|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן
|
|
ראשון, 14 דצמבר 2008 16:25 |
|
היכן מתחילים לחפש קבלן? יורם קראוס:"התחילו בחברים – אם אתם מכירים חברים כמובן שיש להם איזושהי נגיעה לתחום הבנייה – התחילו בהם. אספו כמה שיותר המלצות ואחרי שיש בידכם רשימה מכובדת של מספר קבלנים, התחילו לקבוע פגישות. אל תעשו אסיפת קבלנים, הכירו אותם כל אחד בנפרד, בארבע עיניים. כמובן שאם אתם לא מכירים אף אחד שמכיר איזושהי קבלן, מה שלא כל כך סביר להניח בישראל, אז יש את דפי זהב, אינטרנט וכאלה דברים. אבל עדיף כמובן מישהו שהמליצו לכם עליו ולא משיהו שדגתם בדפי זהב",
מה צריך לבקש מהקבלן בפגישה הראשונה? יורם קראוס: "מיד בתחילת הפגישה בקשו מהקבלן להציג לפניכם "רישיון קבלן" שהוא תקף לשנה השוטפת, ולוודא שהרישיון אכן בתוקף. רישיון הקבלן מונפק לקבלנים על ידי משרד הבינוי והשיכון, ובו מפורט סיווגו המקצועי של הקבלן, הקובע באילו ענפים הוא רשאי לעסוק. "דבר נוסף ולא פחות חשוב – שימו לב ל"קליק" שיוצר או לא ייווצר ביניכם לבין הקבלן. הקשר האישי לא פחות חשוב מהיכולת המקצועית שלו ומההמלצות שקיבלתם עליו כי זה האדם איתו אתם עומדים להעביר את תקופת הבנייה, שהיא על פי כל מי שהתנסה בזה אי פעם - תקופה לחוצה וקשה. על פי רוב, קיימת קורלציה בין אדם שבהו לבין איש המקצוע שהוא". איך נשווה בין הקבלנים? יורם קראוס: "הכינו לעצמכם קלסר יפה ומסודר ובו רשימת הקבלנים, פרטי ההתקשרות איתם, הממליצים שלו וכד`. ליד כל קבלן רשמו כמה עבודות שהוא ביצע, את ההתרשמות שלכם ממנו ומעבודותיו. השוו מחירים אל תתביישו להתקשר עם בעלי הבתים להם הוא בנה לאחרונה, שוחחו איתם עליו ועל ניסיונם מהעבודה שלו ומהעבודה איתו, נסו לברר מהם מגרעותיו ומהם מעלותיו, תתפלאו כמה דברים תוכלו לשמוע וכמה עצות תקבלו מאנשים שרק עכשיו סיימו את ההרפתקה של בנייה/שיפוץ הבית. אם אתם יכולים נסו גם לברר פרטים על חוסנו הכלכלי של הקבלן ". מה חשוב לזכור להכניס לחוזה עם הקבלן? יורם קראוס: "תמיד טוב, בכל חוזה שתערכו בחייכם, לוודא שאתם מבינים מה כתוב בו, שהחוזה כתוב בשפה ברורה לכם וכל מרכיבי החוזה מפורטים וברורים, וכי ברורה לכם כל מילה הכתובה בו, כולל מילים ושמות מקצועיים. מה שאתם לא מבינים – בררו ושאלו עד שתהיו בטוחים שהכל מובן לכם ולא נשאר שום סעיף או מילה בלתי ברורים. "חשוב להכניס לחוזה את תאריך תחילת עבודה ותאריך סיומה, ציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו, ובמידה ולא יעמוד בו, ישלם קנס שאותו תקבעו בחוזה על כל יום מעבר למועד המצוין שסוכם מראש. "היו בטוחיםשהכל כתוב בשפה שאינה משתמעת לשתי פנים ואי אפשר להבין את הדברים אחרת. השתמשו במילים פשוטות, בלי תיאורים וציורים ואל תנסו להפוך לסופרים. בדקו שהסדרי התשלומים מפורטים, ברורים ומוסכמים על כל הצדדים. אל תשאירו משהו מחוץ לדף הכתוב, ואל תסמכו על מילים כמו "הרי ברור שלזה מתכוונים...", או "אנחנו יודעים שזה בפנים..." או "אני ואתם מבינים למה הכוונה....". העלו הכל על הכתב! עוד משהו שכדאי לזכור? יורם קראוס: "היצמדו לחוזה התשלומים שחתמתם ואל תסטו ממנו, אל תתעצלו ועשו לכם מנהג קבוע – גשו לבקר באתר הבנייה כל יום! ואל תשלמו אף פעם מראש".
יורם קראוס מייעץ כיצד לבחור קבלן
יורם קראוס מנכ"ל חברת SMS הינו מנוסה בתחום הקבלנות והנדלן וכן מטפס הרים מקצועי ומנוסה.
יורם עונה כאן לשאלות בתחום הקבלנות
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה אחר חברה ומדינה ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם... צרכנות כללי תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על... חוקים וחוזים השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם... אחר - אתרים פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים
רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו".
הדוגמא של... אחר עסקים טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי... - עוד בנושא
מאמרים קשורים נדל\"ן ושיפוצים מדוע החורף מצריך בניה מיוחדת?
יורם קראוס אומר שבית שבנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה... נדל\"ן ושיפוצים על פי יורם קראוס, מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים, תמ"א 38 לא תקבל רוח גבית באופן מיידי תוך תקצוב ממשלתי ותבהיר שהיא כדאית לכולם, לאחר רעידת האדמה... נדל\"ן ושיפוצים יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS, חברה לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. יורם קראוס מספר על התקנים לחוזק החומרים בסקירה על המלט, אבן הבניין של הבניה... נדל\"ן ושיפוצים מה עבודה כמו ניהול פרויקטים דורשת בתחום הזה בענף הבנייה? יורם קראוס אומר שניהול פרויקטים בענף הבנייה מצריך מומחיות וניסיון במגוון... ספורט יורם קראוס מספר על טיפוס הרים: "טיפוס הרים תפס תאוצה בשנים האחרונות ברחבי העולם. מידי שנה מגיעים להר האוורסט, הוא הגבוה בעולם, כ- 25,000... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים קידום אתרים יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום... בריאות ורפואה כללי הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול... חוקים וחוזים
תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו... בריאות ורפואה כללי טיפול דיאדי
איך בונים ביטחון עצמי לילדים? אילו סוגי טיפולים מתאימים להורים – ואילו מתאימים לילדים? ואיך יודעים לאיזה מטפל כדאי לפנות?... הקמת חברה עסק חדש מיתוג - מסרים וקבוצות צבעים -
ראו איזה קבוצה מקבוצות הצבעים הכי תתאים למותג שלכם:
כולנו כבר מכירים ויודעים בדיוק מה משדר לנו האדום, ומה...
|
