שמאות דירה או שמאות בית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : loadseo   
שני, 12 אפריל 2010 15:50
שמאות דירה או שמאות בית הינה מקצוע העוסק בתחום של הערכת שוויים של נכסים. שמאות דירה או שמאות בית מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. היכול לתת את חוות הדעת וכמובן לבצע שמאות מקצועית. שמאות דירה או שמאות בית שמאות דירה - כדי שתדע בדיוק על מה אתה משלם

שמאות דירה הינה מקצוע העוסק בתחום של הערכת שוויים של נכסים לפי מצבם, מיקומם הפיסי, מצב השוק בענף וערכם של נכסים נוספים בעלי אפיונים זהים הממוקמים באותו איזור.
בהתאם לשילובים השונים בין מרכיבים אלו ניתן לערוך שמאות דירה.

חשיבותה של שמאות הדירה

שמאות דירה הינה כלי הכרחי בתהליך הרכישה של דירות חדשות. באמצעות שמאות דירה ניתן לחשב ערכים מדידים וברורים לשוק נזיל יחסית המשתנה תדירות, ולקבל את הערכת השווי הנכונה ביותר עבור הנכס הספציפי. שמאות דירה נחוצה גם במקרים בהם יש צורך לאשר לקיחת משכנתא על ידי הבנק בתמורה לרכישת הנכס, במקרה זה הבנק ממנה שמאי מקרקעין מטעמו שיערוך הערכת שמאות לגבי הנכס, שתשפיע רבות על אישור המשכנתא עבור הדירה.

תפקיד שמאי מקרקעין

שמאות דירה מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, אשר רשום בפנקס שמאי מקרקעין והינו בעל רישיון לעסוק בשמאות ושעבר הכשרה אקדמאית ובחינות רבות להסמכה בתחום. שמאי מקרקעין חייב להבין היטב את כלל מרכיבי העסקאות הנידונות ולהיות בעל ידע נוסף בתחום התכנון וזכויות הבנייה. חוות דעתו של שמאי מקרקעין הינה בעלת משקל רב בכל הקשור להתנהלות משפטית בתחום המקרקעין, ליקויי בניה חמורים, מכירת נכסים ללא ידיעת הקונה ועוד. תביעות מסוג זה חייבות להיות מגובות בהוכחות כתובות ובמסמכים פורמליים המוכיחים כי בוצעה שמאות דירה. רק שמאי מקרקעין יכול לספק מסמכים אלו.

התעקשו על שמאות דירה איכותית!

שמאות דירה עוסקת גם בתחום מיסוי מקרקעין הכולל: היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח, דמי הסכמה ועוד. שמאי מקרקעין מקצועי, הבקיא בתחום שמאות דירה, יוכל לבדוק עבורכם, בנוסף להערכת שווי הנכס, גם אי קיומם של היטלים שונים, בדיקת תוכניות עתידיות עבור הבניין ואפשרויות הקיימות להשבחת הנכס. שמאות דירה מקיפה ומקצועית לוקחת בחשבון פערים שונים בין מצב הדירה בפועל ובין תוכניות הבניה מקוריות שאושרו בזמנו על ידי מנהל מקרקעי ישראל והעיריות. כמו כן, שמאות דירה איכותית בודקת גם נתונים סביבתיים העלולים להשפיע בעתיד על טיב החיים בדירה או על ערכה. שמאות בית - עבודת שמאי מקרקעין על קצה המזלג:

שמאות בית הינה תחום מורכב הדורש הבנה של מכלול נתונים והיבטים שונים המשפיעים על ערך הנכס מצד שמאי מקרקעין . שמאות בית משמשת ברבים מן המקרים להערכת שווי לפני קנייה/ מכירה של דירה, אך שמאות בית נדרשת גם במקרים רבים אחרים, לדוגמא:

  • שמאות של הנכס כאשר זה משמש כבטוחה לשם מתן משכנתא או הלוואה אחרת ע"י מוסד פיננסי (לרוב בנק).
  • שמאות בית במקרה שבו נגרם נזק לבית, לשם הערכת הפיצויים הנדרשים מחברת הביטוח.
  • שמאות בית משמת גם כיעוץ בנושאי הרחבות בנייה, בין היתר גם לשם קבלת פטור מהיטל השבחה. היטל השבחה מוטל ע"י הועדה המקומית כאשר חלה עלייה בשווי הנכס עקב אישור תכנית בניין עיר, התרת שימוש חורג, מתן הקלה או בדרך אחרת המשביחה את ערך הקרקע. במקרים אלו מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין להכוונה ולבדיקת זכאות לפטור, בהתאם לתנאים שהוגדרו. לחילופין, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין גם לשם הגשת שמאות בית נגדית במקרה של היטל השבחה השנוי במחלוקת.
שמאות בית - אספקטים שונים תחום שמאות מקרקעין כולל מספר רב של אספקטים כאשר מדובר במתן הערכת שווי של נכס. שמאות בית כוללת שקלול של נתונים רבים:
  • בעת עריכת שמאות דירה, מיקום הנכס מהווה את הגורם הדומיננטי ביותר בקביעת שווי השוק. לכן בעת רכישת דירה זהו אחד הנתונים החשובים שיש לתת עליהם את הדעת.
  • שמאות דירה ע"פ מכלול נתוניה: שטח הדירה ברוטו, קומה, גובה, גיל, קיום של מעלית וחנייה.
  • זכויות בנייה עתידיות מהוות גם הן גורם משפיע בעת עריכת שמאות בית.
  • שמאות בית לוקחת בחשבון מספר רב של גורמים חיצוניים לנכס עצמו, המשפיעים במידה ניכרת על איכות החיים בדירה. אלו יכולים להיות:
    • מפגעים סביבתיים כגון: זיהום אוויר, רעש, אנטנות סלולאריות, קווי מתח ועוד.
    • הנוף הנשקף מהדירה מהווה גורם משמעותי ביותר בהשפעתו על שוויה. לדוגמא: מחקרים שונים מראים כי שווי דירה בעלת נוף לים, יכול לנסוק בעשרות אחוזים ביחס לדירה דומה שאינה משקיפה לים.
    • שמאות בית מושפעת מאופייה הסוציו-אקונומי של סביבת המגורים.
ביצוע שמאות בית ע"י שמאי מקרקעין הינו חיוני ועשוי לחסוך כסף רב - עלותה של שמאות בית הינה זניחה ביחס לתמורה אותה היא מספקת.
LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
פיצות
רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי...
פיצות
רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת...
חימום וקרור
דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף...
פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות...
מתנפחים
ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
נדל\"ן ושיפוצים
אחת ההחלטות שנדרשים לקבל עצמאיים היא בנושא המשרד. עצמאי יכול לעבוד מהבית כל עוד מדובר בעסק קטן הנותן שירותים אונליין או שירותים למספר...
לימודים כללי
מדוע כדאי ללמוד לתכנת? בשנים האחרונות עולם הייטק הולך ומתחזק, מוצרים חדשים נכנסים לחיינו מידי יום, תחומים רבים שהתרגלנו שמבוצעים בצורה...
נדל\"ן ושיפוצים
  כבר שנים מתלבטים וחושבים, ועכשיו סוף סוף הגיע הרגע ההחלטה. זהו, משפצים את הבית. מדובר בהוצאה גדולה, לפעמים לא בטוחים מה רוצים מהשיפוץ...
חוקים וחוזים
עו"ד שירה פדידה: "גירושין ברבנות או בבית משפט? החלטה אסטרטגית" אחוז הזוגות שבוחרים להתגרש בישראל נמצא במגמת עלייה.  בעקבות עלייה במספר...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
כל מה שכדאי לדעת על מפיצי ריח לעסקים אין זה סוד כי חוש הריח הינו אחד מחמשת הריחות המפותחים ביותר של האדם אשר מאפשרים לו לשרוד את חיי...
עיצוב שמלות
כלות עתידיות מתפלאות לגלות כי גם המעצבות מעודדות אותן לשכור את השמלה ולא לקנות אותה. מעצבת אמינה ומקצועית, תשקף בפניך את האמת...
חתונות
אתה מעוניין להעניק לאהובתך טבעת מזהב לבן אך ישנם יותר מדי קולות שמנסים להוריד אותך מהחלטתך? אין באמת סיבה. אילו הנחות שגויות סובבות את...
עסקים כללי
ב11.4.19 התקבל אישור רשמי שויזת E2 זמינה כעת לאזרחים ישראלים. החל מה -1 במאי תוכלו להגיש בקשה לוויזת E2 - ויזה המאפשרת עבודה בארה"ב על סמך השקעה...
חוקים וחוזים
בניגוד לדירת מגורים שנועדה למגורים, דירות להשקעה מטרתן להגדיל הכנסה באמצעות שכר הדירה המתקבל מהן. שכר דירה זה מהווה "הכנסה חייבת" על פי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים