14 סיבות לקחת הלוואה חוץ בנקאית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
כספים ומימון - מטבע חוץ
השיעור נכתב על ידי : niritshalom   
רביעי, 14 אוקטובר 2009 16:40
בנקים בצורתם המסורתית משרתים תפקיד חשוב מאוד בכלכלה העולמית.... בנקים בצורתם המסורתית משרתים תפקיד חשוב מאוד בכלכלה העולמית ,
אך כשזה מגיע להלוואה עסקית יש יותר מתריסר סיבות לשקול אופציות אחרות חוץ שימוש בבנקאות המסורתית. עבור רוב בעלי העסקים הקטנים לפחות חמש סיבות מתוכם יכולות להיות רלוונטיות.  עבור בעלי עסקים רבים שכבר זכו לסירוב הלוואה מהבנק זאת סיבה מספקת להשתמש במקור אחר שהוא אינו הבנקאות המסורתית (אך כמובן זאת אינה אחת מהסיבות שנציין בהמשך...)


הינה 14 סיבות עבור בעלי עסקים שלא להשתמש בבנקאות הרגילה עבור הלוואה לצורכי נדל"ן עסקי:

1. בבנקים רבים סכום ההלוואה המינימלי עומד על סכומים של מאות אלפי שקלים \ דולרים שלעיתים זהו סכום גבוה הרבה יותר ממה שבעל העסק מעוניין לקחת על עצמו, לעומת זאת, בהלוואות פרטיות סכום ההלוואה הטיפוסי המינימלי לא יעלה על 100,000$ למשכנתא עסקית.

2. רוב הבנקים גובים התחייבות מראש בצורת מקדמות. רוב החברות העוסקות בהלוואות חוץ בנקאיות לא גובות מקדמות מראש (או מקדמות מועטות)  עבור משכנתאות מסחריות.

3.רוב הבנקים מגבילים בצורה משמעותית את כמות הכסף המזומן שהלווה יכול לקבל כאשר הוא מקבל את המשכנתא המסחרית שלו, כאשר לווה פונה להלואות שלא עם הבנקים הוא בדרך כלל יכול לקבל עד כ1,000,000$ במזומן מסכום ההלוואה שהוא מבקש.

4. לרוב הבנקים וחברות האשראי יש עניין מועט בלהלוות כספים עבור נכסים עסקיים כמו בארים \ מסעדות שירותי רכב ומועדונים. לעומת זאת, אלו המובילים את ארגוני ההלואות הפרטיות מאוד מעוניינים בקטגוריות העסקים האלו (ובעוד נכסים רבים למטרות מיוחדות) עבור משכנתאות עסקיות.

5. רוב הבנקים ידרשו תוכנית עסקית עבור משכנתא מסחרית , העלות עבור בניית תוכנית כזאת עומדת על כמה אלפי דולרים. מלווים חוץ בנקאיים  לא דורשים תוכנית עסקית  כחלק מהטיפול בתהליך הלוואות לצרכי נדל"ן שלהם.

6.רוב הבנקים ידרשו החזרי מס עבור משכנתאות מסחריות, מלווים חוץ בנקאיים אינם דורשים החזרי מס או אישורי הכנסה למיניהם עבור הצהרת הכנסה לצרכי הלוואת משכנתא. בנקים רבים אינם מבקשים החזרי מס אך יבקשו מהלווה לחתום על טופס במס הכנסה שמאפשר לבנק לקבל את הנתונים ישירות ממס הכנסה. מלווים חוץ בנקאיים לא מבקשים ברוב המקרים חתימה על טפסים כאלה.

7.רוב הבנקים ידרשו ערבות של נכסים אישיים עבור הלוואה של נדל"ן לצרכים מסחריים, מלווים פרטיים לא ידרשו זאת עבור משכנתאות.

8.רוב הבנקים ידרשו תשלומי ענק חודשיים למשך תקופות קצרות של 3 - 5 שנים להחזרת כל המשכנתא , לעומת זאת המלווים הפרטיים לרוב ידרשו סכומים קטנים בצורה חודשית שיכולים להפרס עד לתקופה של 25 שנה כדי להחזיר את ההלוואה בשלמותה.

9.רוב הבנקים לא יאשרו ללווה לקחת לעצמו מממן משני עבור הלוואת נדל"ן לצרכים מסחריים. כאשר הרבה לווים פרטיים יאשרו , אם הלווה  משתמש במממן משני או מימון משני מסוג אחר עבור משכנתא מסחרית  לקחת מימון משני של עד כ95 אחוזים מערך הנכס.

10. רוב הבנקים דורשים ביקורות וידוא הכנסה אפילו אחרי סגירה ואישור של ההלוואה , מלווים חוץ בנקאיים אינם מוודאים הכנסה גם לפני וגם אחרי סגירת העסקה על ההלוואה עם הצהרת הכנסה לצורך הלוואה עסקית.

11. לרוב הבנקים יש כללים נוקשים מאוד עבור ביצוע הערכות או בעלות כדי לעמוד בתנאים הנדרשים עבור משכנתא עסקית. רוב המלווים החוץ בנקאיים לא מטילים הגבלים כאלו ותנאי סף מוקדמים עבור בעלים.

12. מעטים הבנקים הלוואה עבור נדל"ן עסקי שניתנת להערכה , מלווה חוץ בנקאי טיפוסי יכול לספק הלוואה עסקית מוערכת בסכומים של עד מליון דולר בד"כ.

13. אישור הלוואה בבנק לוקחת בד"כ בין 3 עד 9 חודשים כדי להסגר סופית , במוסדות חוץ בנקאיית רוב ההלוואות מאושרות תוך 45 עד 55 ימים לכל היותר.

14. בנקים מעטים משתמשים בהצהרת הכנסה   (לא החזרי מס ולא וידוא הכנסה) עבור משכנתא לצרכי נדל"ן מסחרי. מלווים פרטיים משתמשים בהצהרת ההכנסה  עבור הלוואת משכנתאות  מסחריות  בתוכניותיהם. (רוב ההלוואות עד סכומים של 2 - 3 מליון דולר עוברות את תנאי הסף עבור תוכניות אלו) , זהו נתון שבעיקר עוזר ללווים פרילאנסרים
שלהם הכנסה לא צפויה ולא תמיד מתועדת ברישום מסודר.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר משפטים
זה מכבר 25 שנים אני עוסקת בעבודה סוציאלית בבית סוהר. לא ננקוט בשמו בשל איסור פרסום פרטים אישיים של האסירים להם אני עוזרת בכל צרכיהם...
נדל\"ן ושיפוצים
השקעות נדל"ן זאת אחת הדרכים הטובות ביותר להרוויח סכומי כסף נאים (במידה ותעשה זאת נכון). ויותר מזה, השקעות נדל"ן זה גם כיף גדול. אנשים רבים...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
זאת עובדה ידועה: פריצות קורות. על מנת להגן על משפחתך ואהוביך , עליך לנקוט כמה אמצעי זהירות עבור הבית שלך. למרות שאין אמצעי שיכול להפוך את...
ייעוץ זוגי
אם החברה שלך מייצרת מוצר מחלקים שנרכשו מספקים שונים , ומוצרים אלו נמכרים ללקוחות , אז יש לך שרשרת אספקה . יש שרשראות אספקה שהם פשוטות בעוד...
ייעוץ זוגי
לפני כשלושה חודשים עברתי לדירה חדשה בלב תל אביב. עברתי מהצפון הרחוק ולכן רציתי מאוד לעצב את הדירה החדשה שלי.הדירה שלא הייתה כה גדולה עם...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
אחר
נכון לעכשיו, לרוב המוחלט של הישראלים יש סמארטפון שמתהדר במסך זכוכית יקר אך שביר מאוד. לעתים קרובות מדי, המסכים החלקיקים האלה מפתחים סדק...
עיצוב הבית
אלומיניום הוא אחד החומרים המומלצים ביותר עבור פרויקטים של חיפוי קירות חוץ. בעזרת אלומיניום ניתן להוסיף חיפוי עמיד על כל סוגי קירות החוץ...
ספורט
האופניים החשמליים מטריפות את ישראל ואלה הסיבות לכך: הטרנד של האופניים החשמליים כבש את המדינה בשנים האחרונות. יש כאלה שרואים בזה תופעה...
מוצרי פרסום
הדפסה על חולצות יכולה להיות פתרון מושלם להמון אירועים חברתיים או אירועים אישים . קבלו 10 סיבות ורעיונות על מנת לתת ערך מוסף לכל אירוע ,...
עסקים כללי
כמעט ואין עסק שלא זקוק לתוספת תקציב בשלב זה או אחר של הפעילות שלו. חוסר היציבות בשוק, צורך בהתקדמות, פיתוח מוצר או קידום רעיון חדש, כל אלה...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
  שיחות אירוטיות וחמות בוואצפ עם סרטונים אישיים שלנו מאמי שלח וואצפ: ספיר 055-9310377 מאיה 050-7291168 מורן 055-2664759 קווי שיחות אהבה והכרויות עם...
מדינה וחברה
  יותר ויותר אנשים פונים לשיטות כאלו ואחרות כדי לענות על שאלות שעולות ולא מקבלות מענה וכדי לפתור קונפליקטים פנימיים. אם תשאלו את ד"ר...
עסקים כללי
  דרושים עובדים ועובדות לעבודה מהבית בהקלדה ובהזנת נתונים העתק הדבק, לפרטים נוספים ולפניות שלחו לנו הודעה בוואצפ למספר 052-6540924...
טכנולוגיה כללי
ריפר לאב מעבדה לתיקון מחשבים ניידים בתל אביב. אנו במעבדה מבצעים תיקונים לכל סוגי המחשבים הניידים DELL, HP, ASOS, LENOVO, MAC ועוד... במעבדה נמצאים...
דלתות מנעולים ושערים
  ההרגשה מאחורי דלת נעולה בדירה בבאר שבע בדר"כ כולם נחשפים עם תרחישי אבטחה פעם בחיים. למעשה תרחיש נפוץ בעיקר להיות לפאניקה שהנך...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:
עורכי דין
בלוג עורכי דין ברשת
http://www.misrael.com/

עורכי דין
מאמרים משפטיים בתחום דיני נזיקין
http://www.gindlaw.com/

רציונליות בכלכלה

האם בני אדם מתנהגים בצורה רציונלית בהחלטות כלכליות?
http://www.msbots.com/

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים