קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : בועז אופק   
ראשון, 02 יוני 2013 11:32

קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש?

אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן בפרויקט "על הנייר" – המשמעות היא , ברוב המקרים,  כי בניית הפרויקט עדיין לא החלה והקבלן נמצא עדיין בשלב הגשת התוכניות לטובת בניית הפרויקט הכולל את הדירה אותה אתם עומדים לקנות.

ביקרתם במשרד המכירות של הפרויקט והתרשמתם מאוד מההדמיות שנציגי המכירות הציגו בפניכם ומתוכניות הדירה שהוצגו בפניכם.  כעת, החלטתם כי זו הדירה המתאימה לכם ביותר ומשרתת את הצרכים שלכם ואתם נמצאים צעד אחד לפני חתימת הסכם לרכישת הדירה מן הקבלן.

עצרו לרגע.

לפני ההתקשרות בהסכם רכישת הדירה למול הקבלן, אתם חייבים לבדוק את היתר הבניה לפרויקט בכלל ולדירה אותה אתם עומדים לקנות בפרט.

האם יש היתר בניה לדירה ולפרויקט או שהקבלן עדיין נמצא בשלב של הגשת תכניות?

האם התוכניות שהוגשו כבר אושרו ומדובר בתוכניות סופיות, על בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת?

הבדיקה הזו, שתבהיר לכם את מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה (האם הוגשה בקשה להיתר בניה ומהו הסטטוס שלה בוועדות השונות ואם הוגשה, האם אושרה וקיים היתר בניה בתוקף או שמא עדיין לא) חשובה מאוד בעבורכם, על מנת שתדעו במדויק מה אתם קונים ומה אתם עתידים לקבל בפועל, ביחס לתוכניות מאושרות על ידי הגופים המוסמכים לכך.

מדוע חשוב לדעת האם ניתן היתר בניה לפרויקט, הכולל את הדירה הנרכשת?

התשובה פשוטה למדי.

אם היתר הבניה עדיין לא ניתן (דבר שנעשה לא אחת על ידי קבלנים, יזמים וחברות בניה אשר מוכרים את הדירות טרם קבלת היתר בניה במכירה אשר נקראת בשפת הנדל"ן  - pre sale – הכוונה היא למכירה מוקדמת) התשריטים והתוכניות אשר ניתנו לכם אינן סופיים והם ניתנים לשינוי בהתאם לתוכניות אשר יאושרו על ידי הגופים המוסמכים לכך.

אי אישור התוכניות עדיין, יכול לגרום לכך ששטחים ציבוריים שנראו בתוכניות (אלו אשר אינן סופיות כמובן) לא ייבנו כפי שנראו בהדמיות ובעת אישור התוכנית  הם עלולים להשתנות.

חשוב מכך, שינוי התוכניות ואי אישורן עדיין יכול ועשוי להשפיע על הדירה אותה אתם קונים, על גודלה, על הכיוונים שלה ועל ההצמדות שלה (דוגמת גן או גג, חניה ומחסן).

לכן, לפני שאתם מתקשרים בעסקת רכישת דירה מקבלן, חשוב מאוד לבדוק למול הקבלן את הסטטוס של היתר הבניה ואת ההתאמה של ההיתר לפרויקט ולדירה אותה אתם רוכשים, על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות שלא נלקחו על ידיכם בחשבון בעת רכישת הדירה מהקבלן ועל מנת לדעת במדויק, מה אתם רוכשים.

 

בהצלחה!

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

 

בועז

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לשם מה יש צורך במחשבון קניית דירה? האם המחיר אותו מבקש מוכר דירה יד שניה הוא אכן המחיר האמיתי שלה ?   כשאתם רוצים לרכוש דירה, אם אתם...
נדל\"ן ושיפוצים
עסקאות נדלן שבוצעו – הדרך הנכונה להעריך ולקבוע את מחיר הדירה   כמי שמלווה ומייעץ לעסקאות רבות  של רכישת ומכירת דירה, אני חייב להביא...
נדל\"ן ושיפוצים
קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק? מצאתם דירת יד שנייה שעונה על דרישותיכם ואתם רוצים להמשיך הלאה ולרכוש אותה, בתור קונים עליכם לבדוק...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
א.א אינסטלציה – אינסטלטור בתל אביב נעים מאוד אנו חברת א.א אינסטלציה – , ואנו כאן בכדי להרגיע אתכם שכל סתימה סופה להיפתח , וכל נזילה סופה...
מדעים מדוייקים
שבת – התקווה לחיים רגועים הקב"ה הקדים תרופה למכה וברא גם את הדבר שבסגולתו להעניק שובע לאדם, וזוהי השבת. איך ננהל שולחן שבת עם הילדים?...
מדעים מדוייקים
"סימן לבנים" – מה שלמדתי מזגג ביום סוער לא כל סיפור צדיקים מחזק ומעודד – ישנם סיפורים שעלולים לעשות ההיפך. איך מספרים בצורה נכונה, ואיך...
מדעים מדוייקים
גזרת הכתוב – כוחה של פתקית קטנה חייכתי למראה היצירה של בתי הבכורה. אולם כשראיתי מה חולל הפתק הקטן, נמחק החיוך והפך להבעת השתאות "איזהו...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
  שמירה על ררכוש והציוד שלך רצויה, בין במידה הנך בדירתך או בעבודה ובכן על חשבון זה הנך זקוק לפורץ מנעולים שהוא מקצועי במנעולים....
כלבים
גורי כלבים הם הכי חמודים שיש ולכן קל להתפתות ולהיכנס לאתר לוח כלבים למכירה בלחיצה כאן ולרכוש גור כלבים במחיר או לאמץ גור כלבים.חשוב...
דלתות מנעולים ושערים
  דברים חשובים בהזמנת מנעולן בהרצליה איחסון על נכסיך והציוד שלך חשוב, בין במידה הנך בדירתך או במשרד בגלל שאתה חייב מנעולן שהוא...
כללי1
  היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות, ומצלמות חמות, ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ: מרינה 050-3484450 סקייפ שלי marina69 ליטל 055-2664759 מוכרת...
רכב ותעופה
משווק ציוד למכונית חשמלית אמין ועם כלי עבודה מקצועיים היודע להתאים לכל לקוח את המכונית או הקלנועית החשמלית המתאימה בו בזמן חיבור ...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים