דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - בתים משותפים
השיעור נכתב על ידי : הדס כהן   
שישי, 11 דצמבר 2009 12:54

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר? כתבה ראשונה בסדרה.

- מהי קבוצת רכישה?

יורם קראוס: "מדובר בשיטה לבניית בתים/דירות בה מתארגנת קבוצה של אנשים פרטיים במטרה לבנות פרויקט מגורים. אנשי הקבוצה הם שמאתרים ורוכשים במשותף את הקרקע לבנייה ומנהלים את כל הליך הבנייה בעצמם מול הרשויות, הקבלנים ואנשי המקצוע השונים. הקבלן כאן הוא מבצע בלבד וזאת בשונה לשיטת הבנייה ה'רגילה', שבה הקבלן הוא שמאתר ורוכש את הקרקע, משיג את היתרי הבנייה הנדרשים, משלם את האגרות וההיטלים השונים ומממן בעצמו את הבנייה".

 

- מהי  "שיטת ב.ס.ר" בהקשר של קבוצות רכישה?

 יורם קראוס: "מדובר על אחת השיטות לבנייה במסגרת קבוצת רכישה, הנקראת על שם חברת ב.ס.ר, הנדסה, שהייתה בין הראשונות בארץ שבנתה פרויקטים של קבוצות רכישה. על פי אותה שיטה, ממנים מנהל פרויקטים מקצועי שמגייס עבור הקבוצה את אנשי המקצוע השונים, מפקח על תהליך הבנייה ובעצם, מלווה את הפרויקט כבר משלב רכישת הקרקע ואיתור הרוכשים ועד סיום הבנייה. אולם לאחרונה, החלו רשויות המס לבדוק בדקדקנות פרויקטים של קבוצות רכישה שבוצעו בשיטת ב.ס.ר ובעקבות זאת, פחות ופחות קבוצות מתנהלות כיום בשיטה זו".        

 

- כמה גובה מנהל פרויקט שכזה?

יורם קראוס: "דמי הניהול הנהוגים לתשלום למנהל הפרויקט בשיטה הזו, עומדים בממוצע עד 10% ממחיר הבנייה".

 

- אלו עוד שיטות קיימות במסגרת הזו?

יורם קראוס: "בשוק קבוצות הרכישה קיימים כיום שלוש שיטות התקשרות עיקריות, הנושאות כולן את השם "קבוצת רכישה". אולם, קיים שוני מהותי ביניהן, הבא לידי ביטוי בצורת ההתקשרות של חברי הקבוצה והוא גם משליך גם על הרווח העתידי מהעסקה של כל אחד מהחברים בקבוצה.

"השיטה הראשונה היא "קבוצת רכישה בסיסית", בה מארגני הקבוצה מקבלים שכר ניהול, העומד על אחוזים בודדים מעלות הדירה, ואין להם כל רווח אחר - לא מארגון הקבוצה וגם לא מאיתור הקרקע.

"השיטה השנייה היא   "קבוצת רכישה קיימת", בה אלה שמארגנים את הקבוצה בתחילת הדרך, רוכשים אופציה על המגרש ומוכרים אותה לחברי הקבוצה. כמובן, שבתהליך הזה גלום גם רווח מסוים למארגנים, מה שמקטין את החיסכון העתידי מהעסקה של חברי הקבוצה.

"השיטה השלישית שהפכה לנפוצה בתקופה האחרונה, היא "רכישה קבוצתית", בה נמכרות הדירות לחברי הקבוצה במכירה מוקדמת ב'מחיר קבוצתי'. אגב, הוא לא שונה בהרבה מהמחיר אותו היו משיגים הרוכשים בקנייה אצל קבלן".

 

- קיימות עוד שיטות שלא הזכרנו? 

יורם קראוס: "השיטה הנהוגה כיום, היא בה כל אחד מהחברים בקבוצה רוכש את החלק היחסי שהוקצע לו בקרקע מידי המשווק שאיתר אותה, ומעביר אותה בטאבו על שמו. מכאן ממשיכים חברי הקבוצה את הליך הבנייה בעצמם. כלומר, הם מתאגדים יחד בהסכם שיתוף, ממנים מטעמם ועד או מנהל פרויקט, ואלה מתקשרים עם המתכננים, הקבלן ואנשי המקצוע השונים ומתנהלים מולם עצמאית עד גמר הפרויקט".  

 

- מה נהוג לשלם לוועד או למנהל הפרויקט בשיטה הזו?

יורם קראוס: "כיום נהוג לשלם לוועד הממונה או למנהל הפרויקט סדר גודל שנע בין 5%-7% מעלות הפרויקט. הוועד או המנהל יוצא במכרז לאיתור הקבלנים ובעלי המקצוע השונים, וחברי הקבוצה מעבירים את התשלומים הנדרשים בהתאם להתקדמות הבנייה".



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
כאשר מעוניינים לבצע השמה להייטק, ניתן לפנות אל חברת השמה המתמחה בביצוע השמות בתחום זה. חברות השמה בהייטק מבינות את צרכיהם של ארגונים...
לימודים כללי
אנשים רבים מתעניינים בתחום המוסיקה ומעוניינים להעשיר את ידיעותיהם בתחום. קיימים מגוון מסלולי לימודי מוסיקה אשר יכולים להתאים...
נדל\"ן ושיפוצים
מדוע החורף מצריך בניה מיוחדת? יורם קראוס אומר שבית שבנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה...
אחר
לדאוג למנות מזון לשעת חירום, היא האחריות של כל הורה ושל כל מי שדואג שביתו יהיה ערוך לכל הפתעה שלא תיקרה. היום, באפשרותכם לרכוש את הערכות...
מטבחים
חשיבותו של המטבח בכל בית היא רבה. זהו חדר מרכזי בו בני הבית עושים שימוש מידי יום למטרות אכילה, בישול או אירוח. השימוש הרב הנעשה במטבח מחייב...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
שיניים - רפואת שיניים
המדריך המלא לאוסטאופורוזיס אוסטאופורוזיס היא מצב שבו העצמות הופכות שבריריות ומועדות להישבר בגלל צפיפות עצם נמוכה. למחלה יש מרפא, וניתן...
נוירולוגיה
קרטוקונוס הוא מצב שבו הקרנית הופכת דקה ולא סדירה, ועלולה להתנפח ולהיות בצורה כמורה (קונוס). הקרנית היא השכבה החיצונית השקופה של העין...
קורסים כללי
בישול הוא צורת אמנות שלוקח זמן להשתכלל בה. כן זה באמת סוג של אומנות :). ישנם סוגים רבים ושונים של בישול, כל אחד עם היתרונות והחסרונות...
על אימון אישי
אנשים רבים ובפרט הצעירים מחפשים אחר הכלי תחבורה הטוב והמוצלח ביותר שישמש אותו להתנייד ממקום למקום. אחד מהכלים הפופולריים והמתקדמים...
קלדנות
השימוש בשבבים נפוץ בתעשיות ייצור רבות, אולם בולט והכרחי במיוחד בתעשיית המחשוב והאלקטרוניקה. מאחר ושבבים אינם מוצר טבעי, נדרשת תעשיית...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
צרכנות כללי
  מדבקה בחיתוך צורני נוצרת כתוצאה מתהליך של חיתוך לייזר מדויק של המדבקה כך שהמדבקה מקבלת עניין רב מהצורה והעיצוב שלה.   מהן מדבקות...
שיניים - רפואת שיניים
המדריך המלא לאוסטאופורוזיס אוסטאופורוזיס היא מצב שבו העצמות הופכות שבריריות ומועדות להישבר בגלל צפיפות עצם נמוכה. למחלה יש מרפא, וניתן...
ניהול
הקדמה: מדוע חיסכון במקום חשוב אחד הדברים הקשים לנו כבני אדם להתרגל הוא שמירה על הסדר והניקיון. בדרך כלל נקבל תשובות כמו: אין לי זמן, אני...
נוירולוגיה
קרטוקונוס הוא מצב שבו הקרנית הופכת דקה ולא סדירה, ועלולה להתנפח ולהיות בצורה כמורה (קונוס). הקרנית היא השכבה החיצונית השקופה של העין...
שיניים - רפואת שיניים
מבוא: מהו גז הצחוק וממה הוא מורכב תחמוצת החנקן (C20), המכונה גם גז צחוק, הוא גז שנשאף ומשמש למטרות רפואיות. זה יכול להינתן במספר דרכים...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים