לנצח את הבירוקרטיה עם ייעוץ אדריכלי PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : מורן אהרון   
שלישי, 11 פברואר 2020 09:03

איך ייעוץ אדריכלי הופך למנוף כלכלי

ייעוץ אדריכלי כיום, הוא הכלי המרכזי והחשוב ביותר, אשר זמין לאזרח על מנת להתמודד עם הסבך הבירוקרטי, הניצב בפני כל מי שמתכנן, לבצע השקעה פרטית וציבורית בתחום הנדל"ן. הדברים נכונים לגבי נכסי נדלן פרטיים למגורים או מסחר. אך גם במקרי בעלות ארוכת שנים על נכסים, או חכירה רבת שנים מגופי המדינה (מינהל מקרקעי ישראל - ר"מי, קק"ל וכו') או מגורמים פרטיים.


ההשקעה ברכישת  נכס נדל"ן (בעיקר לשימוש פרטי). למשל: רכישת דירה רגילה והפיכתה לדירת יוקרה, רכישת דירה באזור ירוד עם השקעה בשיפוץ,  הקמת מבנה חדש, התאמת מבנה קיים, שיפוץ מסיבי או בנייתו של מבנה חלופי, בבניה עירונית וישובים קהילתיים.
בהתיישבות הכפרית הקמת מבנה לשימוש פל"ח (פעילות לא חקלאית), או הוספת קומה או מבנה מגורים, לבן משפחה על שטח הנחלה עצמו. אפילו בקיבוץ הפיכת מבנה ציבורי לשימוש פרטי או הוספת שטח מגורים למבנה קיים מעוררת שאלות משמעותיות.

ייעוץ אדריכלי למימוש מלוא הפוטנציאל העתידי

בכל הדוגמאות שהוזכרו קיים פוטנציאל אדיר להעלאת ערך הנכס ולשיפור איכות החיים של המשקיע. במקרים רבים זהו הצעד המשמעותי ביותר שאדם לוקח לביסוס כלכלי עתידי של עצמו והתא המשפחתי שלו. כמו כן, זאת גם ההשקעה הגדולה ביותר, מבחינה פיננסית ושעבוד משאבים עתידיים, שאדם פרטי עושה. הן במקרה וההשקעה בנדל"ן היא למגורים, והן אם ההשקעה מיועדת לייצר הכנסה עתידית.

מכאן החשיבות הרבה לנקיטת כל האמצעים, על מנת לשפוך אור ולהבהיר, גם את הפינות האפלות ביותר על מנת להתכונן להפתעות הצפויות לצוץ לאורך התהליכים הכרוכים במימוש הפוטנציאל המרבי מההשקעה.

ייעוץ אדריכלי מקצועי יכול להוות את התשתית היעילה והטובה ביותר להתמודדות מוצלחת, עם שינויים בחוקים ותקנות בתחומי הבנייה, ייעוד הקרקע, וזכויות שימוש, בעלויות משותפות על הקרקע (הן במגזר החקלאי, הכפרי אך גם במגזר העירוני).

יש צורך בניסיון וידע מקצועי בתחומים ספציפיים אלה על מנת לאפשר התמודדות מוצלחת עם הסבך הביורוקרטי של שינוים תמידיים הנובעים מהחלטות גופים רגולטוריים מקומיים (ראשי עיר, וועדות בנייה מקומיות) ועד לשינויי חקיקה ממשלתיים, שינויים רגולטוריים של הגופים הרלוונטיים. כגון: ועדות הכנסת הרלוונטיות וחקיקה נלווית, החלטות ממשלתיות בנושא, החלטות רמ"י, ועדות מחוזיות ושינויי חוקים ותקנות, הן בתחומי התכנון והבנייה והן בתחומי הבעלות ויעוד הקרקע.

שינויים אלה מיצרים תחומי חוסר ודאות רבי משמעות שעלולים לסכן גם את עתידו של מי שמצבו הכלכלי יציב ואיתן. ייעוץ אדריכלי לפני כל השקעה משמעותית בנדל"ן, הכרחית באותה מידה אשר ייעוץ כלכלי הכרחי, לפני השקעה משמעותית בפתיחת עסק או השקעה גדולה בעסק קיים. זכרו ייעוץ אדריכלי חשוב מומלץ לפני תחילתו של כל תהליך השקעה בנכס.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
עסקים כללי
כל מי שקונה מוצרים באונליין מהארץ או מחול, כבר מכיר היטב את החבילות שמגיעות אליו, חלק מהחבילות מגיעות בקופסאות קרטון, עם לא מעט סרטי...
כללי1
אם גם אתם מתכוננים לחופשה מושלמת בבית מלון עם חדרים מפנקים הכוללים יציאה לחצר פרטית, מזגן, אוכל משובח ועם המון פינוקים, כמובן יש גם מספרה...
ריהוט כללי
מי לא שמע את המשפט שכל אמא אומרת " לך תקרא ספר ". כילדים אנו לא מבינים עד כמה ספרים מפתחים את המוח ומעניקים לנו כישורי חשיבה, ומשמשים גירוי...
רכב ותעופה
קצין בטיחות בתעבורה התמודדות תמידית ולא רק עונתית. לצאת, להגיע ולחזור בשלום. המנצח שהתזמורת שלו לא מפסיקה לנגן קצין בטיחות בתעבורה הוא...
הובלות
שירותי מנוף לכלל האוכלוסיה קבלנים? גננים? בעלי מפעלים? ואפילו אנשים פרטיים? כיום שירותי מנוף הינו שירות המתאים לכלל האוכלוסיה, כלומר...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
טכנולוגיה כללי
אם הנכם בעלי עסק כדאי שתדעו שבעזרת תוכנת הנהלת חשבונות ניתן להפיק חשבוניות באינטרנט בקלות ובמהירות באמצעות רשת האינטרנט. הפקת חשבונית...
אחר עסקים
כידוע, על מנת ליהנות מאספקה זמינה של מים חמים, עליכם לדאוג להתקנה של דוד חשמל או שמש. יהיו אלו שיאמרו כי כי התקנה של דוד חשמל בישראל היא...
אחר
מידע הוא נכס בעל ערך רב. וכיום, עת כולנו מרבים לעשות שימוש בתקשורת כתובה הדבר נכון שבעתיים. כל אחד מאתנו מחזיק בידיו המון מידע, קבצים...
אחר
נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
חתונות
לגברים רבים חשוב לתת כבוד גדול להורים לאורך תהליך הצעת הנישואין ואירוע החתונה, ובצדק. רגע לפני שתהפוך מאורס, תוכל לתת תפקיד משמעותי...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מנעולים
  צוותים בכירים של  שירותי נעילה מכבדות את עצמם ומקפידות בהגשת שירות מקצועי וטוב בשילוב מחיר טוב עבור כל שירותינו וכן בעבור...
מנעולים
חייבים בשירות בפורץ מנעולים באזור באר שבע? מעוניינים לפרוץ מנעול תקול? נעלמו לכם המפתחות? רצונכם עזרה מהירה בתחום המנעולים? מנעולנים...
רכב ותעופה
להזמין מונית מראש- למה זה עדיף? כאשר יש צורך במוניות בראשון לציון, כמו גם בערים אחרות, עומדות בפניכם שתי אפשרויות: הראשונה, לעצור ברחוב...
דלתות מנעולים ושערים
עבודת מנעולנות רכב כפעולת חירום בפתיחת מנעולים בזמן שעת חירום יכול להציל אותנו. מקרה חירום זה כגון דליקה ושריפה או תאונת דרכים מצריך...
חקירה וחוקרים
חקירת בגידה כשאנחנו חושדים שבן או בת הזוג בוגדים בנו אנחנו רוצים לצאת ולברר את האמת. להימצא בחוסר וודאות כאשר עולים חשדות כלפי בן הזוג,...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים