ניהול ועד בית – מה צריך לדעת? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : טל רוזמן   
שלישי, 22 ינואר 2019 22:53

ניהול  ועד בית בישראל הפך בעשור האחרון במיוחד למורכב יותר מבעבר, לא רק הבניינים שנבנו הפכו לגדולים יותר ומורכבים מבחינת מערכות אלה גם אורח החיים התובעני כיום כבר אינו מאפשר עודף זמן לנציגי הבית המשותף לנהל אותו באופן מיטבי בהתנדבות.

לאלו שגרים בבית משותף, צריכים להכיר כי בניין נדרש לנהל.  מה גם שהחוק קובע אלו  פעולות נדרשות  להתקיים  בבית המשותף, תפקידם של בעלי הדירות הוא לקבל החלטות כיצד לפעול בכל ענייני הבניין. זהו תחום מקיף, שבו יש מגוון אפשרויות שבאופן בלתי מקצועי גם יכולות להביא לטעויות. מאמר זע סוקר  את כל מה שחשוב לדעת על ניהול ועד בית.

משימת ניהול ועד בית נועד לתחזק את הרכוש המשותף של הבניין כאשר הוועד פועל בשם בעלי הדירות לשימור המצב הקיים של הבניין. בין היתר תפקיד זה דורש: גבייה של דמי ועד בית, התנהלות מול נותני שירותים ומול דיירים, העסקת עובדים, ביטוחים קשר עם הרשויות ועוד שלל משימות שמהוות כיום נטל על אותם מתנדבים לתפקיד ועד הבית.

כיום ברוב הבניינים החדשים שנבנים בישראל, קיימת נטייה ברורה של הדיירים להפעיל את הבניין באמצעות חברת ניהול בעיקר לאור הסיבות שהוזכרו לעיל. לא רק עניין חוסר הזמן ומיעוט מתנדבים לתפקיד הינו שיקול בבחירת חברה לניהול הבניין אלה גם הצורך בגורם מקצועי שבקיא באחזקת המערכות ויש לו יכולת לפעול בשם ועד הבית למול הדיירים ושאר בעלי העניין הקשורים לבניין (עובדים, רשות עירונית וכו').

מה חשוב לדעת על ניהול ועד הבית:

  • לכל בניין חייב שיהיה ועד בית גם אם חברת ניהול מתפעלת את הבניין. וזאת על פי חוק המקרקעין. ועד הבית ימשיך לתפקד בתור נציג הדיירים ויהיה זה שיבצע בקרה אחר פעולות חברת הניהול בבניין.


  • חובה לפתוח ולנהל חשבון בנק בשם ועד הבית עבור הבניין. הדבר תומך בניהול שקוף של ועד הבית כך שלכל הכספים הנכנסים ויוצאים מהחשבון המשותף מתועדים.

  • הגורם המוסמך לקבלת החלטות עבור הבניין זו אספת הדיירים ולא ועד הבית בעצמו, ועד הבית פועל בשם הדיירים ובהתאם להחלטת הרוב. לעיתים יש נטייה מצד דיירים לזלזל ולהיעדר מאספות אלו שיש להם משקל רב בניהול החיים בבית המשותף.

  • חשוב לקבוע תקציב אחזקה לבניין אשר מאפשר שמירה על מצב הבניין ומתקניו לטווח ארוך, תקצוב חסר יביא למצב של אחזקה ברמה נמוכה ושחיקה של תשתיות הבניין בטרם עת.

  • על מנת להגן על הדיירים מפני אירועי נזק או פגיעה בנפש בתחומי הרכוש המשותף חשוב לדאוג לביטוח הבית המשותף בכיסוי המתאים אופי הבניין ולצרכים.
  •  



    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    כללי1
    ישנן 4 עונות בשנה בהן תוכלו להתחתן. עונת אירועי החורף תחומה בין החודשים נובמבר למרץ, ובשנים האחרונות מסתמנת עליה במספר הזוגות שבוחרים...
    צרכנות כללי
    כמו כל משקיע אחר גם אתם מעוניינים להפיק מקסימום רווחים מהכסף שלכם. שאיפה לרווח מקסימלי לגיטימית לחלוטין ואף נחוצה. ככל שאתם תהיו יותר...
    כללי1
    משרד מיתוג מתמחה בשיווק, פרסום ויחסי ציבור של מגוון רחב של עסקים, חברות וארגונים. הדגש במשרד מן הסוג הזה הוא על התדמית של העסק ועל האופן...
    עורכי--דין
    עו"ד תאונות דרכים מציע מגוון רחב של שירותים שיכולים להיות רלוונטיים לגברים ונשים בגילאים שונים. המאפיין המשותף לכל השירותים שאותם מציע...
    עיצוב הבית
    אלומיניום הוא אחד החומרים המומלצים ביותר עבור פרויקטים של חיפוי קירות חוץ. בעזרת אלומיניום ניתן להוסיף חיפוי עמיד על כל סוגי קירות החוץ...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    כללי1
    רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר בעבורכם, דעו אחת ולתמיד מהו ההבדל בין מכון המציע עיסויים ובין מכוני ספא. מכון ספא: שלל...
    כללי1
      מחפשים גיוס הון לסטארט אפ שלכם ולא מצליחים למצוא עולם הסטארטאפים מתפתח היום אפשר בכל גיל לפתח תוכנה האפליקציה היום כמעט כל אחד יכול...
    קלדנות
    עיסוי רפואי הינו התמחות מיוחדת העומדת בפני מעסים ומאפשרת להם לטפל במקרים מורכבים יותר של שחרור וטיפול על-ידי עיסוי. בשנים האחרונת, לצד...
    חוקים וחוזים
    עו"ד שירה פדידה: "גירושין ברבנות או בבית משפט? החלטה אסטרטגית" אחוז הזוגות שבוחרים להתגרש בישראל נמצא במגמת עלייה.  בעקבות עלייה במספר...
    כללי1
    כולנו יודעים מה המצב במדינה שלנו, ובמקביל יש את עידן האינטרנט והטכנולוגיה שהולכת וגוברת ונכנסת לחיינו ללא הרף, וכל שנה שחולפת אנחנו...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
    שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



    STU2

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים