עורך דין מקרקעין - חוק תמ"א 38 PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
חוקים חוזים ומשפטים עורכי דין - עורכי--דין
השיעור נכתב על ידי : ziv   
שלישי, 21 יוני 2011 17:30

שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר יוכל לסייע בליווי משפטי בתהליך מכירה וקנייה של דירות, רישום ומיסוי ועוד.בנושא רכישת דירה, עורך דין מקרקעין יכול לעזור בבדיקות של הקרקע או המבנה מבחינת מצבם המשפטי: בעלות על הנכס וזכויות לגביו, האם יש בעיות כמו חריגות בנייה שיעבודים ועיקולים, צווי הריסה, מהו התכנון והמפרט ועוד. חשוב כי עורך דין מקרקעין יבדוק היטב טרם הרכישה האם פריסת התשלומים והמועד שנקבע להם תקינים לפי חוק ומתאימים למצב הרוכש, מיהם קבלני הביצוע והפיתוח ומהן זכויות הבנייה.אם מדובר בקרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל על עורך דין מקרקעין לבדוק מהן זכויות המחזיק בנכס, ונושאים כמו דמי חכירה, דמי הסכמה ודמי היוון.הבט חשוב נוסף של רכישת דירה עליו אחראי עורך דין מקרקעין הוא הבטחת כספי הקונה באמצעות בטחונות הנתונים לבחירת הקבלן.בנושא תמ"א 38 יכול עורך דין לייצג את היזמים או את בעלי הדירות בהליכים שונים הקשורים לנושא.    על מנת לסבר את האוזן, תמ"א 38 היא תכנית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. עד לפני מספר שנים, על מנת ליישם את התכנית, היתה דרושה הסכמה של כל דיירי הבניין. עניין זה היווה חסם בעייתי ביותר ביישום תמ"א 38 ולאחר מאבק שנעשה בנושא נעשה חידוש בחוק הקובע שהרוב הדרוש ליישום תמ"א 38 יהיה שני שליש מהדיירים במקום מאה אחוז מהם. חידוש זה נכנס לתוקף החל משנת 2008.

עם זאת יש לקחת בחשבון שלצד עניין הסכמת הדיירים קיימות גם דרישות של הועדה המקומית על מנת שבניין יוכל לקבל היתר בנייה ליישום תמ"א 38. בדיקה ראשונית צריכה להיעשות על ידי קונסטרוקטור שתפקידו לאשר שאכן המבנה זקוק לחיזוק על ידי תמ"א 38. הבדיקה נעשית באמצעות סקר מיוחד שאוכלוסיית המדגם בו היא בדרך כלל מבנים שנבנו לפני שנת 1981. עם זאת, יש לקחת בחשבון שחלק מהמבנים שנבנו בתקופה שקדמה לשנה זו כן נבנו בתקן מחמיר ולכן אין טעם להעמידם כמועמדים ליישום התכנית.
אתרים מומלצים נוספים:
השליח - חברת שליחויות

ליב - בישול בריא , אוכל
משלוחים


עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
תנאי שימוש
ניתן להשתמש בתכנים המופיעים באתר Writers ללא אישור ממפרסם התוכן ו/או מהאתר Writersוזאת בכפוף להסכם השימוש בתכנים. להלן פרוט תנאי השימוש: מפרסם...
תנאי שימוש
אתרכותבים אינו אחראי לדיוק, שלמות או יעילות המידע, התכנים או המוצרים המוצגים באתר. דעות כותבי המאמרים הנן של כותבי המאמרים בלבד. המידע...
קידום אתרים
קידום אתרים בגוגל 4 עקרונות חשובים: כיצד להגיע למקום ראשון בגוגל מקום ראשון בתוצאות החיפוש בגוגל עבור ביטוי מפתח נכון יכול להביא מבקרים...
בריאות ורפואה כללי
נוירולוג הוא רופא המומחה לנוירולוגיה. נוירולוגיה מהווה תחום רחב ומגוון ברפואה, אשר עוסק במחלות של מערכת העצבים. למעשה כל סימפטום או...
טכנולוגיה כללי
מדיה אופטית הינה אמצעי אחסון מידע דיגיטלי הנקרא ע"י החזר קרן לייזר לקורא אופטי, המדיות הנפוצות ביותר כיום הינן ה-CD וה-DVD.
עוד בנושא
מאמרים קשורים
דיני נזיקין
עו"ד אלי ביבי הינו עורך דין נוטריון בעל ניסיון רב בתחומי דיני נזיקין, דיני חוזים, עסקאות נדל"ן ליטיגציה ועוד. תהליכים בירוקרטיים במדינת...
עורכי--דין
הליך פשיטת רגל הינו הליך מורכב היכול להיסחב  ארוכות  ובמהלכו  יגבה  זמן ומחיר נפשי יקר. בזכות ליווי אישי מקצועי של עורך הדין רונן דלאל...
דיני עבודה
עורך דין דיני עבודה מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא...
דיני עבודה
פיצויי פיטורין הוא תחום גדול ומורכב. חשוב לפנות מיד ולהיעזר בשירותיו של עורך דין פיצויי פיטורין אם אתם עומדים לתבוע מהמעביד פיצויי...
כללי1
בארה"ב היקף הפעילות של עסקים שמבוססים על זיכיון כבר חצה את רף טריליון הדולרים (כלומר אלף מיליארדי דולרים בשנה!). גם במדינות רבות אחרות...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
רוחניות + ומיסטיקה
  היום, ניתן למצוא אתרים רבים שמציעים לקהל רחב הורוסקופ יומי לפי המזל הספציפי של האדם. רוב ההורוסקופים הם בסיסיים וניתנים ללא תשלום....
ארועים - ארגון ארועים
משכירי האוהלים בעלי ניסיון רב עם כלי עבודה מקצועיים שיודעים לספק פתרונות חימום מגוונים לאוהלים המושכרים תוך כדי אפיון דרישות הלקוח...
ארועים - ארגון ארועים
משכירי אוהלים מבינים עם הרבה וותק ומומחים להקמת אוהלים מושכרים בכל גודל תוך כדי שימוש בציוד המושכר .משכירי ציוד לאוהלים בעלי הבחנה...
ארועים - ארגון ארועים
ספקי אוהלים להשכרה עם חבלים לעגינתם בעלי ניסיון רב עם הרבה רצון לספק ציוד איכותי שיודעים לספק פתרונות קירור מגוונים לאוהלים המושכרים...
צרכנות כללי
כלים מקצועיים שמוסיפים יעילות במשאית ביובית בעלי ניסיון עם מתן אחריות לעבודתם שיודעים לספק פתרונות להתאמת הצינור של הביובית תוך כדי...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

עורכי דין ברשת
אתר בו כתבות רבות בתחום המשפטים בישראל מיועד לסטודנטים.
www.lawyeronline.co.il

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים