ניהול ועד בית – מה צריך לדעת? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : טל רוזמן   
שלישי, 22 ינואר 2019 22:53

ניהול  ועד בית בישראל הפך בעשור האחרון במיוחד למורכב יותר מבעבר, לא רק הבניינים שנבנו הפכו לגדולים יותר ומורכבים מבחינת מערכות אלה גם אורח החיים התובעני כיום כבר אינו מאפשר עודף זמן לנציגי הבית המשותף לנהל אותו באופן מיטבי בהתנדבות.

לאלו שגרים בבית משותף, צריכים להכיר כי בניין נדרש לנהל.  מה גם שהחוק קובע אלו  פעולות נדרשות  להתקיים  בבית המשותף, תפקידם של בעלי הדירות הוא לקבל החלטות כיצד לפעול בכל ענייני הבניין. זהו תחום מקיף, שבו יש מגוון אפשרויות שבאופן בלתי מקצועי גם יכולות להביא לטעויות. מאמר זע סוקר  את כל מה שחשוב לדעת על ניהול ועד בית.

משימת ניהול ועד בית נועד לתחזק את הרכוש המשותף של הבניין כאשר הוועד פועל בשם בעלי הדירות לשימור המצב הקיים של הבניין. בין היתר תפקיד זה דורש: גבייה של דמי ועד בית, התנהלות מול נותני שירותים ומול דיירים, העסקת עובדים, ביטוחים קשר עם הרשויות ועוד שלל משימות שמהוות כיום נטל על אותם מתנדבים לתפקיד ועד הבית.

כיום ברוב הבניינים החדשים שנבנים בישראל, קיימת נטייה ברורה של הדיירים להפעיל את הבניין באמצעות חברת ניהול בעיקר לאור הסיבות שהוזכרו לעיל. לא רק עניין חוסר הזמן ומיעוט מתנדבים לתפקיד הינו שיקול בבחירת חברה לניהול הבניין אלה גם הצורך בגורם מקצועי שבקיא באחזקת המערכות ויש לו יכולת לפעול בשם ועד הבית למול הדיירים ושאר בעלי העניין הקשורים לבניין (עובדים, רשות עירונית וכו').

מה חשוב לדעת על ניהול ועד הבית:

  • לכל בניין חייב שיהיה ועד בית גם אם חברת ניהול מתפעלת את הבניין. וזאת על פי חוק המקרקעין. ועד הבית ימשיך לתפקד בתור נציג הדיירים ויהיה זה שיבצע בקרה אחר פעולות חברת הניהול בבניין.


  • חובה לפתוח ולנהל חשבון בנק בשם ועד הבית עבור הבניין. הדבר תומך בניהול שקוף של ועד הבית כך שלכל הכספים הנכנסים ויוצאים מהחשבון המשותף מתועדים.

  • הגורם המוסמך לקבלת החלטות עבור הבניין זו אספת הדיירים ולא ועד הבית בעצמו, ועד הבית פועל בשם הדיירים ובהתאם להחלטת הרוב. לעיתים יש נטייה מצד דיירים לזלזל ולהיעדר מאספות אלו שיש להם משקל רב בניהול החיים בבית המשותף.

  • חשוב לקבוע תקציב אחזקה לבניין אשר מאפשר שמירה על מצב הבניין ומתקניו לטווח ארוך, תקצוב חסר יביא למצב של אחזקה ברמה נמוכה ושחיקה של תשתיות הבניין בטרם עת.

  • על מנת להגן על הדיירים מפני אירועי נזק או פגיעה בנפש בתחומי הרכוש המשותף חשוב לדאוג לביטוח הבית המשותף בכיסוי המתאים אופי הבניין ולצרכים.
  •  



    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    מימון וכספים
    הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס מומחה לתמונה! שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להילחם בשבילכם מול הבנקים כדי להשיג...
    בריאות ורפואה כללי
    % 40 מהנשים סובלות מהידלדלות שיער. מה ניתן לעשות וכיצד ניתן לטפל בבעיה.  ...
    אחר רפואה ובריאות
      תהליך החינוך לניקיון והיגיינה מתחיל בקרב פעוטות בגיל מוקדם. ההורים מסבירים לילדיהם את תהליך החלפת החיתול, בדרך זו, פעוטות לומדים את...
    מתכונים
    שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב...
    כללי1
    הרבה בנות היום נמצאות בקשיים רבים, בעבודה, בחיים, ובהרבה מקומות נוספים, ואז הם פונות לעבודות קצת יותר מעניינות כמו למשל שיחות סקס, ושם...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    נדל\"ן ושיפוצים
    גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
    נדל\"ן ושיפוצים
    גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
    נדל\"ן ושיפוצים
    גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
    נדל\"ן ושיפוצים
    תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם. למרות שקיימים לא מעט דברים אותם יכול כל אדם מן הישוב לבצע בעצמו, הדברים הגדולים והרציניים ביותר הם ההתמחות...
    נדל\"ן ושיפוצים
    נתנאל שיפוצים הינה חברה מקצועית הפועלת, מתעסקת ומתמקצעת בתחום ועולם השיפוצים. חברת נתנאל שיפוצים מקנה עבור לקוחות רבים בחולון חוויית...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים