שוקי ג'אנה עו"ד PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
חוקים חוזים ומשפטים עורכי דין - חוקים וחוזים
השיעור נכתב על ידי : הום פלוס   
רביעי, 16 אוקטובר 2019 11:55

בניגוד לדירת מגורים שנועדה למגורים, דירות להשקעה מטרתן להגדיל הכנסה באמצעות שכר הדירה המתקבל מהן. שכר דירה זה מהווה "הכנסה חייבת" על פי פקודת מס הכנסה.לא אחת הכנסה זאת מהווה הכנסה סמוייה, כמין השלמת הכנסה, או כפי שפנסיונרים מתבטאים – "זאת הפנסיה שלי".  כבר תקופה ארוכה שרשות המיסים מרכזת מאמצים לאתר אנשים שבבעלותם דירות מושכרות ולא מדווחים על ההכנסה המופקת ומשלמים בגינן מס הכנסה. היינו עדים למכתבים שנשלחו לאנשים לדווח על מספר הדירות שבבעלותם, לא אחת נקרו אנשים לתשאול במשרדי מס הכנסה ובעיקר רוכזו מאמצי רשות המיסים בדווח תקשורתי על מנת ליצור הד הרתעתי בציבור. לצורך משימתם נעזרו ברשות המיסים בנתונים ממאגרי מידע שונים ויצרו סד נתונים על ציבור אנשים שיש ברשותם יותר מדירה אחת.

בסוף חודש אוגוסט נערך מבצע מס הכנסה ארצי רחב היקף שהתמקד בענף משכירי הדירות בישראל. מבצע זה נערך כחלק מפעילות נרחבת של רשות המסים כנגד מעלימי מס והון שחור. זאת, במסגרת המדיניות של הגברת פעילות האכיפה לשיפור ושימור יכולת ההרתעה, בין היתר על ידי עריכת מבצעי שטח, שמטרתם להביא לדיווחי אמת ולגביית מס אמת ובכך להגביר את השוויון בנטל בקרב האזרחים. במבצע נבדקו 271 בעלי דירות מתוכם נמצאו ש-  38 לא דיווחו על הכנסות משכר דירה למרות חובת הדיווח. במבצע השתתפו עובדי מס הכנסה מכל רחבי הארץ, ונערכו לקראתו עבודות איסוף מודיעין וריכוז נתונים נרחבות.

פקודת מס הכנסה מאפשרת ליחיד המשכיר דירות למגורים בישראל פטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 ₪. היה והכנסותיו עוברות את תקרת הפטור, עליו לשלם מס על הכנסתו זו, אך ניתן לבחור בהתקיים תנאים מסוימים בין מסלולי מיסוי שונים, מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או מסלול חיוב לפי מדרגות מס.

על פי פרסום של רשות המיסים, במהלך המבצע, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמה, בעל דירות מאזור צפת אשר לו הכנסות משכר דירה בסכום של 128,400 ₪ לשנה, דיווח בפועל על הכנסות משכר דירה בסכום של 84,000 ₪ בלבד.


במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 ₪ לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי בעל הדירות לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לפי דבריו חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.

במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בצפון הארץ, באזור חיפה, נמצא כי בעל דירות מגורים, אשר לו הכנסות מהשכרות דירות בסך 6,300 ₪ לחודש, (החייבת בדיווח), לא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. לפי דבריו, רצה להעלים את ההכנסה מאחר והוא חבר קיבוץ ולטענתו אם הקיבוץ היה יודע מהכנסות אלה היו מסלקים אותו מחברות בקיבוץ.

בת"א נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מהשכרת 3 דירות מגורים בסך כולל של 19,100 ₪ לחודש, לא הצהיר על 2017 ו 2018- כלל. במקרה נוסף בירושלים עלה, כי בעל דירות אשר לו הכנסה , הכנסותיו מהשכרת הדירות בשנים 2016 -2017 , מהשכרת 3 דירות מגורים בסך כולל של 199,800 ₪ לשנה, לא הצהיר על הכנסותיו מהשכרת הדירות בשנים 2016 ו- 2018 כלל. לאחר הבירור שילם בעל הדירות מס הכנסה בשווי 80,000 ₪ על הכנסה מדירות מגורים.

בדרום, באזור אשקלון, נמצא כי בעל דירות אשר לו הכנסה מ 3- דירות מגורים בסך כולל של 9,000 ₪ לחודש, לא הצהיר על הכנסותיו אלו.

יתכן מאוד ואותם אנשים לא ידעו את חובתם לדווח על הכנסתם, או פעלו כפי שמצאו מכל מיני אילוצים וסיבות שונות.  יש מי שתקופה לא מדווח על הכנסותיו כיום מהסס להתחיל ולדווח משום החשש של גילו על שנים עברו וההשלכות מכך.

הצעתי היא לאותם אנשים – לא לחשוש. יש מה לעשות ובהתייעצות מוקדמת עם בעל מקצוע, עו"ד או רו"ח, ניתן להסדיר את הנושא ולבוא במשא ומתן עם רשות המיסים על מנת להגיע לתוצאה מיטבית ויש לכך מספר דרכים אפשרויות. בעל מקצוע שבקיא בתחום יודע כיצד לעשות זאת ובפני מי. לכל אותם חוששים, עדיף להתגבר על החשש ולפתור את הנושא מאשר להמתין למבצע של רשות המיסים לאיתור אותם מעלימים.

אין באמור לעיל להוות חוות דעת, המלצה, ייעוץ או תחליף לייעוץ אישי.שוקי ג'אנה#mce_temp_url#

ניתן לפנות בשאלות והערות למייל ו לטל' 050-6209256

אתר אינטרנט : פתרונות מיסוי חכמים - www.sj-smartax.com





עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
ניקיון ופוליש
פוליש הינה פעולת קרצוף שמטרתו להסיר שכבת הלכלוך ולשמור על הרצפות. ישנם סוגים שונים של פוליש, מאמר זה יציג את סוגי הפוליש השונים וטיפים...
ניקיון ופוליש
ניקיון פסחמתחיל הרבה לפני החג ועם זאת רבים מגיעים לקראת החג שהבית כולו הפוך והלחץ עולה. חברת ניקיון המספקת שירותי ניקיון כגון ניקוי...
שטיחים
ניקוי שטיחים ניקוי שטיחים מבטיח בראש ובראשונה כי השטיח יהיה נקי מאבק ולכלכוך. אך רבים מאיתנו בעת ניקוי שטיחים עלולים לגרום נזק לשטיחים....
עסקים כללי
חיפשתם באינטרנט שאלתם חברים וקיבלתם המלצות רגע לפני שאתם מזמינים מדביר לביתכם או לעסק שלכם כדאי שתדעו מספר דברים על המדביר שאתם מזמינים...
עסקים כללי
קבורת קרוב משפחה היא תמיד כואבת ומלווה בתקופה לא קלה. מיד לאחר השבעה על המשפחה לטפל בנושא בניית המצבה. הנצחת הנפטר חשובה לכיבוד המנוח,...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
עורכי--דין
זה התחיל מנקודה קטנה וחסרת מקום, התפשט עד כדי תופעה בסדר גודל עצום עד שהפך לדבר שבשגרה, לדבר העובר לידנו כהרף עין ואין אנו מתרגשים ממנו...
עורכי--דין
זה לא סוד שבשנים האחרונות מספר הזוגות ההולכים להליך גירושין נמצא במגמת עלייה ניכרת, רבות הסיבות הגורמות לכך ולזה שעם הזמן הזוגות...
עורכי--דין
העידן בו אנו חיים מאופיין במספר מגמות ההולכות וגדלות, חלקים מצביעים על עתיד טוב יותר וחלק איך נאמר בלשון המעטה, קצת מדאיגות ונותנות לנו...
עורכי--דין
בזכות שנים רבות של ניסיון, סייעה עו"ד אסתר שלום ללקוחות רבים לצלוח את הליך הגירושין בהצלחה חסרת תקדים. עם השנים פיתחה אסטרטגיות לעבודה...
עורכי--דין
עו"ד תאונות דרכים מציע מגוון רחב של שירותים שיכולים להיות רלוונטיים לגברים ונשים בגילאים שונים. המאפיין המשותף לכל השירותים שאותם מציע...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מתנות
לרכוש מתנה לאדם שאתם אוהבים זה לא דבר קל, בין היתר – מאחר ואתם רוצים להבטיח את שביעות רצונו המלאה. הפתרון של רבים? לרכוש כרטיסי מתנה...
צרכנות כללי
מועדון לקוחות ידוע כיום כאמצעי האפקטיבי ביותר לניהול מאגרי הלקוחות של עסקים. בין אם מדובר בעסק משפחתי קטן ובין אם מדובר בעסק בינלאומי...
ריהוט כללי
מוכרי ציוד למטבחים מאובזרים יודעים לתת שירות מקצועי עם נכונות לתת שירות מקצועי שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי הפעלת ציוד מקצועי...
רכב ותעופה
חברות מכוניות וקלנועיות חשמליים המוכרות מכוניות וקלנועיות חשמליים המתאימים לכל כיס מבינים טוב את הבעיה מהחברות המובילות במשק בתחום...
רכב ותעופה
חברות לפתרונות תחבורה ירוקה בעלי הבחנה מקצועית מהחברות המובילות במשק בתחום ייצור והרכבת מכוניות וקלנועיות חשמליים שיודעים לספק...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

עורכי דין ברשת
אתר בו כתבות רבות בתחום המשפטים בישראל מיועד לסטודנטים.
www.lawyeronline.co.il

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים