|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : loadseo
|
|
רביעי, 31 מרץ 2010 13:17 |
|
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח. שמאי מקרקעין ישתמש בשיטה הנקראת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות מקרקעין לנכסי מקרקעין מניבים בעלי אופי מיוחד.
שמאות
עסק חי
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח
עסק חי הינו מושג מתחום שמאות המקרקעין, המתאר כל ישות עסקית הפועלת ומראה סימנים של ציפייה לפעול בעתיד לזמן בלתי מוגבל, בשונה מעסק הנמצא בידיעה כי הוא עומד בפני חיסול. "שווי כעסק חי" הינו בסיס שומה נוסף המשמש להערכות שמאות. שווי כעסק חי בתחום שמאות המקרקעין מתאר את אופן חישוב שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין, כאשר השווי הנדל"ני של המקרקעין מושפע מהפעילות העסקית המתקיימת בו. פעילות זו היא הקובעת את שווי הנדל"ן. גישת העסק החי היא חלק מגישות שמאות לעריכת תחשיב שווי נד"לני.
שמאי מקרקעין ישתמש בשיטת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות לנכסים מניבים בעלי אופי מיוחד כמו: בית מלון, בית אבות, או תחנת דלק, שהפעילות העסקית בהם והתועלת הכלכלית שהם מניבים הם הקובעים את שווי הנכס המחושב על ידי שמאי מקרקעין, ונכתבים בדו"ח שמאות, ולא מיקומם הגיאוגרפי. שמאי מקרקעין יעריך את שווי העסק החי כגבוה יותר ככל שהעסק ממשיך להתקיים לאורך זמן, ולצבור מוניטין המהווים גורם חשוב בתחום שמאות העסק החי.
ערך העסק החי מהותי במיוחד בתהליך שמאות המקרקעין מאחר והוא משקף את היכולת להשיג רווחים בעתיד, כאשר ערכים אחרים מתחום שמאות המקרקעין, כגון ערך בפירוק, משקפים לרוב את ערך נכסיה המוחשיים של הפירמה במחירי השוק, ואף פחות מכך.
שמאי מקרקעין יסייע לכם בקבלת ההחלטות הנכונות לגבי השימוש היעיל והטוב ביותר בנכסים המוגדרים בתחום שמאות המקרקעין כ"נכס חי". שמאי מקרקעין גם ילווה את תהליך הגשת התוכניות והגשת חוות דעת לרו"ח מוסמך המתייחס להערכות שמאות בכובד ראש.
כל שמאי מקרקעין המבצע בדיקות שמאות יכול להעריך לא רק את שווי הנכס הפיסי אלא גם את שוויו הכלכלי, המושפע כמובן מאורך חייו העתידי והנכונות שלו להניב רווחים בעתיד. הערכת שמאות מדויקת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יביא לידיעת מנהלי החברה את מצב הנכס החי ומידת ה"נצחיות" שלו.
משרדים המעניקים שירותי שמאות או שמאי מקרקעין עצמאיים המבצעים הערכות שמאות לנכסים שונים יערכו עבור הנכס שלכם "הערכת שווי כנכס חי" המהווה בסיס שומה נוסף להערכת שווי הנכס.
LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה פיצות רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי... פיצות רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת... חימום וקרור דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום
עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף... פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים
פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות... מתנפחים ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות... - עוד בנושא
מאמרים קשורים ניהול יש כמה דברים קשים בעולם אך הסיפוק גדול מהקושי.
להיות אמא במקום הראשון. רק מי שהיא אמא יודעת על מה אני מדברת. ילד אחד, פחד מהלא נודע.. ואז... עסקים כללי זכיינות למכירה – מזעור הסיכונים בפתיחת עסק
התשובה של ללכת על עסק בטוח טמונה בעסקי זכיינות למכירה. יש לרכוש את הזיכיון מרשת ידועה... בניית אתרים
אז אולי האתר הזה מעולה ומאידך, מה בכל זאת חסר? אם חשבתם כי הדברים יוכלו להתנהל ללא בניית אתרים, תאלצו לחכות עוד הרבה זמן. ללא בניית... עורכי--דין עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג... טלויזיה ורדיו
אין ספק בכלל שהערוץ הפופולרי ביותר בישראל כיום הוא ערוץ 2. יותר נכון, ערוץ 2 שידור חי הפך לערוץ הפופולרי ביותר בישראל בשנת הקמתו אי שנת ב... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים עסקים כללי כל מה שכדאי לדעת על מפיצי ריח לעסקים
אין זה סוד כי חוש הריח הינו אחד מחמשת הריחות המפותחים ביותר של האדם אשר מאפשרים לו לשרוד את חיי... עיצוב שמלות
כלות עתידיות מתפלאות לגלות כי גם המעצבות מעודדות אותן לשכור את השמלה ולא לקנות אותה. מעצבת אמינה ומקצועית, תשקף בפניך את האמת... חתונות
אתה מעוניין להעניק לאהובתך טבעת מזהב לבן אך ישנם יותר מדי קולות שמנסים להוריד אותך מהחלטתך? אין באמת סיבה. אילו הנחות שגויות סובבות את... עסקים כללי ב11.4.19 התקבל אישור רשמי שויזת E2 זמינה כעת לאזרחים ישראלים.
החל מה -1 במאי תוכלו להגיש בקשה לוויזת E2 - ויזה המאפשרת עבודה בארה"ב על סמך השקעה... חוקים וחוזים
בניגוד לדירת מגורים שנועדה למגורים, דירות להשקעה מטרתן להגדיל הכנסה באמצעות שכר הדירה המתקבל מהן. שכר דירה זה מהווה "הכנסה חייבת" על פי...
|
