משכנתא לא תורה מסיני בכלל- קחו יועץ הדפסה
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
כללי - כללי1
השיעור נכתב על ידי : ערן קידר   
ראשון, 19 פברואר 2017 00:17

לפני שלוקחים משכנתא יש צורך לערוך בירורים לקבל החלטות מתוך הבנה מעמיקה, בין אם מדובר בסיוע של אדם מקצועי, או בסקירה נרחבת של כל הגורמים שעתידים להשפיע על ההחלטה.

ראשית, חשוב להבין שכל המונחים ניתנים לבירור באופן עצמאי ואינכם צריכים להוציא תואר ראשון באחת מן האוניברסיטאות או מכללות כדי  להבין דבר או שניים בכל הנוגע לנושא המשכנתאות.

נכון שכיום ישנם קורסים רבים בפיננסים ובשוק ההון שניתן לקחת אותם במסגרת מסלולי לימוד שונים דרך מכללות בנתניה לדוגמא או בכל מיני מוסדות לימוד ברחבי הארץ, אך אם אתם בסך הכול מבקשים לקחת משכנתא בצורה חכמה שלא תאלץ מכם להוציא סכומים מטורפים מדי חודש, אין צורך להילחץ ולרוץ להוציא תואר ראשון בנושא.

אז איך לוקחים משכנתאות בצורה חכמה ומשתלמת?

כאמור, לקיחת משכנתא היא החלטה חשובה בשל העובדה שהחלטה שגויה ללא מחשבה נבונה שעומדת בבסיסה עתידה לגבות מכם מחיר כבד. אז כדי להימנע מהחזרים חודשיים גבוהים במיוחד, ראשית יש צורך לבחור ריבית משכנתא שתתאים לרמת הסיכון איתה אתם מסוגלים להתמודד, וכן שתהיה מתאימה לתנאי הריבית במשק בתקופה שבה אתם מבצעים את העסקה.

סוגי משכנתאות בהתאם לריבית

משכנתא או הלוואה צמודת מדד יכולה להיות משתנה או קבועה, אך ראשית בואו ננסה להבין מהן משכנתאות צמודות מדד. משכנתאות צמודות, כשמן כן וההחזר החודשי שלהן נקבע בהתאם לגובה המדד, כך שאם המדד נמצא במגמת עלייה ההחזר החודשי יעלה בהתאם, ולחילופין אם המדד נמצא במגמת ירידה ההחזר החודשי גם הוא ירד בהתאם.

המדד, או במילים אחרות מדד המחירים לצרכן מהווה אוסף של מוצרי צריכה והוא למעשה מייצג עגלת קניות של כל ישראלי ממוצע, ובעגלה זאת ניתן למצוא קצת מכל מוצרי הצריכה שקיימים במשק הישראלי. מחירה של עגלת הקניות נקבע לפי גובה המדד. היתרון של משכנתאות צמודות נובע מהיכולת לשמור על משכנתא מאוזנת ביחס להוצאות החודשיות שלנו, כלומר ביחס לרמת המחירים בשוק.

משכנתאות לא צמודות,  הן משכנתאות קבועות על בסיס ריבית הפריים שהיא הריבית של בנק ישראל בתוספת אחוז וחצי. כך שאם למשל ריבית בנק ישראל היא 4% ריבית הפריים תהיה 5.5%. היתרון של משכנתא קבועה ולא צמודה,, נובע מהיכולת לפרוע אותן מוקדם ללא תשלומי קנסות וכן מהרגישות הנמוכה שלהן לאינפלציה.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
מימון וכספים
רוצים להיות אלה שמוציאים את תלושי המשכורת בכל שנה מחדש? אם כך, אין ספק שאתם צריכים ללמוד כיצד להיות חשבי שכר, כי המקצוע הזה דורש לא מעט...
לימודים כללי
דרך כלל החברות שמחפשות חשבי שכר, הם מחפשות אנשים שרוצים לקבל על עצמם אחריות רבה וכאלו שניתן לסמוך עליהם שיעשו את העבודה שלהם בצורה...
ביטוח בריאות
  נכון להיום, במדינת ישראל, רבים מבין הבוגרים של הפקולטות לחשבונאות מחפשים משרה שתתאים לאופי הלימודים שלהם ותשלב אתגר רב ואפשרויות...
צימרים
אשתי אמרה שאני טועה ושחופשת צימרים משתלמת בהרבה מזו המתקיימת בבתי מלון, אך לא הקשבתי לטענותיה וכגבר הדומיננטי והמחליט בסופו של דבר...
דיני עבודה
  כל-כך הרבה פעמים שומעים בחדשות ובתקשורת על עבירות פליליות שונות הקורות מדי יום במדינה ובעולם כולו. לצערנו, ככל שהעולם מתקדם ומתפתח...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
לרבים לוקח זמן להבין כי עבודה מהבית היא עבודה לכל דבר. קשה לנו לראות את הבית שלנו כמקום עבודה, שכן אנחנו כל-כך רגילים לכך שהבית הוא מסמל את...
כללי1
למרות שהשנה היא 2020, עדיין ישנן נשים שנבוכות מאד מהשיח אודות יחסי המין. אמנם אף אישה לא צריכה לצעוק ברחוב מה היא אוהבת, מהם החשקים שלה ומהן...
נדל\"ן ושיפוצים
  אם בעבר המשכנתא הייתה עניין זניח יחסית, כיום מדובר על עניין רציני מאוד שכולל בתוכו לא מעט אלמנטים. הריביות משתנות והתנאים הופכים להיות...
בריאות ורפואה כללי
נשירת שיער אצל נשים היא לא גזירת גורל - כיצד לטפל ולחזור למראה השיער הבריא והמטופח.   עובדה: גם נשים מתקרחות. מה שבעבר נחשב ל"תופעה גברית"...
בגדים ולבוש
asos שהוקמה בשנת 2000 כבשה את ליבנו. בasos נוכל למצוא עשרות מותגים לבחור מהם האיכות היא ברמה גבוהה והמחירים בטווח רחב מאוד שיכולים להתאים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...