תמ"א 38 - סקירת התכנית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : צוות אומדיה   
שלישי, 18 ינואר 2011 14:06
כל הזכויות וההטבות שמקבלים בעלי נכסים וקבלנים עבור ביצוע תכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. הקלות במס, זכויות בנייה וכל מה שצריך לדעת. תכנית מתאר ארצית הקשורה בחיזוק מבני מגורים קיימים כנגד אפשרות של רעידת אדמה.

רעידת אדמה בישראל היא התרחיש המפחיד את כל מומחי הגיאולוגיה ומכוני המחקר בתחום הסיסמורפי בארץ ובכל העולם. החדשות הרעות הן שרעידת אדמה חזקה סביר מאוד שתתרחש במדינתו באיזושהי נקודת זמן, לא ברור עדיין מתי. החדשות הטובות הן שניתן להקדים תרופה למכה, ולהערך מבעוד מועד לכ, וזאת באמצעות אותה תמ"א 38.

תמ"א 38 - סקירת התכנית
תמ"א 38 חוברה בידי "וועדת ההיגוי הממשלתית", אשר הוקמה בשנת 1999, בעקבות אותן הערכות מפחידות בגין רעידת אדמה גדולה, הצפוייה באיזורנו. ועדה זו כללה נציגויות שונות של משרדים שונים בממשלה, כגון משרד הבינוי והשיכון, וכן נציגים של מכונים העוסקים במחקר, ומוסדות חירום ואירגונים המייצגים אזרחים.

רוב עיסוקה של אותה וועדת היגוי ממשלתית, הוא בהכנה ראויה לשמה, אל מול אותה רעידת אדמה, וזה כולל, בין השאר: חקיקה, הקמה של מערך מידע, מענה טלפוני רציף בנושא, מיגון בנייה קיימת וחדשה מפני נזקים הנובעים מרעידת אדמה ועוד.

תמ"א 38, אשר חוברה בשנת 2005, היא למעשה, אוסף של תקנות המשך ךתקנות בנייה המחייבות עמידות כנגד רעידות אדמה, אשר כבר קיימות משנת 1975, במדינת ישראל. תמ"א 38 נותנת מענה מגיגוני כנגד רעידות אדמה, בעבור מבנים אשר ניבנו לפני חיבור התקנות של שנת 1975, או שניבנו לפני יישומם, כלומר לפני תחילת 1980, למעט מבנים, אשר ניבנו על פי התקן הישראלי (ת"י 413).

כמובן, שקיום תמ"א 38 אינו סותם את הגולל כלפי תושבים הרוצים להוסיף לבנייתם שלא במסגרת התוכנית.

זכויות והטבות
זכויות תמ"א 38 הן תמריצים שונים הניתנים לבעלי דירות וקבלנים בתמורה לביצוע עבודות החיזוק.

תוכניתה של תמ"א 38, משלבת הוספת חיזוקים למבנים קיימים עם תמריצים בעבור יזמי הבנייה והתושבים:

  • הנהגה של הסדרים ותכנונים, מתוך שילוב של הסדרים בתחומי החוקיות, כלכלה ועוד, המסדירים חיזוק ושיפור בניינים על מנת לשפר את יכולת העמידות שלהם בעת רעידות אדמה.
  • הקניית הוראות לשיפור וחיזוק המבנים הללו, תוך אסחנה מבדלת בין מבנים שיש לחזקם ובין אלו שלא.
  • קביעת מכלול תמריצים לחיזוק מבנים, גם בעבור התושבים וגם בעבור הקבלן המבצע אותו, כגון: הוספת בנייה לשיפר המבנה הקיים: מעלית, חרפסת שמש, חדר נוסף ועוד. הוספת דירות ו/או קומות למבנה לצורך מיקסום הרווחים של הקבלן המבצע.
  • להקצות רשות רשמית, אשר תאשר מבנים לחיזוק  תנפיק היתרים לתוספות אלו, במסגרת אותהתמ"א 38.

  • תוכנית המתאר, תמ"א 38, אינה חלה על מבנים מסויימים, גם אם נבנו לפני ינואר 1980, והם:

    • מבנים המיועדים להריסה- אם על פי צו בית משפט או על פי תכנון כל שהוא של יזם ורשות.

    • מבנים אשר אינם גבוהים משתי קטמות ושטחם אינם עולה על ארבע מאות מטר רבוע.
    • מבנים, אשר ברוב הזמן אינם מאוכלסים כדוגמת מחסן

    בעיות ביישום התכנית
    נכון להיום, כחמש שנים לאחר הגיית תוכנית תמ"א 38, יזמים ותושבים רבים משדרגים את המבנה בו הם גרים, במסגרת תוכנית המתאר, להיבטיה השונים,  כולל התמריצים באמורים, כך שגם היזם מרוויח מביצוע תוכנית זו וגם הדיירים ובעלי הדירות מרוויחים, גם ביטחון כנגד רעידות אדמה וגם שדרוג המבנה להנאתם האישית ולהעלאת ערך הדירה המשודרגת.

    עם זאת, רוב מיישמי התוכנית בפועל הינם תושבי המרכז ופחות תושבי הפריפריות, אולי משום שעליית ערך הדירה נתפסת זניחה לעומת ערכו הנמוך של הקרקע, ואולי משום שהביקוש לדירות בבניינים בפריפריות אינו גבוה ביחס למרכז, ובכל זאת איזורי הפריפריה חשופים לנזקי רעידות אדמה לא פחות ואולי אף יותר מאיזור המרכז ולכן כדאי להביא ביצוע של תמ"א 38 ידי ביצוע גם באיזורים אלו.
     


    למידע נוסף על תכנית המתאר הארצית בקרו באתרנו!

    עוד מכותב זה
    עוד מאמרים מכותב זה
    ביטוח בריאות
    פוליסת ביטוח סיעודי היא פוליסה קריטית, שכן העלויות של החזקת מטפל סיעודי, או מתן טיפול סיעודי במוסד מוכר, הן גבוהות וקשות לכל משפחה. לכן,...
    אחר
    כל השיטות לבצע העברת כספים לחו"ל: בנק הדואר ושירותי העברת כספים, בנקים מסחריים, העברה בכרטיסי אשראי, העברת כספים בסלולרי (!) והעברת...
    דם טבורי
    דיור מוגן היא אופציה מצוינת לאנשים המעוניינים בניהול אורח חיים עצמאי במסגרת המעניקה ביטחון והגנה. ברוב המקרים בתים מוגנים לא...
    בריאות ורפואה כללי
    כל המידע על כסאות גלגלים חשמליים, אביזרי תנועה נפוצים המסייעים לאנשים בעלי מגבלות לנוע ממקום למקום ללא סיוע של אנשים נוספים.
    עוד בנושא
    מאמרים קשורים
    אחר נדל\"ן ושיפוצים
    תמ"א 38 הפכה בתקופה האחרונה לרלוונטית יותר ויותר לדיירים רבים. ההקלות השונות, השינויים הרגולטוריים וה "דחיפה" שהרשויות נותנות לנושא, גרמה...
    אחר נדל\"ן ושיפוצים
    שלבי פרוייקט תמ”א 38 האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים –...
    נדל\"ן ושיפוצים
      תמ"א 38 מהו תמ"א 38? פרויקט תמ"א 38 מאוד מהותי כיום בתחום מבנים קיימים. בכוחו של הפרויקט לבצע שינויים משמעותיים במבנים קיימים שרלוונטיים...
    כללי1
    אם נתחיל מהסוף נציין שיונדאי i20 החדשה אכן מביאה עמה משב רוח מרענן ואם אהבנו את מה שהכרנו עד כה, הרי שכעת ניתן להעריך את הדור החדש הרבה יותר....
    אחר נדל\"ן ושיפוצים
    תמ"א 38- הביטחון שלך תמ"א 38 הינה תכנית חידוש עירונית הטומנת בתוכה חידוש וייפוי המבנה הקיים תוך כדי חיזוק מבני שלו. לתכנית יתרונות רבים...
    מאמרים אחרונים
    מאמרים אחרונים
    קידום אתרים
    יש הרבה שאלות לגבי קידום אורגני לאתר שנבנה על וויקס. בין השאלות הנפוצות: האם אתרי וויקס ניתנים לקידום בגוגל? האם וויקס פחות מתאים לקידום...
    בריאות ורפואה כללי
    הגעתם לגיל הזהב, ועכשיו יש לכם זמן להנות מזמן פנוי לעצמכם, מגידול הנכדים בכיף ובאהבה, ומטיולים עם החברים הגמלאים שלכם. גיל הזהב אמנם יכול...
    חוקים וחוזים
    תמיד הצלחתם לקבל החלטות ביחד, אבל לאחרונה משהו מתחיל להשתבש? שמים לב שאתם והשותפים העסקיים שלכם כבר לא מתנהלים באותה צורה טובה כמו...
    בריאות ורפואה כללי
    טיפול דיאדי איך בונים ביטחון עצמי לילדים? אילו סוגי טיפולים מתאימים להורים – ואילו מתאימים לילדים? ואיך יודעים לאיזה מטפל כדאי לפנות?...
    הקמת חברה עסק חדש
    מיתוג - מסרים וקבוצות צבעים - ראו איזה קבוצה מקבוצות הצבעים הכי תתאים למותג שלכם: כולנו כבר מכירים ויודעים בדיוק מה משדר לנו האדום, ומה...
     

    risom

    התחברות לאתר

    




    התחבר באמצעות:
    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים