מתווך דירות מומלץ בתל אביב I בר-לב PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אחר נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : בר-לב נדלן   
חמישי, 07 ינואר 2021 12:54

מתווך דירות מומלץ בתל אביב | בר-לב

החלטת למכור את הנכס שברשותך, ועכשיו הנך מחפש מתווך דירות מומלץ בתל-אביב שיסייע לך בתהליך מכירה נכון?

נא להכיר את ברק בר-לב מניסים אלוני 17, בתל אביב | מבכירי ענף ההתחדשות העירונית בישראל, מייסד והבעלים של חברת הנדל"ן בר-לב, המתמחה במיזמי נדל"ן מורכבים, ובעיקר בארגון וניהול בעלי זכויות במבנים המיועדים להתחדשות עירונית, איש הנדלן שאתם צריכים לצדכם.

חברתנו בר-לב נדלן ו/ו או יותר נכון לומר את בשמה המדויק, בר-לב | מובילים התחדשות עירונית היא חברת נדל"ן תל אביבית איכותית שמדברת בעד עצמה, מתחייבת לאורך כל חיי העסקה לספק למזמין את הטוב ביותר על-ידי רשת ביטחון אישית ומקצועית, כמו גם שלצורך קידום וניהול תהליך המכירה אנו מתחייבים לפעול עבור המזמין בשלל אספקטים מקצועיים תוך שימוש יצירתי ובלתי שיגרתי במגוון רב של כלים ואפיקי שיווק אינטנסיביים למכירת הנכס שלך בתל אביב והכל תוך שמירה מתמדת על רמת מצוינות מקצועית ושירות מעולה.

"אנו לא פועלים כמו.. ו/או חושבים כמו.. ו/או בטח שלא מדברים כמו.. כל מתווך ו/או כמו כל חברת נדל"ן אחרת"

ברק בר לב הנו אחד מיועצי הנדל"ן הוותיקים בעיר תל אביב, עם ניסיון נרחב בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, סבור שבתוך זמן קצר, 60 ימים בלבד ותו לא! צריכה להימכר דירה בתל אביב - וגם זה יותר מדי זמן בשבילו. אך כדי שזה יקרה, השאלה שצריכה להעלות היא כיצד נחשב את השווי הנכון (הראלי) של הדירה שלנו בתל אביב?

ובכן, על מנת שתצלחו את עסקת מכירת הדירה שלכם בת"א בהצלחה רבה עליכם ליישם מספר כללים  לפני תהליך מכירת הדירה -  ומדוע? כיוון שמכירת דירה בתל אביב היא אירוע כה מורכב שדורש מעט התייחסות שונה.הנני סבור כי ישנם דרכים רבות לדעת את שווי הדירה הנכון, בין היתר על ידי שמאי מקרקעין, ואולם אחת מהן היא להסתייע בשירותיו של מתווך דירות טוב ומומלץ כמובן באזור תל אביב, כזה שצריך להיות מתווך דירות מומחה שממוקד רק באזור שלו - לדוג' מתווך מומלץ שממוקד באזור הצפון הישן בתל אביב.

הרי שמתווך נדל"ן זה לא רק שצריך להיות מקצועי בכל רמ"ח אבריו ושס"ה גידיו, אלא צריך אף להיות בקיא בכל נכס ונכס שנמכר באזור הצפון הישן של תל אביב, ורק אז אפשרי יהא לקבל את חוות דעתו בשאלת השאלות - באיזה שווי יוכל להציע לנו המתווך הערכת מחיר נכונה למחיר הדירה שלנו.

בשלב הבא:

לאחר שהמוכר יודע מהו השווי הראלי של הדירה יהא עליו לבצע בדיקה פשוטה בעלות של 15 ש"ח שמשקפת את מצבו המשפטי של הנכס ושם לוודא שהנכס המדובר אכן רשום עליו בטאבו.

הרי שבמסגרת מכירת הנכס המוכר יצטרך לקבל החלטות רבות, הן בקשר למיסוי מקרקעין  והן בקשר למועד פינוי הנכס והן בקשר ללוח התשלומים של חוזה המכר בגין מכירת הנכס. וכמו כן שיהא נכון לבחון שלא רובץ על הנכס חובות לרשויות השונות, חריגות בנייה (לבצע התאמות) וכו'..

מיסוי מקרקעין - כאשר החליט המוכר למוכר את דירתו בתל אביב הוא צריך לקחת בחשבון כי יש לו שתי שתופות נכבדות לעסקה.

האחת: גב' מדינת ישראל (לגבי מס שבח - חובה על המוכר להבין את גובה המס לפני שיחליט למכור את דירתו בת"א).

והשניה: היא גברת הרשות המקומית בתל אביב - הלוא היא העירייה - לעניין היטל השבחה.

יוער ואף יודגש כי במקרה של מכירת דירה בתל אביב ובפרט בבניין ישן שההיתר לבנייתו ניתן לפני 1.1.80- העסקה הופכת להיות מעניינת ומורכבת יותר לעומת מכירת דירה שלא במסגרת תכנית הרבעים בתל אביב. כיוון שבנכסים הללו נעוץ כמעט בכל המקרים תשלום עצום של היטל השבחה לעירייה שיכול להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים, וכתוצאה מכך חשוב לבצע תכנון מס נכון אחרת לא תשלום עבור ההיטל השבחה עלול לנגוס למוכר הנכס ברווחים ולהפוך את עסקת חייו ללא משתלמת כלכלית עבורו - ומכאן, נובעת החשיבות הרבה שיש לפנות למתווך מקצועי קודם לפני מכירת הדירה בתל אביב.

לסיום אומר כי לפני שמוכרים דירה בתל אביב חובה לבחון את גובה המיסוי לרשויות השונות ובוודאי שלנקוב בשווי ראלי לדירה.

 

 

 

 

 



עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
צפת היא אחת מארבע ערי הקודש השייכות לעם ישראל. היא מונה למעלה מ35 אלף תושבים ומיקומה הגאוגרפי הוא בצפון הארץ, קרובה לכנרת ונחשבת לעיר דתית...
דלתות מנעולים ושערים
  שירותי מנעולנות בתל אביב 24/7 מנעולן המשרת בתיקונים בעסק אחדתחת שם אחד בתחום מנעולנות נכסים מנעולנות מכוניות וכספות. מנעולן סביב השעון...
דלתות מנעולים ושערים
מתי לבחור צילינדר לבית שלנו בנתניה? זה לא חיוני איזה סוג דלתות נרכוש לבית שבבעלותנו גם שהיא דלת משוריינת או דלתות ברזל יוקרתיות...
עסקים כללי
צילינדר לשון הוא צילינדר פשוט יחסית, אשר מובנית בתוכו לשון, המסתובבת עם סיבוב של הצילינדר באמצעות מפתח. סיבוב הלשון גורם לתזוזה של הזיזים...
כללי1
פורץ מנעולים בתל אביב במידה ואתם מחפשים אחר שירותי מנעולן בתל אביב, עליכם לקחת בחשבון כי השירות נעשה בסופו של דבר באמצעות הכלים הנכונים,...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
נדל\"ן ושיפוצים
עבודות גמר כאשר עבודות הבניה מסתיימות, מגיע השלב החשוב שהוא שלב הגמר. אלה הן עבודות גמר. זה השלב של העיטוף לחלק החיצוני של המבנה. יש לשים...
מנעולים
הסיטואציות השכיחות בהן אנו זקוקים לפורץ רכבים הן או כאשר מישהו נשכח בתוך כלי הרכב, או כאשר שכחנו את המפתחות בפנים והרכב ננעל. סיטואציה...
קורסים בעיצוב
נשאלת השאלה מה תופרים? האם תופרים על פי גיזרה מוכנה מראש או שאנו תופרים על פי גיזרה בהתאמה ספציפית ללקוח. זה לא אותו הדבר כמובן. יש הבדל...
כללי1
  היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ: נטלי 052-3286919 מרינה 050-3484450 מאיה 050-7291168 ...
ספרות ושירה
אמש, כאשר הרגשתי לחץ חזק בחזה, הגעתי  לבית החולים. ישר עשו לי צילום חזה ואמרו: "אל תנשום". "הלו, הלו", התרעמתי, "רק הגעתי, כבר אתם רוצים לגמור...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים