| תמה 38 – מהי? |
 |
 |
 |
| נדל"ן, בניה ושיפוצים - בתים משותפים |
| השיעור נכתב על ידי : כרמית טיטו |
| שלישי, 04 מאי 2010 13:16 |
|
חשוב להכיר!! תמה 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה! עבור מי נועדה תוכנית זו, מה מקבלים במסגרת התוכנית ועוד שאלות מעניינות וחשובות. בהתחלה, בנושאי תמ"א 38, או בשגיאה: תמה 38, מומלץ לבדוק ולשאול בפורום תמ"א 38>> ישנן הערכות מדעיות כי מדינת ישראל מצויה בסכנה של רעידת אדמה. חלק חשוב מן ההיערכות של הממשלה לתרחיש של רעידת אדמה הוא תוכנית תמה 38. תוכנית זו נועדה לחזק את מבני המגורים בישראל אשר אינם עמידים דיים בפני רעידת אדמה. אין המדובר בכל המבנים בישראל אלא באותם מבנים אשר נבנו טרם 1980. מבנים אלו מצויים בסכנה אמיתית של קריסה במידה ותתרחש רעידת אדמה משמעותית בישראל. מטרתה העיקרית של תמה 38 היא הצלת חייהם של המתגוררים במבנים לא עמידים במקרה של רעידת אדמה אך לשם עידוד בעלי המבנים לחזק את מבנה המגורים שלהם, היא מכילה הטבות נהדרות נוספות. הזכאות להשתתפות בפרויקט תמה 38 תלויה בעמידה של מספר קריטריונים אך הראשי והחשוב שבהם הוא כי מדובר במבנה המשמש למגורי קבע וכי הוא נבנה לפני שנת 1980 מדוע נבחרה דווקא שנה זו? הסיבה לכך נעוצה בעובדה כי התקן הישראלי לבנייה אשר דאג לעמידות המבנים למקרה של רעידת אדמה, נכנס לתוקפו רק בשנת 1975. הנחת המוצא היא כי התקן לא יושם באופן מיידי ועל כן נקטה הממשלה משנה זהירות וקבעה כי מבני מגורים שנבנו טרם 1980, זקוקים לחיזוק. תמה 38 – עיקרי התוכנית תפקידה של תמה 38 הוא לחזק את מבני המגורים בישראל אשר נמצאים בסכנת קריסה אם תתרחש רעידת אדמה. היות שחיזוק מבנים היא פעולה יקרה מאוד, תמה 38 דואגת כי מימון עבודת החיזוק לא ייפול על כתפי בעלי המבנים. במסגרת פרויקט תמה 38 מתקשר ועד הבית בחוזה עם קבלן. הקבלן דואג לחיזוק המבנה ולהטבות נוספות כאשר בתמורה נמסרות לו זכויות בנייה אשר מעניקה הממשלה לבעלי המבנה. באופן שכזה, לא רק כי בעלי הדירות אינם נושאים בעלות העצומה של חיזוק המבנה אלא גם מקבלים מבנה עמיד, חדש ויוקרתי יותר. בעלי הדירות הוצאה לפועל של תמה 38 דורשת שיתוף פעולה בין בעלי דירות לבין קבלן. עבודת החיזוק ועוד פעולות נוספות תבוצענה על ידי הקבלן אשר בתמורה יקבל זכויות בנייה. מה מקבלים בעלי הדירות? 1. חיזוק המבנה – התמורה הראשונה והחשובה ביותר היא כמובן חיזוק המבנה כך שלאחר עבודת הקבלן, בעלי המבנים גרים במבנה עמיד במקרה של רעידת אדמה. 2. הוספת מעלית – במסגרת ההטבות שמקבלים בעלי מבנים, מחויב הקבלן להוסיף מעלית לבניין. 3. שיפוץ כללי – תמה 38 מעניקה למשתתפיה שיפוץ כללי של הבניין הכולל שיפוץ חדרי המדרגות וחדר האשפה שבבניין. 4. הוספת ממ"ד – בעלי המבנים זכאים להוספת ממ"ד בדירות. משמעותן של הטבות אלו היא השבחת הנכס! ערכו של מבנה מחוזק הכולל את כל המרכיבים שלעיל עולה באופן משמעותי (25% לערך) כך שבעלי הדירות אינם זוכים רק לקורת גג בטוחה יותר וידידותית לסביבה אלא גם בשיפור משמעותי במצבם הכלכלי! עבודת הקבלן חיזוק מבנה הוא עניין יקר ביותר ועל כן הממשלה הייתה מוכרחה ליצור מצב שבו בעלי הדירות לא ישאו בעלות הזו. בד בבד הייתה צריכה הממשלה לצייד את בעלי הדירות בתמורה כלשהי אותה יוכלו לתת למבצע עבודת החיזוק. כך נולד הרעיון של זכויות בנייה. על פי תמה 38, הקבלן הוא שמממן את עבודת חיזוק המבנה ומבצע עבודות נוספות כפי שנאמר לעיל, כאשר בתמורה לכך הוא מקבל את זכויות הבנייה אשר ניתנו לבעלי הדירות. זכויות הבנייה הללו מאפשרות להוסיף יחידות דיור נוספות בבניין. הקבלן יכול למכור את יחידות הדיור הללו כאשר הרווח מן המכירה הוא התמורה שלו לעבודות שביצע במבנה. בחירת אנשי המקצוע בעלי דירות אשר מעוניינים לקחת חלק בתוכנית תמה 38, צריכים לבחור בקפידה את אנשי המקצוע עמם ישתפו פעולה במסגרת הפרויקט. כדאי מאוד לערוך רשימה מסודרת של המועמדים הפוטנציאליים ולבדוק היטב את ניסיונם המקצועי בפרויקט תמה 38. החשיבות שבבחירת קבלן המתאים לפרויקט תמה 38 היא גדולה ביותר. קבלן מקצועי ובעל ניסיון מתאים יודע היטב את אופן העבודה, את לוחות הזמנים וכדומה. קבלן שכזה יוכל לתת את תמונת המצב המדויקת לבעלי הדירות בכל הקשור לעבודה אשר תתבצע בבניין. לצד בחירת קבלן מתאים, חשובה לא פחות הבחירה של עורך הדין שילווה את בעלי הדירות. תפקידו של עורך הדין הוא ליצור את העסקה הטובה ביותר עבור בעלי הדירות כאשר עליו להיות בקיא בכל הפרוצדורות והבירוקרטיות אשר הינן חלק בלתי נפרד מתוכנית תמה 38. חשוב מאוד לפנות אל עורך דין אשר הינו בעל ניסיון בפרויקטים של תמה 38 וכך מובטח לבעלי הדירות ייעוץ משפטי מקצועי וטוב. תמה 38 היא תוכנית חשובה מאין כמוה. תפקידה הוא לדאוג לחיזוק מבנים אשר אינם עמידים כיום בפני רעידת אדמה. בעלי דירות המתגוררים במבנה אשר נבנה טרם 1980, חייבים לבחון את האפשרות להצטרף אל פרויקט תמה 38 במסגרתו יזכו בקורת גג בטוחה, באיכות חיים משופרת ובעליית ערך הנכס שלהם.
הוסף תגובה
|
התחברות לאתר
