ניהול ועד בית – מה צריך לדעת? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : טל רוזמן   
שלישי, 22 ינואר 2019 22:53

ניהול  ועד בית בישראל הפך בעשור האחרון במיוחד למורכב יותר מבעבר, לא רק הבניינים שנבנו הפכו לגדולים יותר ומורכבים מבחינת מערכות אלה גם אורח החיים התובעני כיום כבר אינו מאפשר עודף זמן לנציגי הבית המשותף לנהל אותו באופן מיטבי בהתנדבות.

לאלו שגרים בבית משותף, צריכים להכיר כי בניין נדרש לנהל.  מה גם שהחוק קובע אלו  פעולות נדרשות  להתקיים  בבית המשותף, תפקידם של בעלי הדירות הוא לקבל החלטות כיצד לפעול בכל ענייני הבניין. זהו תחום מקיף, שבו יש מגוון אפשרויות שבאופן בלתי מקצועי גם יכולות להביא לטעויות. מאמר זע סוקר  את כל מה שחשוב לדעת על ניהול ועד בית.

משימת ניהול ועד בית נועד לתחזק את הרכוש המשותף של הבניין כאשר הוועד פועל בשם בעלי הדירות לשימור המצב הקיים של הבניין. בין היתר תפקיד זה דורש: גבייה של דמי ועד בית, התנהלות מול נותני שירותים ומול דיירים, העסקת עובדים, ביטוחים קשר עם הרשויות ועוד שלל משימות שמהוות כיום נטל על אותם מתנדבים לתפקיד ועד הבית.

כיום ברוב הבניינים החדשים שנבנים בישראל, קיימת נטייה ברורה של הדיירים להפעיל את הבניין באמצעות חברת ניהול בעיקר לאור הסיבות שהוזכרו לעיל. לא רק עניין חוסר הזמן ומיעוט מתנדבים לתפקיד הינו שיקול בבחירת חברה לניהול הבניין אלה גם הצורך בגורם מקצועי שבקיא באחזקת המערכות ויש לו יכולת לפעול בשם ועד הבית למול הדיירים ושאר בעלי העניין הקשורים לבניין (עובדים, רשות עירונית וכו').

מה חשוב לדעת על ניהול ועד הבית:

  • לכל בניין חייב שיהיה ועד בית גם אם חברת ניהול מתפעלת את הבניין. וזאת על פי חוק המקרקעין. ועד הבית ימשיך לתפקד בתור נציג הדיירים ויהיה זה שיבצע בקרה אחר פעולות חברת הניהול בבניין.


  • חובה לפתוח ולנהל חשבון בנק בשם ועד הבית עבור הבניין. הדבר תומך בניהול שקוף של ועד הבית כך שלכל הכספים הנכנסים ויוצאים מהחשבון המשותף מתועדים.

  • הגורם המוסמך לקבלת החלטות עבור הבניין זו אספת הדיירים ולא ועד הבית בעצמו, ועד הבית פועל בשם הדיירים ובהתאם להחלטת הרוב. לעיתים יש נטייה מצד דיירים לזלזל ולהיעדר מאספות אלו שיש להם משקל רב בניהול החיים בבית המשותף.

  • חשוב לקבוע תקציב אחזקה לבניין אשר מאפשר שמירה על מצב הבניין ומתקניו לטווח ארוך, תקצוב חסר יביא למצב של אחזקה ברמה נמוכה ושחיקה של תשתיות הבניין בטרם עת.

  • על מנת להגן על הדיירים מפני אירועי נזק או פגיעה בנפש בתחומי הרכוש המשותף חשוב לדאוג לביטוח הבית המשותף בכיסוי המתאים אופי הבניין ולצרכים.
  •  



    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    מנעולים
    מנעולן הגון מנוסה ובעל ידע ,מקצועיות זה הכרחי שאנו זקוקים לשירות ממנעולן, בין השירותים שאנו מבקשים זה פריצת מנעולים בצורה תקינה והתקנת...
    כללי1
      שיחות סקס בחורה שאוהבת לאונן ממתינה לדבר איתך   מיה הסקסית רטובה ורוצה לקבל חזק מאחורה - תפתחו שיחות סקס עם בחורות מדהימות מישראל...
    קידום אתרים
    שיחות סקס 050-7904898 שיחות סקס עם מיה בטלפון ובוואצפ או בטלגרם Miabella666 050-7534732 שיחות סקס עם בר הסקסית או בטלגרם barlevvv 055-9419758 שיחות סקס עם מרינה ...
    נדל\"ן ושיפוצים
      אם בעבר המשכנתא הייתה עניין זניח יחסית, כיום מדובר על עניין רציני מאוד שכולל בתוכו לא מעט אלמנטים. הריביות משתנות והתנאים הופכים להיות...
    צרכנות כללי
    מה זה קאשבק? אתרי הקאשבק הם אתרים מאד ייחודיים, במעבר דרכם לאתרי הקניות הגדולים אנחנו מקבלים לחשבון שלנו באתר הקשבק החזר של אחוז מסוים...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    דלתות מנעולים ושערים
      כיצד לתקן דלתות כניסה לבית או לבניין משותף תיקון דלתות פלדה מחפש מנעולן לדלתות שירותי תיקון דלתות פלדה ודלתות קדמיות לבית ולמבנה...
    מנעולים
      מנעולים מנעולים באילת, פורץ רכבים מורשה , תיקון דלתות, תיקון והחלפת מנעולים. מנעולן בתים * כספות * כלי רכב * עסקים תיקון דלתות תיקון כל...
    מנעולים
    מנעולן הגון מנוסה ובעל ידע ,מקצועיות זה הכרחי שאנו זקוקים לשירות ממנעולן, בין השירותים שאנו מבקשים זה פריצת מנעולים בצורה תקינה והתקנת...
    אחר
    נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
    חקירה וחוקרים
    חקירות מהימנות עובדים הבסיס של עבודה משותפת, ניהול ומקצועיות זהו האמון. עובדים מסורים ונאמנים הופכים את הארגון ליעיל ועוצמתי יותר....
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים