לנצח את הבירוקרטיה עם ייעוץ אדריכלי PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : מורן אהרון   
שלישי, 11 פברואר 2020 09:03

איך ייעוץ אדריכלי הופך למנוף כלכלי

ייעוץ אדריכלי כיום, הוא הכלי המרכזי והחשוב ביותר, אשר זמין לאזרח על מנת להתמודד עם הסבך הבירוקרטי, הניצב בפני כל מי שמתכנן, לבצע השקעה פרטית וציבורית בתחום הנדל"ן. הדברים נכונים לגבי נכסי נדלן פרטיים למגורים או מסחר. אך גם במקרי בעלות ארוכת שנים על נכסים, או חכירה רבת שנים מגופי המדינה (מינהל מקרקעי ישראל - ר"מי, קק"ל וכו') או מגורמים פרטיים.


ההשקעה ברכישת  נכס נדל"ן (בעיקר לשימוש פרטי). למשל: רכישת דירה רגילה והפיכתה לדירת יוקרה, רכישת דירה באזור ירוד עם השקעה בשיפוץ,  הקמת מבנה חדש, התאמת מבנה קיים, שיפוץ מסיבי או בנייתו של מבנה חלופי, בבניה עירונית וישובים קהילתיים.
בהתיישבות הכפרית הקמת מבנה לשימוש פל"ח (פעילות לא חקלאית), או הוספת קומה או מבנה מגורים, לבן משפחה על שטח הנחלה עצמו. אפילו בקיבוץ הפיכת מבנה ציבורי לשימוש פרטי או הוספת שטח מגורים למבנה קיים מעוררת שאלות משמעותיות.

ייעוץ אדריכלי למימוש מלוא הפוטנציאל העתידי

בכל הדוגמאות שהוזכרו קיים פוטנציאל אדיר להעלאת ערך הנכס ולשיפור איכות החיים של המשקיע. במקרים רבים זהו הצעד המשמעותי ביותר שאדם לוקח לביסוס כלכלי עתידי של עצמו והתא המשפחתי שלו. כמו כן, זאת גם ההשקעה הגדולה ביותר, מבחינה פיננסית ושעבוד משאבים עתידיים, שאדם פרטי עושה. הן במקרה וההשקעה בנדל"ן היא למגורים, והן אם ההשקעה מיועדת לייצר הכנסה עתידית.

מכאן החשיבות הרבה לנקיטת כל האמצעים, על מנת לשפוך אור ולהבהיר, גם את הפינות האפלות ביותר על מנת להתכונן להפתעות הצפויות לצוץ לאורך התהליכים הכרוכים במימוש הפוטנציאל המרבי מההשקעה.

ייעוץ אדריכלי מקצועי יכול להוות את התשתית היעילה והטובה ביותר להתמודדות מוצלחת, עם שינויים בחוקים ותקנות בתחומי הבנייה, ייעוד הקרקע, וזכויות שימוש, בעלויות משותפות על הקרקע (הן במגזר החקלאי, הכפרי אך גם במגזר העירוני).

יש צורך בניסיון וידע מקצועי בתחומים ספציפיים אלה על מנת לאפשר התמודדות מוצלחת עם הסבך הביורוקרטי של שינוים תמידיים הנובעים מהחלטות גופים רגולטוריים מקומיים (ראשי עיר, וועדות בנייה מקומיות) ועד לשינויי חקיקה ממשלתיים, שינויים רגולטוריים של הגופים הרלוונטיים. כגון: ועדות הכנסת הרלוונטיות וחקיקה נלווית, החלטות ממשלתיות בנושא, החלטות רמ"י, ועדות מחוזיות ושינויי חוקים ותקנות, הן בתחומי התכנון והבנייה והן בתחומי הבעלות ויעוד הקרקע.

שינויים אלה מיצרים תחומי חוסר ודאות רבי משמעות שעלולים לסכן גם את עתידו של מי שמצבו הכלכלי יציב ואיתן. ייעוץ אדריכלי לפני כל השקעה משמעותית בנדל"ן, הכרחית באותה מידה אשר ייעוץ כלכלי הכרחי, לפני השקעה משמעותית בפתיחת עסק או השקעה גדולה בעסק קיים. זכרו ייעוץ אדריכלי חשוב מומלץ לפני תחילתו של כל תהליך השקעה בנכס.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
עסקים כללי
כל מי שקונה מוצרים באונליין מהארץ או מחול, כבר מכיר היטב את החבילות שמגיעות אליו, חלק מהחבילות מגיעות בקופסאות קרטון, עם לא מעט סרטי...
כללי1
אם גם אתם מתכוננים לחופשה מושלמת בבית מלון עם חדרים מפנקים הכוללים יציאה לחצר פרטית, מזגן, אוכל משובח ועם המון פינוקים, כמובן יש גם מספרה...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר
מידע הוא נכס בעל ערך רב. וכיום, עת כולנו מרבים לעשות שימוש בתקשורת כתובה הדבר נכון שבעתיים. כל אחד מאתנו מחזיק בידיו המון מידע, קבצים...
אחר
נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
חתונות
לגברים רבים חשוב לתת כבוד גדול להורים לאורך תהליך הצעת הנישואין ואירוע החתונה, ובצדק. רגע לפני שתהפוך מאורס, תוכל לתת תפקיד משמעותי...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
בתור ועד הבית שמנסה לקדם את הרעיון של חברות ניהול נכסים, עליכם לגרום לאותם דיירים לשנות את עמדתם וכך לשפר את איכות חייהם של הדיירים...
כללי1
למרות שהשנה היא 2020, עדיין ישנן נשים שנבוכות מאד מהשיח אודות יחסי המין. אמנם אף אישה לא צריכה לצעוק ברחוב מה היא אוהבת, מהם החשקים שלה ומהן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מנעולים
שירות מנעולנות בעיר הבירה חברות מנעולים מכבדות את עצמם דוגלות בנתינת שירות מהימן וותיק בתמחור מחיר יפה עבור כל הציוד שלנו וגם כן בשביל...
חקירה וחוקרים
חוקרים פרטיים וגירושין איך מתנהל תהליך גירושין? החוק בישראל – החוק האזרחי – מכפיף עצמו להלכה, כאמור על פי החוק נישואין וגירושין יהיו...
נדל\"ן ושיפוצים
  חברות מנעולים אמינות ניחנות בלתת שירות מהימן וותיק בשילוב מחיר יפה בשביל כל מוצרנו וכן בעבור סחורה שהלקוח מבקש. דהיינו צילינדרים,...
כללי1
  אדריאנה הרטובה וההדוקה יודעת איך לעשות לכם את הלילה - כנסו לשיחות סקס לוהטות ותחליפו את המציאות המשעממת אמריקאית שווה והדוקה אוהבת...
מנעולים
  החלפת צילינדר ע"י מנעולן נבחר בקריות בפועל התקלה הכי פעילה בעבודתו של פורץ המנעולים? ככל הנראה נכון. פעולה קלה לכאורה שלא מעט...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים