תשלומים עבור רכישת דירה מקבלן PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 21 מרץ 2013 16:11

מומחי השקעות יאמרו לכם כי השקעה בנדל"ן היא השקעה בטוחה וריווחית בשנים האחרונות. המשברים הכלכליים שפקדו את ארצות הברית ואירופה הפכו את ההשקעה במניות, אגרות חוב וכיוצא באלה השקעות כספיות – לסיכון גדול של כסף שעבורו מרביתנו עובדים כל ימי חיינו כדי להשיגו ומנסים לגרום לכסף שלנו "לעבוד", על מנת שנוכל להנות מהסיכוי לקבל סכומים גבוהים בעתיד.

עם זאת, כדאי לזכור שהתשלום בעת רכישת דירה חדשה מקבלן גם הוא כרוך בסיכונים כאלה ואחרים, וכדאי לעשות את המירב בכדי לצמצם אותם. ראשית, בדקו שיש ביכולתכם לעמוד בתשלומים הנדרשים עבור הדירה, וכמובן, בתשלומים הנדרשים במסגרת המשכנתא שלקחתם על עצמכם. היעזרו במחשבוני המשכנתא שמציעים הבנקים השונים כדי להבין מהם תנאי ההחזר הטובים ביותר עבורכם.

פריסת התשלומים בעת רכישת דירה מקבלן

להלן דוגמא של פריסת תשלומים מקובלת שתדרשו לשלם לקבלן (מבוססת על קצב התקדמות הבניה) כלהלן:

- תשלום 40% מערך הדירה הכולל, בעת גמר בניית התקרה של קומת העמודים או, במקרה בו אין קומת עמודים, בעת השלמת בניית רצפת הקומה הראשונה.

- תשלום 20% נוספים עם השלמת בניית השלד של הקומה בה תמוקם הדירה שרכשתם -  כולל קירות פנימיים ולמעט משקופים, אינסטלציה ומערכת חשמל.

- תשלום 15% מערך הדירה עם ביצוע טיח קירות פנימיים או תחליפו, במקרה ונקבע כזה.

- תשלום 15% נוספים עם ביצוע טיח קירות חיצוניים או כל ציפוי אחר שנקבע.

- תשלום 10% הנותרים במעמד מסירת הדירה, ובהתאם לתנאים שנקבעו בחוזה.

על מה כדאי לשים דגש?

לפני שתחתמו על חוזה הרכישה, בדקו היטב עם הבנק המסייע לכם מהו גובה המשכנתא המתאים לכם מבחינת הכנסות חודשיות ושנתיות. אם יש בכך צורך, התייעצו עם יותר מבנקאי אחד. לאחר ההתייעצויות הנדרשות, קחו זמן לעצמכם להתייעצות ובחינת היכולות הכספיות עם בני המשפחה, והשתדלו לקבל החלטה המוסכמת על כולם.

על מנת להגן על עצמכם במקרה של סכסוכים או תביעות אפשריות, עמדו על כך שהתשלומים שתבצעו בכל אחד מהשלבים שהוזכרו לעיל יבוצעו באמצעות שוברי תשלום או המחאות שיסופקו לכם על ידי הבנק. שוברי התשלום ו/או ההמחאות מהווים עבורכם הוכחה להעברת הכספים במקרה הצורך. בנוסף, ודאו כי נמסרת לידיכם קבלה וערבות בנקאית עבור כל תשלום שביצעתם.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
נדל\"ן ושיפוצים
צעד מהותי וחשוב כמו רכישת דירה מחייב אתכם לנקוט בכל אמצעי ההגנה והבטחון שבהם תוכלו לנקוט, על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע לטובת כל הצדדים, ועל...
נדל\"ן ושיפוצים
רבים מאיתנו רואים ברכישת דירה חדשה מקבלן חלום רחוק שנראה לחלוטין בלתי מושג. מה שרבים אינם יודעים הוא כי משרד הבינוי והשיכון מסייע...
נדל\"ן ושיפוצים
רכישת דירה חדשה היא עניין לא פשוט עבור רבים מאיתנו. למעט הסכומים העצומים של הכסף הנדרש לשם כך, וההוצאות הבלתי נגמרות – ראוי לזכור שמדובר...
נדל\"ן ושיפוצים
חיפשתם ומצאתם דירה כלבבכם, חתמתם על חוזה עם הקבלן, ועברתם את תקופת הבנייה בשלום. הזמן לקבל את הדירה הגיע – ואחד הימים המאושרים בחייכם...
נדל\"ן ושיפוצים
קבלני בנייה רבים דואגים לייצר עבור עצמם את חוזה הרכישה עליו נדרשים רוכשי הדירות לחתום. חוזים אלה נקראים חוזים אחידים, מפני שהם בנויים כך...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר רפואה ובריאות
  בעיות של הרטבות לילה גורמות לכך שהילד לא ישלוט בשלפוחית השתן שלו והבאופן לא רצוני יטיל את מימיו בכל הזדמנות, כולל במהלך השינה לאחר...
נדל\"ן ושיפוצים
  כבר שנים מתלבטים וחושבים, ועכשיו סוף סוף הגיע הרגע ההחלטה. זהו, משפצים את הבית. מדובר בהוצאה גדולה, לפעמים לא בטוחים מה רוצים מהשיפוץ...
עסקים כללי
  החיפוש אחר אחסון תכולת  יכול להתחיל באינטרנט או לשמוע מחברים, אין זה משנה אם מדובר בשיפוץ הבית, נסיעה לחו"ל חשוב שתבחרו חברה אמינה...
עסקים כללי
  החיפוש אחר אחסון תכולת  יכול להתחיל באינטרנט או לשמוע מחברים, אין זה משנה אם מדובר בשיפוץ הבית, נסיעה לחו"ל חשוב שתבחרו חברה אמינה...
פינות אוכל
ארוחות משפחתיות נחשבות לזמן איכות חשוב מאוד בחיק המשפחה. ברוב המקרים בחי השגרה שלנו לא נתפנה כל כך לקיים אותן באופן תדיר. אולם כאשר כן...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
דלתות מנעולים ושערים
אף בן אדם לא רוצה להיתקע בחיים, לא בקריירה לא בלימודים או בלי מעיל ביום קר אבל מעליהם מרחפת הסיטואציה שאליה איש גם לא מאחל לרעהו-  להיתקע...
דלתות מנעולים ושערים
נתקעתם מחוץ לבית? שכחתם את המפתח ברכב?  לא זוכרים את הקוד לכספת? אם עניתם בחיוב על אחת מהשאלות צריך לדעת שאין להיכנס לפאניקה, אלה מקרים...
מתנות
הילדים שלכם, ההורים שלכם ובני הזוג, האנשים החשובים בחייכם נמצאים לכם תמיד עמוק בתוך הלב ועל פניכם יעלה חיוך בכל רגע אשר תזכרו בהם- אך כעת...
קייטרינג קטרינג
מתכננים אירוע קייטרינג בשרים על האש בקרוב? להלן המחירון המלא של קייטרינג בשרי אשר יכול להיות מוגש באירוע המתקרב שלכם. כל הפרטים החשובים...
דלתות מנעולים ושערים
אז אחרי שסיימתם יום עבודה וחלמתם לחזור לבית ולנוח אתם מוצאים את עצמכם מול דלת נעולה? אובדי עצמות מול דלת הרכב שלא נפתחת? קודם כל חשוב...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
חיפוש שמאי לפי אזור, שם, והתמחות.
שמאי מקרקעין, רכב, רכוש, צ.מ.ה, וחקלאות.



STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים