לנצח את הבירוקרטיה עם ייעוץ אדריכלי PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : מורן אהרון   
שלישי, 11 פברואר 2020 09:03

איך ייעוץ אדריכלי הופך למנוף כלכלי

ייעוץ אדריכלי כיום, הוא הכלי המרכזי והחשוב ביותר, אשר זמין לאזרח על מנת להתמודד עם הסבך הבירוקרטי, הניצב בפני כל מי שמתכנן, לבצע השקעה פרטית וציבורית בתחום הנדל"ן. הדברים נכונים לגבי נכסי נדלן פרטיים למגורים או מסחר. אך גם במקרי בעלות ארוכת שנים על נכסים, או חכירה רבת שנים מגופי המדינה (מינהל מקרקעי ישראל - ר"מי, קק"ל וכו') או מגורמים פרטיים.



ההשקעה ברכישת  נכס נדל"ן (בעיקר לשימוש פרטי). למשל: רכישת דירה רגילה והפיכתה לדירת יוקרה, רכישת דירה באזור ירוד עם השקעה בשיפוץ,  הקמת מבנה חדש, התאמת מבנה קיים, שיפוץ מסיבי או בנייתו של מבנה חלופי, בבניה עירונית וישובים קהילתיים.
בהתיישבות הכפרית הקמת מבנה לשימוש פל"ח (פעילות לא חקלאית), או הוספת קומה או מבנה מגורים, לבן משפחה על שטח הנחלה עצמו. אפילו בקיבוץ הפיכת מבנה ציבורי לשימוש פרטי או הוספת שטח מגורים למבנה קיים מעוררת שאלות משמעותיות.

ייעוץ אדריכלי למימוש מלוא הפוטנציאל העתידי

בכל הדוגמאות שהוזכרו קיים פוטנציאל אדיר להעלאת ערך הנכס ולשיפור איכות החיים של המשקיע. במקרים רבים זהו הצעד המשמעותי ביותר שאדם לוקח לביסוס כלכלי עתידי של עצמו והתא המשפחתי שלו. כמו כן, זאת גם ההשקעה הגדולה ביותר, מבחינה פיננסית ושעבוד משאבים עתידיים, שאדם פרטי עושה. הן במקרה וההשקעה בנדל"ן היא למגורים, והן אם ההשקעה מיועדת לייצר הכנסה עתידית.

מכאן החשיבות הרבה לנקיטת כל האמצעים, על מנת לשפוך אור ולהבהיר, גם את הפינות האפלות ביותר על מנת להתכונן להפתעות הצפויות לצוץ לאורך התהליכים הכרוכים במימוש הפוטנציאל המרבי מההשקעה.

ייעוץ אדריכלי מקצועי יכול להוות את התשתית היעילה והטובה ביותר להתמודדות מוצלחת, עם שינויים בחוקים ותקנות בתחומי הבנייה, ייעוד הקרקע, וזכויות שימוש, בעלויות משותפות על הקרקע (הן במגזר החקלאי, הכפרי אך גם במגזר העירוני).

יש צורך בניסיון וידע מקצועי בתחומים ספציפיים אלה על מנת לאפשר התמודדות מוצלחת עם הסבך הביורוקרטי של שינוים תמידיים הנובעים מהחלטות גופים רגולטוריים מקומיים (ראשי עיר, וועדות בנייה מקומיות) ועד לשינויי חקיקה ממשלתיים, שינויים רגולטוריים של הגופים הרלוונטיים. כגון: ועדות הכנסת הרלוונטיות וחקיקה נלווית, החלטות ממשלתיות בנושא, החלטות רמ"י, ועדות מחוזיות ושינויי חוקים ותקנות, הן בתחומי התכנון והבנייה והן בתחומי הבעלות ויעוד הקרקע.

שינויים אלה מיצרים תחומי חוסר ודאות רבי משמעות שעלולים לסכן גם את עתידו של מי שמצבו הכלכלי יציב ואיתן. ייעוץ אדריכלי לפני כל השקעה משמעותית בנדל"ן, הכרחית באותה מידה אשר ייעוץ כלכלי הכרחי, לפני השקעה משמעותית בפתיחת עסק או השקעה גדולה בעסק קיים. זכרו ייעוץ אדריכלי חשוב מומלץ לפני תחילתו של כל תהליך השקעה בנכס.


עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
עסקים כללי
כל מי שקונה מוצרים באונליין מהארץ או מחול, כבר מכיר היטב את החבילות שמגיעות אליו, חלק מהחבילות מגיעות בקופסאות קרטון, עם לא מעט סרטי...
בריאות ורפואה כללי
פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
כללי1
אם גם אתם מתכוננים לחופשה מושלמת בבית מלון עם חדרים מפנקים הכוללים יציאה לחצר פרטית, מזגן, אוכל משובח ועם המון פינוקים, כמובן יש גם מספרה...
ריהוט כללי
מי לא שמע את המשפט שכל אמא אומרת " לך תקרא ספר ". כילדים אנו לא מבינים עד כמה ספרים מפתחים את המוח ומעניקים לנו כישורי חשיבה, ומשמשים גירוי...
רכב ותעופה
קצין בטיחות בתעבורה התמודדות תמידית ולא רק עונתית. לצאת, להגיע ולחזור בשלום. המנצח שהתזמורת שלו לא מפסיקה לנגן קצין בטיחות בתעבורה הוא...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
דלתות מנעולים ושערים
  דמיינו לכם סיוט שביום חמים, בילית לא בביתךמהשעות המוקדמות ביום חייב להשלים את כל התכנונים שתכננת וגם רשימת הסידורים שהכנת....
טכנולוגיה כללי
  היי אנחנו עושות שיחות סקס בוואצפ, ומוכרות גם סרטי סקס פרטיים שלנו שצילמנו בבית, שלחו לנו הודעה אנחנו חמות: מורן 055-2664759 בר 050-7534732 ספיר...
קורסים כללי
  מהי שזירת ריסים? שיטה מיוחדת להארכת הריסים באופן מלאכותי אשר העבוד הבה יותר מושקעת מהדבקת ריסים השזירה אורכת פחות או יותר כ70  דקות...
עסקים כללי
בשעה טובה קיבלתם הצעת עבודה בחו"ל או שהמעסיק הישראלי שולח אתכם לרילוקיישן, כדאי שתבדקו היטב כיצד יש לטפל בנושא המיסוי והביטוח הלאומי....
בריאות ורפואה כללי
נשאלת השאלה למה הגיעה אלינו קורונה? קורונה הגיעה אלינו כי הגיעו מים עד נפש! הריצה המטורפת בה אנו נמצאים, הצרכנות הבלתי נלאית שאנו מכורים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
דלתות מנעולים ושערים
  דמיינו לכם סיוט שביום חמים, בילית לא בביתךמהשעות המוקדמות ביום חייב להשלים את כל התכנונים שתכננת וגם רשימת הסידורים שהכנת....
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים