מגרשים למכירה - מורה נבוכים PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : משה   
ראשון, 10 מאי 2009 17:36
מגרשים למכירה הוא תחום שאינו שוקט על שמריו לרגע. אף אם בתקופות מיתון מתאפיין שוק הנדל"ן ברגיעה מסוימת, קצב התפתחות האוכלוסייה הגבוה בישראל וקצב הפיתוח והיזמות הנמרצים, מעוררים את התחום של מגרשים למכירה והופכים אותו לתחום חי ורוחש פעילות.

קניית מגרשים למכירה היא פעילות שיש לבצעה בתבונה והמלכודות והמכשלות האפשריות בשוק הנדל"ן הן רבות. נסקור עבורכם במאמר זה מספר גורמים שיש לבחון אותם בקפידה לפני כל ביצוע של עסקת רכישה של מגרשים למכירה. בתחום הנדל"ן, אף יותר מתחומים אחרים, זהירות ויסודיות הן תכונות מתבקשות וחשוב לבחון באופן מדוקדק כל עסקה בטרם ביצועה. 

 

מי הבעלים של הקרקע?

האם מדובר בקרקע פרטית או בקרקע שהיא בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל? רוב הקרקעות בארץ הן קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכל המחזיקים בקרקעות מנהל הם בגדר חוכרים בלבד, שהקרקע עלולה להיות מופקעת מחזקתם בהתאם להחלטות המנהל. לכן, חשוב לבחון בטרם כל עסקה במרכזה מגרשים למכירה מי הבעלים האמיתי של הקרקע.

במידה והקרקע היא קרקע פרטית, חשוב לבדוק האם המוכר הוא הבעלים האמיתית של הנכס. בדיקה זו היא בדיקה פשוטה שניתן לבצע באמצעות הזמנת נסח טאבו  בלשכת רישום המקרקעין, על סמך מספר הגוש, החלקה ותת החלקה של הנכס. את הבעלות על נכסים שאינם רשומים בטאבו ניתן לבדוק ברשם המשכונות. בנוסף חשוב גם לוודא שלא רשומה על הנכס הערת אזהרה בשל מכירה של הנכס לקונה נוסף. כמו כן חשוב מאוד לבדוק האם לא רובצים על הנכס שעבודים, עיקולים, חובות לרשויות מקומיות, לחברת החשמל וכדומה. 

 

מה העלויות הנוספות הכרוכות ברכישה של מגרשים למכירה?

עלות הרכישה של מגרשים למכירה אינה מסתכמת במחיר שתשלמו לרוכש. פעמים רבות מגרשים למכירה ממוקמים באזור הדורש פיתוח כמו סלילת כביש, חיבור לרשת החשמל ומחייב גם הוצאות  שונות ומגוונות כמו היטלים, תשלומים לרשות המקומית, הוצאות עו"ד וכן הלאה. כל ההוצאות הנלוות הללו עלולות להעלות במידה משמעותית את מחירם של מגרשים למכירה ולהפוך עסקאות שנראות על פניהן משתלמות מאוד, לעסקאות שכדאיותן מוטלת בספק.

 

לסיכום, עסקאות של רכישת מגרשים למכירה הן עסקאות שעשויות להניב רווחים נאים, אך חשוב לבצע אותן מתוך שיקול דעת ולהימנע מחיפזון שעלול, בסופו של דבר, לעלות ביוקר.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בניית אתרים
מאמר זה ייתן את הערך המוסף של בניית אתרים ובבחירת חברת בניית אתרים. קריאה נעימה.
בניית אתרים
בחוגים שונים של מעצבים, מתכנתים, מקדמים ובוני אתרים חוזרת ונשאלת שאלת מליון הדולר - מהו אתר איכותי, ואיך בונים אחד כזה? מהם המרכיבים...
בניית אתרים
מאמר זה יסקור בהרחבה מהו אתר מצליח, מהם הסודות מאחורי בניית אתרים מצליחים, מהו הערך המוסף של קידום האתר לאחר בנייה נכונה וכיצד יש לנהוג...
נדל\"ן ושיפוצים
האם שווה להכנס להשקעה בתחום כמו מגרשים לבניה? מהם הדברים העיקריים אותם יש לקחת בחשבון? מהם הדברים מהם יש להזהר? מהי ההשקעה הטובה ביותר...
בטיחות - בטיחות בעבודה
מאמר זה ידון על הצורך ההולך וגובר של עסקים לשמור על הסביבה ועל תפקידו של ממונה בטיחות בעבודה לשמור על מודעות ירוקה למען הסביבה. על...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים ממש מקצועיים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי תחזוקת רכבים חשמליים. ספק...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
ספורט
חיפוש נכון אחר גלשן רוח למכירה עשוי לסייע למי שרוצה לחסוך זמן והוצאות. בשביל למצוא את הגלשן המתאים צריך קודם כל להגדיר את מסגרת התקציב...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
דירות למכירה בראש העין - מה השינויים שחלו בשנים האחרונות? לוחות המכירות השונים מלאים בהצעות שונות של הצעות למכירה בראש העין: אלה הנמצאים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
ארועים - ארגון ארועים
חברות המשכירות אוהלי אבלים עם ציוד מקצועי עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שימוש בציוד המושכר .משכירי ציוד...
ארועים - ארגון ארועים
השכרת אוהלים לשבעה נותנים אחריות לעבודתם עם יכולות טכניות גבוהה באספקה ושירות שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת ציוד ההרכבה....
צרכנות כללי
בעלי הבית אשר הזמינו משאית ביובית בעלי ניסיון בתחום עם רישיון והסמכה שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי חיבור החשמל ובדיקת תקינותו....
צרכנות כללי
מכירת אביזרים לפתיחת סתימות ביוב בעזרת משאית ביובית זריזים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת שירות אדיב ומקצועי, שמומחים למשאית ביובית תוך כדי...
ספורט
מעצבי אופניים חשמליים מאבחנים דרישות הלקוח עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לספק פתרונות להתאמת כל כיסא לכל אופניים חשמליים תוך כדי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים