| עורך דין ליקוי בניה – תקופת בדק ותקופת האחריות |
 |
 |
 |
| חוקים חוזים ומשפטים עורכי דין - עורכי--דין |
| השיעור נכתב על ידי : מתן |
| שני, 28 נובמבר 2011 19:35 |
|
פרויקטי בניה רבים נבנים על ידי קבלנים גדולים ומחולקים לדירות ובתים הנרכשים על ידי אנשים פרטיים. פרויקטי בניה רבים נבנים על ידי קבלנים גדולים ומחולקים לדירות ובתים הנרכשים על ידי אנשים פרטיים. פעמים רבות עלולים להתגלות ליקויי בניה בנכסים בשל אי מקצועיותו או רשלנותו של הקבלן המבצע. חשוב לדעת מה אומר החוק בדבר ליקויי בנייה והתקופה בה ניתן לתבוע מן הקבלן תיקון או פיצוי. יש לציין כי חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין ליקויי בניה בכל מקרה בו אנו תובעים מן הקבלן תיקום או פיצוי. מה נחשב כליקוי בניה? כיצד ניתן לגלות ליקויי בניה? ליקוי בניה הוא סטייה מן המפרט הטכני של הנכס, תקנות והוראות הבניה. ליקויי בניה עשויים להתגלות במגוון מקרים כגון ליקויים בחשמל, צנרת, אביזרים, ריצוף וחיפוי, טיח וצבע וכדומה. קשה לגלות ליקויי בניה בעין בלתי מקצועית ולכן חשוב לפני מסירת הנכס לערב חברת בדק בית אשר תבחן את הנכס ותפרט ליקויים אם נמצאו. מהי תקופת הבדק? על פי חוק, תקופת הבדק היא תקופה הנמשכת כמפורט בחוק (בהמשך) ומתחילה מיום מסירת הנכס לרוכש. ליקויי בניה שהתגלו בתקופה זו חייבים תיקון או פיצוי אלא אם כן הצליח הקבלן להוכיח כי נעשה בנכס שימוש אינו סביר או שהליקויים הופיעו בשל פעולות של הקונה. חשוב מאוד להיוועץ עם עורך דין ליקויי בניה במקרים אלו. •שנתיים – תקופת הבדק נמשכת שנתיים עבור מציאת ליקויים ב: אינסטלציה כולל מערכות הסקה ומערכות מרזבים. •שלוש שנים – תקופת הבדק נמשכת שלוש שנים עבור: רטיבות בקירות, מבנים תת קרקעיים כגון מקלטים ומרתפים וגגות, דודים, חיפוי בחדרי מדרגות, שקיעת מרצפות. •חמש שנים – סדקים בקירות ובתקרות. הסיבה לתקופת הבדק הארוכה היא כי הופעת סדקים בתקרות ובקירות הנובעת בשל ליקויים מבניים לוקחת זמן רב. •שבע שנים – קילוף בחיפוי חיצוני. מהי תקופת האחריות? תקופת האחריות היא התקופה המתחילה לאחר תום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. במסגרת תקופה זו ליקוי בניה שנתגלו חייבים הוכחה של הקונה. כלומר, על הקונה להוכיח כי הליקוי נגרם בשל תכנון לקוי, עבודה רשלנית או לא מקצועית או שימוש בחומרים שאינם מתאימים, אינם איכותיים או נעשה בהם שימוש לא נכון. אם התגלו ליקויי בניה במהלך תקופה זו חשוב לערוך בדק בית מקצועי על ידי מהנדס בניין ואנשי מקצוע נוספים אשר ירכיבו דו"ח מפורט. יש לגשת אל עורך דין ליקויי בניין (באזור בו נמצא הנכס, למשל באר שבע – עורך דין ליקויי בניה בבאר שבע) על מנת לטפל בתקשורת מול הקבלן ותביעה במידת הצורך. מאמר זה נכתב על ידי חברת אקסטרה קידום אתרים
הוסף תגובה
|
התחברות לאתר