יצחק הבדלה על קבוצות רכישה ויתרונות המיסוי PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : יצחק הבדלה   
שלישי, 05 אוקטובר 2010 02:34
טרנד קבוצות הרכישה אינו הגיע משום מקום. הסיבה העיקרית לכך שקבוצות הרכישה הרעידו את שוק הנדל"ן היא העלות הנמוכה של רכישת הדירה בעקבות המיסוי הנמוך ביחס לרכישת דירה בצורה הקלאסית. מאמר זה מסביר בפירוט במה דברים אמורים

לאחרונה אנו שומעים על יותר ויותר קבוצות של יחידים המתארגנות לקנייה משותפת של נדל"ן. לתופעה זו, שהפכה לטרנד של ממש, קוראים "קבוצת רכישה". שיטה זו הפכה כיום למקובילת בקרב שוק רוכשי הדירות, המשתמשים בה כדי להפחית משמעותית את עלות רכישת הדירה.

מאת: יצחק הבדלה

ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה יש יתרונות רבים, אבל המשמעותי ביניהם הוא העלות. רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית החושבה ביותר בחייו של האדם הפרטי, לכן יש לו אינטרס ואפילו הכרח להגיע לעסקה המשתלמת ביותר מבחינתו.

היבט המיסוי בקבוצת רכישה

מה שגורם לכך שרכישת דירה היא משתלמת בשיטת קבוצות הרכישה – היא עניין המיסוי. רשויות המס קוראות  לקבוצות הרכישה "עמותות בניה", וזאת למרות שעל פי הגדרת חוק העמותות (שהתקבלה בשנת 1980), קבוצות רכישה רחוקות מהגדרה זו. בנוסף, קבוצות אלה אינן רשומות ואינן התאגדו כעמותה.

מרכיב הרווח היזמי בקבוצות רכישה הוא עצום, הרבה הודות להיבט המיסוי – וזה מהווה עיקרון מרכזי בכדאיות הכלכלית של העסקה. כך ניתן לרגוש דירת מגורים במחירים נוחים ואטרקטיביים.

[ למאמרים על תמא 38 - יצחק הבדלה ]

איך מתבטא היבט המסיוי בקבוצות רכישה?

1. מס רכישה – לפי סעיף 9 של חוק מיסוי המקרקעין, רוכש הדירה חייב במס בשיעור מסוים משווי המכירה. בעסקה רגילה של רכישת דירה, הן הקבלן והן רוכש הדירה מחוייבים לעמוד בנטל המס. הקבלן משלם מס עבור הקרקע ואילו רוכש הדירה משלם מס על עסקת רכישת הדירה.

אולם, בעסקת רכישת דירה על ידי קבוצת רכישה, אין הדייר רוכש את הדירה באופן מעשי, אלא רוכש את הקרקע מבעל הקרקע. מאידך, הקבלן אינו זה שרוכש את הקרקע ולכן אינו חייב במס רכישה. לפיכך, הדייר שרוכש את הקרקע ישירות מהבעלים חייב במס רכישה בשיעור של 5%, אבל אינו חב בתשלום מס הרכישה עבור עסקת הבנייה.

2. מס ערך מוסף  (מע"מ) – סעיף 7 בחוק המע"מ (1975) קובע כי קבלן המוכר דירת מגורים, כמוצר מוגמר, חב במע"מ על מחיר העסקה המלא – הכולל את :

  • מחיר הקרקע
  • הרווח היזמי
  • שווי שירותי הבנייה
  • כל תמורה אחרת הכלולה במחיר הדירה מכוח הסכם הרכישה

לעומת זאת, בקבוצת רכישה, המקרקעין אינם נמכרים ע"י אדם ש עונה להגדרה "עוסק" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק המע"מ. כנל" לגבי רוכש הדירה, שברוב המקרים אינו  עונה להגדרה "עוסק". במצב כזה מכירת המקרקעין אינה חייבת בתשלום מע"מ. לכן, ייווצר חיסכון בשיעור 16.5 אחוז מהתמורה על מרכיב הקרקע – זאת מכיוון שהמס הוא עבור מרכיב שירותי הבנייה ולא בגין מרכיב הקרקע.  אגרות והיטלים ומס רכישה מגולמים למחיר הסופי של הנכס – ולכן יש חיסכון נוסף ברווח היזמני בשיטת קבוצת הרכישה.

הכותב הוא יצחק הבדלה, הבעלים של קבוצת נישה אחזקות המתמחה בפרויקטים של תמא 38 וקבוצות רכישה



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לביצוע עבודות בניה ושיפוץ במסגרת תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נדרשת כיום הסכמה של שני-שלישים...
נדל\"ן ושיפוצים
המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי. המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני...
נדל\"ן ושיפוצים
לאור ההתעניינות הגוברת בתוכניות תמ"א 38, יצא העיתון ואתר האינטרנט כלכליסט בסדרת כתבות מהשטח במטרה לבחון את הנושא לעומקו. מאת: יצחק...
נדל\"ן ושיפוצים
השבוע נוכחנו שוב לדעת עד כמה גדולה התאוצה שתופס טרנד קבוצת הרכישה בשוק הנדל"ן הישראלי כיום. הטרנד לא רק מתרחש בקרב דירות המגורים, אלא ...
נדל\"ן ושיפוצים
הפופולאריות של קבוצות הרכישה ממשיכה לתפוס תאוצה, בין אם בקרב האוכלוסיה החרדית, או בהתפשטותן מחוץ לאזור המרכז. השתלטות חרדית על שכונות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
ישנן לא מעט הנחות שגויות על אביזרי מין, כאשר אותן הנחות משפיעות עד כדי כך שישנם אלו הנמנעים משימוש בהם. אביזרי מין, הכוללים בין היתר גם...
דלתות
  שירותי תיקון דלתות מכל סוג לתושבי העיר פתח תקווה אם יש לכם בתקלה שלא נותנת לפעולת דלתכם, הנכם חייבים לתיקון דלתות. המנעולן חייב...
כללי1
עיסויים מטיבים גם ברמה המנטלית מרבית האנשים שמתאמים עיסויים בחולון, עושים זאת לטובת שחרור שרירים תפוסים, הקלה בכאבים או פשוט למטרות...
מנעולים
  החלפת צילינדר ע"י מנעולן נבחר בקריות בפועל התקלה הכי פעילה בעבודתו של פורץ המנעולים? ככל הנראה נכון. פעולה קלה לכאורה שלא מעט...
רוחניות + ומיסטיקה
מהו הירח? הירח הינו גוף הנמצא בשמיים והוא הכי קרוב לכדור הארץ, בעברית קוראים לירח סהר או לבנה. ניתן לראות כי בתרבויות רבות בניהם היהדות...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
בטיחות - בטיחות בעבודה
בשנים האחרונות אני נתקל יותר בשאלה כיצד ניתן להתאים בגדי עבודה לעובדים ?  ולכן במאמר זה אסביר את התאמת סוגי הבדים והביגוד המומלץ...
טכנולוגיה כללי
תוכנת הנהלת החשבונות באינטרנט הינה גם מערכת לניהול עסק המספקת את כל הפתרונות הדרושים לניהול כולל של העסק שלכם. באינטרנט היא מערכת לניהול...
בריאות ורפואה כללי
לא מעט אנשים מוצאים את עצמם מתמודדים עם בעיות של אלרגיות ונשימה במהלך השנה ובפרט בעונת האביב. זה נובע הן ממבנה הסינוסים באף, אך זה גם...
מנעולים
  קצת חוששים ומפחדים מי שם עומד מעבר הדלת שלכם בבית? די לא נמאס עבורכם לבדוק "מי מעבר לדלת" ? הגיע הזמן לעבור לתחום המודרני יותר,...
דלתות
מפחדים או חוששים מי זה עומד מעבר הדלת שלכם? לא נמאס לכם קצת לברר ולשאול תמיד " מי שם מעבר לדלת" ? הגיע  כעת הזמן לעבור לתחום החדיש והמודרני...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים