מגרשים לבנייה - מדריך לבטים PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : משה   
ראשון, 10 מאי 2009 17:30

האם שווה להכנס להשקעה בתחום כמו מגרשים לבניה?
מהם הדברים העיקריים אותם יש לקחת בחשבון?
מהם הדברים מהם יש להזהר?
מהי ההשקעה הטובה ביותר בתחום?
על שאלות אלה ננסה לענות במאמר זה - קריאה מהנה

בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים סוגים שונים של מגרשים, אך אין כל ספק כי המבוקשים שבהם הם מגרשים לבניה. במאמר זה נבקש להציע לכם מספר קווי יסוד שצריכים להנחותכם כאשר אתם מחפשים מגרשים לבניה.   מיקום, מיקום ושוב מיקום ערכה של קרקע, יודע כל אחד, הוא פועל יוצא של מיקומה. כאשר אתם מבקשים לרכוש מגרשים לבנייה חשוב ביותר לנתח את מאפייניו של האזור בו ממוקמים המגרשים בהם אתם מעוניינים. מה עליכם לבחון כאשר אתם בוחנים מגרשים לבניה באזור מסוים? שיקול חשוב ביותר הוא אופייה של השכונה או היישוב בו מוצעים המגרשים. האם מדובר בישוב דתי או חילוני ואם מדובר בישוב דתי חשוב לבחון לאיזה זרם משתייכים תושבי הישוב – דתיים מתונים, חרדים, חסידים וכדומה? מהו החתך הסוציו-אקונומי של תושבי האזור? מהן אפשרויות התעסוקה באזור – האם זה אזור בו קיימות אפשרויות תעסוקה זמינות או שמא יצטרכו המתגוררים בו להרחיק לכת בחיפוש אחר תעסוקה? מהן אפשרויות החינוך באזור? כל השיקולים הללו הם שיקולים מכריעים, המשפיעים במידה משמעותית ביותר על ערכם של מגרשים לבניה.   זכויות בניה – לא פחות חשוב כאשר רוכשים מגרשים לבניה, מרכיב מהותי ביותר בערכם של המגרשים הוא זכויות הבניה בהם, כלומר מהו שטח הקרקע בו מותר לבנות, מתוך השטח הכולל של המגרש. זכויות הבניה נקבעות על ידי הועדות לתכנון ולבניה והן נמדדות באחוזים מתוך השטח הכולל של הקרקע. בדרך הטבע, ככל שאחוזי הבניה גבוהים יותר, יהיה המגרש בעל ערך גדול יותר שכן יהיה ניתן לנצל חלקים גדולים יותר ממנו.   הפשרה או הקפאה? כפי שאנו יודעים, חלק גדול מן הקרקעות בישראל הן קרקעות ששימשו בעבר לצרכים חקלאיים. כאשר אתם רוכשים מגרשים שברצונכם לבנות בהם, חשוב מאוד להביא בחשבון מהו הסטטוס של הקרקעות הללו. האם אלה קרקעות חקלאיות שיש סיכוי סביר שיופשרו בעתיד הקרוב? האם אלה קרקעות שכבר הופשרו? רכישת מגרשים לבניה על קרקעות שעתידות לשנות את יעודן היא רכישה שעשויה להסתבר כמוצלחת מאוד, אך מאידך כרוך גם סיכון מסוים בצידה. לכן רכישה של קרקעות כאלה אינה מומלצת למי שמשקיע את כל חסכונותיו ברכישה של מגרשים לבניה, אלא למי שיכול להרשות לעצמו מידה מסוימת של סיכון.   אין חכם כבעל ניסיון כאשר אתם מעוניינים ברכישת מגרשים לבניה, מומלץ להיעזר במומחים המצויים בתחום הנדל"ן ומסוגלים לאתר עבורכם הזדמנויות כדאיות. מומחים לתחום הנדל"ן גם מתמצאים היטב בכל הסבך הבירוקרטי של תחום הנדל"ן וניסיונם עשוי להתברר כנכס שאינו נופל בערכו מן הנכס שאתם רוכשים.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בניית אתרים
מאמר זה ייתן את הערך המוסף של בניית אתרים ובבחירת חברת בניית אתרים. קריאה נעימה.
בניית אתרים
בחוגים שונים של מעצבים, מתכנתים, מקדמים ובוני אתרים חוזרת ונשאלת שאלת מליון הדולר - מהו אתר איכותי, ואיך בונים אחד כזה? מהם המרכיבים...
בניית אתרים
מאמר זה יסקור בהרחבה מהו אתר מצליח, מהם הסודות מאחורי בניית אתרים מצליחים, מהו הערך המוסף של קידום האתר לאחר בנייה נכונה וכיצד יש לנהוג...
נדל\"ן ושיפוצים
מגרשים למכירה הוא תחום שאינו שוקט על שמריו לרגע. אף אם בתקופות מיתון מתאפיין שוק הנדל"ן ברגיעה מסוימת, קצב התפתחות האוכלוסייה הגבוה...
בטיחות - בטיחות בעבודה
מאמר זה ידון על הצורך ההולך וגובר של עסקים לשמור על הסביבה ועל תפקידו של ממונה בטיחות בעבודה לשמור על מודעות ירוקה למען הסביבה. על...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
תחביבים כללי
צבע לסירה מדריך צביעה לכלי שיט דנבר צבעים מדריך צביעה לכלי שיט מדריך זה נועד לצביעת אוניות, ספינות, ספינות דיג, סירות, דוברות, יאכטות,...
בריאות ורפואה כללי
נשאלת השאלה למה הגיעה אלינו קורונה? קורונה הגיעה אלינו כי הגיעו מים עד נפש! הריצה המטורפת בה אנו נמצאים, הצרכנות הבלתי נלאית שאנו מכורים...
נדל\"ן ושיפוצים
  הסיבות שמישהו עשוי להיות מעוניין להיות סוכן הנדל"ן הם רבים. הפוטנציאל של המשכורת בשילוב עם לוח זמנים גמיש הוא בהחלט מפתה - ואם אתה אדם...
תנאי שימוש
  OPUS IMAGE 300 חברת מאסטר מברכת אותך על רכישת עוד מוצר איכותי מתוצרת OPUS. מכשיר הכריכה שברשותך מיועד לכריכת חוברות עד לעובי של 300 דף, בכריכות...
מימון וכספים
אם רק יודעים כיצד לשחות בשדה המשחק האמור ניתן ליהנות מרווחים מרשימים, כאשר רמת הסיכון נמוכה באופן יחסי. אלא שכדי שמטרות העל האלה יוגשמו...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
פרחים
מנעולן ברמלה פורץ באופן מבוקר דלתות בעיר ובסביבותיה ושירותיו ניתנים לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ועוד. הוא מכיר את כל סוגי המנעולים...
תנאי שימוש
מנעולן בראשון לציון מתקן תקלות במנעולים שונים כולל למנעולים מגנטיים. הם פופולאריים מאוד בבתי מלון, בדיור מוגן, בבתים פרטיים ובמוסדות...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן בגבעתיים פורץ דלתות ומבצע בהן תיקונים. השירות ניתן בעיר ובסביבותיה לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ציבור ועוד. עיקר התקלות, ובטח...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן ביבנה מתקן תקלות שונות במנגנוני דלתות לטובת אנשים פרטיים, מוסדות ציבור עסקים ועוד. במקרים נדרשים הוא גם פורץ אותן. יש ברשותו תעודת...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן בפתח תקווה פורץ דלתות ומתקן תיקונים שונים בהן עבור פרטיים, עסקים, מוסדות ציבור ועוד. עלולות להיווצר תקלות שונות שמקורן במנעולים,...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים