על הפתרון לבעיית בניית החניה בפרוייקט תמ"א 38 PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : יצחק הבדלה   
שני, 07 פברואר 2011 13:03
בכתבה שעלתה לפני מס' ימים בביזפורטל, התבשרנו שוב, על הצבת מכשול נוסף בכל הקשור לתמ"א 38 והפעם – תוספת החנייה. אולם לבעיה זו יש פיתרון – מתקן HIGH PARK.

 

בכתבה שעלתה לפני מס' ימים בביזפורטל, התבשרנו שוב, על הצבת מכשול נוסף בכל הקשור לתמ"א 38 והפעם – תוספת החנייה. אולם לבעיה זו יש פיתרון – מתקן HIGH PARK.



הבעיה

דרישה בסיסית בפרויקטים מסוג זה, היא יצירת מקום חנייה, עבור כל דירה הנוספת לבניין. מתווספות לכך לרוב דרישות של הדיירים המתגוררים בבניין, לקבלת חנייה בעצמם, כחלק מדרישותיהם במסגרת הסכמתם להוספת הדירות במסגרת ביצוע הפרויקט והשיפוץ.

אולם, הצפיפות במוקדים העירוניים ובגוש דן במיוחד, מציבה קשיים בפני היזמים של הפרויקט בכל הקשור לשילובן של חניות בתחומי המגרש, בכמות שתענה לדרישותיהן של הרשויות והדיירים הגרים כבר בבניין.

עלויות

כאשר התנאים בשטח לא מאפשרים תוספות חניה הצמודות לפרויקט, על היזם לשלם כופר חניה לקרן הרשות המקומית , בסכום העומד על 45,000 ש"ח ליח' דיור בממוצע והרשות המקומית מתחייבת לנתב את הכספים לצורך בניית חניונים בסמוך לפרויקטים , עבור התושבים המתגוררים בדירות אלו.
אולם, רשויות מקומיות כמו הרצליה, דורשות להקים חניות לכלל הדירות לרבות הקיימות, גם אם אין להם חנייה בטאבו.

הבעיה היא ש"חפירה" לעומק באזורים עירוניים צפופים במרכז ובכלל עלולה להוביל להופעת מי תהום שגובהם 4-13 מ' מתחת לקרקע ואף מחייבת ביצוע כלונסאות שתתמוכנה בבניינים או ברחובות שבסביבת ה"חפירה".

הפיתרון במקרה שבו לא ניתן לחפור מכפילי חנייה, הוא התקנה של מתקן חנייה, אבל מדובר בעלות גבוהה משמעותית – מחיר מתקן חנייה נע בטווח מחירים שבין 14-25 אלף אירו.
ככל שהמתקן מכיל יותר מקומות, מחירו יורד, אולם אין זה משתלם עבור בניין סטנדרטי בן 18 דירות, שמחירו מתקן החנייה שלו עשוי להגיע לכ-2.25 מיליון שקלים, בעוד תשלום כופר חנייה באם יתאפשר, יעלה עבור אותו בניין 810 אלף שקלים.

לדבריו של מנכ"ל חברת אגם שביט, פתרונותיה של החנייה יקרים ביותר ולא מתאפשרים עבור כל פרויקט
הקמתו של חניו סטנדרטי מצריכה 30-36 מ"ר עבור כל מקום חנייה, בנפל של כ-100 מ"ק.
יצירתו של מקום החנייה על ידי מתקן חנייה אוטומטי, תקטין את השטח הדרוש ב 70%-80% וגם את נפחה של הבניה והחפירה ב 40%-60% אחוזים, 35-45 מ"ק פר מקום חנייה.

פיתרון חלופי

מתקן HIGH PARK, באמצעותו ניתן לבצע הרמה אוטומטית, חוסך את עלות כופר החנייה ולכן אידיאלי לשילוב עם פרויקטים של תמ"א 38.

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, העוסקת ביזמות נדל"ן, תמ"א 38 וקבוצות רכישה.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לביצוע עבודות בניה ושיפוץ במסגרת תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נדרשת כיום הסכמה של שני-שלישים...
נדל\"ן ושיפוצים
המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי. המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני...
נדל\"ן ושיפוצים
לאור ההתעניינות הגוברת בתוכניות תמ"א 38, יצא העיתון ואתר האינטרנט כלכליסט בסדרת כתבות מהשטח במטרה לבחון את הנושא לעומקו. מאת: יצחק...
נדל\"ן ושיפוצים
טרנד קבוצות הרכישה אינו הגיע משום מקום. הסיבה העיקרית לכך שקבוצות הרכישה הרעידו את שוק הנדל"ן היא העלות הנמוכה של רכישת הדירה בעקבות...
נדל\"ן ושיפוצים
השבוע נוכחנו שוב לדעת עד כמה גדולה התאוצה שתופס טרנד קבוצת הרכישה בשוק הנדל"ן הישראלי כיום. הטרנד לא רק מתרחש בקרב דירות המגורים, אלא ...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
עסקים כללי
פעילות גיבוש במציאות מדומה, לכל סוגי החברות והצוותים: לא משנה מה גודל החברה, לכל מנהל מפעל, או מנכ"ל של חברה קטנה חשוב שהעובדים שלו יעבדו...
כללי1
ישנן לא מעט הנחות שגויות על אביזרי מין, כאשר אותן הנחות משפיעות עד כדי כך שישנם אלו הנמנעים משימוש בהם. אביזרי מין, הכוללים בין היתר גם...
דלתות
  שירותי תיקון דלתות מכל סוג לתושבי העיר פתח תקווה אם יש לכם בתקלה שלא נותנת לפעולת דלתכם, הנכם חייבים לתיקון דלתות. המנעולן חייב...
כללי1
עיסויים מטיבים גם ברמה המנטלית מרבית האנשים שמתאמים עיסויים בחולון, עושים זאת לטובת שחרור שרירים תפוסים, הקלה בכאבים או פשוט למטרות...
מנעולים
  החלפת צילינדר ע"י מנעולן נבחר בקריות בפועל התקלה הכי פעילה בעבודתו של פורץ המנעולים? ככל הנראה נכון. פעולה קלה לכאורה שלא מעט...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
בטיחות - בטיחות בעבודה
בשנים האחרונות אני נתקל יותר בשאלה כיצד ניתן להתאים בגדי עבודה לעובדים ?  ולכן במאמר זה אסביר את התאמת סוגי הבדים והביגוד המומלץ...
טכנולוגיה כללי
תוכנת הנהלת החשבונות באינטרנט הינה גם מערכת לניהול עסק המספקת את כל הפתרונות הדרושים לניהול כולל של העסק שלכם. באינטרנט היא מערכת לניהול...
בריאות ורפואה כללי
לא מעט אנשים מוצאים את עצמם מתמודדים עם בעיות של אלרגיות ונשימה במהלך השנה ובפרט בעונת האביב. זה נובע הן ממבנה הסינוסים באף, אך זה גם...
מנעולים
  קצת חוששים ומפחדים מי שם עומד מעבר הדלת שלכם בבית? די לא נמאס עבורכם לבדוק "מי מעבר לדלת" ? הגיע הזמן לעבור לתחום המודרני יותר,...
דלתות
מפחדים או חוששים מי זה עומד מעבר הדלת שלכם? לא נמאס לכם קצת לברר ולשאול תמיד " מי שם מעבר לדלת" ? הגיע  כעת הזמן לעבור לתחום החדיש והמודרני...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים