מגרשים לבנייה - מדריך לבטים PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : משה   
ראשון, 10 מאי 2009 17:30

האם שווה להכנס להשקעה בתחום כמו מגרשים לבניה?
מהם הדברים העיקריים אותם יש לקחת בחשבון?
מהם הדברים מהם יש להזהר?
מהי ההשקעה הטובה ביותר בתחום?
על שאלות אלה ננסה לענות במאמר זה - קריאה מהנה

בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים סוגים שונים של מגרשים, אך אין כל ספק כי המבוקשים שבהם הם מגרשים לבניה. במאמר זה נבקש להציע לכם מספר קווי יסוד שצריכים להנחותכם כאשר אתם מחפשים מגרשים לבניה.   מיקום, מיקום ושוב מיקום ערכה של קרקע, יודע כל אחד, הוא פועל יוצא של מיקומה. כאשר אתם מבקשים לרכוש מגרשים לבנייה חשוב ביותר לנתח את מאפייניו של האזור בו ממוקמים המגרשים בהם אתם מעוניינים. מה עליכם לבחון כאשר אתם בוחנים מגרשים לבניה באזור מסוים? שיקול חשוב ביותר הוא אופייה של השכונה או היישוב בו מוצעים המגרשים. האם מדובר בישוב דתי או חילוני ואם מדובר בישוב דתי חשוב לבחון לאיזה זרם משתייכים תושבי הישוב – דתיים מתונים, חרדים, חסידים וכדומה? מהו החתך הסוציו-אקונומי של תושבי האזור? מהן אפשרויות התעסוקה באזור – האם זה אזור בו קיימות אפשרויות תעסוקה זמינות או שמא יצטרכו המתגוררים בו להרחיק לכת בחיפוש אחר תעסוקה? מהן אפשרויות החינוך באזור? כל השיקולים הללו הם שיקולים מכריעים, המשפיעים במידה משמעותית ביותר על ערכם של מגרשים לבניה.   זכויות בניה – לא פחות חשוב כאשר רוכשים מגרשים לבניה, מרכיב מהותי ביותר בערכם של המגרשים הוא זכויות הבניה בהם, כלומר מהו שטח הקרקע בו מותר לבנות, מתוך השטח הכולל של המגרש. זכויות הבניה נקבעות על ידי הועדות לתכנון ולבניה והן נמדדות באחוזים מתוך השטח הכולל של הקרקע. בדרך הטבע, ככל שאחוזי הבניה גבוהים יותר, יהיה המגרש בעל ערך גדול יותר שכן יהיה ניתן לנצל חלקים גדולים יותר ממנו.   הפשרה או הקפאה? כפי שאנו יודעים, חלק גדול מן הקרקעות בישראל הן קרקעות ששימשו בעבר לצרכים חקלאיים. כאשר אתם רוכשים מגרשים שברצונכם לבנות בהם, חשוב מאוד להביא בחשבון מהו הסטטוס של הקרקעות הללו. האם אלה קרקעות חקלאיות שיש סיכוי סביר שיופשרו בעתיד הקרוב? האם אלה קרקעות שכבר הופשרו? רכישת מגרשים לבניה על קרקעות שעתידות לשנות את יעודן היא רכישה שעשויה להסתבר כמוצלחת מאוד, אך מאידך כרוך גם סיכון מסוים בצידה. לכן רכישה של קרקעות כאלה אינה מומלצת למי שמשקיע את כל חסכונותיו ברכישה של מגרשים לבניה, אלא למי שיכול להרשות לעצמו מידה מסוימת של סיכון.   אין חכם כבעל ניסיון כאשר אתם מעוניינים ברכישת מגרשים לבניה, מומלץ להיעזר במומחים המצויים בתחום הנדל"ן ומסוגלים לאתר עבורכם הזדמנויות כדאיות. מומחים לתחום הנדל"ן גם מתמצאים היטב בכל הסבך הבירוקרטי של תחום הנדל"ן וניסיונם עשוי להתברר כנכס שאינו נופל בערכו מן הנכס שאתם רוכשים.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בניית אתרים
מאמר זה ייתן את הערך המוסף של בניית אתרים ובבחירת חברת בניית אתרים. קריאה נעימה.
בניית אתרים
בחוגים שונים של מעצבים, מתכנתים, מקדמים ובוני אתרים חוזרת ונשאלת שאלת מליון הדולר - מהו אתר איכותי, ואיך בונים אחד כזה? מהם המרכיבים...
בניית אתרים
מאמר זה יסקור בהרחבה מהו אתר מצליח, מהם הסודות מאחורי בניית אתרים מצליחים, מהו הערך המוסף של קידום האתר לאחר בנייה נכונה וכיצד יש לנהוג...
נדל\"ן ושיפוצים
מגרשים למכירה הוא תחום שאינו שוקט על שמריו לרגע. אף אם בתקופות מיתון מתאפיין שוק הנדל"ן ברגיעה מסוימת, קצב התפתחות האוכלוסייה הגבוה...
בטיחות - בטיחות בעבודה
מאמר זה ידון על הצורך ההולך וגובר של עסקים לשמור על הסביבה ועל תפקידו של ממונה בטיחות בעבודה לשמור על מודעות ירוקה למען הסביבה. על...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
  הסיבות שמישהו עשוי להיות מעוניין להיות סוכן הנדל"ן הם רבים. הפוטנציאל של המשכורת בשילוב עם לוח זמנים גמיש הוא בהחלט מפתה - ואם אתה אדם...
תנאי שימוש
  OPUS IMAGE 300 חברת מאסטר מברכת אותך על רכישת עוד מוצר איכותי מתוצרת OPUS. מכשיר הכריכה שברשותך מיועד לכריכת חוברות עד לעובי של 300 דף, בכריכות...
מימון וכספים
אם רק יודעים כיצד לשחות בשדה המשחק האמור ניתן ליהנות מרווחים מרשימים, כאשר רמת הסיכון נמוכה באופן יחסי. אלא שכדי שמטרות העל האלה יוגשמו...
רכב ותעופה
עונת הקיץ בשיאה ואתה המון מבצעים והרבה רצון להתחדשות. אזור השרון עמוס בהטבות מגוונות לרכשית רכבים חדשים, מה שמביא רבים מכם למסכנה כי הגיע...
צרכנות כללי
גרברה מהווה סמל של תמימות, טוהר ועליצות. הגרברה התגלתה בדרום אפריקה בשנת 1884, והיום היא תופסת את המקום החמישי בהיקף הגידול בענף הפרחים. פרח...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מצלמות אבטחה
אין אדם שלא שמע בחדשות, קרא בעיתון או לא מכיר אדם אשר פרצו לו לביתו הפרטי או לעסק וגרמו לו נזק רב. על מנת למנוע מצב כזה בעתיד, להרחיק פורעי...
מצלמות אבטחה
חברת שפע מצלמות אבטחה הינה חברה המובילה בתחומה העוסקים בייבוא, שיווק והתקנת מצלמות כל סוגי מצלמות האבטחה, אינטרקום, אזעקות ומערכות...
עסקים כללי
  מהם נכסים אינטרנטיים ואיך הם מייצרים הכנסה חודשית פסיבית? נכסים אינטרנטיים, בדומה לנכסי נדל”ן, הם נכסים סטטיים שלא זזים לשום מקום,...
טכנולוגיה כללי
בדיקות האזנה מאפשרות ניטור ואיתור האזנה לשיחות בבית, במשרד, ברכב וכמעט בכל מקום. אם קיים חשד שמתבצעת האזנה, בעזרת אנשי מקצוע אפשר לבצע...
אחר
הודעות וואטסאפ נשמרות באופן אוטומטי ללא צורך בביצוע פעולות נוספות. גם מחיקה של הודעות היא פעולה נוחה וקלה. אבל, במקרים של שחזור מידע...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים