לנצח את הבירוקרטיה עם ייעוץ אדריכלי PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : מורן אהרון   
שלישי, 11 פברואר 2020 09:03

איך ייעוץ אדריכלי הופך למנוף כלכלי

ייעוץ אדריכלי כיום, הוא הכלי המרכזי והחשוב ביותר, אשר זמין לאזרח על מנת להתמודד עם הסבך הבירוקרטי, הניצב בפני כל מי שמתכנן, לבצע השקעה פרטית וציבורית בתחום הנדל"ן. הדברים נכונים לגבי נכסי נדלן פרטיים למגורים או מסחר. אך גם במקרי בעלות ארוכת שנים על נכסים, או חכירה רבת שנים מגופי המדינה (מינהל מקרקעי ישראל - ר"מי, קק"ל וכו') או מגורמים פרטיים.



ההשקעה ברכישת  נכס נדל"ן (בעיקר לשימוש פרטי). למשל: רכישת דירה רגילה והפיכתה לדירת יוקרה, רכישת דירה באזור ירוד עם השקעה בשיפוץ,  הקמת מבנה חדש, התאמת מבנה קיים, שיפוץ מסיבי או בנייתו של מבנה חלופי, בבניה עירונית וישובים קהילתיים.
בהתיישבות הכפרית הקמת מבנה לשימוש פל"ח (פעילות לא חקלאית), או הוספת קומה או מבנה מגורים, לבן משפחה על שטח הנחלה עצמו. אפילו בקיבוץ הפיכת מבנה ציבורי לשימוש פרטי או הוספת שטח מגורים למבנה קיים מעוררת שאלות משמעותיות.

ייעוץ אדריכלי למימוש מלוא הפוטנציאל העתידי

בכל הדוגמאות שהוזכרו קיים פוטנציאל אדיר להעלאת ערך הנכס ולשיפור איכות החיים של המשקיע. במקרים רבים זהו הצעד המשמעותי ביותר שאדם לוקח לביסוס כלכלי עתידי של עצמו והתא המשפחתי שלו. כמו כן, זאת גם ההשקעה הגדולה ביותר, מבחינה פיננסית ושעבוד משאבים עתידיים, שאדם פרטי עושה. הן במקרה וההשקעה בנדל"ן היא למגורים, והן אם ההשקעה מיועדת לייצר הכנסה עתידית.

מכאן החשיבות הרבה לנקיטת כל האמצעים, על מנת לשפוך אור ולהבהיר, גם את הפינות האפלות ביותר על מנת להתכונן להפתעות הצפויות לצוץ לאורך התהליכים הכרוכים במימוש הפוטנציאל המרבי מההשקעה.

ייעוץ אדריכלי מקצועי יכול להוות את התשתית היעילה והטובה ביותר להתמודדות מוצלחת, עם שינויים בחוקים ותקנות בתחומי הבנייה, ייעוד הקרקע, וזכויות שימוש, בעלויות משותפות על הקרקע (הן במגזר החקלאי, הכפרי אך גם במגזר העירוני).

יש צורך בניסיון וידע מקצועי בתחומים ספציפיים אלה על מנת לאפשר התמודדות מוצלחת עם הסבך הביורוקרטי של שינוים תמידיים הנובעים מהחלטות גופים רגולטוריים מקומיים (ראשי עיר, וועדות בנייה מקומיות) ועד לשינויי חקיקה ממשלתיים, שינויים רגולטוריים של הגופים הרלוונטיים. כגון: ועדות הכנסת הרלוונטיות וחקיקה נלווית, החלטות ממשלתיות בנושא, החלטות רמ"י, ועדות מחוזיות ושינויי חוקים ותקנות, הן בתחומי התכנון והבנייה והן בתחומי הבעלות ויעוד הקרקע.

שינויים אלה מיצרים תחומי חוסר ודאות רבי משמעות שעלולים לסכן גם את עתידו של מי שמצבו הכלכלי יציב ואיתן. ייעוץ אדריכלי לפני כל השקעה משמעותית בנדל"ן, הכרחית באותה מידה אשר ייעוץ כלכלי הכרחי, לפני השקעה משמעותית בפתיחת עסק או השקעה גדולה בעסק קיים. זכרו ייעוץ אדריכלי חשוב מומלץ לפני תחילתו של כל תהליך השקעה בנכס.


עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר הובלות
כל מה שחשוב לדעת לפני הזמנת גרר בפתח תקווה נתקעתם עם הרכב? מישהו חסם אותכם? עברתם תאונה חלילה? או שסתם יש לכם רכב ישן שעומד בבית... תוכלו...
עסקים כללי
כל מי שקונה מוצרים באונליין מהארץ או מחול, כבר מכיר היטב את החבילות שמגיעות אליו, חלק מהחבילות מגיעות בקופסאות קרטון, עם לא מעט סרטי...
בריאות ורפואה כללי
פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
כללי1
אם גם אתם מתכוננים לחופשה מושלמת בבית מלון עם חדרים מפנקים הכוללים יציאה לחצר פרטית, מזגן, אוכל משובח ועם המון פינוקים, כמובן יש גם מספרה...
ריהוט כללי
מי לא שמע את המשפט שכל אמא אומרת " לך תקרא ספר ". כילדים אנו לא מבינים עד כמה ספרים מפתחים את המוח ומעניקים לנו כישורי חשיבה, ומשמשים גירוי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
עסקים כללי
מנעולן בראשון לציון הוא מנעולן שיכול לספק שירות לכל הדלתות מנעולים ורכבים בזמן ההגעה המהיר ביותר מנעולן בראשון לציון הוא מנעולן שמבין...
כללי1
אם נחשוב על זה, נראה שלעתים קרובות מאוד ניסינו לפתור בעיה בעצמנו, אפילו בלי שיהיה לנו קצת ידע וכישורים, רק מתוך כוונה לחסוך קצת כסף. כמה...
ראיית חשבון
השינוי המשמעותי ביותר בעולם העסקים והחשבונאי בשנים האחרונות הינו המעבר לדיגיטל. חנויות ברשתות נפתחות בלי סוף ואף מחליפות את החנויות...
עסקים כללי
  אנחנו עושות שיחות אירוטיות חמות ולוהטות ושיחות ארוטיות בוואצפ עם תמונות ומוכרות סרטי פורנו אישיים שלנו שצילמנו בבית, שלחו וואצפ לאחת...
תחביבים כללי
רוצים לדעת איך עבודה מהבית שיפרה לי את החיים? אני חושב שאתם אפילו לא צריכים לקרוא את הפוסט הזה כדי להתחיל לדמיין בעצמכם כמה טוב זה היה...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  לא משנה מה העסק שלך, האבטחה היא תמיד בראש סדר העדיפויות. חשוב להגן על רכושכם מפני סיכוני פריצה. בקרת גישה כמה אמצעי זהירות שתנקוט תלוי...
כללי1
  האם המנעול שלך פגום או שננעלת  כשהמפתחות בבית או ברכב שלך? אלה כמה מהדברים הנפוצים שקורים בחיי היום יום שלנו שזקוקים לפתרונות וזקוקים...
עסקים כללי
החלפת מנעול היא פעולה המתבצעת כתוצאה ממספר אופציות: במקרה של פריצה שהשחיתה את המנעול, מתוך רצון לשדרג את רמת האבטחה הקיימת בדלת, וכן...
עסקים כללי
נתחיל בהקדמה קטנה החוברות המובילות היום הם מולטילוק ורב בריח למעשה בכל בית היום יש צילינדר של אחד משני החברות האלו צילינדר אפשר להגיד...
עסקים כללי
בבניית מערכות מיגון והתראה,הכוללים שרותי מנעולן בגבעתיים מתקדמים ביותר לפריצות ומנעולים מעל 8 שנות ניסיון בתחום המיגון וביצוע פרויקטים...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים