חוקי ועד בית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - בתים משותפים
השיעור נכתב על ידי : כרמית טיטו   
שלישי, 04 מאי 2010 13:32
מהם תפקידם של חוקי ועד בית? האם יש להם קשר כלשהו לפרויקט תמ"א 38? על ועד בית, על חוקי ועד בית ועל הקשר בינם לבין תמ"א 38.


בכל הקשור לתמ"א 38, בין היתר כשאלה קשורים לחוקי ועד הבית, אמליץ לשאול בפורום תמ"א 38>>


תפקידו של ועד בית בחיי בית משותף הוא חשוב ומהותי. לא ניתן לנהל חיים תקינים בבית משותף ללא קיומו של ועד בית מסודר. חוקי ועד בית והחובה להישמע להם מאפשרים לוועד הבית לבצע את תפקידיו.

באמצעות חוקי ועד בית יכול ועד בית לדאוג לניהול השוטף של הבניין הכולל בין השאר את גביית התשלום של ועד בית ושכירת שירותי ניקיון לבניין.

כאשר בעל דירה בבניין משותף מעוניין ליזום את הצטרפותו של הבניין לתוכנית תמ"א 38, הוא יגיע לעיתים אל ועד הבית כדי שיכנס את כלל בעלי הדירות ויבחן אפשרות של הצטרפות לתוכנית. ועד בית פועל מתוקף החוק, מתוקף חוקי ועד בית ותפקידו לדאוג לניהול התקין של הבניין. באופן טבעי, הגיוני היה כי ועד בית ירכז גם את הנושא של תמ"א 38 אך בפועל זה לא תמיד קורה.

לשם יישום תמ"א 38 בבניין מגורים, יש לבחור נציגות מוסכמת אשר תרכז את כל הפעילות של הפרויקט. לעיתים רבות, נציגות זו איננה ועד בית אשר פועל מתוקף חוקי ועד בית. הנציגות המוסכמת שאינה ועד בית פועלת מתוקף ייפוי כוח שנתנו הדיירים לנציגות.

מהו פרויקט תמ"א 38?  מי זכאי להשתתף בפרויקט זה ומדוע זה כדאי?

תמ"א 38 – נקודות מרכזיות

תמ"א 38 היא תוכנית ביוזמתה של ממשלת ישראל. תפקידה: להכין את ישראל לקראת רעידת אדמה. כיצד? על ידי חיזוק בנייני מגורים בארץ אשר אינם עמידים בפני רעידת אדמה ועלולים לקרוס. ההוצאה הכרוכה בחיזוק מבנים הנה גדולה מאוד ועל כן לא יכולים בעלי הדירות לממן בעצמם את עבודת החיזוק של מבנה המגורים.

לאור זאת, יוצרת תמ"א 38 שיתוף פעולה עסקי פורה בין בעלי דירות לבין קבלנים. מה כוללת עסקה זו? הקבלן יממן בעצמו את עבודות החיזוק של מבנה המגורים. בד בבד יבצע הקבלן גם עבודות שיפוץ נרחבות בבניין הכוללות בין השאר הוספת מעלית, הוספת ממ"ד ובניית מרפסת. בסיום עבודתו של הקבלן מקבלים בעלי הדירות נכס מוגן ובטוח יותר, איכות חייהם משתפרת וגם ערך דירותיהם עולה עקב עבודות החיזוק, השיפוץ והתוספות שקיבלו.

מה מקבל הקבלן בתמורה ?

הממשלה מעניקה לבעלי הדירות זכויות בנייה אשר אותן יעבירו בעלי הדירות אל הקבלן. זכויות בנייה אלו ניתנות לניצול ומימוש בבניית קומת מגורים נוספת על גג הבניין. לאחר תום הבנייה, יכול הקבלן למכור את יחידות הדיור ולקבל את הרווח שלו בעסקה.

מי זכאי להשתתף בתמ"א 38?

נציגות הדיירים אשר נבחרה ומופקדת על ניהול הפרויקט של תמ"א 38 צריכה לברר האם בניין המגורים זכאי להצטרף לתוכנית. כאמור, נציגות הדיירים פועלת על פי ייפוי כוח שניתן לה על ידי בעלי הדירות ולא מתוקף חוקי ועד בית.

עם זאת, סמכותה לפעול בשם הדיירים היא סמכות חוקית ואיתנה ובאמצעותה ניתן בהחלט לממש את תמ"א 38.

הזכאות להשתתפות בפרויקט תמ"א 38 נתונה לעומדים בקריטריונים שקבע החוק:

1. אי עמידה בתקן  – בישראל קיים תקן לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה, זהו תקן 413. רק בניין אשר אינו עומד בתקן יכול להשתתף בפרויקט תמ"א 38.

2. בניין מגורים – תמ"א 38 נועדה למבני מגורים בלבד.

3. שנת הבנייה – תמ"א 38 חלה על מבנים אשר מצויים בסכנת קריסה בעת רעידת אדמה. לדעת הממשלה, מדובר במבנים שנבנו טרם 1980 ועל כן רק מבנים שנבנו טרם שנה זו יכולים להצטרף אל תמ"א 38.

4. גובהו של הבניין – מבנים אשר אינם מתנשאים לגובה של 3 קומות לפחות לא יכולים להשתתף בפרויקט.

4. הסכמת הדיירים – החוק היבש דורש הסכמה של כ-60% מבעלי הדירות על מנת שבניין יוכל להשתתף בפרויקט תמ"א 38. יובהר כי קביעה זו אינה קביעה של חוקי ועד בית אלא של החוקים המתייחסים אל תמ"א 38. בפועל, הסכמה של פחות מ-100% של בעלי הדירות מובילה ללא מעט תקלות ובעיות.

על כן, ועד בית הפועל מטעם חוקי ועד בית או הנציגות המוסכמת הפועלת מטרם ייפוי כוח, צריכים לעשות את המיטב בכדי להשיג הסכמה כוללת של בעלי הדירות כולם.

תפקידם של חוקי ועד בית

כאשר מדברים על פרויקט תמ"א 38, חוקי ועד בית חשובים לצורך השמירה על הסדר התקין של חיי הדיירים. במסגרת תמ"א 38 מתבצעות בבניין עבודות חיזוק המבנה ועבודות שיפוץ נרחבות כך שיש בעיות של רעש, אבק וכיוצא באלה.

בעלי הדירות מוכרחים להפגין סבלנות זה כלפי זה, לנהוג בהתחשבות ולשתף פעולה כאשר יש צורך להחליט החלטות שונות במסגרת תמ"א 38.

חשוב להבין כי גם במקרים בהם נבחרה נציגות מוסכמת ואין ועד הבית מפקח על הפרויקט, חוקי ועד בית חלים על כולם כי זוהי הדרך לשמור על נוהל חיים תקין.




עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר משפטים
במאמר שלפניכם מתוארת תופעת השוכרים שלא מתפנים. מה עושים? למי פונים? מהו חוק פינוי שוכר?
בתים משותפים
חשוב להכיר!! תמה 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה! עבור מי נועדה תוכנית זו, מה מקבלים במסגרת התוכנית ועוד שאלות מעניינות...
בתים משותפים
אסור לוותר! מנהלים משא ומתן עם הקבלן במסגרת תמ"א 38? אל תוותרו על בניית ממ"ד כחלק מן העסקה. בניית ממ"ד חיונית מאין כמוה. על בניית ממ"ד בתמ"א...
דיני נזיקין
זה תלוי בנו! אפשר למנוע תאונת אופנוע. זה הזמן לעשות את השינוי ולהבין כי תאונת אופנוע היא תרחיש שאפשר למנוע. חיים ללא תאונות – מהיום!
אחר משפטים
הידעת? מהי פסילה מנהלית ובאילו מקרים מקבלים פסילה מנהלית? פסילה מנהלית מאפשרת להתמודד עם עברייני התנועה הרבים שבכבישי הארץ. כיצד זה קורה...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
צרכנות כללי
  בית אבות ותפקיד המשפחה במעבר בעוד שלכל אחד מאיתנו ברור שכאשר ישנו הורה שזקוק לטיפול ע"י אחיות ומטפלות סיעודיות יוצא שמוטל על משפחתו...
צרכנות כללי
  בס"ד שיקולים בבחירת בית אבות יוקרתי או בית אבות סיעודי לאחר שהוחלט כי בן המשפחה יעבור להתגורר בבית אבות, יש לבחון את הנתונים ולבחור...
צרכנות כללי
  בית אבות ובתי אבות סיעודיים ישנו משפט חכם האומר " אבא יכול לגדל עשרה ילדים ועשרה ילדיםלא יכולים לגדל אבא אחד", אדם כאשר הוא צעיר, כוחו...
צרכנות כללי
  בית חולים גריאטרי ודיור תומך בית חולים גריאטרי - לאיזה אוכלוסיה הוא מיועד? בית חולים גריאטרי הידוע גם בשם בית חולים סיעודי הינו מיועד...
מדעים מדוייקים
מסודר או רק נראה מסודר? מאמר זה ידון ב-סדר, ארגון, הרכבה, עקביות ובמה שרק נראה כסדר, ארגון, הרכבה, עקביות. במאמר זה נתייחס לדעה הסוברת שאין...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מחשבים
שימוש במחשב עולה מיום יום, במיוחד בתקופה אחרונה. כבר לא ניתן לדמיין את החיינו ללא מחשב. מגיל מאוד צעיר בבית הספר מלמדים ליצור מצגות, לכתוב...
קידום אתרים
יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום...
בריאות ורפואה כללי
הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול...
חוקים וחוזים
תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו...
בריאות ורפואה כללי
טיפול דיאדי איך בונים ביטחון עצמי לילדים? אילו סוגי טיפולים מתאימים להורים – ואילו מתאימים לילדים? ואיך יודעים לאיזה מטפל כדאי לפנות?...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים