מדוע חשוב לגלות ליקויי בנייה לפני רכישת דירה PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : גלאור מהנדסים   
שבת, 08 ספטמבר 2012 17:20


ליקויי בנייה הם שם כולל למגוון של טעויות, אי דיוקים או התרשלויות שהובילו למצב לא תקין במבנה הגמור. לכל מבנה ישנם תקנים בהם הוא צריך לעמוד, בהתאם למטרה עבורה נבנה. תקנים אלו נועדו להבטיח את נוחות ובטיחות המשתמשים במבנה, ואת אורך החיים והתקינות של המבנה עצמו.

 

לפני רכישה של דירה או כל מבנה המיועד למטרה אחרת, חשוב מאוד לערוך בדק בית – ביקורת של המבנה הנעשית על ידי מהנדסי בניין ושמאי מקרקעין מנוסים. ביקורת כזו תגלה את ליקויי הבנייה הקיימים במבנה ותוכל להעריך את אפשרות תיקונם.

 

הבחינה הכלכלית

 

הדבר הראשון שהופך גילוי של ליקויי בנייה לפני הרכישה לחשוב כל כך הוא ההיבט הכלכלי. אתם עומדים בפני עסקה כספית גדולה מאוד, אולי הגדולה ביותר שתעשו כל חייכם. בדק בית מקצועי של שמאי מקרקעין יבטיח לכם שערך הדירה מתאים לתשלום שאתם מתבקשים לשלם עליה וכי אינכם קונים חתול בשק.

 

בבדק הבית עלולים להתגלות ליקויי בנייה מסוימים שאותם לא ניתן לתקן. יכול להיות שהדרך היחידה לתקן אותם היא הריסת המבנה כולו או שהתיקון פשוט יקר מדי ולא משתלם. בסופו של דבר, ליקויים מסוג זה עלולים להביא לירידה משמעותית בערך של הדירה שלכם, מה שמצביע על כדאיות נמוכה מאוד לביצוע ההשקעה.

 

ליקויים שעשויים להוריד את ערך הדירה ואינם ניתנים לתיקון יכולים להיות תקרות נמוכות מדי – התקן קובע כי תקרה חייבת להיות בגובה שניים וחצי מטרים לפחות, יחס לא נכון בין גודל החלונות לגודל החדר ועוד ליקויים שאפשר לחיות איתם, אך כלכלית לא כדאי.

 

הבחינה הבטיחותית

 

אחד הדברים החשובים ביותר בגילוי מוקדם של ליקויי הבנייה הוא הסכנות שהם עלולים להוות על בטחון הדיירים. ישנם מבנים שליקויי הבנייה בהם כל כך חמורים עד כי הם מוכרזים על ידי הרשויות למבנים מסוכנים בהם אסור להתגורר עד לתיקון הליקויים, אם הוא בכלל אפשרי.

 

שקיעת יסודות, סדקים בשלד המבנה, רטיבות חמורה, חריגה מתקני בניית הממ"ד או מדרגות פגומות הם רק חלק מרשימת הליקויים בבנייה שעלולים לסכן את חייכם. בנוסף לכל אלו ישנם גם ליקויי בנייה שמעיבים על הנוחות ועל האסתטיקה כמו בידוד לא תקין או בנייה עקומה, וגם להם יש משקל בבחירת הדירה, גם אם אינם מסכנים את חייכם או את כיסכם.

 

רק בדק בית של משרד מהנדסים מוסמך המעסיק צוות מומחים מנוסה יאפשר לכם לדעת מעל לכל ספק שעשיתם את הבחירה הנכונה ושהבית הזה ראוי להיות שלכם, מכל הבחינות.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בית ומשפחה
צרכנות חכמה היא דבר חשוב בכל תחום. אולם, נדמה כי רובינו מתפקדים כצרכנים פאסיביים דווקא באחד המקומות בהם עלינו להיות מעורבים ברכישה יותר...
נדל\"ן ושיפוצים
  מזל טוב. החלטתם לקנות דירה יד שנייה. זו בהחלט סיבה לחגוג, הלא זהו החלום האידיאלי של כל זוג בישראל והשאיפה האולטימטיבית של כל אדם. במילים...
נדל\"ן ושיפוצים
מידי שנה נבנות בישראל עשרות אלפי דירות חדשות, כשהמספר רק הולך ועולה בהתמדה. על הקמת אותן דירות אחראיים מעל 1,000 קבלנים רשומים - כשחלקם בכלל...
נדל\"ן ושיפוצים
כל אחד שואף להחזיק במהלך חייו בנכס נדל"ן – ביתו הפרטי. כל נכס עומד על תילו במשך שנים רבות, במהלכן הוא עשוי לסבול מבלאי, מנזקי מזג האוויר...
נדל\"ן ושיפוצים
במקרה של שריפה בבית, אחרי שכבר ברור שכולם בסדר ואפשר להירגע, אתם נותרים מול הנזק הגדול – הקירות החרוכים, הרהיטים ומכשירי החשמל שנהרסו,...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
זוגיות
התכשיטים שתוכלו למצוא אצל צורף הם תכשיטים נדירים יותר המבוססים על עיצובים מקוריים. כל תכשיט המוצג בקטלוג התכשיטים, עובר דרך הצורף – שחש...
מנעולים
  החלפת צילינדר ע"י מנעולן נבחר בקריות בפועל התקלה הכי פעילה בעבודתו של פורץ המנעולים? ככל הנראה נכון. פעולה קלה לכאורה שלא מעט...
מנעולים
החלפת צילינדר במנעול הדלת זו התקלה הכי פעילה במקצועו של הפורץ המורשה? ככל הנראה כן. עבודה פשוטה ככל הנראה שרבים ניסו להתקין לבדם....
מצלמות אבטחה
מצלמות נסתרות הרכוש שלנו יקר לנו. אנחנו משקיעים משאבים בלתי מבוטלים בהגנה ובאמצעי ביטחון למניעת נזקים שעלולים להתרחש. זה נכון באשר...
עסקים כללי
חדרי הבריחה מעוצבים בתפאורות מושקעות, רמזים מאתגרים וחידות בדרגות קושי שונות. כל חדר בריחה מדורג ברמת קושי שונה, זאת על מנת להתאים אותו...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
רוחניות + ומיסטיקה
טיפולי הילינג הם בעלי אופי רוחני ופיזי ומקובלים ברחבי העולם גם כטיפולים משלימים לטיפולי רפואה קונבנציונאלית. המילה 'הילינג' משמעה ריפוי...
ניהול
כאשר בעל עסק עומד בפני ההחלטה האם לקחת מנהלת משרד שכירה או לקחת חברה חיצונית, ההחלטה היא גורלית ויכולה לקבוע את הצלחתו או כישלונו של העסק....
ניהול
לאחר שמתקבלת החלטה לקחת עוזרת אישית, עולה השאלה כיצד לבחור עם מי לעבוד, קיימות כל כך הרבה אפשרויות. במאמר הבא ננסה לעשות סדר ולתת כללי...
כללי1
דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בהקלדה, לפרטים שלחו וואצפ למספר 054-3914652 אילן או לפלאפון 050-9557487 Avodameabait@walla.co.il דרושים עובדים לעבודה מהבית...
דלתות מנעולים ושערים
מדוע חברות המנעולנים המומלצות מעדיפים וממליצים לכם להתקין מנעול כספת עליון אצלכם בדירה מנעול כספת הוא מנעול נוסף הנמצא בחלקה האמצעי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים