קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : בועז אופק   
ראשון, 19 מאי 2013 11:16

קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק?

מצאתם דירת יד שנייה שעונה על דרישותיכם ואתם רוצים להמשיך הלאה ולרכוש אותה, בתור קונים עליכם לבדוק כל מיני דברים לפני ההחלטה הסופית לרכוש את הדירה הזו.

אלו הן חלק מהבדיקות שעליכם לבצע טרם הרכישה:

העצה הראשונה וגם אחת החשובות שבהן היא אל תגיעו לדירה לבד, תמיד כשאתם הולכים קחו איתכם חבר, בן משפחה או בעל מקצוע, אשר יכול להסתכל על הדירה בעיניים רעננות ולתת את חוות דעתו הכנה.

עצה נוספת היא בכל פעם שאתם מבקשרים בדירה, לכו בשעה שונה מהפעם הקודמת שהייתם, כך תראו את הדירה ואת הבניין בשעות הפעילות השונות, למשל בשעות הבוקר תראו כיצד הבניין "מתעורר", בשעות  הצהריים בזמן שהילדים חוזרים מבית הספר, כך שתוכלו לבדוק מהי מידת הרעש ובקרו גם בשעות הערב, כך שתוכלו לראות דברים ששמים אליהם לב, רק בשעות החושך.

בנוסף בדקו את הדירה מבפנים, מה מצבה :

האם הבניין מתוחזק כראוי, הן מבחינת תקלות, תיקונים, ריח, רעש וניקיון.

האם הצנרת בדירה תקינה ומים זורמים בכל נקודות המים,

האם קיימים בדירה פגמים נראים לעין,

האם דרכי הגישה לדירה, לחניה ולמחסן (אם יש כאלו בדירה) פנויות והאם אין מפגעים העלולים להפריע לכם לגישה נוחה,

האם קיימים קווי מתח גבוה במטרים הבודדים הצמודים לדירה,

האם מידת הרעש בדירה סבירה (הן מבחינת השכנים והן מבחינת כבישים, גנים ומוסדות חינוך קרובים),

 

האם השטחים המשותפים פנויים ולא נעשתה השתלטות של שכן על שטח ששייך לכלל הדירות בבניין,

האם קיימות אנטנות סלולריות סמוכות, העלולות לפלוט קרינה (בדיקה לגבי מיקומן של אנטנות סלולריות ניתן לעשות בקלות באתר  של המשרד להגנת הסביבה.

לאחר שמצב הדירה הפיזי וסביבתה נבדק על ידכם, זה הזמן לבדוק את המצב התכנוני וכן את המצב המשפטי שלה.

כאן בדקו האם הדירה נקייה מכל חובות, משכונים, עיקולים, חריגות בניה וחריגות הנדסיות מסוג זה או אחר.

על מנת לבצע את הבדיקות הללו, גשו לרשות המקומית שבשטחה בנויה הדירה, ובחנו את תוכניות המתאר החלות על האיזור, בקשו לבדוק גם את תיק הבניין בעירייה, ואת תקנון ותשריט הבית המשותף ואל תשכחו את נסח הטאבו או אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, אשר הם אלו המהווים את "תעודת הזהות" של הדירה.

אם אין באפשרותכם לעשות את הבדיקות בעצמכם או שאינכם רוצים לבצע את הבדיקות הללו לבד, ניתן לשכור את שירותיו של בעל מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את הדירה מכל צדדיה, וזאת לפני שאתם חותמים על ההסכם לרכישתה.

 

בהצלחה!

 

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

http://www.dbo.co.il/kablan/

בועז

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

קישור:  http://www.dbo.co.il/7howtobuy/

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש? אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן בפרויקט "על הנייר" – המשמעות היא , ברוב המקרים,  כי בניית...
נדל\"ן ושיפוצים
לשם מה יש צורך במחשבון קניית דירה? האם המחיר אותו מבקש מוכר דירה יד שניה הוא אכן המחיר האמיתי שלה ?   כשאתם רוצים לרכוש דירה, אם אתם...
נדל\"ן ושיפוצים
עסקאות נדלן שבוצעו – הדרך הנכונה להעריך ולקבוע את מחיר הדירה   כמי שמלווה ומייעץ לעסקאות רבות  של רכישת ומכירת דירה, אני חייב להביא...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
עסקים כללי
כמה חשוב מפיץ ריח לעסק? מדוע ניחוח טוב כל כך חשוב בעסק שלנו ? כשאתם נכנסים לחנות בגדים לדוגמא, מה הם הדברים שיגרמו לכם להישאר יותר זמן ?...
מימון וכספים
הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס מומחה לתמונה! שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להילחם בשבילכם מול הבנקים כדי להשיג...
בריאות ורפואה כללי
% 40 מהנשים סובלות מהידלדלות שיער. מה ניתן לעשות וכיצד ניתן לטפל בבעיה.  ...
אחר רפואה ובריאות
  תהליך החינוך לניקיון והיגיינה מתחיל בקרב פעוטות בגיל מוקדם. ההורים מסבירים לילדיהם את תהליך החלפת החיתול, בדרך זו, פעוטות לומדים את...
נדל\"ן ושיפוצים
  כבר שנים מתלבטים וחושבים, ועכשיו סוף סוף הגיע הרגע ההחלטה. זהו, משפצים את הבית. מדובר בהוצאה גדולה, לפעמים לא בטוחים מה רוצים מהשיפוץ...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
כמה חשוב מפיץ ריח לעסק? מדוע ניחוח טוב כל כך חשוב בעסק שלנו ? כשאתם נכנסים לחנות בגדים לדוגמא, מה הם הדברים שיגרמו לכם להישאר יותר זמן ?...
ארועים - ארגון ארועים
אתם משקיעים באלכוהול איכותי, בוחרים במתחם אירועים שידוע באוכל משובח ואפילו רוכשים מזכרות לכל אורח. עם השקעתכם באורחים, אל תשכחו לרגע...
קפה
רמת גן היא אחת הערים המרכזיות בגוש דן ומוקד משיכה עבור תיירים, סטודנטים, בעלי עסקים וכמובן עובדים של חברות גדולות. כתוצאה מכך יש ברמת גן...
עסקים כללי
מפיצי ריח חשמליים הפכו בשנים האחרונות להיות אחד המכשירים ההכרחיים בכל עסק ואפילו בתים פרטיים שכן אנשים הבינו כבר מזמן את החשיבות האדירה...
על אימון אישי
אנחנו יצור אנושי, רגשי. שרוצה להרגיש ביטחון. שייכות וקרקע יציבה. וקיים בנו דחף הישרדותי, להתחבר לאנשים אחרים ,להיות מוקפים באנשים,...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים