| יורם קראוס |
 |
 |
 |
| נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים |
| השיעור נכתב על ידי : דוד דגן |
| ראשון, 14 דצמבר 2008 16:25 |
|
מה צריך לבקש מהקבלן בפגישה הראשונה? יורם קראוס: "מיד בתחילת הפגישה בקשו מהקבלן להציג לפניכם "רישיון קבלן" שהוא תקף לשנה השוטפת, ולוודא שהרישיון אכן בתוקף. רישיון הקבלן מונפק לקבלנים על ידי משרד הבינוי והשיכון, ובו מפורט סיווגו המקצועי של הקבלן, הקובע באילו ענפים הוא רשאי לעסוק. "דבר נוסף ולא פחות חשוב – שימו לב ל"קליק" שיוצר או לא ייווצר ביניכם לבין הקבלן. הקשר האישי לא פחות חשוב מהיכולת המקצועית שלו ומההמלצות שקיבלתם עליו כי זה האדם איתו אתם עומדים להעביר את תקופת הבנייה, שהיא על פי כל מי שהתנסה בזה אי פעם - תקופה לחוצה וקשה. על פי רוב, קיימת קורלציה בין אדם שבהו לבין איש המקצוע שהוא". איך נשווה בין הקבלנים? יורם קראוס: "הכינו לעצמכם קלסר יפה ומסודר ובו רשימת הקבלנים, פרטי ההתקשרות איתם, הממליצים שלו וכד`. ליד כל קבלן רשמו כמה עבודות שהוא ביצע, את ההתרשמות שלכם ממנו ומעבודותיו. השוו מחירים אל תתביישו להתקשר עם בעלי הבתים להם הוא בנה לאחרונה, שוחחו איתם עליו ועל ניסיונם מהעבודה שלו ומהעבודה איתו, נסו לברר מהם מגרעותיו ומהם מעלותיו, תתפלאו כמה דברים תוכלו לשמוע וכמה עצות תקבלו מאנשים שרק עכשיו סיימו את ההרפתקה של בנייה/שיפוץ הבית. אם אתם יכולים נסו גם לברר פרטים על חוסנו הכלכלי של הקבלן ". מה חשוב לזכור להכניס לחוזה עם הקבלן? יורם קראוס: "תמיד טוב, בכל חוזה שתערכו בחייכם, לוודא שאתם מבינים מה כתוב בו, שהחוזה כתוב בשפה ברורה לכם וכל מרכיבי החוזה מפורטים וברורים, וכי ברורה לכם כל מילה הכתובה בו, כולל מילים ושמות מקצועיים. מה שאתם לא מבינים – בררו ושאלו עד שתהיו בטוחים שהכל מובן לכם ולא נשאר שום סעיף או מילה בלתי ברורים. "חשוב להכניס לחוזה את תאריך תחילת עבודה ותאריך סיומה, ציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו, ובמידה ולא יעמוד בו, ישלם קנס שאותו תקבעו בחוזה על כל יום מעבר למועד המצוין שסוכם מראש. "היו בטוחיםשהכל כתוב בשפה שאינה משתמעת לשתי פנים ואי אפשר להבין את הדברים אחרת. השתמשו במילים פשוטות, בלי תיאורים וציורים ואל תנסו להפוך לסופרים. בדקו שהסדרי התשלומים מפורטים, ברורים ומוסכמים על כל הצדדים. אל תשאירו משהו מחוץ לדף הכתוב, ואל תסמכו על מילים כמו "הרי ברור שלזה מתכוונים...", או "אנחנו יודעים שזה בפנים..." או "אני ואתם מבינים למה הכוונה....". העלו הכל על הכתב! עוד משהו שכדאי לזכור? יורם קראוס: "היצמדו לחוזה התשלומים שחתמתם ואל תסטו ממנו, אל תתעצלו ועשו לכם מנהג קבוע – גשו לבקר באתר הבנייה כל יום! ואל תשלמו אף פעם מראש". יורם קראוס מייעץ כיצד לבחור קבלן יורם קראוס מנכ"ל חברת SMS הינו מנוסה בתחום הקבלנות והנדלן וכן מטפס הרים מקצועי ומנוסה. יורם עונה כאן לשאלות בתחום הקבלנות
הוסף תגובה
|
התחברות לאתר
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.
