שמאות דירה או שמאות בית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : loadseo   
שני, 12 אפריל 2010 15:50
שמאות דירה או שמאות בית הינה מקצוע העוסק בתחום של הערכת שוויים של נכסים. שמאות דירה או שמאות בית מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. היכול לתת את חוות הדעת וכמובן לבצע שמאות מקצועית. שמאות דירה או שמאות בית שמאות דירה - כדי שתדע בדיוק על מה אתה משלם

שמאות דירה הינה מקצוע העוסק בתחום של הערכת שוויים של נכסים לפי מצבם, מיקומם הפיסי, מצב השוק בענף וערכם של נכסים נוספים בעלי אפיונים זהים הממוקמים באותו איזור.
בהתאם לשילובים השונים בין מרכיבים אלו ניתן לערוך שמאות דירה.

חשיבותה של שמאות הדירה

שמאות דירה הינה כלי הכרחי בתהליך הרכישה של דירות חדשות. באמצעות שמאות דירה ניתן לחשב ערכים מדידים וברורים לשוק נזיל יחסית המשתנה תדירות, ולקבל את הערכת השווי הנכונה ביותר עבור הנכס הספציפי. שמאות דירה נחוצה גם במקרים בהם יש צורך לאשר לקיחת משכנתא על ידי הבנק בתמורה לרכישת הנכס, במקרה זה הבנק ממנה שמאי מקרקעין מטעמו שיערוך הערכת שמאות לגבי הנכס, שתשפיע רבות על אישור המשכנתא עבור הדירה.

תפקיד שמאי מקרקעין

שמאות דירה מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, אשר רשום בפנקס שמאי מקרקעין והינו בעל רישיון לעסוק בשמאות ושעבר הכשרה אקדמאית ובחינות רבות להסמכה בתחום. שמאי מקרקעין חייב להבין היטב את כלל מרכיבי העסקאות הנידונות ולהיות בעל ידע נוסף בתחום התכנון וזכויות הבנייה. חוות דעתו של שמאי מקרקעין הינה בעלת משקל רב בכל הקשור להתנהלות משפטית בתחום המקרקעין, ליקויי בניה חמורים, מכירת נכסים ללא ידיעת הקונה ועוד. תביעות מסוג זה חייבות להיות מגובות בהוכחות כתובות ובמסמכים פורמליים המוכיחים כי בוצעה שמאות דירה. רק שמאי מקרקעין יכול לספק מסמכים אלו.

התעקשו על שמאות דירה איכותית!

שמאות דירה עוסקת גם בתחום מיסוי מקרקעין הכולל: היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח, דמי הסכמה ועוד. שמאי מקרקעין מקצועי, הבקיא בתחום שמאות דירה, יוכל לבדוק עבורכם, בנוסף להערכת שווי הנכס, גם אי קיומם של היטלים שונים, בדיקת תוכניות עתידיות עבור הבניין ואפשרויות הקיימות להשבחת הנכס. שמאות דירה מקיפה ומקצועית לוקחת בחשבון פערים שונים בין מצב הדירה בפועל ובין תוכניות הבניה מקוריות שאושרו בזמנו על ידי מנהל מקרקעי ישראל והעיריות. כמו כן, שמאות דירה איכותית בודקת גם נתונים סביבתיים העלולים להשפיע בעתיד על טיב החיים בדירה או על ערכה. שמאות בית - עבודת שמאי מקרקעין על קצה המזלג:

שמאות בית הינה תחום מורכב הדורש הבנה של מכלול נתונים והיבטים שונים המשפיעים על ערך הנכס מצד שמאי מקרקעין . שמאות בית משמשת ברבים מן המקרים להערכת שווי לפני קנייה/ מכירה של דירה, אך שמאות בית נדרשת גם במקרים רבים אחרים, לדוגמא:

  • שמאות של הנכס כאשר זה משמש כבטוחה לשם מתן משכנתא או הלוואה אחרת ע"י מוסד פיננסי (לרוב בנק).
  • שמאות בית במקרה שבו נגרם נזק לבית, לשם הערכת הפיצויים הנדרשים מחברת הביטוח.
  • שמאות בית משמת גם כיעוץ בנושאי הרחבות בנייה, בין היתר גם לשם קבלת פטור מהיטל השבחה. היטל השבחה מוטל ע"י הועדה המקומית כאשר חלה עלייה בשווי הנכס עקב אישור תכנית בניין עיר, התרת שימוש חורג, מתן הקלה או בדרך אחרת המשביחה את ערך הקרקע. במקרים אלו מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין להכוונה ולבדיקת זכאות לפטור, בהתאם לתנאים שהוגדרו. לחילופין, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין גם לשם הגשת שמאות בית נגדית במקרה של היטל השבחה השנוי במחלוקת.
שמאות בית - אספקטים שונים תחום שמאות מקרקעין כולל מספר רב של אספקטים כאשר מדובר במתן הערכת שווי של נכס. שמאות בית כוללת שקלול של נתונים רבים:
  • בעת עריכת שמאות דירה, מיקום הנכס מהווה את הגורם הדומיננטי ביותר בקביעת שווי השוק. לכן בעת רכישת דירה זהו אחד הנתונים החשובים שיש לתת עליהם את הדעת.
  • שמאות דירה ע"פ מכלול נתוניה: שטח הדירה ברוטו, קומה, גובה, גיל, קיום של מעלית וחנייה.
  • זכויות בנייה עתידיות מהוות גם הן גורם משפיע בעת עריכת שמאות בית.
  • שמאות בית לוקחת בחשבון מספר רב של גורמים חיצוניים לנכס עצמו, המשפיעים במידה ניכרת על איכות החיים בדירה. אלו יכולים להיות:
    • מפגעים סביבתיים כגון: זיהום אוויר, רעש, אנטנות סלולאריות, קווי מתח ועוד.
    • הנוף הנשקף מהדירה מהווה גורם משמעותי ביותר בהשפעתו על שוויה. לדוגמא: מחקרים שונים מראים כי שווי דירה בעלת נוף לים, יכול לנסוק בעשרות אחוזים ביחס לדירה דומה שאינה משקיפה לים.
    • שמאות בית מושפעת מאופייה הסוציו-אקונומי של סביבת המגורים.
ביצוע שמאות בית ע"י שמאי מקרקעין הינו חיוני ועשוי לחסוך כסף רב - עלותה של שמאות בית הינה זניחה ביחס לתמורה אותה היא מספקת.
LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
פיצות
רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי...
פיצות
רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת...
חימום וקרור
דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף...
פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות...
מתנפחים
ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
חוקים וחוזים
עו"ד שירה פדידה: "גירושין ברבנות או בבית משפט? החלטה אסטרטגית" אחוז הזוגות שבוחרים להתגרש בישראל נמצא במגמת עלייה.  בעקבות עלייה במספר...
כללי1
כולנו יודעים מה המצב במדינה שלנו, ובמקביל יש את עידן האינטרנט והטכנולוגיה שהולכת וגוברת ונכנסת לחיינו ללא הרף, וכל שנה שחולפת אנחנו...
צרכנות כללי
כמו כל משקיע אחר גם אתם מעוניינים להפיק מקסימום רווחים מהכסף שלכם. שאיפה לרווח מקסימלי לגיטימית לחלוטין ואף נחוצה. ככל שאתם תהיו יותר...
רפואה משלימה
לא מעט אנשים, חשים את אותן התחושות לפני פגישות חשובות עם קולגות או אנשי עסקים, לפני ראיונות עבודה וגם לפני מבחן גדול. אותם אנשים לרוב גם...
רוחניות + ומיסטיקה
כמעט בכל משפחה יש את המבוגר האחראי, סבתות או דודות מבוגרות אשר מתריעות בפני הסכנה מעין הרע: "בלי עין הרע איזה תינוק מתוק..."  או אם קנית רכב...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
דלתות מנעולים ושערים
  מנעולן בתל אביב 24 שעות בעיר ללא הפסקה, אתם צריכים למצוא גם חברה שתוכל לתת לכם מענה בכל שעה משעות היממה. חברת המנעולן שלך מעמידה...
כללי1
בא לצאת עם דוגמניות כמו בר רפאלי? או שנראות טוב כמו גל גדות? יש לך את ההזדמנות! טרנד וסטראט אפ חדש - שיחות הכרויות בטלפון הנייד...
רוחניות + ומיסטיקה
מה היא הנפש?   השאלה בה נדון כעת היא 'מה היא הנפש'? לשאלה זו יכולים להיות הרבה מובנים, בין היתר אפשר לחשוב שכוונת השאלה היא מי זה אני ביחס...
דלתות מנעולים ושערים
מחפש מנעולן איכותי בתל אביב? מיהו אותו מנעולן איכותי בתל אביב?   קרה לך פעם שנתקעת בלי מפתחות לבית או לרכב שלך? חיפשת אותם שוב ושוב בלי...
בגדים ולבוש
asos שהוקמה בשנת 2000 כבשה את ליבנו. בasos נוכל למצוא עשרות מותגים לבחור מהם האיכות היא ברמה גבוהה והמחירים בטווח רחב מאוד שיכולים להתאים...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים