|
קבוצת רכישה כיצד לעשות זאת נכון- יורם קראוס |
 |
 |
 |
|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
אחר נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : הדס כהן
|
|
רביעי, 03 מרץ 2010 19:11 |
|
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, שמלווה ומנהלת עשרות פרויקטים של קבוצות רכישה ברחבי הארץ, מגיש לכם כמה כללי אצבע כיצד להימנע מסיכונים ולהבטיח כמה שניתן שהעסקה תהיה משתלמת יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים, שמפקחת ומלווה עשרות פרויקטים של בינוי במסגרת קבוצות רכישה, צבר ניסיון עשיר בתחום, ויש לו כמה טיפים ועצות שיעזרו לכם להיכנס לעסקה של קבוצת מכירה ולצאת ממנה כשהיא משתלמת.
תכנון מוקדם – בכל פרויקט בנייה, תכנון מוקדם ונכון, המקיף את כל ההיבטים של הפרויקט, עשוי לחסוך לכם הרבה כסף, אומר יורם קראוס. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בעסקאות של קבוצות רכישה, המכוונות מראש למטרה של חיסכון בעלויות על הדירה. חוסר תכנון מוקדם בפרויקט של קבוצת רכישה הוא הרעההחולה הנפוצה ביותר שעלולה להכשיל את כל הפרויקט ולהפוך אותו ללא כדאי לחברים בקבוצה.
עלויות בלתי צפויות – יש להימנע כמה שניתן מעלויות בלתי צפויות במהלך הבנייה, שעלולות להפוך את כל הפרויקט לבלתי משתלם בעליל, מייעץ יורם קראוס. זה ניתן לעשות ע"י תכנון נכון ומפורט של עלויות הפרויקט, כולל כתב עלויות מפורט, הנוגע לכל פרט בפרויקט. לאחר שזה הוכן והחברים אישרו וסמכו את ידיהם עליו – יש להיצמד אליו ולהימנע מכל סטייה ממנו. כתב עלויות מפורט ונכון יכול לעשות רק איש מקצוע המעורה בתחום הבנייה בכלל ובהליכי בנייה של פרויקטים במסגרת קבוצות רכישה בפרט.
בדיקת כדאיות – לפני שנכנסים לכל עסקה של קבוצת מכירה, אומר יורם קראוס, ולא משנה עד כמה כדאית ומשתלמת היא נשמעת ונראית בפרוספקטים של המארגנים – קחו איש מקצוע מטעמכם שיערוך עבורכם בדיקת כדאיות כוללת של כל היבטי העסקה, בפרט כדאיות הקרקע המתוכננת לבנייה והאישורים שהוגו לפרויקט.
תשלומים לא צפויים – אחד הדברים העלולים להפוך עסקה כדאית לעסקה לא משתלמת, אומר יורם קראוס, הוא החלק של התשלומים הלא צפויים המתווספים לעלות הראשונית של הפרויקט. את זה ניתן למנוע ע"י הסכם נכון וסגור בין כל חברי הקבוצה, המתייחס לכל ההיבטים של הפרויקט ומונע הפתעות במהלך הבנייה.
תכנון מס – כל עניין קבוצות הרכישה מתבסס על הרווח ממיסוי על הפרויקט. אולם הרווח הזה איננו בשום מקרה מובטח. לכן, אומר יורם קראוס, מומלץ לשכור את שירותינו של יועץ מס, שיבדוק את כדאיות העסקה מההיבט של המיסוי ויבטיח שהיא מושתתת עלתכנון נכון על פי התקנות של רשויות המס. כמובן, שעדיף שיהיה יועץ מס הבקיא בכל התקנות והחוקיםבתחום של קבוצות רכישה.
הסכם בין החברים – זהו אולי הדבר החשוב ביותר בכל עסקה של קבוצת רכישה, אומר יורם קראוס. ההסכם המדובר אמור להבטיח שגם אם יתגלעו חילוקי דעות וסכסוכים בין החברים, לא ישפיעהדבר על התקדמות הבנייה והעברת התשלומים.
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה לימודים כללי לימוד שוק ההון הוא תחום רחב הכולל קורסים בנושאים שונים כמו ניתוח טכני של מניות, ניהול סיכונים, חוזים עתידיים ונושאים אחרים. בין הקורסים... דרושים, משרות, קבלה לעבודה כאשר מעוניינים לבצע השמה להייטק, ניתן לפנות אל חברת השמה המתמחה בביצוע השמות בתחום זה. חברות השמה בהייטק מבינות את צרכיהם של ארגונים... לימודים כללי אנשים רבים מתעניינים בתחום המוסיקה ומעוניינים להעשיר את ידיעותיהם בתחום. קיימים מגוון מסלולי לימודי מוסיקה אשר יכולים להתאים... לימודים כללי לימודי שוק ההון הפכו בשנים האחרונות למבוקשים ביותר על ידי אנשים רבים המעוניינים למקסם את כספם וגילו כי מהשקעה במכשירים פיננסיים ניתן... מטבחים חשיבותו של המטבח בכל בית היא רבה. זהו חדר מרכזי בו בני הבית עושים שימוש מידי יום למטרות אכילה, בישול או אירוח. השימוש הרב הנעשה במטבח מחייב... - עוד בנושא
מאמרים קשורים חדרי שינה וילונות הם אביזר חשוב לחדר השינה. אתם רוצים לשלוט בכמות האור החודרת דרך חלון חדר השינה וכמו כן לא לאפשר לאף אחד מבחוץ לחדור למרחב הפנימי... מימון וכספים לעשות כסף באינטרנט
כידוע, עד לפני עשר שנים, האינטרנט היה כלי שנמצא בידי בודדים.
האינטרנט כמדיה לא היה חשוף לכולנו וקל וחומר שלא אפשר... הפקת ארועים מה מרכיב אירוע מושלם? עומדים בפני טקס חינה ואין לכם קצה של מושג איפה מתחילים? הפקת אירוע היא עניין לא פשוט. כל אירוע חברתי כולל פרטים... אחר נדל\"ן ושיפוצים הבעיות שעלולות להתעורר במהלך פינוי דירה - פינוי חפצים
רבים מאיתנו נאלצים לעבור דירה לעיתים קרובות יחסית, בגלל האי יציבות של שוק הנדל"ן... עיצוב הבית וילונות יכולים להיות יפים ולהוסיף רב גוניות לכל חדר בבית. מכיוון שיש כל כך הרבה סגנונות של וילונות שניתן לבחור מהם, לפעמים זאת יכולה... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים על אימון אישי כוחה של אהבה
אז מה הסוד הגדול מאחורי הזוגיות או אי הזוגיות של רבות מאיתנו?
למה לחלק יש? ולחלק אין? לחלק קשה ולחלק קל עד כדי נטול מאמץ?
מה... נדל\"ן ושיפוצים
השוואת שיטות איטום: זיפות גגות ויריעות ביטומניות
איטום הגג נדרש במחוזותינו לעיתים תכופות. אף על פי כן שמדינת ישראל דלה בגשמים... תחביבים כללי טיולי סוסים:
טיולי סוסים זוהי חוויה מהנה, וידוע שסוסים כמובן משמשים למגוון ייעודים וביניהם הידועים יותר מונים מירוצי סוסים וסוסי... לימודים כללי שוק ההון הישראלי והעולמי מציע עולם בלתי מוגבל כמעט של אפשרויות השקעה ורווח לכל מי שמוכן לקחת את הסיכון של לשים את כספו בהשקעות שיש לגביהן... נדל\"ן ושיפוצים באופן כללי ניתן לומר שמשקיעי הנדל"ן היו בשוק מאז שנת 2007 ועד תחילת 2011.
החל מהרבעון השני של 2011, ישנן פחות רכישות של דירות להשקעה. השקעות...
|
