תאוצה בפרויקטים של תמ"א 38 PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : יצחק הבדלה   
חמישי, 14 אפריל 2011 14:14
סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ  במסגרת תמ"א 38.
סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.

כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ  במסגרת תמ"א 38.

מובא ע"י יצחק הבדלה

פרויקט תמ"א 38 על בסיס תיקון 2 בחיפה

לראשונה – פרויקט המבוסס על תיקון 2 של תמ"א 38 יבוצע במרכז הכרמל בחיפה, כפי שדווח ב"כלכליסט".
לקריאת מאמרים נוספים של יצחק הבדלה

תיקון 2, מאפשר לחזק מבנים, כאשר לא ניתן לבצע פינוי-בינוי, בשל חוסר מקום לבנייה נוספת שאמורה לכסות את העלוית, או באם הבניין המיועד לשיקום רעוע מדיי מכדי שניתן יהיה לחזקו.
פרויקטים בודדים נחתמו על פי תיקון 2, בשל היעדר כדאיות כלכלית להריסת המבנה ובנייתו מחדש, מה שכולל גם עלויות שיכון דיירים בתק' הבנייה (בדומה לפינוי-בינוי).

מדובר בבניין הממוקם ברחוב שדרות הנשיא 112, בסמוך לגן האם ולמרכז פנורמה. הפרויקט במקרה זה, מתאפשר רק הודות למיקומו האטרקטיבי ולמחירי הדירות הגבוהים יחסית באזור זה.המבנה הקיים בן שתי הקומות ושמונה הדירות צפוי להיהרס במסגרת הפרויקט, ובמקומו יקום בניין חדש בן חמש קומות ו־14 דירות והמתגוררים בו יקבלו תוספת לשטח דירתם, מרפסות שמש, חנייה ומחסן. לבניין תתווספנה 3 קומות  ובהן שש דירות חדשות, מתוכן שתי דירות פנטהאוז.

לראשונה בישראל – שכונת מגורים שלמה תשופץ ותמוגן בטחונית ומפגעי טבע

מיזם מהפכני של קריית ים, יהפכה למובילת שם דבר בתחום חיזוק מבנים להגנה מפני רעידות אדמה, כפי שדווח ב-NRG.

התוכניית, שאושרה לאחרונה בוועדה המקומית והמחוזית לתכנון ובנייה, כוללת חיזוק ושיפוץ מבנים של שכונה שלמה בעיר, שבתיה ברחוב ההסתדרות שנבנו בשנות החמישים ומתגוררות בהם למעלה מ-100 משפחות, ישופצו.

עבודות השיפוץ חסר התקדים שיחלו בעוד מספר חודשים, לאחר הליך אישור התוכנית המהיר הצפוי, יכללו בניית חדר נוסף בכל דירה בגודל ממוצע של שלושה חדרים, תוספת של מרפסות, חניה, מעליות והוספת לובי כניסה בחזית כל בניין וזאת בנוסף לשיפוץ חזית כל בניין. בנוסף לכל בניין תתווספנה ארבע קומות.
ברמה הבטחונית, יחוזקו הבתים מבפני רעידות אדמה ופגיעת טילים, כאשר השקעת הדיירים מינימלית.

מדובר בתוכנית פורצת דרך בכל הקשור למיגון באמצעות תמ"א 38 מפני פגעי טבע וסכנות ביטחוניות. תושבי השכונה שלמה פיחא ויעקב טרנר, ניהלו מאבק של למעלה מחמש שנים, במהלכו גייסו את כל ועדי הבית בשכונה ואף זכו לתמיכת שמואל סיסו ראש העיר תוך שיתוף האגף לשיקום שכונות במשרד השיכון.

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
לביצוע עבודות בניה ושיפוץ במסגרת תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נדרשת כיום הסכמה של שני-שלישים...
נדל\"ן ושיפוצים
המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי. המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני...
נדל\"ן ושיפוצים
לאור ההתעניינות הגוברת בתוכניות תמ"א 38, יצא העיתון ואתר האינטרנט כלכליסט בסדרת כתבות מהשטח במטרה לבחון את הנושא לעומקו. מאת: יצחק...
נדל\"ן ושיפוצים
טרנד קבוצות הרכישה אינו הגיע משום מקום. הסיבה העיקרית לכך שקבוצות הרכישה הרעידו את שוק הנדל"ן היא העלות הנמוכה של רכישת הדירה בעקבות...
נדל\"ן ושיפוצים
השבוע נוכחנו שוב לדעת עד כמה גדולה התאוצה שתופס טרנד קבוצת הרכישה בשוק הנדל"ן הישראלי כיום. הטרנד לא רק מתרחש בקרב דירות המגורים, אלא ...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
נדל\"ן ושיפוצים
פרוייקטים של תמ"א 38 הפכו פופולריים יותר ויותר. יותר ויותר אתם ודאי רואים שלטים הניצבים בכניסות לבניינים ישנים, המכריזים על השינויים...
מימון וכספים
עד לא מזמן, הפקת חשבוניות וקבלות בוצעה על ניירת מודפסת בלבד, עליה היה צריך לרשום ביד את הפרטים, לחתום עליה ולשלחה לנמען בדואר או באמצעים...
דלתות
  שירות מנעולנות ממנעולנים מורשים בתל אביב ובחיפה שירות ממנעולן מורשה פורץ מנעולים ברחבי הארץ יכול לאבטח את החנות שלך על ידי...
כללי1
  שיחות סקס אירוטיות בוואצפ, אנחנו גם שולחות סרטי סקס פרטיים שלנו שצילמנו בבית, שלחו לנו הודעה אנחנו מחכות: בר 050-7534732 ספיר 055-9310377 שיחות...
כללי1
עולם הדייטינג של היום מבלבל את מי שרק נכנס אליו וגם את מי שמאוד מנוסה בו. הקידמה והטכנולוגיה לא השאירה את העולם הזה מאחור, ולא הרבה זמן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
עסקים כללי
כיום, אנו חיים בעידן בו ברור לכל כי ניתן להשפיע על כל אדם ועל אופן קבלת ההחלטות שלו במצבים מסויימים. המדע ההתנהגותי שהתפתח כל כך בעשורים...
דלתות מנעולים ושערים
  דמיינו לכם סיוט שביום חמים, בילית לא בביתךמהשעות המוקדמות ביום חייב להשלים את כל התכנונים שתכננת וגם רשימת הסידורים שהכנת....
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים