משכנתא לא תורה מסיני בכלל- קחו יועץ הדפסה
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
כללי - כללי1
השיעור נכתב על ידי : ערן קידר   
ראשון, 19 פברואר 2017 00:17

לפני שלוקחים משכנתא יש צורך לערוך בירורים לקבל החלטות מתוך הבנה מעמיקה, בין אם מדובר בסיוע של אדם מקצועי, או בסקירה נרחבת של כל הגורמים שעתידים להשפיע על ההחלטה.

ראשית, חשוב להבין שכל המונחים ניתנים לבירור באופן עצמאי ואינכם צריכים להוציא תואר ראשון באחת מן האוניברסיטאות או מכללות כדי  להבין דבר או שניים בכל הנוגע לנושא המשכנתאות.

נכון שכיום ישנם קורסים רבים בפיננסים ובשוק ההון שניתן לקחת אותם במסגרת מסלולי לימוד שונים דרך מכללות בנתניה לדוגמא או בכל מיני מוסדות לימוד ברחבי הארץ, אך אם אתם בסך הכול מבקשים לקחת משכנתא בצורה חכמה שלא תאלץ מכם להוציא סכומים מטורפים מדי חודש, אין צורך להילחץ ולרוץ להוציא תואר ראשון בנושא.

אז איך לוקחים משכנתאות בצורה חכמה ומשתלמת?

כאמור, לקיחת משכנתא היא החלטה חשובה בשל העובדה שהחלטה שגויה ללא מחשבה נבונה שעומדת בבסיסה עתידה לגבות מכם מחיר כבד. אז כדי להימנע מהחזרים חודשיים גבוהים במיוחד, ראשית יש צורך לבחור ריבית משכנתא שתתאים לרמת הסיכון איתה אתם מסוגלים להתמודד, וכן שתהיה מתאימה לתנאי הריבית במשק בתקופה שבה אתם מבצעים את העסקה.

סוגי משכנתאות בהתאם לריבית

משכנתא או הלוואה צמודת מדד יכולה להיות משתנה או קבועה, אך ראשית בואו ננסה להבין מהן משכנתאות צמודות מדד. משכנתאות צמודות, כשמן כן וההחזר החודשי שלהן נקבע בהתאם לגובה המדד, כך שאם המדד נמצא במגמת עלייה ההחזר החודשי יעלה בהתאם, ולחילופין אם המדד נמצא במגמת ירידה ההחזר החודשי גם הוא ירד בהתאם.

המדד, או במילים אחרות מדד המחירים לצרכן מהווה אוסף של מוצרי צריכה והוא למעשה מייצג עגלת קניות של כל ישראלי ממוצע, ובעגלה זאת ניתן למצוא קצת מכל מוצרי הצריכה שקיימים במשק הישראלי. מחירה של עגלת הקניות נקבע לפי גובה המדד. היתרון של משכנתאות צמודות נובע מהיכולת לשמור על משכנתא מאוזנת ביחס להוצאות החודשיות שלנו, כלומר ביחס לרמת המחירים בשוק.

משכנתאות לא צמודות,  הן משכנתאות קבועות על בסיס ריבית הפריים שהיא הריבית של בנק ישראל בתוספת אחוז וחצי. כך שאם למשל ריבית בנק ישראל היא 4% ריבית הפריים תהיה 5.5%. היתרון של משכנתא קבועה ולא צמודה,, נובע מהיכולת לפרוע אותן מוקדם ללא תשלומי קנסות וכן מהרגישות הנמוכה שלהן לאינפלציה.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
מימון וכספים
רוצים להיות אלה שמוציאים את תלושי המשכורת בכל שנה מחדש? אם כך, אין ספק שאתם צריכים ללמוד כיצד להיות חשבי שכר, כי המקצוע הזה דורש לא מעט...
לימודים כללי
דרך כלל החברות שמחפשות חשבי שכר, הם מחפשות אנשים שרוצים לקבל על עצמם אחריות רבה וכאלו שניתן לסמוך עליהם שיעשו את העבודה שלהם בצורה...
ביטוח בריאות
  נכון להיום, במדינת ישראל, רבים מבין הבוגרים של הפקולטות לחשבונאות מחפשים משרה שתתאים לאופי הלימודים שלהם ותשלב אתגר רב ואפשרויות...
צימרים
אשתי אמרה שאני טועה ושחופשת צימרים משתלמת בהרבה מזו המתקיימת בבתי מלון, אך לא הקשבתי לטענותיה וכגבר הדומיננטי והמחליט בסופו של דבר...
דיני עבודה
  כל-כך הרבה פעמים שומעים בחדשות ובתקשורת על עבירות פליליות שונות הקורות מדי יום במדינה ובעולם כולו. לצערנו, ככל שהעולם מתקדם ומתפתח...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
בריאות ורפואה כללי
נשירת שיער אצל נשים היא לא גזירת גורל - כיצד לטפל ולחזור למראה השיער הבריא והמטופח.   עובדה: גם נשים מתקרחות. מה שבעבר נחשב ל"תופעה גברית"...
בגדים ולבוש
asos שהוקמה בשנת 2000 כבשה את ליבנו. בasos נוכל למצוא עשרות מותגים לבחור מהם האיכות היא ברמה גבוהה והמחירים בטווח רחב מאוד שיכולים להתאים...
צרכנות כללי
מי מאיתנו לא רכש ברשת ובאלי אקספרס בפרט אבל הכתבה הבאה אולי תצליח להפתיע אתכם. אספנו עבורכם כמה עובדות מעניינות על האתר הכי ממכר שכבר...
כללי1
מחפשים משרה חלקית? השלמה הכנסה? משרה מלאה? משכורת מלאה, שכר שעתי? שכר גלובלי? שכר בקבלנות? עבודה עצמאית? רוצים לעבוד מהבית? כולם היום מחפשים...
חוקים וחוזים
בואו להכיר את משטרת ישראל שעושה מה שבא לה ואף אחד לא מעניש אותה, ממש דיקטטורים מהלכים על שניים - תשמעו סיפור מזעזע איך המשטרה ה"דמוקרטית"...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם. למרות שקיימים לא מעט דברים אותם יכול כל אדם מן הישוב לבצע בעצמו, הדברים הגדולים והרציניים ביותר הם ההתמחות...
נדל\"ן ושיפוצים
נתנאל שיפוצים הינה חברה מקצועית הפועלת, מתעסקת ומתמקצעת בתחום ועולם השיפוצים. חברת נתנאל שיפוצים מקנה עבור לקוחות רבים בחולון חוויית...