|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : loadseo
|
|
רביעי, 31 מרץ 2010 13:17 |
|
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח. שמאי מקרקעין ישתמש בשיטה הנקראת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות מקרקעין לנכסי מקרקעין מניבים בעלי אופי מיוחד.
שמאות
עסק חי
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח
עסק חי הינו מושג מתחום שמאות המקרקעין, המתאר כל ישות עסקית הפועלת ומראה סימנים של ציפייה לפעול בעתיד לזמן בלתי מוגבל, בשונה מעסק הנמצא בידיעה כי הוא עומד בפני חיסול. "שווי כעסק חי" הינו בסיס שומה נוסף המשמש להערכות שמאות. שווי כעסק חי בתחום שמאות המקרקעין מתאר את אופן חישוב שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין, כאשר השווי הנדל"ני של המקרקעין מושפע מהפעילות העסקית המתקיימת בו. פעילות זו היא הקובעת את שווי הנדל"ן. גישת העסק החי היא חלק מגישות שמאות לעריכת תחשיב שווי נד"לני.
שמאי מקרקעין ישתמש בשיטת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות לנכסים מניבים בעלי אופי מיוחד כמו: בית מלון, בית אבות, או תחנת דלק, שהפעילות העסקית בהם והתועלת הכלכלית שהם מניבים הם הקובעים את שווי הנכס המחושב על ידי שמאי מקרקעין, ונכתבים בדו"ח שמאות, ולא מיקומם הגיאוגרפי. שמאי מקרקעין יעריך את שווי העסק החי כגבוה יותר ככל שהעסק ממשיך להתקיים לאורך זמן, ולצבור מוניטין המהווים גורם חשוב בתחום שמאות העסק החי.
ערך העסק החי מהותי במיוחד בתהליך שמאות המקרקעין מאחר והוא משקף את היכולת להשיג רווחים בעתיד, כאשר ערכים אחרים מתחום שמאות המקרקעין, כגון ערך בפירוק, משקפים לרוב את ערך נכסיה המוחשיים של הפירמה במחירי השוק, ואף פחות מכך.
שמאי מקרקעין יסייע לכם בקבלת ההחלטות הנכונות לגבי השימוש היעיל והטוב ביותר בנכסים המוגדרים בתחום שמאות המקרקעין כ"נכס חי". שמאי מקרקעין גם ילווה את תהליך הגשת התוכניות והגשת חוות דעת לרו"ח מוסמך המתייחס להערכות שמאות בכובד ראש.
כל שמאי מקרקעין המבצע בדיקות שמאות יכול להעריך לא רק את שווי הנכס הפיסי אלא גם את שוויו הכלכלי, המושפע כמובן מאורך חייו העתידי והנכונות שלו להניב רווחים בעתיד. הערכת שמאות מדויקת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יביא לידיעת מנהלי החברה את מצב הנכס החי ומידת ה"נצחיות" שלו.
משרדים המעניקים שירותי שמאות או שמאי מקרקעין עצמאיים המבצעים הערכות שמאות לנכסים שונים יערכו עבור הנכס שלכם "הערכת שווי כנכס חי" המהווה בסיס שומה נוסף להערכת שווי הנכס.
LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה פיצות רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי... פיצות רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת... חימום וקרור דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום
עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף... פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים
פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות... מתנפחים ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות... - עוד בנושא
מאמרים קשורים עסקים כללי יש לך עסק בלי תזרים מזומנים חזוי ? ערן כהן, MBA, יועץ לעסקים
"העסק ריווחי, אבל איפה הכסף" ?
כך שואלים אותנו רבים מלקוחותינו.
גם עסק המציג... ניהול האפשרויות הרבות העומדות בפני עובדים כיום מביאות עובדים לא מעטים לפרוץ את מחסום השכירות ולעבוד באופן עצמאי. לעתים מדובר בעסקים צדדיים... כללי1
לא משנה מה העסק שלך, האבטחה היא תמיד בראש סדר העדיפויות. חשוב להגן על רכושכם מפני סיכוני פריצה. בקרת גישה כמה אמצעי זהירות שתנקוט תלוי... מנעולים
שירותי מנעולנות בחיפה 24/7 פורץ מנעולים המשרת מתן שירות עם אותם אנשי מקצוע תחת קורת גג אחת בנושא מנעולנות נכסים מנעולנות רכב... מדעים מדוייקים מדוע תא חי לא יכול להיווצר באבולוציה?
מאת דניאל בלס
- אפילו הפשוט ביותר, מורכב מעבר לכל דמיון!
יש אנשים החושבים שכל החיים התפתחו מהפשוט... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים פרחים מנעולן ברמלה פורץ באופן מבוקר דלתות בעיר ובסביבותיה ושירותיו ניתנים לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ועוד. הוא מכיר את כל סוגי המנעולים... תנאי שימוש מנעולן בראשון לציון מתקן תקלות במנעולים שונים כולל למנעולים מגנטיים. הם פופולאריים מאוד בבתי מלון, בדיור מוגן, בבתים פרטיים ובמוסדות... נדל\"ן ושיפוצים מנעולן בגבעתיים פורץ דלתות ומבצע בהן תיקונים. השירות ניתן בעיר ובסביבותיה לאנשים פרטיים, לעסקים, למוסדות ציבור ועוד. עיקר התקלות, ובטח... נדל\"ן ושיפוצים מנעולן ביבנה מתקן תקלות שונות במנגנוני דלתות לטובת אנשים פרטיים, מוסדות ציבור עסקים ועוד. במקרים נדרשים הוא גם פורץ אותן. יש ברשותו תעודת... נדל\"ן ושיפוצים מנעולן בפתח תקווה פורץ דלתות ומתקן תיקונים שונים בהן עבור פרטיים, עסקים, מוסדות ציבור ועוד. עלולות להיווצר תקלות שונות שמקורן במנעולים,...
|
