יואל יפרח - מגמת הנדל"ן בישראל הדפסה
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : נינה   
שני, 26 מרץ 2012 08:41


 

חשוב להכיר את ההיסטוריה

מאז ימי הבנייה המואצת למטרה של שיכון עולים בתקופת קום המדינה עבר שוק הנדל"ן מהפכה רצינית וכיום מדובר בעולם אחר של עסקאות נדל"ן, הזדמנויות שונות ותנאי שוק המבוססים על היצע וביקוש. לאחר מלחמת ששת הימים החלו ישובים רבים להיבנות מעבר לקו הירוק ובכל מדינת ישראל הרגישו כיצד מצוקת הדיור כבר אינה מגבילה משפחות רבות שעד עתה חיו בתנאים לא פשוטים. החל משנות ה-70 כבר מדובר בשוק נדל"ני שפתוח לכל מי שהפרוטה מצויה בכיסו, ויחד עם סיוע ממשלתי וזכאויות שונות יכול כל אחד לרכוש לעצמו דירה מרשימה או בית מפואר, הכול בהתאם ליכולותיו ולסיוע שהוא יכול לקבל. שוק הנדל"ן המשיך להתעורר גם בשנות ה-80 שבהן רבים רצו לשדרג את רמת חייהם ובמיוחד בשנות ה-90 שבהן עלו לארץ מאות אלפי עולים חדשים.

 

מה אומרים הגרפים

כיום כשאנו מנסים לראות מהי מגמת הנדל"ן בישראל אנו צריכים להביט על מספר רב של נתונים. הכלכלה החופשית של מדינת ישראל מציגה לא רק נתונים של כוח קנייה אלא גם היבטים של פעולות ממשלתיות המשפיעות רבות על מצב הנדל"ן בארץ. כך ישובים שונים הפכו למשל להיות כאלו המציגים מצוקת דיור לא קטנה בגלל חוסר בקרקעות או בגלל ועדות שמציגות בירוקרטיה מחרידה. חישוב מסלולו של שוק הנדל"ן חייב לכלול כל נתון מכל סוג בכדי להבין האם בישוב מסוים עתידים המחירים לרדת או האם בישוב אחר יצליחו היזמים למכור את מלאי הדירות שבנו. נתונים יבשים באים לידי ביטוי בגרפים שונים שמציגים הן משרדי הממשלה והן גופים מסחריים עצמאיים ולכן חשוב מאוד לזהות מגמה קבועה בישוב או באזור מסוים (יחד עם נתוני השתכרות וכיו') בכדי לקבוע האם מחירי הנדל"ן עתידים לרדת, לעלות או להציג קיפאון מתמשך.

 

כוחות השוק עושים את שלהם

מרתק לראות כיצד כוחות השוק יכולים לשנות את התמונה שמציג כל גרף שנוצר לאחר איסוף נתונים הקשורים להתחלות בנייה, פעולות חוקתיות, חתכים סוציו דמוגרפים ועוד. כוחות השוק הם אלו שאחראים בסופו של דבר על מחירו של כל מוצר בשוק וכך הדבר גם בשוק הנדל"ן. מהלכים מרשימים כמו המחאה החברתית האחרונה יכלו לעשות הרבה יותר לשוק הנדל"ן ממה שקורה כעת בעקבות דו"ח טרכטנברג. זאת אם הציבור היה מעביר את המחאה לשטח ולא מסתפק בהפגנות אלא נמנע מלבצע עסקאות נדל"ן בכל רחבי הארץ. הדבר היה יוצר ביקושים נמוכים שמביאים איתם ירידות מחירים מבלי כל קשר למלאי הדירות או למספר הקרקעות שהואיל בטובו להפשיר מנהל מקרקעי ישראל למשל.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
יואל יפרח ואהרון אטדגי מקימים את פרויקט "אהבה ראשונה" בחלק הצפוני החדש של "חצור הגלילית".
קייטרינג קטרינג
אוכל כשר לאירועים מזמינים משירות הסעדה שכשרותו - רגילה, מהדרין או גלאט - מוכחת. למי מכם שמחפשים מסעדה כשרה לקיים בה אירוע יש כיום אפשרות...
קייטרינג קטרינג
שירותי קייטרינג בשרי בגבעתיים, מאפשרים לכם לתכנן אירוע מושקע, בביתכם או במקום אחר. נציגי החברות המספקות שירות זה ישמחו לייעץ לכם ולתכנן...
קייטרינג קטרינג
אזור השרון, יותר מכל אזור אחר בארץ, מלא אולמות וגני אירועים בחיק הטבע. רבים בוחרים באחד ממתחמי האירועים בשרון לערוך בו חתונה, בר מצווה או...
קייטרינג קטרינג
מי מכם המקפידים על כשרות מלאה, שמתכננים אירוע עם ארוחה שתסופק בשירות הסעדה מקצועי, יכולים לבחור כיום ממגוון עשיר של שירותי קייטרינג כשר...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
אי ספק כי כיום השכרת רכב בארץ היא פתרון מצויין מי שזקוק לרכב לזמן קצוב או למטרה מוגדרת, אך אינו מעוניין להתחייב להוצאה הכלכלית העצומה...
קידום אתרים
אתרי הכרויות, אתר הכרויות למציאת אהבה, דיסקרטיות לנשים יפות, צימר לזוגות, הכרויות אונליין, אהבה אונליין, סטוצים אונליין, הכרויות בחינם,...
נדל\"ן ושיפוצים
שלום לכולם! נראה שיש כאן לא מעט קוראים יחסית חדש בעולם הנדל״ן וההשקעות, המאמר הבא הוא בשבילכם. אני יכול להמליץ לכם מהניסיון שלי, לפני...
לימודי הנדסה
הנדסאי בניין בישראל, משתלב היטב בתחום של בנייה והקמת תשתיות. הנדסאי הבניין, יכול לעבוד בפרויקטים גדולים, של הנדסה אזרחית, כמו לדוגמה:...
נדל\"ן ושיפוצים
מאת טוב לדעת באחד משיטוטיי ברשת, גיליתי לגמרי במקרה שהשנה האחרונה הייתה ככל הנראה השנה החלשה ביותר מבחינת היקף המכירות של דירות יוקרה...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
חקירה וחוקרים
חקירות מהימנות עובדים הבסיס של עבודה משותפת, ניהול ומקצועיות זהו האמון. עובדים מסורים ונאמנים הופכים את הארגון ליעיל ועוצמתי יותר....
רוחניות + ומיסטיקה
רבים מהאנשים קוראים את ההורוסקופ היומי בעיתונים ובאתרי האינטרנט, אך רובם כלל אינם מבינים בדיוק את מה שהם קוראים, בנוסף לכך הם אינם...
חתונות
לגברים רבים חשוב לתת כבוד גדול להורים לאורך תהליך הצעת הנישואין ואירוע החתונה, ובצדק. רגע לפני שתהפוך מאורס, תוכל לתת תפקיד משמעותי...
כללי1
אחת הדרכים הנפוצות ביותר היום כדי להרוויח כסף היא העבודה בשוק ההון. מגוון רחב של היבטים בעבודה זו, כגון ניתן להתחיל בעבודה בשוק ההון...
ספורט
לאחרונה נשאלתי מספר פעמים בנוגע לכיצד מבצעים חיטוב! הדעה הרווחת בקרב האוכלוסיה (בעיקר עקב הטעיית מאמנים) כי חיטוב הינה שיטת אימון...