|
נדל"ן, בניה ושיפוצים -
אחר נדל\"ן ושיפוצים
|
|
השיעור נכתב על ידי : ziv
|
|
רביעי, 17 פברואר 2010 12:34 |
|
שמאי מקרקעין
בבואכם לרכוש או למכור נכס נדל"ן, בין אם לצרכי מגורים, לצרכי השקעה כנכס מניב ואף נכס לצרכי העסק, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה.
שמאי מקרקעין – מיהו שמאי מוסמך?
רישיון לעסוק כשמאי מקרקעין מותנה בהשכלה אקדמית, סיום מסלול לימודי שמאות מקרקעין, עמידה בבחינות מועצת השמאים וסיום תקופת התמחות. עמידה בתנאים אלו מאפשרת להירשם בפנקס שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים, וכן רישיון לעסוק בתחום שמאות מקרקעין.
שמאי מקרקעין – תקנות ומוסדות
להלן עיקרי המוסדות והחוקים המגדירים את מקצוע שמאות המקרקעין:
· לשכת שמאי מקרקעין: לשכה זו מכתיבה את כללי האתיקה של שמאי המקרקעין בישראל. הלשכה הינה עמותה רשומה, המייצגת את שמאי המקרקעין אל מול הגורמים השונים.
· מועצת שמאי מקרקעין:מועצת שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים מנהלת את פנקס שמאי המקרקעין, אחראית על פיקוח ורישום מידע על שמאי מקרקעין, מקיימת בחינות הסמכה לשמאות מקרקעין ואחראית על המתמחים בתחום.
· תקנות האתיקה וקוד ההתנהגות של שמאי מקרקעין – תקנות האתיקה קובעות את כללי ההתנהגות ואת ההוראות הכלליות לעוסקים בתחום, ומפרטות את המעשים שאינם הולמים את מקצוע שמאות המקרקעין.
שמאי מקרקעין – תחומי אחריות ופעילות
עיסוקו של שמאי מקרקעין הינו מגוון וכולל מגוון תחומי אחריות ופעילות. להלן עיקרי תחומי האחריות של שמאי מקרקעין:
הערכת שווי
הערכת שווי הינה תחום מרכזי בעבודת שמאות מקרקעין. הערכת שווי שמבוצעת ע"י שמאי מקרקעין, כוללת איסוף מידע על הנכס ועל סביבתו, ובחינת מאפייני הנכס. שמאי מקרקעין מוסמך רשאי להעניק חוות דעת לכל סוגי הנכסים וזו באה לידי ביטוי בדו"ח שומה.
חוות דעת שמאיות
שמאי מקרקעין מעניק חוות דעת שמאית עבור מגוון היבטים, כשביניהם חלוקת זכויות, ירידות ערך נכסים, השקעות עתידיות, מכירות נכסים, חכירה והשכרת נכסים, פירוק שותפות, כינוס נכסים, ירושות, דמי פינוי, דמי מפתח ועוד.
מיסוי מקרקעין
למיסוי מקרקעין חלק מהותי בתחום שמאות מקרקעין. שמאי מקרקעין לרוב מטפל במגוון היבטים וסוגים של מיסוי מקרקעין, כשהעיקריים שבהם הם מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, אגרות בניה, היטלי פיתוח ועוד.
פיצויים בגין ירידות ערך
שמאי מקרקעין עוסק בין היתר בליווי תביעות פיצויים בגין ירידת ערך של נכסים, שלרוב נובעת בעקבות אישור תכנית בנין עיר (תב"ע). כחלק מכך, שמאי מקרקעין עוסק בליווי תביעות של בעלי הנכסים שנפגעו, עריכת אומדני צפי לירידת ערך, מתן חוות דעת שמאיות, ייצוג אל מול הרשויות ועוד.
דו"ח שומה הנערך ע"י שמאי מקרקעין, מספק תמונה אובייקטיבית לגבי הנכס הנדון, וכולל הערכה מקיפה על מצב הנכס, תוך התייחסות למצב הנוכחי והעתידי של הנכס.
מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך בכל עסקת מקרקעין, שכן השמאי יוכל לספק לכם מידע רב אודות הנכס ועל העסקה כולה.
- עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה תנאי שימוש ניתן להשתמש בתכנים המופיעים באתר Writers ללא אישור ממפרסם התוכן ו/או מהאתר Writersוזאת בכפוף להסכם השימוש בתכנים. להלן פרוט תנאי השימוש: מפרסם... תנאי שימוש אתרכותבים אינו אחראי לדיוק, שלמות או יעילות המידע, התכנים או המוצרים המוצגים באתר. דעות כותבי המאמרים הנן של כותבי המאמרים בלבד. המידע... קידום אתרים קידום אתרים בגוגל 4 עקרונות חשובים: כיצד להגיע למקום ראשון בגוגל מקום ראשון בתוצאות החיפוש בגוגל עבור ביטוי מפתח נכון יכול להביא מבקרים... בריאות ורפואה כללי נוירולוג הוא רופא המומחה לנוירולוגיה. נוירולוגיה מהווה תחום רחב ומגוון ברפואה, אשר עוסק במחלות של מערכת העצבים. למעשה כל סימפטום או... טכנולוגיה כללי מדיה אופטית הינה אמצעי אחסון מידע דיגיטלי הנקרא ע"י החזר קרן לייזר לקורא אופטי, המדיות הנפוצות ביותר כיום הינן ה-CD וה-DVD.
- עוד בנושא
מאמרים קשורים עורכי--דין עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג... עורכי--דין על פי החוק עורך דין מקרקעין חייב לערוך וללוות כל עסקה של העברת בעלות על נדל"ן. קיים תעריף קבוע לשירות, ורבים מבקשים לחסוך בהוצאה על ידי... נדל\"ן ושיפוצים כאשר צריך להעריך ולכמת לסכומים ערך של נכס מסוים, ישנם פרמטרים שונים המסייעים לנו לקבוע זאת. א. מחירי השוק המוערכים - בראש ובראשונה יש את... כללי1
עורך דין מקרקעין הינו המוציא והמביא בכל סוגי עסקאות נדלנ"יות. בתחום של עריכת דין קיימים כל מיני סוגים של התמחויות, משום כך כאשר באים... נדל\"ן ושיפוצים לקראת רכישה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה, אחד הדברים החכמים והאחראיים ביותר שאתם יכולים לעשות הוא להשתמש בשירותיו שלשמאי מקרקעין.... - מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים הדברה, הדברות מדביר נותני שירותי ההדברה מיומנים ומומחים עם מתן אחריות לעבודתם שיודעים לאתר מזיקים בבית ובקירות תוך כדי איתור עכברושים ומזיקים אחרים. נותני... הדברה, הדברות מדביר נותני שירותי ההדברה מבינים עם מלא ידע מקצועי שיודעים להדביר את המזיקים באופן מהיר תוך כדי שאיבת הביוב. מבצעי הדברת המזיקים זמינים בכל... הדברה, הדברות מדביר מבצעי הדברת זוחלים יודעים לתת שירות מקצועי עם אדיבות ושירות מהיר ומומחים לשימוש במצלמה מיוחדת המוחדרת למקומות לא נגישים על מנת לחפש... צרכנות כללי חברות שיפוצים המוכרות שירותי פתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית ממש מקצועיים עם יכולות טכניות גבוהות באספקה ושירות מקצועיים שיודעים לספק... צרכנות כללי עצמאיים פתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית ממש מקצועיים עם הנכונות לעזור שיודעים לתקן בעיות בשטח באופן מהיר תוך כדי התקנת חיבור גז תיקני...
|
