קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש? PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : בועז אופק   
ראשון, 02 יוני 2013 11:32

קניית דירה מקבלן – היתר בניה לדירה כבר יש?

אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן בפרויקט "על הנייר" – המשמעות היא , ברוב המקרים,  כי בניית הפרויקט עדיין לא החלה והקבלן נמצא עדיין בשלב הגשת התוכניות לטובת בניית הפרויקט הכולל את הדירה אותה אתם עומדים לקנות.

ביקרתם במשרד המכירות של הפרויקט והתרשמתם מאוד מההדמיות שנציגי המכירות הציגו בפניכם ומתוכניות הדירה שהוצגו בפניכם.  כעת, החלטתם כי זו הדירה המתאימה לכם ביותר ומשרתת את הצרכים שלכם ואתם נמצאים צעד אחד לפני חתימת הסכם לרכישת הדירה מן הקבלן.

עצרו לרגע.

לפני ההתקשרות בהסכם רכישת הדירה למול הקבלן, אתם חייבים לבדוק את היתר הבניה לפרויקט בכלל ולדירה אותה אתם עומדים לקנות בפרט.

האם יש היתר בניה לדירה ולפרויקט או שהקבלן עדיין נמצא בשלב של הגשת תכניות?

האם התוכניות שהוגשו כבר אושרו ומדובר בתוכניות סופיות, על בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת?

הבדיקה הזו, שתבהיר לכם את מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה (האם הוגשה בקשה להיתר בניה ומהו הסטטוס שלה בוועדות השונות ואם הוגשה, האם אושרה וקיים היתר בניה בתוקף או שמא עדיין לא) חשובה מאוד בעבורכם, על מנת שתדעו במדויק מה אתם קונים ומה אתם עתידים לקבל בפועל, ביחס לתוכניות מאושרות על ידי הגופים המוסמכים לכך.

מדוע חשוב לדעת האם ניתן היתר בניה לפרויקט, הכולל את הדירה הנרכשת?

התשובה פשוטה למדי.

אם היתר הבניה עדיין לא ניתן (דבר שנעשה לא אחת על ידי קבלנים, יזמים וחברות בניה אשר מוכרים את הדירות טרם קבלת היתר בניה במכירה אשר נקראת בשפת הנדל"ן  - pre sale – הכוונה היא למכירה מוקדמת) התשריטים והתוכניות אשר ניתנו לכם אינן סופיים והם ניתנים לשינוי בהתאם לתוכניות אשר יאושרו על ידי הגופים המוסמכים לכך.

אי אישור התוכניות עדיין, יכול לגרום לכך ששטחים ציבוריים שנראו בתוכניות (אלו אשר אינן סופיות כמובן) לא ייבנו כפי שנראו בהדמיות ובעת אישור התוכנית  הם עלולים להשתנות.

חשוב מכך, שינוי התוכניות ואי אישורן עדיין יכול ועשוי להשפיע על הדירה אותה אתם קונים, על גודלה, על הכיוונים שלה ועל ההצמדות שלה (דוגמת גן או גג, חניה ומחסן).

לכן, לפני שאתם מתקשרים בעסקת רכישת דירה מקבלן, חשוב מאוד לבדוק למול הקבלן את הסטטוס של היתר הבניה ואת ההתאמה של ההיתר לפרויקט ולדירה אותה אתם רוכשים, על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות שלא נלקחו על ידיכם בחשבון בעת רכישת הדירה מהקבלן ועל מנת לדעת במדויק, מה אתם רוכשים.

 

בהצלחה!

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

 

בועז

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לשם מה יש צורך במחשבון קניית דירה? האם המחיר אותו מבקש מוכר דירה יד שניה הוא אכן המחיר האמיתי שלה ?   כשאתם רוצים לרכוש דירה, אם אתם...
נדל\"ן ושיפוצים
עסקאות נדלן שבוצעו – הדרך הנכונה להעריך ולקבוע את מחיר הדירה   כמי שמלווה ומייעץ לעסקאות רבות  של רכישת ומכירת דירה, אני חייב להביא...
נדל\"ן ושיפוצים
קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק? מצאתם דירת יד שנייה שעונה על דרישותיכם ואתם רוצים להמשיך הלאה ולרכוש אותה, בתור קונים עליכם לבדוק...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר רפואה ובריאות
  תהליך החינוך לניקיון והיגיינה מתחיל בקרב פעוטות בגיל מוקדם. ההורים מסבירים לילדיהם את תהליך החלפת החיתול, בדרך זו, פעוטות לומדים את...
נדל\"ן ושיפוצים
  כבר שנים מתלבטים וחושבים, ועכשיו סוף סוף הגיע הרגע ההחלטה. זהו, משפצים את הבית. מדובר בהוצאה גדולה, לפעמים לא בטוחים מה רוצים מהשיפוץ...
רכב ותעופה
בעולם הדיגיטלי בו אנו חיים אין צורך לצאת מהבית. באמצעות לחיצת כפתור ניתן להזמין כל מוצר או שירות שאנו מעוניינים בדקות. אם אתם מעוניים...
מתכונים
שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב...
כללי1
ישנן 4 עונות בשנה בהן תוכלו להתחתן. עונת אירועי החורף תחומה בין החודשים נובמבר למרץ, ובשנים האחרונות מסתמנת עליה במספר הזוגות שבוחרים...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
צרכנות כללי
בעוד כלות משקיעות שעות רבות במטרה להיות הכלה שהן חלמו תמיד להיות, דווקא על החתנים אין ממש פוקוס ויום ההתארגנות שלהם מוגדר כסימן שאלה אחד...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
גם אם אין בידכם היכולת לרכוש דירה חדשה ולעזוב את דירתכם המתיישנת, אין ממה לחשוש ולהיכנס לדיכאון, באמצעות העבודה המקצועית של חברת נתנאל...
נדל\"ן ושיפוצים
תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם. למרות שקיימים לא מעט דברים אותם יכול כל אדם מן הישוב לבצע בעצמו, הדברים הגדולים והרציניים ביותר הם ההתמחות...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים