מגרשים למכירה - מורה נבוכים PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : משה   
ראשון, 10 מאי 2009 17:36
מגרשים למכירה הוא תחום שאינו שוקט על שמריו לרגע. אף אם בתקופות מיתון מתאפיין שוק הנדל"ן ברגיעה מסוימת, קצב התפתחות האוכלוסייה הגבוה בישראל וקצב הפיתוח והיזמות הנמרצים, מעוררים את התחום של מגרשים למכירה והופכים אותו לתחום חי ורוחש פעילות.

קניית מגרשים למכירה היא פעילות שיש לבצעה בתבונה והמלכודות והמכשלות האפשריות בשוק הנדל"ן הן רבות. נסקור עבורכם במאמר זה מספר גורמים שיש לבחון אותם בקפידה לפני כל ביצוע של עסקת רכישה של מגרשים למכירה. בתחום הנדל"ן, אף יותר מתחומים אחרים, זהירות ויסודיות הן תכונות מתבקשות וחשוב לבחון באופן מדוקדק כל עסקה בטרם ביצועה. 

 

מי הבעלים של הקרקע?

האם מדובר בקרקע פרטית או בקרקע שהיא בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל? רוב הקרקעות בארץ הן קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכל המחזיקים בקרקעות מנהל הם בגדר חוכרים בלבד, שהקרקע עלולה להיות מופקעת מחזקתם בהתאם להחלטות המנהל. לכן, חשוב לבחון בטרם כל עסקה במרכזה מגרשים למכירה מי הבעלים האמיתי של הקרקע.

במידה והקרקע היא קרקע פרטית, חשוב לבדוק האם המוכר הוא הבעלים האמיתית של הנכס. בדיקה זו היא בדיקה פשוטה שניתן לבצע באמצעות הזמנת נסח טאבו  בלשכת רישום המקרקעין, על סמך מספר הגוש, החלקה ותת החלקה של הנכס. את הבעלות על נכסים שאינם רשומים בטאבו ניתן לבדוק ברשם המשכונות. בנוסף חשוב גם לוודא שלא רשומה על הנכס הערת אזהרה בשל מכירה של הנכס לקונה נוסף. כמו כן חשוב מאוד לבדוק האם לא רובצים על הנכס שעבודים, עיקולים, חובות לרשויות מקומיות, לחברת החשמל וכדומה. 

 

מה העלויות הנוספות הכרוכות ברכישה של מגרשים למכירה?

עלות הרכישה של מגרשים למכירה אינה מסתכמת במחיר שתשלמו לרוכש. פעמים רבות מגרשים למכירה ממוקמים באזור הדורש פיתוח כמו סלילת כביש, חיבור לרשת החשמל ומחייב גם הוצאות  שונות ומגוונות כמו היטלים, תשלומים לרשות המקומית, הוצאות עו"ד וכן הלאה. כל ההוצאות הנלוות הללו עלולות להעלות במידה משמעותית את מחירם של מגרשים למכירה ולהפוך עסקאות שנראות על פניהן משתלמות מאוד, לעסקאות שכדאיותן מוטלת בספק.

 

לסיכום, עסקאות של רכישת מגרשים למכירה הן עסקאות שעשויות להניב רווחים נאים, אך חשוב לבצע אותן מתוך שיקול דעת ולהימנע מחיפזון שעלול, בסופו של דבר, לעלות ביוקר.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בניית אתרים
מאמר זה ייתן את הערך המוסף של בניית אתרים ובבחירת חברת בניית אתרים. קריאה נעימה.
בניית אתרים
בחוגים שונים של מעצבים, מתכנתים, מקדמים ובוני אתרים חוזרת ונשאלת שאלת מליון הדולר - מהו אתר איכותי, ואיך בונים אחד כזה? מהם המרכיבים...
בניית אתרים
מאמר זה יסקור בהרחבה מהו אתר מצליח, מהם הסודות מאחורי בניית אתרים מצליחים, מהו הערך המוסף של קידום האתר לאחר בנייה נכונה וכיצד יש לנהוג...
נדל\"ן ושיפוצים
האם שווה להכנס להשקעה בתחום כמו מגרשים לבניה? מהם הדברים העיקריים אותם יש לקחת בחשבון? מהם הדברים מהם יש להזהר? מהי ההשקעה הטובה ביותר...
בטיחות - בטיחות בעבודה
מאמר זה ידון על הצורך ההולך וגובר של עסקים לשמור על הסביבה ועל תפקידו של ממונה בטיחות בעבודה לשמור על מודעות ירוקה למען הסביבה. על...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
פרסום באינטרנט
ישנם מספר מצבים שונים אצל יזמים ובעלי עסקים ומספר פעולות נדרשות ניקח לדוגמה בעל עסק אשר בנה ועמל על העסק שלו וגם בנה אתר אינטרנט ולא הלך...
משרדי תיוון
קרקע מופשרת – כך תרכשו קרקע חקלאית ותפשירו אותה   בין אם אתם משקיעי נדל"ן מנוסים ובין אם אתם נמצאים בתחילת הדרך, אתם בוודאי מבינים את...
ספורט
חנויות מוכרות למכירה של אופניים חשמליים חכמים עם הרבה ידע בתחום השירות ואספקת אופניים חשמליים שיודעים לספק פתרונות מגוונים לכל לקוח תוך...
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים ממש מקצועיים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי תחזוקת רכבים חשמליים. ספק...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
פרחים
מנעולן ברמלה פורץ באופן מבוקר דלתות בעיר ובסביבותיה ושירותיו ניתנים לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ועוד. הוא מכיר את כל סוגי המנעולים...
תנאי שימוש
מנעולן בראשון לציון מתקן תקלות במנעולים שונים כולל למנעולים מגנטיים. הם פופולאריים מאוד בבתי מלון, בדיור מוגן, בבתים פרטיים ובמוסדות...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן בגבעתיים פורץ דלתות ומבצע בהן תיקונים. השירות ניתן בעיר ובסביבותיה לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ציבור ועוד. עיקר התקלות, ובטח...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן ביבנה מתקן תקלות שונות במנגנוני דלתות לטובת אנשים פרטיים, מוסדות ציבור עסקים ועוד. במקרים נדרשים הוא גם פורץ אותן. יש ברשותו תעודת...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן בפתח תקווה פורץ דלתות ומתקן תיקונים שונים בהן עבור פרטיים, עסקים, מוסדות ציבור ועוד. עלולות להיווצר תקלות שונות שמקורן במנעולים,...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים