|
קבוצת רכישה כיצד לעשות זאת נכון- יורם קראוס |
|
|
|
|
נכתב על ידי הדס כהן
|
|
רביעי, 03 מרץ 2010 |
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, שמלווה ומנהלת עשרות פרויקטים של קבוצות רכישה ברחבי הארץ, מגיש לכם כמה כללי אצבע כיצד להימנע מסיכונים ולהבטיח כמה שניתן שהעסקה תהיה משתלמת יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים, שמפקחת ומלווה עשרות פרויקטים של בינוי במסגרת קבוצות רכישה, צבר ניסיון עשיר בתחום, ויש לו כמה טיפים ועצות שיעזרו לכם להיכנס לעסקה של קבוצת מכירה ולצאת ממנה כשהיא משתלמת.
תכנון מוקדם – בכל פרויקט בנייה, תכנון מוקדם ונכון, המקיף את כל ההיבטים של הפרויקט, עשוי לחסוך לכם הרבה כסף, אומר יורם קראוס. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בעסקאות של קבוצות רכישה, המכוונות מראש למטרה של חיסכון בעלויות על הדירה. חוסר תכנון מוקדם בפרויקט של קבוצת רכישה הוא הרעההחולה הנפוצה ביותר שעלולה להכשיל את כל הפרויקט ולהפוך אותו ללא כדאי לחברים בקבוצה.
עלויות בלתי צפויות – יש להימנע כמה שניתן מעלויות בלתי צפויות במהלך הבנייה, שעלולות להפוך את כל הפרויקט לבלתי משתלם בעליל, מייעץ יורם קראוס. זה ניתן לעשות ע"י תכנון נכון ומפורט של עלויות הפרויקט, כולל כתב עלויות מפורט, הנוגע לכל פרט בפרויקט. לאחר שזה הוכן והחברים אישרו וסמכו את ידיהם עליו – יש להיצמד אליו ולהימנע מכל סטייה ממנו. כתב עלויות מפורט ונכון יכול לעשות רק איש מקצוע המעורה בתחום הבנייה בכלל ובהליכי בנייה של פרויקטים במסגרת קבוצות רכישה בפרט.
בדיקת כדאיות – לפני שנכנסים לכל עסקה של קבוצת מכירה, אומר יורם קראוס, ולא משנה עד כמה כדאית ומשתלמת היא נשמעת ונראית בפרוספקטים של המארגנים – קחו איש מקצוע מטעמכם שיערוך עבורכם בדיקת כדאיות כוללת של כל היבטי העסקה, בפרט כדאיות הקרקע המתוכננת לבנייה והאישורים שהוגו לפרויקט.
תשלומים לא צפויים – אחד הדברים העלולים להפוך עסקה כדאית לעסקה לא משתלמת, אומר יורם קראוס, הוא החלק של התשלומים הלא צפויים המתווספים לעלות הראשונית של הפרויקט. את זה ניתן למנוע ע"י הסכם נכון וסגור בין כל חברי הקבוצה, המתייחס לכל ההיבטים של הפרויקט ומונע הפתעות במהלך הבנייה.
תכנון מס – כל עניין קבוצות הרכישה מתבסס על הרווח ממיסוי על הפרויקט. אולם הרווח הזה איננו בשום מקרה מובטח. לכן, אומר יורם קראוס, מומלץ לשכור את שירותינו של יועץ מס, שיבדוק את כדאיות העסקה מההיבט של המיסוי ויבטיח שהיא מושתתת עלתכנון נכון על פי התקנות של רשויות המס. כמובן, שעדיף שיהיה יועץ מס הבקיא בכל התקנות והחוקיםבתחום של קבוצות רכישה.
הסכם בין החברים – זהו אולי הדבר החשוב ביותר בכל עסקה של קבוצת רכישה, אומר יורם קראוס. ההסכם המדובר אמור להבטיח שגם אם יתגלעו חילוקי דעות וסכסוכים בין החברים, לא ישפיעהדבר על התקדמות הבנייה והעברת התשלומים.
|
נדל"ן, בניה ושיפוצים