מה עושים עם שוכר שלא מתפנה? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
חוקים חוזים ומשפטים עורכי דין - אחר משפטים
השיעור נכתב על ידי : כרמית טיטו   
חמישי, 25 פברואר 2010 19:15
במאמר שלפניכם מתוארת תופעת השוכרים שלא מתפנים. מה עושים? למי פונים? מהו חוק פינוי שוכר?

תופעת השוכרים שלא מתפנים נהפכה בשנים האחרונות לתופעה שכיחה ביותר. אחת הסיבות לכך הייתה הקושי של בעלי נכסים לפנות את השוכר העבריין מן הנכס. תקנות סדר הדין האזרחי החדשות משנת 2008 הקרויות גם חוק פינוי, שינו את המצב הנוראי הזה ותיקנו עוול גדול אשר נמשך שנים רבות בעבור בעלי דירות.



ניתן לחלק את השוכרים שלא מתפנים לשתי קבוצות. יש שוכר שלא מתפנה אף לאחר שנגמר חוזה השכירות שלו עם בעל הנכס. לצידו עומד שוכר שלא מתפנה אשר חוזהו אינו נגמר בהכרח אלא הוא מתנהג באופן שמפר את החוזה. מדובר באותם שוכרים שחדלו מלשלם שכר דירה או את החשבונות הנלווים לשימוש בדירה.

המקרים הבעייתיים הם המצבים בהם השוכר מסרב להתפנות גם לאחר שנשלח לו מכתב התראה מסודר וגם לאחר פניות חוזרות ונשנות מצד בעל הבית.

מה עושים עם שוכר שלא מתפנה?

לפני שאמשיך, אם אין ברצונכם לקרוא אלא להתייעץ ישירות עם עורכי דין העוסקים בתחום, אפשר ברשת להיכנס ולשאול בפורום נדלן>>

פינוי שוכר על ידי פנייה למשטרה

באופן אינסטינקטיבי, כאשר שוכר מסרב להתפנות מן הדירה, בעל הנכס פונה אל המשטרה ומצפה כי זו תוציא את השוכר מן הדירה ובזה יסתיים הסיפור. אולם, רבים יופתעו לשמוע כי הישועה אינה תבוא מן המשטרה וזאת משום שמבחינתה, מדובר בסכסוך אזרחי לחלוטין שצריך לבוא על פתרונו בבית המשפט.

לא זאת בלבד כי המשטרה אינה מתערבת לטובתו של בעל הדירה הרי שהיא יכולה לעשות את ההפוך מכך ולהתערב לטובת שוכר שלא מתפנה וזאת כאשר נקט המשכיר בדין עצמי, מונח אותו מיד נפרט. מן הדברים הללו אנו למדים כי בעת מצב של שוכר שלא מתפנה, אין כל טעם לפנות למשטרה לסיוע.

פינוי שוכר על ידי עשיית דין עצמי

ראשית כל נציין ונבהיר כי עשיית דין עצמי נתפסת כמעשה חמור ובלתי לגיטימי בעיני בתי המשפט. מעשים של דין עצמי נבחנים כמובן לאחר מעשה ובעל נכס אשר עושה דין עצמי צריך לקחת בחשבון כי רוב הסיכויים שבית המשפט לא יראה את מעשיו כמוצדקים. במצב דברים זה, עשיית דין עצמי יכולה להוביל לכך כי המשכיר ייאלץ לשלם פיצויים לאותו שוכר שלא מתפנה בגין כל נזק שנגרם לשוכר לאור התנהגותו של המשכיר.

בית המשפט עשוי בהחלט להתעלם מן העובדה כי השוכר נשאר בנכס שלא כדין ולהטיל אחריות על המשכיר באופן מנותק מהתנהגות השוכר.

מהי עשיית דין עצמי? דוגמא לכך היא ניתוק החשמל בדירה או הוצאת חפצים של השוכר מן הנכס כאשר המטרה היא להוביל את השוכר לפנות את הנכס, אם מפאת אי הנוחות שנגרמה לו מניתוק החשמל או המים ואם מפאת רצונו להשיב את החפצים שלקח המשכיר.

לאור הדברים הללו, ברור כי עשיית דין עצמי איננה הפיתרון לבעיית פינוי שוכר. אז מה בכל זאת?

פינוי שוכר על ידי הגשת תביעה משפטית

נוכחנו להבין כי פינוי שוכר לא יתבצע על ידי המשטרה וגם עשיית דין עצמי לא תקדם את בעל הנכס לשום מקום מלבד להסתבכות משפטית בעצמו. אם כן, מה עושים עם שוכר שלא מתפנה? מגישים נגדו תביעה משפטית – תביעה לפינוי מושכר.

טרם כניסתו לתוקף של חוק פינוי בשנת 2008, היו תביעות פינוי שוכר עבור משכירים, מעמסה אדירה. היות שאלמנט הזמן בתביעות מן הסוג הזה הוא קריטי, נותרו בעלי הדירות חסרי אונים אל מול ההתנהלות המשפטית האיטית אשר ארכה חודשים ארוכים. ידו של שוכר שלא מתפנה הייתה באופן בלתי נתפס על העליונה ולא היה דבר וחצי דבר שיכל בעל הדירה לעשות באופן חוקי על מנת להוציא את השוכר מן הנכס.

חוק פינוי שינה את פני הדברים ועתה יכול בעל נכס להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר ההתנהלות המשפטית קוצרה והיא עתה עומדת על 60 יום מן היום בו הוגש כתב התביעה.

במסגרת תביעה לפינוי מושכר יכול בעל הנכס לקבל צו פינוי כנגד שוכר שלא מתפנה תוך זמן קצר. תביעה של פינוי שוכר מוקדשת כולה למטרה אחת בלבד: פינוי שוכר. בית המשפט לא דן במסגרת תביעה לפינוי מושכר בשום עניין אחר בין הצדדים. לשם כך ייאלץ בעל הנכס להגיש תביעה נפרדת כנגד השוכר. 

השינוי המשמעותי ביותר שעשה חוק פינוי הוא הגבלת מסגרת הזמן של הדיון המשפטי בתביעת פינוי שוכר כך שמושגות כאן שתי מטרות: האחת, בעלי נכסים אינם עומדים עוד מול שוקת שבורה כשעליהם להתמודד עם שוכר שלא מתפנה והשנייה היא מתן תמריץ לשוכרים שלא לשהות בנכס שלא כדין.

לסיכום, למדנו היום היטיב מה עושים עם שוכר שלא מתפנה. ראינו גם מה אסור לעשות ומהן ההשלכות של כל דבר ודבר. בסופו של יום חשוב לזכור כי פינוי שוכר הוא עניין פשוט יחסית אשר נעשה במהירות וביעילות בזכותו של חוק פינוי. אין כל סיבה להרים ידיים ולהיכנע להתנהגותו של שוכר לא מתפנה. בהצלחה!



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
בתים משותפים
חשוב להכיר!! תמה 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה! עבור מי נועדה תוכנית זו, מה מקבלים במסגרת התוכנית ועוד שאלות מעניינות...
בתים משותפים
מהם תפקידם של חוקי ועד בית? האם יש להם קשר כלשהו לפרויקט תמ"א 38? על ועד בית, על חוקי ועד בית ועל הקשר בינם לבין תמ"א 38.
בתים משותפים
אסור לוותר! מנהלים משא ומתן עם הקבלן במסגרת תמ"א 38? אל תוותרו על בניית ממ"ד כחלק מן העסקה. בניית ממ"ד חיונית מאין כמוה. על בניית ממ"ד בתמ"א...
דיני נזיקין
זה תלוי בנו! אפשר למנוע תאונת אופנוע. זה הזמן לעשות את השינוי ולהבין כי תאונת אופנוע היא תרחיש שאפשר למנוע. חיים ללא תאונות – מהיום!
אחר משפטים
הידעת? מהי פסילה מנהלית ובאילו מקרים מקבלים פסילה מנהלית? פסילה מנהלית מאפשרת להתמודד עם עברייני התנועה הרבים שבכבישי הארץ. כיצד זה קורה...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
אם יצא לכם לחשוב על העתיד שלכם בתחום של עבודה מהבית ולא משנה איזה ידע או התמחות מסוימים יש לכם, ולמען האמת גם לא תמיד משנה בכלל אם יש לכם...
אחר
חשמל חכם - כל מה שרציתם לדעת. חשמל חכם אלחוטי הינה למעשה מערכת אשר מאפשרת בקרה ושליטה מלאה של מערכות החשמל במבנה, זאת בין אם מדובר על...
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
השינוי שנדרש בחיי העובד בעת המעבר למסגרת של עבודה מהבית לא יכול להיחשב בעיני אף אחד בתור "שינוי של מה בכך" כיוון שהוא כולל לא מעט שינויי...
כלי עבודה לבית ולמשרד
כל מי שתר אחר מוצרי פרסום או מתנות ללקוחות, עתיד לגלות כי עטים יכולים לספק מענה אופטימאלי לכל הדרישות והציפיות מהמוצרים המדוברים. עטים...
נדל\"ן ושיפוצים
מנעולן ביבנה מתקן תקלות שונות במנגנוני דלתות לטובת אנשים פרטיים, מוסדות ציבור עסקים ועוד. במקרים נדרשים הוא גם פורץ אותן. יש ברשותו תעודת...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מחשבים
שימוש במחשב עולה מיום יום, במיוחד בתקופה אחרונה. כבר לא ניתן לדמיין את החיינו ללא מחשב. מגיל מאוד צעיר בבית הספר מלמדים ליצור מצגות, לכתוב...
קידום אתרים
יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום...
בריאות ורפואה כללי
הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול...
חוקים וחוזים
תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו...
בריאות ורפואה כללי
טיפול דיאדי איך בונים ביטחון עצמי לילדים? אילו סוגי טיפולים מתאימים להורים – ואילו מתאימים לילדים? ואיך יודעים לאיזה מטפל כדאי לפנות?...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים