יורם קראוס, הוא מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים. יורם קראוס מפרט ומסביר לכם כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה ולא העזתם לשאול.

מהי בעצם הפרצלציה?

יורם קראוס: "ישנם שני מושגים. פרצלציה ורהפרצלציה. הראשון הוא בעצם חלוקה של חלקת מקרקעין למספר מגרשים כאשר לאחר שמחלקים אותם יש אפשרות לרשום אותם בטאבו. רפרצלציה זה התהליך ההפוך של זה. הכוונה, איחוד של כמה מגרשים קטנים לחלקה אחת של מקרקעין וכל זה במסגרת תכנית המתאר המקומית המאפשרת בעצם פיתוח של השטח".

ומה הוא התהליך שצריך להגיע אליו על מנת לבצע פרצלציה, למה מבצעים את זה מלכתחילה?

יורם קראוס: "כי אם למשל יש לקרקע מסויימת כמה בעלים שרשומים עליה אבל אי אפשר לבנות בה יותר מבית אחד, ביצוע פרצלציה מאפשרת השבחה של השטח וחלוקה צודקת של הקרקע בין הבעלים שלה. יש כאלו שמבצעים זאת במצב של התחדשות עירונית כדי לאפשר ניצול של הקרקע לבנייה של מוסדות או דברים אחרים לצרכי הציבור".

ובכל זאת, האם יש צורך מהותי על פי החוק מבעלי הקרקע על מנת לבצע תהליך של פרצלציה? ומהו התהליך?

יורם קראוס: " החוק מתיר לועדות המקומיות לתכנון ובניה לכפות ביצוע הליך כזה על בעלי הקרקע כאשר אין ביניהם הסכמה אבל כאשר ההתארגנות לביצוה פרצלציה באה מבעלי הקרקע, האיחוד ו/או החלוקה מחדש חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים".

ביצוע תהליך הפרצלציה הוא הליך מורכב ותלוי בגורמים רבים ולכן, גם אין מחיר אחיד להליך הזה וקשה לתת הערכה כמה זה יכול לעלות, אפשר לקבל אומדן אצל גורמים שונים. כמו בכל תחום, ההמלצה היא תמיד לגשת לאנשי מקצוע מוכרים ששמם הטוב עובר מפה לאוזן, או דרך מכרים, משפחה, חברים ואנשים טובים שממליצים עליהם.