קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : בועז אופק   
ראשון, 19 מאי 2013 11:16

קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק?

מצאתם דירת יד שנייה שעונה על דרישותיכם ואתם רוצים להמשיך הלאה ולרכוש אותה, בתור קונים עליכם לבדוק כל מיני דברים לפני ההחלטה הסופית לרכוש את הדירה הזו.

אלו הן חלק מהבדיקות שעליכם לבצע טרם הרכישה:

העצה הראשונה וגם אחת החשובות שבהן היא אל תגיעו לדירה לבד, תמיד כשאתם הולכים קחו איתכם חבר, בן משפחה או בעל מקצוע, אשר יכול להסתכל על הדירה בעיניים רעננות ולתת את חוות דעתו הכנה.

עצה נוספת היא בכל פעם שאתם מבקשרים בדירה, לכו בשעה שונה מהפעם הקודמת שהייתם, כך תראו את הדירה ואת הבניין בשעות הפעילות השונות, למשל בשעות הבוקר תראו כיצד הבניין "מתעורר", בשעות  הצהריים בזמן שהילדים חוזרים מבית הספר, כך שתוכלו לבדוק מהי מידת הרעש ובקרו גם בשעות הערב, כך שתוכלו לראות דברים ששמים אליהם לב, רק בשעות החושך.

בנוסף בדקו את הדירה מבפנים, מה מצבה :

האם הבניין מתוחזק כראוי, הן מבחינת תקלות, תיקונים, ריח, רעש וניקיון.

האם הצנרת בדירה תקינה ומים זורמים בכל נקודות המים,

האם קיימים בדירה פגמים נראים לעין,

האם דרכי הגישה לדירה, לחניה ולמחסן (אם יש כאלו בדירה) פנויות והאם אין מפגעים העלולים להפריע לכם לגישה נוחה,

האם קיימים קווי מתח גבוה במטרים הבודדים הצמודים לדירה,

האם מידת הרעש בדירה סבירה (הן מבחינת השכנים והן מבחינת כבישים, גנים ומוסדות חינוך קרובים),

 

האם השטחים המשותפים פנויים ולא נעשתה השתלטות של שכן על שטח ששייך לכלל הדירות בבניין,

האם קיימות אנטנות סלולריות סמוכות, העלולות לפלוט קרינה (בדיקה לגבי מיקומן של אנטנות סלולריות ניתן לעשות בקלות באתר  של המשרד להגנת הסביבה.

לאחר שמצב הדירה הפיזי וסביבתה נבדק על ידכם, זה הזמן לבדוק את המצב התכנוני וכן את המצב המשפטי שלה.

כאן בדקו האם הדירה נקייה מכל חובות, משכונים, עיקולים, חריגות בניה וחריגות הנדסיות מסוג זה או אחר.

על מנת לבצע את הבדיקות הללו, גשו לרשות המקומית שבשטחה בנויה הדירה, ובחנו את תוכניות המתאר החלות על האיזור, בקשו לבדוק גם את תיק הבניין בעירייה, ואת תקנון ותשריט הבית המשותף ואל תשכחו את נסח הטאבו או אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, אשר הם אלו המהווים את "תעודת הזהות" של הדירה.

אם אין באפשרותכם לעשות את הבדיקות בעצמכם או שאינכם רוצים לבצע את הבדיקות הללו לבד, ניתן לשכור את שירותיו של בעל מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את הדירה מכל צדדיה, וזאת לפני שאתם חותמים על ההסכם לרכישתה.

 

בהצלחה!

 

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

http://www.dbo.co.il/kablan/

בועז

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

קישור:  http://www.dbo.co.il/7howtobuy/

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש? אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן בפרויקט "על הנייר" – המשמעות היא , ברוב המקרים,  כי בניית...
נדל\"ן ושיפוצים
לשם מה יש צורך במחשבון קניית דירה? האם המחיר אותו מבקש מוכר דירה יד שניה הוא אכן המחיר האמיתי שלה ?   כשאתם רוצים לרכוש דירה, אם אתם...
נדל\"ן ושיפוצים
עסקאות נדלן שבוצעו – הדרך הנכונה להעריך ולקבוע את מחיר הדירה   כמי שמלווה ומייעץ לעסקאות רבות  של רכישת ומכירת דירה, אני חייב להביא...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר
אם הקמתם עסק דיגיטלי חדש במדינת ישראל עליכם להחליט כבר במעמד הרישום ופתיחת התיק במשרדי מס הכנסה ומע"מ האם ברצונכם להקים את העסק הדיגיטלי...
מצלמות אבטחה
מצלמות נסתרות הרכוש שלנו יקר לנו. אנחנו משקיעים משאבים בלתי מבוטלים בהגנה ובאמצעי ביטחון למניעת נזקים שעלולים להתרחש. זה נכון באשר...
עסקים כללי
חדרי הבריחה מעוצבים בתפאורות מושקעות, רמזים מאתגרים וחידות בדרגות קושי שונות. כל חדר בריחה מדורג ברמת קושי שונה, זאת על מנת להתאים אותו...
כללי1
בעוד ישנם חבר'ה צעירים שמחליטים להירשם ללימודים באוניברסיטה, גם ישנם אלו שבוחרים ללכת בנתיב האומנות עם לימודי משחק. המון פעמים, מדובר...
רוחניות + ומיסטיקה
  יש לנו אפליקציה להורוסקופ יומי שמתעדכנת מדי יום 1901-729-763 או שלחו וואצפ: 050-9163975 הורוסקופ יומי מאוזניים- זה הזמן לטפל בבריאות הורוסקופ...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
עיסויים מטיבים גם ברמה המנטלית מרבית האנשים שמתאמים עיסויים בחולון, עושים זאת לטובת שחרור שרירים תפוסים, הקלה בכאבים או פשוט למטרות...
דלתות מנעולים ושערים
מעוניינים בהחלפת מנעול לעסק? קיים עסק ברשותכם? מעוניינים להשיג בייחוד להתייעץ בקשר לחשוב על מנעול נכון לחנות שברשותכם? הגעתם ליעד הנכון,...
מנעולים
בחירת מנעול מתאים לעסק בערים רעננה ורמת השרון. קיים עסק ברשותכם? מסתקרנים לרכוש ולבדוק בקשר לבחירת מנעול מתאים לחנות שברשותכם? הגעתם...
כללי1
מאיה 050-7904898 או בטלגרם Miabella666 050-7534732 בר או בטלגרם barlevvv 055-2761552 שירה 055-9310377 ספיר 055-2764100 מרינה או בטלגרם marinaa7 1919-121-936 1919-121-970 אהבה...
אחר
אם הקמתם עסק דיגיטלי חדש במדינת ישראל עליכם להחליט כבר במעמד הרישום ופתיחת התיק במשרדי מס הכנסה ומע"מ האם ברצונכם להקים את העסק הדיגיטלי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים