חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק ב' PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 09 מאי 2013 15:51

פטורים והקלות בתשלום מס הרכישה בעת רכישת דירה שנייה

החוק קובע מספר תנאים שעליהם להתקיים על מנת שיקבל רוכש הדירה פטור מתשלום מס הרכישה או הקלה כלשהי באותו מס.

כך למשל, במקרה בו לקונה הדירה יש דירה נוספת, יוכל הרוכש להתחייב על מכירת הדירה השנייה תוך זמן קצוב מרגע קניית הדירה החדשה – על מנת לקבל את הקלות המס המתאימות. במקרה זה ישנם שני מסלולים: המסלול הראשון מתקיים במקרה בו מתבצעת רכישת דירה מיד שנייה, כאשר בו מחוייב הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנתיים מיום הרכישה. המסלול השני מתקיים במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן – אז על הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנה מיום שקיבל את הדירה החדשה מהקבלן.

במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, אגב, ניתנת האפשרות לבחור כל אחד ממסלולי הפטור. כך למשל, אם מדובר במקרה בו  נמכרת דירה "על הנייר" אשר מועד המסירה הצפוי שלה הוא בעוד שנתיים – עדיף לבחור במסלול השני ולהנות כך מהקפאת מס מצטברת של שנתיים + שנה.

חשוב לדעת כי במקרה ולא עמד הקונה בהתחייבויותיו ולא מכר את דירתו הישנה במועד שנקבע, יהיה עליו לשלם את ההפרש במס הרכישה על פי חישוב של דירה נוספת, ובתוספת של הצמדה, ריבית וקנסות.

פטורים והקלות במס רכישה במקרים של העברת דירה ללא תמורה

במקרים שבהם הועברה הבעלות על דירה ללא תשלום עבורה, כגון במקרים של מסירת דירה במתנה – ישולם מס רכישה של שליש מגובה ממס הרכישה הרגיל באותו מקרה.

במקרה שבו הועברה הבעלות בין בני זוג נשואים המתגוררים באותה דירה – הם פטורים לחלוטין מתשלום מיסים. במידה והם אינם מתגוררים יחדיו, ישלמו מס בגובה שליש מהמס הקבוע באותו מקרה.

במקרה בו מועברת הדירה לקרוב משפחה (הגדרת "קרוב" היא הגדרה קבועה בחוק) ישלם מקבל הדירה שליש מהמס הקבוע בחוק.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
צעד מהותי וחשוב כמו רכישת דירה מחייב אתכם לנקוט בכל אמצעי ההגנה והבטחון שבהם תוכלו לנקוט, על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע לטובת כל הצדדים, ועל...
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מאיתנו רואים ברכישת דירה חדשה מקבלן חלום רחוק שנראה לחלוטין בלתי מושג. מה שרבים אינם יודעים הוא כי משרד הבינוי והשיכון מסייע...
נדל\"ן ושיפוצים
רכישת דירה חדשה היא עניין לא פשוט עבור רבים מאיתנו. למעט הסכומים העצומים של הכסף הנדרש לשם כך, וההוצאות הבלתי נגמרות – ראוי לזכור שמדובר...
נדל\"ן ושיפוצים
חיפשתם ומצאתם דירה כלבבכם, חתמתם על חוזה עם הקבלן, ועברתם את תקופת הבנייה בשלום. הזמן לקבל את הדירה הגיע – ואחד הימים המאושרים בחייכם...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלני בנייה רבים דואגים לייצר עבור עצמם את חוזה הרכישה עליו נדרשים רוכשי הדירות לחתום. חוזים אלה נקראים חוזים אחידים, מפני שהם בנויים כך...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מעדיפים לקנות דירה חדשה מקבלן, בשל העובדה שדירה חדשה תהיה בלי בעיות של צנרת או חשמל. לרוב רכישה על הנייר שהדירה עדין לא נבנתה מאפשרת...
עסקים כללי
בשעה טובה קיבלתם הצעת עבודה בחו"ל או שהמעסיק הישראלי שולח אתכם לרילוקיישן, כדאי שתבדקו היטב כיצד יש לטפל בנושא המיסוי והביטוח הלאומי....
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
כללי1
עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן...
כללי1
לרבים לוקח זמן להבין כי עבודה מהבית היא עבודה לכל דבר. קשה לנו לראות את הבית שלנו כמקום עבודה, שכן אנחנו כל-כך רגילים לכך שהבית הוא מסמל את...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים