) ישלם מקבל הדירה שליש מהמס הקבוע בחוק.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
צעד מהותי וחשוב כמו רכישת דירה מחייב אתכם לנקוט בכל אמצעי ההגנה והבטחון שבהם תוכלו לנקוט, על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע לטובת כל הצדדים, ועל...
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מאיתנו רואים ברכישת דירה חדשה מקבלן חלום רחוק שנראה לחלוטין בלתי מושג. מה שרבים אינם יודעים הוא כי משרד הבינוי והשיכון מסייע...
נדל\"ן ושיפוצים
רכישת דירה חדשה היא עניין לא פשוט עבור רבים מאיתנו. למעט הסכומים העצומים של הכסף הנדרש לשם כך, וההוצאות הבלתי נגמרות – ראוי לזכור שמדובר...
נדל\"ן ושיפוצים
חיפשתם ומצאתם דירה כלבבכם, חתמתם על חוזה עם הקבלן, ועברתם את תקופת הבנייה בשלום. הזמן לקבל את הדירה הגיע – ואחד הימים המאושרים בחייכם...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלני בנייה רבים דואגים לייצר עבור עצמם את חוזה הרכישה עליו נדרשים רוכשי הדירות לחתום. חוזים אלה נקראים חוזים אחידים, מפני שהם בנויים כך...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
  אם בעבר המשכנתא הייתה עניין זניח יחסית, כיום מדובר על עניין רציני מאוד שכולל בתוכו לא מעט אלמנטים. הריביות משתנות והתנאים הופכים להיות...
לימודים כללי
מבחן אמריקאי או בשמו האחר מבחן רב-ברירתי הוא מסמך בו כתובות שאלות שלהן מספר תשובות אפשריות לבחירה. זהו מבחן שכיח מאוד באקדמיה, בסקרים,...
עסקים כללי
בשעה טובה פתחתם עסק, עסק שבשאיפה יפרנס אתכם ואת בני משפחתם בכבוד. יכול להיות שאלו שירותים שאתם בעצמכם תתנו ויכול להיות שאלו מוצרים שאתם...
נדל\"ן ושיפוצים
אין כיום כמעט דבר שאתם לא יכולים לעשות באמצעות האינטרנט. בדיוק מהסיבה הזו, אפילו את הדירה הבאה שלכם אתם מעוניינים לחפש אונליין – ברחבי...
רכב ותעופה
הבחירה? לגמרי שלכם. לפניכם, 5 הבדלים מהותיים שבין זו החדשה ליד השניה: 1.סטטוס הקלנועית אז כמובן, ההבדל הראשון הוא בסטטוס הקלנועית. אלו...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
צרכנות כללי
ספקי ציוד מגוון למשאיות ביוביות בעלי ניסיון בתחום עם כלי עבודה מקצועיים שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים למשאית ביובית תוך כדי...
ארועים - ארגון ארועים
החברות המשכירות אוהלים מיומנים באספקה ושירות עם מקצועיות ומיומנות ועם הרבה מוטיבציה ומומחים להקמת אוהלים מושכרים בכל גודל תוך כדי...
צרכנות כללי
חברות מוכרות לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית שמומחים בתחומם עם הרבה וותק שיודעים לספק פתרונות להתאמת הצינור של הביובית תוך כדי התקנת...
ארועים - ארגון ארועים
משכירי אוהלים עם פטריות חימום זריזים עם מלא ידע מקצועי שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים לשירותי אוהלים תוך כדי תחזוקת ציוד...
ארועים - ארגון ארועים
חברות המשכירות אוהלי אבלים ממש מקצועיים עם הרבה ידע בתחום השירות והאספקה ומומחים להקמת אוהלים מושכרים בכל גודל תוך כדי הפעלת ציוד...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים