קרקעות חקלאיות - הפקעות בזמן הפשרה PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - משרדי תיוון
השיעור נכתב על ידי : אסף   
שבת, 14 ינואר 2012 00:29
אנשים רבים מתמרמרים כאשר סוף סוף לאחר המתנה ארוכה, אותה קרקע חקלאית שרכשו כדי שתהיה קרקע להשקעה מאבדת מערכה בשל הפקעה.  אנשים רבים מתמרמרים כאשר סוף סוף לאחר המתנה ארוכה, אותה קרקע חקלאית שרכשו כדי שתהיה קרקע להשקעה מאבדת מערכה בשל הפקעה. הפקעה היא מצב בו רשויות התכנון פשוט "לוקחות" מהשטח שלך חלק לצורך ציבורי. זאת תופעה שיוצרת מירמור, אך אם חושבים על כך זה מחויב המציאות. כאשר אתם רוכשים קרקע חקלאית אין סביבה מבנים ציבוריים, כבישים, או שטחים ציבוריים אחרים. לעומת זאת כאשר הקרקע משנה את ייעודה והופכת מלהיות קרקע חקלאית להיות קרקע לבניה, יש צורך להפקיע חלק ממנה עבור הציבור אשר יגור במבנים שייבנו.

טענות בעלי קרקע להפשרה  בעלי אותה קרקע להפשרה חשים שזכות הקניין שלהם נפגעת, הם קנו קרקע במיטב כספם והמדינה "לוקחת" לעיתים עד 40 אחוז ממנה. יש בטענות אלה שמץ מן האמת, מה גם שהמדינה לא מפצה על הפקעה של עד 40 אחוז מהקרקע. מה שמפצה על תופעה זאת היא העובדה כי ברגע שהקרקע שלכם משנה יעוד והופכת מכדי קרקע חקלאית להשקעה לקרקע לבניה - ערך הקרקע עולה בהרבה יותר מאשר פי 2 כך שגם אם מפקיעה המדינה אפילו מחצית מהקרקע החלק שיוותר לכם יכול להיות שווה אפילו פי 8 או 10 מהערך המקורי אותו שילמתם עבור אותה קרקע חקלאית שרכשתם. פיצוי הפקעת קרקע להשקעה  ההפקעה מתבצעת רק אם יש שינוי יעוד של הקרקע וערכה עולה והיא מיועדת עבור בניה. גם מול הרשויות ניתן לערוך משא ומתן כדי לקבל פיצוי, כאשר קניתם קרקע להשקעה שהיא קרקע חקלאית והשקעתם בה את מיטב כספכם, ומפקיעים עקב שינוי יעוד של יותר מ 40 אחוז מהקרקע הרי שאוטומטית אתם מקבלים פיצוי בדמות תשלום או קרקע חליפית. אם הפקיעו מכם פחות מ 40 אחוז מערך הקרקע בעיקרון לא מגיע לכם פיצוי, אבל היו מקרים של קבלת פיצוי גם בהפקעות חלקיות כאלה. את נושא ההפקעה אתם צריכים לקחת בחשבון כאשר אתם עושים מו"מ בעת רכישת קרקע חקלאית להשקעה, עליכם לנסות להוריד את המחיר ולהבהיר למוכר במיוחד אם הוא אינו מבין בתחום, שאתם צפויים לעבור הפקעה ושיתחשב בכך כאשר הוא מתמחר את מחיר הקרקע אותה אתם רוכשים ממנו. נתונים נוספים ויעוץ נרחב תוכלו לקבל מיועצי שורשים באתרנו או ביצירת קשר טלפוני או במייל.

עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
  היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ: נטלי 052-3286919 מרינה 050-3484450 מאיה 050-7291168 ...
מדעים מדוייקים
כך תכניסו את השבת בזמן אנשים רבים שמחים כי הצליחו ברגע האחרון להגיע לשבת, או לרכוש משהו נוסף, ואינם נותנים את דעתם לחילול השבת שיתכן שהם...
טכנולוגיה כללי
האפליקציה היחידה המאפשרת העברת כרטיס ביקור בלחיצה אחת ובמהלך השיחה אפליקציית Sendme מעבירה את כרטיס הביקור הדיגיטלי בלחיצה אחת על...
נדל\"ן ושיפוצים
אל תחכו לרגע האחרון- הזמינו בזמן טכנאי מזגנים במדינה חמה כמו שלנו, לא חסרים טכנאי מזגנים. הלחות בקיץ, מגיעה לממדים גבוהים וקשה לחיות ללא...
בריאות ורפואה כללי
מיקי שחם - חידושי ומחקרי תאי גזע: בקרה של ביטוי גנים בזמן התפתחות דרוזופילה. במחזור החיים של כל בעלי החיים, המעבר מתא ביצה לעובר הוא צומת...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
נדל\"ן ושיפוצים
עבודות גמר כאשר עבודות הבניה מסתיימות, מגיע השלב החשוב שהוא שלב הגמר. אלה הן עבודות גמר. זה השלב של העיטוף לחלק החיצוני של המבנה. יש לשים...
מנעולים
הסיטואציות השכיחות בהן אנו זקוקים לפורץ רכבים הן או כאשר מישהו נשכח בתוך כלי הרכב, או כאשר שכחנו את המפתחות בפנים והרכב ננעל. סיטואציה...
קורסים בעיצוב
נשאלת השאלה מה תופרים? האם תופרים על פי גיזרה מוכנה מראש או שאנו תופרים על פי גיזרה בהתאמה ספציפית ללקוח. זה לא אותו הדבר כמובן. יש הבדל...
כללי1
  היי אנחנו עושות שיחות וידאו חמות ומצלמות אירוטיות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ: נטלי 052-3286919 מרינה 050-3484450 מאיה 050-7291168 ...
ספרות ושירה
אמש, כאשר הרגשתי לחץ חזק בחזה, הגעתי  לבית החולים. ישר עשו לי צילום חזה ואמרו: "אל תנשום". "הלו, הלו", התרעמתי, "רק הגעתי, כבר אתם רוצים לגמור...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים