ניהול ועד בית – מה צריך לדעת? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : טל רוזמן   
שלישי, 22 ינואר 2019 22:53

ניהול  ועד בית בישראל הפך בעשור האחרון במיוחד למורכב יותר מבעבר, לא רק הבניינים שנבנו הפכו לגדולים יותר ומורכבים מבחינת מערכות אלה גם אורח החיים התובעני כיום כבר אינו מאפשר עודף זמן לנציגי הבית המשותף לנהל אותו באופן מיטבי בהתנדבות.

לאלו שגרים בבית משותף, צריכים להכיר כי בניין נדרש לנהל.  מה גם שהחוק קובע אלו  פעולות נדרשות  להתקיים  בבית המשותף, תפקידם של בעלי הדירות הוא לקבל החלטות כיצד לפעול בכל ענייני הבניין. זהו תחום מקיף, שבו יש מגוון אפשרויות שבאופן בלתי מקצועי גם יכולות להביא לטעויות. מאמר זע סוקר  את כל מה שחשוב לדעת על ניהול ועד בית.

משימת ניהול ועד בית נועד לתחזק את הרכוש המשותף של הבניין כאשר הוועד פועל בשם בעלי הדירות לשימור המצב הקיים של הבניין. בין היתר תפקיד זה דורש: גבייה של דמי ועד בית, התנהלות מול נותני שירותים ומול דיירים, העסקת עובדים, ביטוחים קשר עם הרשויות ועוד שלל משימות שמהוות כיום נטל על אותם מתנדבים לתפקיד ועד הבית.

כיום ברוב הבניינים החדשים שנבנים בישראל, קיימת נטייה ברורה של הדיירים להפעיל את הבניין באמצעות חברת ניהול בעיקר לאור הסיבות שהוזכרו לעיל. לא רק עניין חוסר הזמן ומיעוט מתנדבים לתפקיד הינו שיקול בבחירת חברה לניהול הבניין אלה גם הצורך בגורם מקצועי שבקיא באחזקת המערכות ויש לו יכולת לפעול בשם ועד הבית למול הדיירים ושאר בעלי העניין הקשורים לבניין (עובדים, רשות עירונית וכו').

מה חשוב לדעת על ניהול ועד הבית:

  • לכל בניין חייב שיהיה ועד בית גם אם חברת ניהול מתפעלת את הבניין. וזאת על פי חוק המקרקעין. ועד הבית ימשיך לתפקד בתור נציג הדיירים ויהיה זה שיבצע בקרה אחר פעולות חברת הניהול בבניין.


  • חובה לפתוח ולנהל חשבון בנק בשם ועד הבית עבור הבניין. הדבר תומך בניהול שקוף של ועד הבית כך שלכל הכספים הנכנסים ויוצאים מהחשבון המשותף מתועדים.

  • הגורם המוסמך לקבלת החלטות עבור הבניין זו אספת הדיירים ולא ועד הבית בעצמו, ועד הבית פועל בשם הדיירים ובהתאם להחלטת הרוב. לעיתים יש נטייה מצד דיירים לזלזל ולהיעדר מאספות אלו שיש להם משקל רב בניהול החיים בבית המשותף.

  • חשוב לקבוע תקציב אחזקה לבניין אשר מאפשר שמירה על מצב הבניין ומתקניו לטווח ארוך, תקצוב חסר יביא למצב של אחזקה ברמה נמוכה ושחיקה של תשתיות הבניין בטרם עת.

  • על מנת להגן על הדיירים מפני אירועי נזק או פגיעה בנפש בתחומי הרכוש המשותף חשוב לדאוג לביטוח הבית המשותף בכיסוי המתאים אופי הבניין ולצרכים.
  •  



    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    צרכנות כללי
    ברגעים אלו ממש, אתה יודע שתעשה הכל בכדי לקבל ממנה את התשובה "כן". לשמחתך, ישנם לא מעט תקדימים של הצלחה, כאשר כל הצעת נישואין מבוססת על שני...
    תחביבים כללי
    אם אתם גברים אשר המראה החיצוני חשוב להם, אם אתם עוקבים אחר כל מה שחדש בנושא אופנת גברים, כמו גם אודות הטרנדים האחרונים שישנם - חשוב שתדעו...
    בית ומשפחה
    כלי בית וגן בעיצוב המודרני   עיצוב הבית בסגנון מודרני הוא כל כולו על טהרת האחידות-הלא-מתאמצת. כל הפריטים הנמצאים בזוית הראיה שלנו...
    צרכנות כללי
    כניסה אל חנות תכשיטים דומה לרגע בו נכנס ילד קטן אל חנות ממתקים: העושר הגדול מסנוור, קשה לקבל החלטה באיזה ממתק לבחור ובסוף הממתק הנבחר הוא...
    מתנות
      התרבות האמריקאית משפיעה מאד על המון עמים ותרבויות ברחבי העולם, וכך גם על ישראל. בעוד ישנם מנהגים והרגלים שאכן הצליחו להשפיע על הקהל...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    צרכנות כללי
    ברגעים אלו ממש, אתה יודע שתעשה הכל בכדי לקבל ממנה את התשובה "כן". לשמחתך, ישנם לא מעט תקדימים של הצלחה, כאשר כל הצעת נישואין מבוססת על שני...
    ספורט
    חדר כושר בחולון- רוצים להגיע לתוצאות? רוצים לרדת במשקל? רוצים שינוי לאורח חיים בריא יותר? הגעתם למקום הנכון. חדר כושר בחולון מציע מתקני...
    תחביבים כללי
    אם אתם גברים אשר המראה החיצוני חשוב להם, אם אתם עוקבים אחר כל מה שחדש בנושא אופנת גברים, כמו גם אודות הטרנדים האחרונים שישנם - חשוב שתדעו...
    פרסום ויחסי ציבור
    מתנות לחג הפסח, עציצים ממותגים מתנות בלתי נשכחות לעובדים והלקוחות פסח בא! האביב בפתח, ועמו מתחילה עונת הפריחה והלבלוב זה הזמן האידיאלי...
    בית ומשפחה
    כלי בית וגן בעיצוב המודרני   עיצוב הבית בסגנון מודרני הוא כל כולו על טהרת האחידות-הלא-מתאמצת. כל הפריטים הנמצאים בזוית הראיה שלנו...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים