מגרשים למכירה - מורה נבוכים PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : משה   
ראשון, 10 מאי 2009 17:36
מגרשים למכירה הוא תחום שאינו שוקט על שמריו לרגע. אף אם בתקופות מיתון מתאפיין שוק הנדל"ן ברגיעה מסוימת, קצב התפתחות האוכלוסייה הגבוה בישראל וקצב הפיתוח והיזמות הנמרצים, מעוררים את התחום של מגרשים למכירה והופכים אותו לתחום חי ורוחש פעילות.

קניית מגרשים למכירה היא פעילות שיש לבצעה בתבונה והמלכודות והמכשלות האפשריות בשוק הנדל"ן הן רבות. נסקור עבורכם במאמר זה מספר גורמים שיש לבחון אותם בקפידה לפני כל ביצוע של עסקת רכישה של מגרשים למכירה. בתחום הנדל"ן, אף יותר מתחומים אחרים, זהירות ויסודיות הן תכונות מתבקשות וחשוב לבחון באופן מדוקדק כל עסקה בטרם ביצועה. 

 

מי הבעלים של הקרקע?

האם מדובר בקרקע פרטית או בקרקע שהיא בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל? רוב הקרקעות בארץ הן קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכל המחזיקים בקרקעות מנהל הם בגדר חוכרים בלבד, שהקרקע עלולה להיות מופקעת מחזקתם בהתאם להחלטות המנהל. לכן, חשוב לבחון בטרם כל עסקה במרכזה מגרשים למכירה מי הבעלים האמיתי של הקרקע.

במידה והקרקע היא קרקע פרטית, חשוב לבדוק האם המוכר הוא הבעלים האמיתית של הנכס. בדיקה זו היא בדיקה פשוטה שניתן לבצע באמצעות הזמנת נסח טאבו  בלשכת רישום המקרקעין, על סמך מספר הגוש, החלקה ותת החלקה של הנכס. את הבעלות על נכסים שאינם רשומים בטאבו ניתן לבדוק ברשם המשכונות. בנוסף חשוב גם לוודא שלא רשומה על הנכס הערת אזהרה בשל מכירה של הנכס לקונה נוסף. כמו כן חשוב מאוד לבדוק האם לא רובצים על הנכס שעבודים, עיקולים, חובות לרשויות מקומיות, לחברת החשמל וכדומה. 

 

מה העלויות הנוספות הכרוכות ברכישה של מגרשים למכירה?

עלות הרכישה של מגרשים למכירה אינה מסתכמת במחיר שתשלמו לרוכש. פעמים רבות מגרשים למכירה ממוקמים באזור הדורש פיתוח כמו סלילת כביש, חיבור לרשת החשמל ומחייב גם הוצאות  שונות ומגוונות כמו היטלים, תשלומים לרשות המקומית, הוצאות עו"ד וכן הלאה. כל ההוצאות הנלוות הללו עלולות להעלות במידה משמעותית את מחירם של מגרשים למכירה ולהפוך עסקאות שנראות על פניהן משתלמות מאוד, לעסקאות שכדאיותן מוטלת בספק.

 

לסיכום, עסקאות של רכישת מגרשים למכירה הן עסקאות שעשויות להניב רווחים נאים, אך חשוב לבצע אותן מתוך שיקול דעת ולהימנע מחיפזון שעלול, בסופו של דבר, לעלות ביוקר.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בניית אתרים
מאמר זה ייתן את הערך המוסף של בניית אתרים ובבחירת חברת בניית אתרים. קריאה נעימה.
בניית אתרים
בחוגים שונים של מעצבים, מתכנתים, מקדמים ובוני אתרים חוזרת ונשאלת שאלת מליון הדולר - מהו אתר איכותי, ואיך בונים אחד כזה? מהם המרכיבים...
בניית אתרים
מאמר זה יסקור בהרחבה מהו אתר מצליח, מהם הסודות מאחורי בניית אתרים מצליחים, מהו הערך המוסף של קידום האתר לאחר בנייה נכונה וכיצד יש לנהוג...
נדל\"ן ושיפוצים
האם שווה להכנס להשקעה בתחום כמו מגרשים לבניה? מהם הדברים העיקריים אותם יש לקחת בחשבון? מהם הדברים מהם יש להזהר? מהי ההשקעה הטובה ביותר...
בטיחות - בטיחות בעבודה
מאמר זה ידון על הצורך ההולך וגובר של עסקים לשמור על הסביבה ועל תפקידו של ממונה בטיחות בעבודה לשמור על מודעות ירוקה למען הסביבה. על...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר
חנויות מוכרות למכירה של אופניים חשמליים מיומנים באספקה ושירות עם הרבה וותק שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת האופניים החשמליים...
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים חשוב להם לספק מכוניות וקלנועיות חשמליים איכותיים מהחברות המובילות במשק בתחום ייצור...
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים מומחים בתחומם עם כלי עבודה מקצועיים שיודעים לספק כל סוגי אופניים חשמליים לכל דורש תוך...
אחר
חנויות מוכרות למכירה של אופניים חשמליים מומחים עם הרבה ניסיון שיודעים לספק פתרונות מגוונים לכל לקוח תוך כדי הפעלת האופניים החשמליים...
ספורט
חנויות מוכרות למכירה של אופניים חשמליים בעלי הבחנה מקצועית עם ניסיון רב בשנים שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת האופניים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
קידום אתרים
האם אתה מעוניין שהעסק שלך יהיה בחוץ ויראה יותר תנועה?  האם אתה מודע לאופן בו פייסבוק יכולה לאפשר לך לעשות זאת?  מיליוני אנשים משתמשים...
בריאות ורפואה כללי
פיברומיאלגיה הינה שם המאגד בתוכו מגוון גדול סימפטומים מעוררי סבל, אי נוחות, והפרעות תפקודיות רב מערכתיות. הפרעות שעלולות במקרי קיצון,...
תיירות בחול
אין לי מספיק כסף אם זו המציאות, אז אפשר להבין אתכם ולהשתתף בצערכם. אבל רוב האנשים שטוענים כך היו גם יכולים להגיד: ׳בחרתי לבזבז את הכסף על...
דיני נזיקין
לעיתים נגרמים נזקים לאדם או לגוף מסויים, אולם, לא כל נזק  – יכול להוות עילה לתביעה בגין הנזק. כאשר נפגעים, אם בתאונה או עקב כל רשלנות אחרת ,...
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים