פיקוח בנייה של תוכנית חיזוק מבנים- תמ"א 38! PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עופר   
שלישי, 10 פברואר 2015 18:50

כיוון שהקבלן שואף לרווחים מקסימליים והדיירים גם, נוצרים ניגודי אינטרסים שמובילים לעיתים לעימותים וסכסוכים העלולים לעכב את ביצוע התוכנית. פיקוח בנייה במובן זה, משמש כ"מתווך" בין הקבלן והדיירים, כאשר הוא נשכר על-ידם כדי לפקח על עצם הבנייה לא רק שתהא מותאמת לתוכנית תמ"א 38 שנקבעה, אלא שגם תיעשה באיכות הגבוהה ביותר.

מפקח העוסק בתחום פיקוח בנייה יודע לקרוא את המפרטים הטכניים ואת התוכנית ההנדסית והאדריכלית, את כתבי הכמויות ולבין את הדרישות המוניציפליות, ולדאוג שהקבלן יבצע את הבנייה בהתאם למוסכם ולמאושר.

הרגישות של הרשות המוניציפלית בנושא תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, משום שלעיתים אגב חיזוק המבנה ובניית תוספות, והרחבת דירות הדיירים, נעשות גם פעולות חריגה שעלולות לגרום לכך, שבסופו של דבר עלול לעמוד בניין גמור, אבל הוא לא יקבל את האישור מהרשות המוניציפלית שהיא זו שאחראית על התכנון העירוני וקובעת את גבולות הבניין וההרחבה שלו, בהתאם לתוכנית הכללית של אותו אזור או שכונה.

משום כך תפקידו של מפקח בניה על תוכנית תמ"א 38, הוא לא רק לדאוג שלא תהיינה חריגות ושחיזוק המבנה והתוספות המאושרות ייעשו באופן שנקבע, הוא גם צריך להיות המפקח, המתאם והבוחן את איכות העבודה לטובת הדיירים.

מפקח בנייה אמור לבדוק את התנהלות הקבלן, הוא צריך לדאוג שהעבודות מתנהלות בבטיחות, ביצוע העבודה נעשה בכמויות ובחומרים הנכונים שנקבעו, ושהעבודות נעשות בהתאם למפרטים הטכניים, לתוכנית האדריכלית ולתקנים הקבועים בחוק.

בנוסף צריך שירות פיקוח בנייה בבניין של תמ"א 38 למנוע ליקויי בנייה כמו: רטיבות בקירות, סדקים, דלתות לא נסגרות, קירות עקומים, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות צנרת, אינסטלציה, חשמל ובנייה שאיננה בטיחותית.

אם אכן יתגלו ליקויים כאלה, יוכלו הדיירים לתבוע את הקבלן ותפקידו של פיקוח הבנייה הוא להגיש חוות דעת מפורטת לבית המשפט בגין כל הליקויים, ובית המשפט כפי הנראה יחייב את הקבלן בביצוע התיקונים וההשלמות הנדרשים.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38 כל אחד שהתעניין בשיפוץ והרחבת דירתו ניתקל בשני מושגים נפוצים, "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38. מדובר בשתי תכניות...
נדל\"ן ושיפוצים
ההגנה והביטחון הם מעל הכול! הכירו את פרויקט תמא 38. הפרויקט שישפר לכם את איכות החיים, יוסיף ביטחון וחיוך בכל פעם שתיכנסו לבניין המגורים...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלו את הדבר הגדול הבא! טיפול עמוק מיסודות הבניין מקנה לכם את הביטחון ומשפר פלאים את איכות החיים בבניין המגורים שלכם. התחילו לחייך אל...
נדל\"ן ושיפוצים
פיקוח בניה – והכול הולך כשורה!   פיקוח בניה הוא תפקיד חשוב מאד במהלך פרויקט בניה מכל סוג שהוא, מבנייה של מבנה גדול ועד שיפוצים בדירה...
נדל\"ן ושיפוצים
פינוי בינוי – פתרון עם תועלות!   מצוקת הדיור בישראל הולכת וגוברת מידי שנה. מחירי הדירות נוסקים, האוכלוסייה גדלה משנה לשנה, ולזוגות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
פרסום ויחסי ציבור
עציצים ממותגים מתנות לטו בשבט לצמיחה ופריחה של העסק שלכם העובדים הם ללא ספק המנוע של העסק ולקראת החגים השונים מומלץ להעניק להם מתנות...
ריהוט כללי
בעלי החברות לעיצוב והרכבה של מטבחים שמומחים בתחומם בחסות החברה שבה הם עובדים שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי תחזוקת מטבחים. חברות...
אחר
חנויות מוכרות למכירה של אופניים חשמליים מיומנים באספקה ושירות עם הרבה וותק שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת האופניים החשמליים...
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים חשוב להם לספק מכוניות וקלנועיות חשמליים איכותיים מהחברות המובילות במשק בתחום ייצור...
רכב ותעופה
חברות מוכרות למכירה של רכבים וקלנועיות חשמליים מומחים בתחומם עם כלי עבודה מקצועיים שיודעים לספק כל סוגי אופניים חשמליים לכל דורש תוך...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מנעולים
מנעולן הגון מנוסה ובעל ידע ,מקצועיות זה הכרחי שאנו זקוקים לשירות ממנעולן, בין השירותים שאנו מבקשים זה פריצת מנעולים בצורה תקינה והתקנת...
אחר
נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
חקירה וחוקרים
חקירות מהימנות עובדים הבסיס של עבודה משותפת, ניהול ומקצועיות זהו האמון. עובדים מסורים ונאמנים הופכים את הארגון ליעיל ועוצמתי יותר....
רוחניות + ומיסטיקה
רבים מהאנשים קוראים את ההורוסקופ היומי בעיתונים ובאתרי האינטרנט, אך רובם כלל אינם מבינים בדיוק את מה שהם קוראים, בנוסף לכך הם אינם...
חתונות
לגברים רבים חשוב לתת כבוד גדול להורים לאורך תהליך הצעת הנישואין ואירוע החתונה, ובצדק. רגע לפני שתהפוך מאורס, תוכל לתת תפקיד משמעותי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים