רכישת דירה חדשה PDF הדפסה דוא
רכישת דירה חדשה - 5.0 out of 5 based on 1 vote
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הום פלוס   
שלישי, 16 יוני 2020 09:19

רבים מעדיפים לקנות דירה חדשה מקבלן, בשל העובדה שדירה חדשה תהיה בלי בעיות של צנרת או חשמל. לרוב רכישה על הנייר שהדירה עדין לא נבנתה מאפשרת לקונים לקבל הנחה משמעותית על הדירה. עם זאת להבדיל מדירת יד שנייה שבנויה ועומדת, בדירה מקבלן קשה לדעת מה יהיה המוצר המוגמר.לא ניתן לדעת מה יהיה בסמוך לבניין שלנו, האם בסמוך נבנים עוד בניינים גבוהים שיסתירו את הנוף, מהו הפיתוח הסיביבתי הם יהיו בתי ספר או גנים וכו'.  לכן ראשית כדאי ללכת לעירייה לבדוק את התכנון הסביבתי ומה צפוי להיות בסמוך לבניין בו אנו מעוניינים בדקו תוכניות מתאר עירוניות ואזוריות למדו על הפיתוח של המקום. כדאי לקבל כמה שיותר מידע על מנת לא להיות מופתעים בעתיד מפני דבר שלא צפינו אותו.



מיהו הקבלן שבונה, חשוב שתכירו את הקבלן. האם הוא רשום במרשם הקבלנים – פנקס הקבלנים והאם יש לו רישיון קבלן בתוקף. לא מומלץ להתפשר על דבר זה הואיל והוא בעל השלכות. כך גם לגבי קבלני המשנה שלו – האם הם בעצמם קבלנים רשומים, או רק כאלו שהכריזו על עצמם כקבלנים. לא להתבייש ולברר האם הקבלן כבר בנה בניינים בעבר, ואף ללכת ולראות אותם, את איכות הבנייה, את הגימור הסופי. אם ניתן  אף לשאול אצל דיירים שם, האם יש להם תלונות על איכות הבנייה וכיצד הקבלן מתייחס לתלונות שמופנות אליו. יש בכך ללמד מה אולי צפוי לנו בעתיד. ניתן גם לחפש תביעות נגד הקבלן וללמוד מהן הרבה על התנהלותו. מאוד מומלץ לבדוק גם את האיתנות הפיננסית של הקבלן ולכך יש דרכים שונות על מנת לדעת האם קיימות נגדו תביעות, הוצאה לפועל, עמידה בהתחייבויות וחוזקו הכלכלי. אנו מעוניינים בקבלן שיכול ומסוגל לסיים בנייה מבלי לפשוט רגל ולהותיר אותנו עם הבטחות שלא ימומשו.

בדרך כלל איש לא עושה זאת ואנו מקבלים כמובן מאליו את העובדה שהקבלן בעל חזקה בקרקע  ומציע למכירה דירות. חשוב מאוד שלא לקבל זאת כמובן מאליו ולבדוק מה הן זכויות הקבלן בקרקע. האם הוא הבעלים, האם זכויותיו רשומות ומה בכלל זכויותיו בקרקע.
הדברים משליכים על רישום הזכויות של רוכש הדירה. ככל ומוכר הדירה אינו רשום, או זכויותיו לא שלמות, הרי שהעברת הזכויות לרוכש הדירה היא בעיתית. נפוץ מאוד שקבלנים שלא שילמו מיסי מקרקעין, נמנעה זכותם מלרשום בעלות בקרקע ולפיכך נמנעת גם הדרך להעביר בעלות אל רוכש הדירה. לא היינו רוצים לגלות זאת לאחר שכבר שילמנו את מלוא תמורת הדירה ולהווכח בבעייה זאת, וכבר קרו הרבה מאוד מקרים בעבר.

כל בנייה מחייבת היתר בנייה שמותאם לתוכנית. גם לבניין בו רוצים לרכוש דירה חייב שיהיה היתר בנייה, אחרת מדובר בבנייה לא  חוקית. יש לבקש מהקבלן לראות את היתר הבנייה ואם הוא מסרב, ניתן לברר ברשות המקומית ולקבל את כל הליכי הבנייה בגין אותו בניין. אם נגלה שאין היתר בנייה, או שקיימת חריגה מהיתר, כדאי לשקול היטב  מלכתחילה האם לרכוש את הדירה, וזאת על אף הבטחות הקבלן שמדובר בתקלה זמנית וזאת הולכת להיפתר בקרוב. ככל שנצמצם אי וודאויות מראש, כך נחסוך אי נעימויות ועימותים בהמשך. אתרי בנייה של בניינים חדשים מצויים לרוב, ועל הקבלן לדעת שאם לא ימציא לנו את המבוקש ולשכנע אותנו, הרי שיש אלטרנטיבות אחרות ואולי מועדפות אצל קבלנים אחרים מתחרים.

שוקי ג'אנה עורך דין מקרקעין מסביר : בדרך כלל אם נכנס מישהו לאתר מכירות של קבלן, ומתעניין ברכישת דירה, הקבלן, או המשווק מטעמו לא יניח בקלות לאותו אדם לצאת מהאתר מבלי לשכנע אותו לרכוש דירה אצלו. הדרכים לשכנוע ולשווק רבות ומגוונות, החל מהמיצגים יפים ועד הפעלת לחץ שלא נשארו דירות בפרויקט.  ככל והמשווק יראה הססנות מצד המתעניין בקבלת החלטות לרכישת דירה, הוא יציע חתימה על זכרון דברים. חשוב לא לחתום על זכרון דברים מאחר שהמסמך הוא כחוזה לכל דבר ויהיה קשה אח"כ להתמקח על מחיר הדירה.  מדובר במסמך משפטי בעל השלכות משפטיות. ניתן לתבוע וגם להיתבע בגינו. כדאי להיות בטוחים לגמרי שהבנו מה המשמעות הגלומה במסמך הזה או להיוועץ עם עורך דין מקרקעין או עורך דין נדל"ן לפני חתימה. אם יש התלבטות אזי כדאי להוסיף בכתב יד ובהסכמת המשווק כל הסתייגות שיש לנו וכמובן כל הבטחה שניתנה בעל פה על ידי הקבלן, או המשווק. הדרך לרכישת דירה היא ארוכה, יש לבחור את הדירה, כוונים רצויים, קומה, לוח פריסת תשלומים, בטחונות ועוד. וכפי שלא נקנה רכב לפני שנבדוק הכל, הרי שבוודאי שנעשה זאת לפני רכישת דירה וכדאי להתייעץ עם מומחים שיעזרו לנו. יש קשת של מומחים החל מיועצי משכנתאות, שמאי מקרקעין, מהנדסים, מתכננים, אדריכלים עורכי דין ועוד.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
ניקיון ופוליש
פוליש הינה פעולת קרצוף שמטרתו להסיר שכבת הלכלוך ולשמור על הרצפות. ישנם סוגים שונים של פוליש, מאמר זה יציג את סוגי הפוליש השונים וטיפים...
ניקיון ופוליש
ניקיון פסחמתחיל הרבה לפני החג ועם זאת רבים מגיעים לקראת החג שהבית כולו הפוך והלחץ עולה. חברת ניקיון המספקת שירותי ניקיון כגון ניקוי...
שטיחים
ניקוי שטיחים ניקוי שטיחים מבטיח בראש ובראשונה כי השטיח יהיה נקי מאבק ולכלכוך. אך רבים מאיתנו בעת ניקוי שטיחים עלולים לגרום נזק לשטיחים....
עסקים כללי
חיפשתם באינטרנט שאלתם חברים וקיבלתם המלצות רגע לפני שאתם מזמינים מדביר לביתכם או לעסק שלכם כדאי שתדעו מספר דברים על המדביר שאתם מזמינים...
עסקים כללי
קבורת קרוב משפחה היא תמיד כואבת ומלווה בתקופה לא קלה. מיד לאחר השבעה על המשפחה לטפל בנושא בניית המצבה. הנצחת הנפטר חשובה לכיבוד המנוח,...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
זוגיות
התכשיטים שתוכלו למצוא אצל צורף הם תכשיטים נדירים יותר המבוססים על עיצובים מקוריים. כל תכשיט המוצג בקטלוג התכשיטים, עובר דרך הצורף – שחש...
נדל\"ן ושיפוצים
אין כיום כמעט דבר שאתם לא יכולים לעשות באמצעות האינטרנט. בדיוק מהסיבה הזו, אפילו את הדירה הבאה שלכם אתם מעוניינים לחפש אונליין – ברחבי...
רכב ותעופה
הבחירה? לגמרי שלכם. לפניכם, 5 הבדלים מהותיים שבין זו החדשה ליד השניה: 1.סטטוס הקלנועית אז כמובן, ההבדל הראשון הוא בסטטוס הקלנועית. אלו...
שיניים - רפואת שיניים
איפה עושים השתלת שיניים ביום אחד בלי לקחת סיכונים מיותרים? מה הם אחוזי ההצלחה והאם קיימת סכנה בריאותית? מה משך הטיפול ולכמה זמן תידרש...
נדל\"ן ושיפוצים
  כבר שנים מתלבטים וחושבים, ועכשיו סוף סוף הגיע הרגע ההחלטה. זהו, משפצים את הבית. מדובר בהוצאה גדולה, לפעמים לא בטוחים מה רוצים מהשיפוץ...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  מנעולן מוסמך 12 שנים של מצוינות בשירות בין אם איבדתם מפתח ובין אם יש לכם בעיה טכנית בצילינדר המונעת מכם לפתוח את הדלת, אנחנו כאן עבורכם....
מחשבים
שימוש במחשב עולה מיום יום, במיוחד בתקופה אחרונה. כבר לא ניתן לדמיין את החיינו ללא מחשב. מגיל מאוד צעיר בבית הספר מלמדים ליצור מצגות, לכתוב...
קידום אתרים
יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום...
בריאות ורפואה כללי
הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול...
חוקים וחוזים
תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים