קבלת הדירה בעת רכישת דירה חדשה מקבלן PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 30 מאי 2013 16:12

חיפשתם ומצאתם דירה כלבבכם, חתמתם על חוזה עם הקבלן, ועברתם את תקופת הבנייה בשלום. הזמן לקבל את הדירה הגיע – ואחד הימים המאושרים בחייכם מתחיל. אבל לפני שאתם ממהרים להזמין הובלה ולתכנן את חנוכת הבית, עליכם לבדוק היטב את הדירה שקיבלתם, מה מצבה, והאם עמד הקבלן בהבטחות ובהתחייבויות שקבלתם ממנו בעת החתימה על חוזה הרכישה. אם נכנסתם אל הדירה וגיליתם בה ליקויים שונים – יהיה קשה הרבה יותר להוכיח כי נגרמו כתוצאה מליקויי בנייה. יתרה מזאת, אל תסכימו לחתום על שום מסמך המחייב אתכם להמנע מתביעות עתידיות כלפי הקבלן.

בעת קבלת הדירה בדקו:

- שעבודת הריצוף נעשתה בצורה סימטרית ולשביעות רצונכם.  בדקו גם שלא הושמו בדירה אריחים שבורים או סדוקים.

- ודאו כי הקירות אינם סדוקים, וכי הצבע שבו נצבעו הוא אחיד בחדרים כולם, ושאין שינויים בגוון.

- בדקו שאין רטיבות על הקירות והתקרה, וכי הברזים במטבח, באמבטיה ובשרותים אינם נוזלים.

- ודאו שהחשמל פועל כראוי ובצורה תקינה בדירה כולה.

- ודאו כי החלונות והדלתות נסגרים היטב ובצורה הרמטית.

- ודאו שהברזים פועלים והמים זורמים מהם כיאות וללא תקלות.

בעת עריכת הבדיקה הכינו פרוטוקול מסודר (לשם כך רצוי כי עורך דין ילווה אתכם בבדיקה הראשונית של הדירה) המפרט את כל הליקויים שמצאתם, וכמו כן את הזמן שבו התחייב הקבלן לתקנם לשביעות רצונכם.

אחריות הקבלן לליקויים ותיקונם לאחר מסירת הדירה

חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים  שקיימים בדירה או בבניין, כל עוד הרוכשים אינם אחראים לליקויים הללו, בהתאם לתנאים הבאים כשהתקופות המפורטות להלן הינן ממועד קבלת החזקה בדירה ואילך:

- לקויים באינסטלציה, מרזבים ומערכות הסקה – שנתיים.

- קילוף משמעותי בטיח חיצוני – 7 שנים.

- סדקים בתקרה או בקירות הדירה – 5 שנים.

- קילוף משמעתי בטיח קירות חדר המדרגות – 3 שנים.

- שקיעת מרצפות בשטח הבניין כולל מדרכות, שבילים וקומת הקרקע – 3 שנים.

קיימים סעיפים נוספים המפרטים את הליקויים שבאחריות הקבלן לתקן, ולשם ידיעתם רצוי כי תתייעצו עם עורך הדין ששכרתם לשם הרכישה.

זכרו, כי רכישת דירה חדשה מקבלן מבוססת על הסכמים וחוזים חתומים, ולא על בסיס נכס קיים – מה שמחייב אתכם להבטיח בהסכמים השונים כי תקבלו את הזכויות המגיעות לכם בעת רכישת הדירה, ולאחר הכניסה אליה.

חוזה שאינו מפרט היטב את הסעיפים החשובים לכם, עשוי לגרור אחריו תביעות ארוכות שנים וסכסוכים משפטיים מיותרים ולא נעימים.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
צעד מהותי וחשוב כמו רכישת דירה מחייב אתכם לנקוט בכל אמצעי ההגנה והבטחון שבהם תוכלו לנקוט, על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע לטובת כל הצדדים, ועל...
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מאיתנו רואים ברכישת דירה חדשה מקבלן חלום רחוק שנראה לחלוטין בלתי מושג. מה שרבים אינם יודעים הוא כי משרד הבינוי והשיכון מסייע...
נדל\"ן ושיפוצים
רכישת דירה חדשה היא עניין לא פשוט עבור רבים מאיתנו. למעט הסכומים העצומים של הכסף הנדרש לשם כך, וההוצאות הבלתי נגמרות – ראוי לזכור שמדובר...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלני בנייה רבים דואגים לייצר עבור עצמם את חוזה הרכישה עליו נדרשים רוכשי הדירות לחתום. חוזים אלה נקראים חוזים אחידים, מפני שהם בנויים כך...
נדל\"ן ושיפוצים
חוזה הינו למעשה החותם הסוגר את רכישת הדירה החדשה מהקבלן. החוזה מעגן בתוכו את התנאים שבעזרתם הרכישה תתאפשר, והוא מיועד להסדיר לוח זמנים...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מעדיפים לקנות דירה חדשה מקבלן, בשל העובדה שדירה חדשה תהיה בלי בעיות של צנרת או חשמל. לרוב רכישה על הנייר שהדירה עדין לא נבנתה מאפשרת...
זוגיות
התכשיטים שתוכלו למצוא אצל צורף הם תכשיטים נדירים יותר המבוססים על עיצובים מקוריים. כל תכשיט המוצג בקטלוג התכשיטים, עובר דרך הצורף – שחש...
נדל\"ן ושיפוצים
אין כיום כמעט דבר שאתם לא יכולים לעשות באמצעות האינטרנט. בדיוק מהסיבה הזו, אפילו את הדירה הבאה שלכם אתם מעוניינים לחפש אונליין – ברחבי...
רכב ותעופה
הבחירה? לגמרי שלכם. לפניכם, 5 הבדלים מהותיים שבין זו החדשה ליד השניה: 1.סטטוס הקלנועית אז כמובן, ההבדל הראשון הוא בסטטוס הקלנועית. אלו...
עסקים כללי
  מהם נכסים אינטרנטיים ואיך הם מייצרים הכנסה חודשית פסיבית? נכסים אינטרנטיים, בדומה לנכסי נדל”ן, הם נכסים סטטיים שלא זזים לשום מקום,...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים