|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : loadseo
|
|
רביעי, 31 מרץ 2010 13:17 |
|
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח. שמאי מקרקעין ישתמש בשיטה הנקראת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות מקרקעין לנכסי מקרקעין מניבים בעלי אופי מיוחד.
שמאות
עסק חי
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח
עסק חי הינו מושג מתחום שמאות המקרקעין, המתאר כל ישות עסקית הפועלת ומראה סימנים של ציפייה לפעול בעתיד לזמן בלתי מוגבל, בשונה מעסק הנמצא בידיעה כי הוא עומד בפני חיסול. "שווי כעסק חי" הינו בסיס שומה נוסף המשמש להערכות שמאות. שווי כעסק חי בתחום שמאות המקרקעין מתאר את אופן חישוב שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין, כאשר השווי הנדל"ני של המקרקעין מושפע מהפעילות העסקית המתקיימת בו. פעילות זו היא הקובעת את שווי הנדל"ן. גישת העסק החי היא חלק מגישות שמאות לעריכת תחשיב שווי נד"לני.
שמאי מקרקעין ישתמש בשיטת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות לנכסים מניבים בעלי אופי מיוחד כמו: בית מלון, בית אבות, או תחנת דלק, שהפעילות העסקית בהם והתועלת הכלכלית שהם מניבים הם הקובעים את שווי הנכס המחושב על ידי שמאי מקרקעין, ונכתבים בדו"ח שמאות, ולא מיקומם הגיאוגרפי. שמאי מקרקעין יעריך את שווי העסק החי כגבוה יותר ככל שהעסק ממשיך להתקיים לאורך זמן, ולצבור מוניטין המהווים גורם חשוב בתחום שמאות העסק החי.
ערך העסק החי מהותי במיוחד בתהליך שמאות המקרקעין מאחר והוא משקף את היכולת להשיג רווחים בעתיד, כאשר ערכים אחרים מתחום שמאות המקרקעין, כגון ערך בפירוק, משקפים לרוב את ערך נכסיה המוחשיים של הפירמה במחירי השוק, ואף פחות מכך.
שמאי מקרקעין יסייע לכם בקבלת ההחלטות הנכונות לגבי השימוש היעיל והטוב ביותר בנכסים המוגדרים בתחום שמאות המקרקעין כ"נכס חי". שמאי מקרקעין גם ילווה את תהליך הגשת התוכניות והגשת חוות דעת לרו"ח מוסמך המתייחס להערכות שמאות בכובד ראש.
כל שמאי מקרקעין המבצע בדיקות שמאות יכול להעריך לא רק את שווי הנכס הפיסי אלא גם את שוויו הכלכלי, המושפע כמובן מאורך חייו העתידי והנכונות שלו להניב רווחים בעתיד. הערכת שמאות מדויקת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יביא לידיעת מנהלי החברה את מצב הנכס החי ומידת ה"נצחיות" שלו.
משרדים המעניקים שירותי שמאות או שמאי מקרקעין עצמאיים המבצעים הערכות שמאות לנכסים שונים יערכו עבור הנכס שלכם "הערכת שווי כנכס חי" המהווה בסיס שומה נוסף להערכת שווי הנכס.
LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה פיצות רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי... פיצות רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת... חימום וקרור דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום
עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף... פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים
פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות... מתנפחים ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות... - עוד בנושא
מאמרים קשורים ניהול יש כמה דברים קשים בעולם אך הסיפוק גדול מהקושי.
להיות אמא במקום הראשון. רק מי שהיא אמא יודעת על מה אני מדברת. ילד אחד, פחד מהלא נודע.. ואז... עסקים כללי זכיינות למכירה – מזעור הסיכונים בפתיחת עסק
התשובה של ללכת על עסק בטוח טמונה בעסקי זכיינות למכירה. יש לרכוש את הזיכיון מרשת ידועה... בניית אתרים
אז אולי האתר הזה מעולה ומאידך, מה בכל זאת חסר? אם חשבתם כי הדברים יוכלו להתנהל ללא בניית אתרים, תאלצו לחכות עוד הרבה זמן. ללא בניית... עורכי--דין עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג... טלויזיה ורדיו
אין ספק בכלל שהערוץ הפופולרי ביותר בישראל כיום הוא ערוץ 2. יותר נכון, ערוץ 2 שידור חי הפך לערוץ הפופולרי ביותר בישראל בשנת הקמתו אי שנת ב... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים דלתות מנעולים ושערים אף בן אדם לא רוצה להיתקע בחיים, לא בקריירה לא בלימודים או בלי מעיל ביום קר אבל מעליהם מרחפת הסיטואציה שאליה איש גם לא מאחל לרעהו- להיתקע... דלתות מנעולים ושערים נתקעתם מחוץ לבית? שכחתם את המפתח ברכב? לא זוכרים את הקוד לכספת?
אם עניתם בחיוב על אחת מהשאלות צריך לדעת שאין להיכנס לפאניקה, אלה מקרים... מתנות הילדים שלכם, ההורים שלכם ובני הזוג, האנשים החשובים בחייכם נמצאים לכם תמיד עמוק בתוך הלב ועל פניכם יעלה חיוך בכל רגע אשר תזכרו בהם- אך כעת... קייטרינג קטרינג מתכננים אירוע קייטרינג בשרים על האש בקרוב? להלן המחירון המלא של קייטרינג בשרי אשר יכול להיות מוגש באירוע המתקרב שלכם. כל הפרטים החשובים... דלתות מנעולים ושערים אז אחרי שסיימתם יום עבודה וחלמתם לחזור לבית ולנוח אתם מוצאים את עצמכם מול דלת נעולה?
אובדי עצמות מול דלת הרכב שלא נפתחת?
קודם כל חשוב...
|
