שמאות - תחנת דלק PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : loadseo   
רביעי, 31 מרץ 2010 14:56
הערכת שמאות של תחנת דלק. מה הופך תחנות דלק לנכס מקרקעין מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שוויה של תחנת הדלק? ואת הערך מקרקעין שלה? תחנת דלק הערכת שמאות של תחנת דלק – עוף מוזר בעולם שמאות מקרקעין תחום שמאות מקרקעין מבוסס על הערכות שווי של נכסים שונים. ההערכות מתבצעות על ידי חישובים ומשוואות ובסופו של תהליך, מרוכזות יחד במסמך אותו עורך שמאי מקרקעין ונקרא דו"ח שומה.
ניתן לערוך בדיקות שמאות לנכסים פרטיים כמו דירה, מבנים ציבוריים, תחנות דלק ועוד.
בדרך כלל הערכת שמאות נעשית בהתאם למיקומו הגיאוגרפי של הנכס, אפשרויות הפיתוח העתידיות שלו ופוטנציאל הפיתוח של הסביבה. אך ישנם נכסים, כמו תחנות דלק, שהגורמים החשובים שעל שמאי מקרקעין להתחשב בהם בכתיבת דו"ח השומה אינם דווקא מיקום גיאוגרפי. אנו יודעים שישנן תחנות דלק הממוקמות במקומות לא מפותחים ודי מבודדים ובכלליות – לא מקומות אטרקטיביים במיוחד.
מה הופך תחנות דלק לנכס מיוחד בתחום שמאות המקרקעין? בתחום שמאות המקרקעין תחנות דלק מוגדרות כ"עסק חי". המשמעות של עסק חי היא שהערכת שמאות השווי שעושה לו שמאי מקרקעין מתבססת על הפעילות והרווחים שלו ולא על מיקומו ומאפייניו הפיסיים.
שמאות מגדירה עסק חי כעסק שפעילותו נמשכת לנצח והוא אינו עומד בסכנת סגירה או פשיטת רגל. תחנות דלק הינן דוגמה טובה לסוג כזה של עסקים.
שמאי מקרקעין יכול לערוך השוואה הכוללת בדיקות שמאות בין שתי תחנות דלק הזהות בשטחן, במספר משאבות התדלוק ובמבנים האחרים הנמצאים בהן כמו משרד, מסעדה או חנות. נניח שכמות הדלקים הנמכרת באחת מהן כפולה מהכמות הנמכרת בשנייה, האם עובדה זו תשפיע על הערכתו של שמאי המקרקעין? לפי עקרונות שמאות עסק חי, התשובה היא כן.
כיצד יעריך שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק? הערכת שמאות של שוויי תחנות הדלק על ידי שמאי מקרקעין מושפע ישירות מהפעילות העסקית המתבצעת בהן, וככל שהרווח התפעולי גדול יותר, כך גם השווי הקפיטאלי של התחנה גדל.
על מנת לערוך בדיקת שמאות מקיפה לתחנות דלק, שמאי מקרקעין איכותי יעשה שימוש בדו"חות הכספיים של תחנת הדלק וינתח אותם מספר תקופות אחורה וכך גם יוכל להעריך את המשך ההכנסות והרווחים העתידי. בהתאם לנתונים יקבע שמאי מקרקעין את שווי תחנת הדלק. שמאות איכותית שכזו יכולה להתבצע רק על ידי שמאי מוסמך.כפי שניתן לראות, שמאות עסק חי הינה אחד התחומים המורכבים בתוך עולם שמאות מקרקעין.

LoadSEO מתמחה ב -"קידום אתרים" באינטרנט. לפרטים אנא צרו קשר טלפוני במספר: 08-6466820 או בכתובת הדוארInfo@LoadSEO.co.il

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
פיצות
רשת פיצה פצץ, רשת פיצריות מובילה עם סניפים בפריסה ארצית, באתר ניתן לקרוא אודות הרשת, להתרשם מהתפריט, לקרוא אודות הסניפים, לקרוא לגבי...
פיצות
רשת פיצה פצץ מאפשרת לכם לקבל זכיינות פיצה של רשת פיצה פצץ לפתיחת סניף. תקבלו מאיתנו עזרה ובדיקת כדאיות לפתיחת סניף במקום הנכון, הכשרת...
חימום וקרור
דודי שמש, דודי חשמל ומחליף חום עקרון הפעולה של דודי חשמל הוא פשוט למדי. הם מורכבים ממיכל מתכת או נירוסטה המוקף בחומר בידוד ובאמצעו גוף...
פרסום באינטרנט
פרסום באינטרנט | פרסום אתרים פרסום באינטרנט כמו פרסום "בעולם האמיתי" מתמקד בחשיפת מוצר/שירות ללקוח כשהמטרה היא - כמה שיותר לקוחות...
מתנפחים
ארגון אירוע באופן מוצלח הוא משימה לא קלה: צריך לדאוג לכל הפרטים, שכולם יהיו מרוצים ולדאוג לאטרקציות מתאימות. קיימות חברות רבות המספקות...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
עורכי--דין
עורך דין מקרקעין   עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!   עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג...
עורכי--דין
על פי החוק עורך דין מקרקעין חייב לערוך וללוות כל עסקה של העברת בעלות על נדל"ן. קיים תעריף קבוע לשירות, ורבים מבקשים לחסוך בהוצאה על ידי...
נדל\"ן ושיפוצים
כאשר צריך להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת. א. מחירי השוק המוערכים - בראש ובראשונה יש את...
כללי1
  עורך דין מקרקעין הינו המוציא והמביא בכל סוגי עסקאות נדלנ"יות. בתחום של עריכת דין קיימים כל מיני סוגים של התמחויות, משום כך כאשר באים...
נדל\"ן ושיפוצים
לקראת רכישה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה, אחד הדברים החכמים והאחראיים ביותר שאתם יכולים לעשות הוא להשתמש בשירותיו שלשמאי מקרקעין....
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
מתכונים
שפים של בשר, אלו שפים שיודעים ליצור את הקראסט (הציפוי הקריספי) הנכון על גבי הבשר שנצלה, הם יודעים אלו מנות יוצאות מתי ומבינים את קצב...
דלתות מנעולים ושערים
  מנעולן בתל אביב 24 שעות בעיר ללא הפסקה, אתם צריכים למצוא גם חברה שתוכל לתת לכם מענה בכל שעה משעות היממה. חברת המנעולן שלך מעמידה...
כללי1
בא לצאת עם דוגמניות כמו בר רפאלי? או שנראות טוב כמו גל גדות? יש לך את ההזדמנות! טרנד וסטראט אפ חדש - שיחות הכרויות בטלפון הנייד...
רוחניות + ומיסטיקה
מה היא הנפש?   השאלה בה נדון כעת היא 'מה היא הנפש'? לשאלה זו יכולים להיות הרבה מובנים, בין היתר אפשר לחשוב שכוונת השאלה היא מי זה אני ביחס...
דלתות מנעולים ושערים
מחפש מנעולן איכותי בתל אביב? מיהו אותו מנעולן איכותי בתל אביב?   קרה לך פעם שנתקעת בלי מפתחות לבית או לרכב שלך? חיפשת אותם שוב ושוב בלי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים